【正文】 章 項(xiàng)目社會(huì)效益及風(fēng)險(xiǎn)防控措施 .................................... 37 社會(huì)效益 .................................................................................. 37 、風(fēng)險(xiǎn)防控措施 ...................................................................... 40 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ................................................................. 40 、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 .............................................................. 40 、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 ......................................... 41 、環(huán)境保護(hù)措施 ...................................................................... 41 、環(huán)境影響評(píng)價(jià) ...................................................................... 42 第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 .............................................. 42 、組織機(jī)構(gòu) ............................................................................... 42 、人力資源配置 ...................................................................... 44 第十章 結(jié) 論 ................................................................................. 45 第一章 總 論 、項(xiàng)目 單位基本情況 項(xiàng)目承擔(dān)單位名稱： **縣 **物資有限公司 所有制性質(zhì)：有限公司 發(fā)展歷程： **縣 **物資有限公司組建于 2021 年 1月，法人代表劉建 民 。 人員結(jié)構(gòu)：執(zhí)行董事：梁 臣 董 事：劉建民、郭麗萍、劉炳煌 總 經(jīng) 理：劉建民 會(huì) 計(jì)：馬玉明 **縣 **物資有限公司財(cái)務(wù)狀況如下： 2021年：資產(chǎn)總額 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn) 萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn) 萬(wàn)元，負(fù)債總額 ，所有者權(quán)益 1000萬(wàn)元。 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安 排為二 年 ，從 2021 年 6 月 — 2021 年 5月。進(jìn)而帶動(dòng)當(dāng)?shù)剡\(yùn)輸業(yè)、餐飲業(yè)、信息服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使市場(chǎng)周邊成為名副其實(shí)的第三產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)區(qū)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 由于南北經(jīng)濟(jì)具有很強(qiáng) 的互補(bǔ)性，必然形成南北之間的巨大的物流量， 因此 在 **縣 建設(shè)物流中心具有一定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 **縣 種植的蕎麥、黍子、谷子、玉米、綠豆、豌豆、燕麥、苦蕎等小雜糧達(dá) 20 多種，面積 50萬(wàn)畝 以上 ，總產(chǎn)在500 萬(wàn)公斤以上。 **縣 是新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)薄弱縣。 四是 農(nóng)畜產(chǎn)品的檢測(cè)系統(tǒng)基本不具備。交易市 場(chǎng)通過(guò)機(jī)制調(diào)控，充分運(yùn)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)扛桿手段運(yùn)營(yíng)，真正起到市場(chǎng)監(jiān)控、平抑物價(jià)水平、維護(hù)社會(huì)市場(chǎng)安定的帶動(dòng)作用，并收到良好的經(jīng)濟(jì)效益。市場(chǎng)擴(kuò)建后，必將成為地區(qū)商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、強(qiáng)勁的輻射源。 全面促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 因境內(nèi)無(wú)一處工業(yè)污染企業(yè)，全縣 95 萬(wàn)畝農(nóng)耕地和 19個(gè)農(nóng)產(chǎn)品品種全部通過(guò)國(guó)家無(wú)公害認(rèn)證，縣內(nèi)認(rèn)證的有機(jī)小雜糧食品達(dá)數(shù)十個(gè)之多。 4． 外觀設(shè)計(jì)現(xiàn)代化、布局人性化、管理信息化、服務(wù)多樣化、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化相結(jié)合。 電子監(jiān)控系統(tǒng)：攝像機(jī)、硬盤錄像機(jī)及配套設(shè)施 3套。 C 、室內(nèi)生活給排水系統(tǒng) 生活 用 水采用上行下給垂直供水方式。 ( 2 )電源 系統(tǒng)電源為單電源，電源電壓為 10Kv ，由總變電所引入 380/220V電源，場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)低壓配電室一間。為防雷電波感應(yīng)和反擊，所有進(jìn)出建筑物的金屬管道和電力電線的金屬外皮均做等電位聯(lián)接。 （ 2） 、節(jié)能措施： A、建筑物的墻壁結(jié)構(gòu)設(shè)保溫隔熱 層 ，如外墻、屋頂、地板傳熱系數(shù)數(shù)值和門窗密封性能都按國(guó)家規(guī)定指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 、 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 、 項(xiàng)目建設(shè)工期 本 項(xiàng)目從可行性研究階段開(kāi)始到竣工驗(yàn)收止，建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安 排為二 年 ，從 2021年 6月 — 2021年 5月。 ⑥ 基本預(yù)備費(fèi)取一類工程費(fèi)用和二類其他費(fèi)用之和的 8％。 、評(píng)價(jià)范圍及評(píng)價(jià)方法 評(píng)價(jià)范圍和項(xiàng)目投資及建設(shè)規(guī)模一致。 