購(gòu)房合同主要內(nèi)容及簽訂注意事項(xiàng)(存儲(chǔ)版)
【正文】 選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。 問(wèn)題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“日前如何如何”后該怎樣處理。在我國(guó)商品房交易的慣例中，一般是由開(kāi)發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷(xiāo)的樓盤(pán)也都如此?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的。所以，購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。 簽訂購(gòu)房合同時(shí)常見(jiàn)問(wèn)題 問(wèn)題一：在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。 (2)購(gòu)房者不按期付款。 房屋的戶(hù)型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。 雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)。 購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面： 甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的?其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地理解。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別： 購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買(mǎi)賣(mài)契約(現(xiàn)房)兩種。 交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。 在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：合同 購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突。水、暖、電、通訊等設(shè)
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