【正文】 期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。要求開發(fā)商將合同在房管局備案。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)五：關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對(duì)方，以備證據(jù)。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。買受人對(duì)實(shí)測(cè)面積的承擔(dān)，僅在超出暫測(cè)面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。律師建議增加補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商一致，同意對(duì)公攤面積的變化按下列第____種方式處理：如果實(shí)測(cè)公攤面積超出暫測(cè)面積的，買受人在超出暫測(cè)面積的3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無(wú)據(jù)。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。對(duì)于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。對(duì)策：復(fù)印件要注意看原件?；蛘咛峁┬^(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來(lái)，開發(fā)商是具體行政行為的相對(duì)人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為 律師建議增加補(bǔ)充條款：如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第(1)項(xiàng)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。第一篇：購(gòu)買商品房簽訂購(gòu)房合同七大注意事項(xiàng)購(gòu)買商品房簽訂購(gòu)房合同七大注意事項(xiàng)購(gòu)買商品房時(shí)簽訂的購(gòu)房合同里包含了購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù),購(gòu)房者在簽定購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題才能使自己的合法權(quán)益得到保障,新地產(chǎn)小編整理了買房簽訂購(gòu)房合同七大注意事項(xiàng),，購(gòu)房者在簽定購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題才能使自己的合法權(quán)益得到保障，新地產(chǎn)小編整理了買房簽訂購(gòu)房合同七大注意事項(xiàng)，供您參考。簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)一：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。對(duì)策：五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。買受人退房的，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)二：關(guān)于五證陷阱：有些開發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證對(duì)出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng) 三：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。對(duì)策：在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。按套購(gòu)買使用面積，雙方不涉及公攤處理。如果實(shí)測(cè)面積少于暫測(cè)面積，買受人據(jù)實(shí)結(jié)算。簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)四：關(guān)于書面通知陷阱：合同中約定通知義務(wù)后(如：交房通知)，開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。對(duì)策：將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時(shí)，買受人就有確鑿證據(jù)。律師建議增加補(bǔ)充條款：本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對(duì)方。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。對(duì)策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無(wú)抵押記載。要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)六：關(guān)于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》今年9月1日實(shí)施，其中明確規(guī)定買受人在購(gòu)房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)七：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因(如：五證不全、一房二買、又抵又買等)情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒(méi)有界定。對(duì)策根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化。律師建議增加補(bǔ)充條款：如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔浚鲑u方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下： 出賣人的責(zé)任范圍：退還已付房?jī)r(jià)款及其利息(此利息的計(jì)算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計(jì)算。賠償買受人從簽訂此購(gòu)房合同時(shí)起到退房時(shí)至每平方米售價(jià)的升值差價(jià)。對(duì)于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用(包括：銀行手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等)。驗(yàn)房時(shí)要明確從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（面積、地面、體墻、廚廁等等），最好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。要計(jì)算房產(chǎn)面積，首先要弄清楚開發(fā)商在銷售合同上所注明的面積名稱，一般分為：建筑面積、公攤面積、產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)面積以及使用面積等：建筑面積：房屋的建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。產(chǎn)權(quán)面積：房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。購(gòu)房合同陷阱多 合同怎么簽律師教您12招招數(shù)1變更信息專遞送達(dá)要求開發(fā)商變更任何信息，都要以書面方式通知購(gòu)房者，即以郵政特快專遞形式送達(dá)。招數(shù)2辦不下貸款解合同在合同中要明確約定，如果辦不下來(lái)貸款，就要無(wú)條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購(gòu)房者資金被套或受損。同時(shí)還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。招數(shù)5質(zhì)量問(wèn)題解決方案提前定對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后的解決方案要