總成本費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期（年） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 生產(chǎn)負(fù)荷 1 水 電動(dòng)力費(fèi) 2 工資及福利費(fèi) 3 修理費(fèi) 4 經(jīng)營(yíng)成本（ 1+2+3+4+5） 5 折舊費(fèi) 6 攤銷費(fèi) 7 利息支出 8 總成本費(fèi)用（ 6+7+8+9） 其中：固定成本 可變成本 固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 單 位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 折舊及 攤銷年限 原值 折舊 率 計(jì)算期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 房屋、建筑物 % 當(dāng)期折舊費(fèi) 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 凈值 2 機(jī)器設(shè)備 % 當(dāng)期折舊費(fèi) 38 38 38 38 38 38 38 38 38 38 凈值 3 其他資產(chǎn) 當(dāng)期攤銷費(fèi) 凈值 4 合計(jì)：原值 合計(jì)：當(dāng)期折舊費(fèi)攤銷費(fèi) 合計(jì)：凈值 、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) （ 1）損益分析 正常年利潤(rùn)總額為 ，所得稅 ，正常年稅后利潤(rùn) 。 、防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策 充分發(fā)揮交易中心的信息收集、發(fā)布、調(diào)節(jié)價(jià)格的作用，選擇合適的時(shí)機(jī)，將銷售價(jià)格事先鎖定在相對(duì)理想的水平。 **縣 農(nóng)副產(chǎn)品交易中心升級(jí)改造項(xiàng)目，就是適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展需求，為壯大本縣“ **”牌小雜糧、“ ***”小米、“鑫江”牌葫油、“ **秋紅”蘋(píng)果、 **小瓜、設(shè)施農(nóng)業(yè)蔬菜、馬鈴薯、“ **”牌老豆腐、“茸羊”牌羊肉等農(nóng)字號(hào)特色品牌，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整必將起到重要作用。 （ 3）帶動(dòng)農(nóng)戶 通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，龍頭市場(chǎng)的培育，引導(dǎo)種植戶重點(diǎn)做好“農(nóng)資供應(yīng)、技術(shù)指導(dǎo)、產(chǎn)品價(jià)格、商標(biāo)使用、銷售地點(diǎn)、利潤(rùn)提成”的六統(tǒng)一，建立和健全供求信息交流平臺(tái) 和網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，總結(jié)推廣“客商 +農(nóng)戶組織 +農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式，引導(dǎo)客商與專業(yè)合作社、農(nóng)戶通過(guò)利益聯(lián)結(jié)建立穩(wěn)定的供求關(guān)系和產(chǎn)品回收網(wǎng)絡(luò)。 第 八 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目選址位于 **縣 **鎮(zhèn)西側(cè)，項(xiàng)目選址周圍無(wú)任何超標(biāo)污染源，環(huán)境現(xiàn)狀良好。 （ 3） 、本項(xiàng)目沒(méi)有大型的設(shè)備安裝，但對(duì)于機(jī)房中的設(shè)備應(yīng)在機(jī)座處設(shè)置減震裝置，降低噪音。 項(xiàng)目法人代表具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，具備指揮能力、管理能力和組織協(xié)調(diào)能力，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備、實(shí)施和運(yùn)行管理工作。 新招聘的從業(yè)技術(shù)人員，由公司統(tǒng)一安排內(nèi)部培訓(xùn)，培訓(xùn)后考核，考核合格后持證上崗；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后從業(yè)技術(shù)人員要定期接受技術(shù)培訓(xùn)、考核，對(duì)于考核不合格的人員，要暫時(shí)離崗接受再培訓(xùn)，經(jīng)培訓(xùn)合格的可以安排上崗，不合格的將被辭退。 本項(xiàng)目 符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，技術(shù)條件、環(huán)保措施、財(cái)務(wù)效益可行，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。本項(xiàng)目的實(shí)施能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)厝沼孟M(fèi)品、生產(chǎn)資料消費(fèi)品和農(nóng) 副 產(chǎn)品等重點(diǎn)行業(yè)的發(fā)展 ， 不斷提升流通加工、配套服務(wù)等高附加值業(yè)務(wù)。管理人員、技術(shù)人員、供銷人員聘用有相關(guān)技術(shù)專業(yè)的人員擔(dān)任；項(xiàng)目從業(yè)技術(shù)人員的招 聘需經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的筆試、面試考核，擇優(yōu)錄取。 詳見(jiàn)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖： 、機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析 本項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)的組建方案按照《 公司法》 和國(guó)家有關(guān)規(guī)定的要求，實(shí)行現(xiàn)代企業(yè)制度的管理要求，組織機(jī)構(gòu)的層次和運(yùn)作方式能滿足建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的需求。 、項(xiàng)目運(yùn)行期的環(huán) 保措施 （ 1） 、對(duì)污水的處理主要采用物化方法進(jìn)行，將本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水集中收集至化糞池內(nèi)進(jìn)行沉淀和氣浮，使 污染物分離出來(lái)，經(jīng)過(guò)處理后的污水可直接排放至城市污水管道。 、風(fēng)險(xiǎn)防控措施 、加強(qiáng)宣傳，讓廣大農(nóng)民充分認(rèn)識(shí)綠色無(wú)公害特色農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的重要意義，掌握特色農(nóng)副產(chǎn)品與市場(chǎng)、超市的對(duì)接途徑。 （ 2）帶動(dòng)基地 本項(xiàng)目的實(shí)施，將進(jìn)一步提高 **縣 特色農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、交易的數(shù)量和水平，提供更多的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。 壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)行農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)是發(fā)展大農(nóng)業(yè)，帶動(dòng)小農(nóng)戶的必然選擇。 第六章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析 近年來(lái) **縣 農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格處于平穩(wěn)略有上升趨勢(shì)， 2021年出格出現(xiàn)上漲的良好態(tài)勢(shì)。 攤銷費(fèi)：按其它費(fèi)用按 5年期攤銷為 工資費(fèi)用：按 50 人計(jì)算，人均年工資 2萬(wàn)元為 100萬(wàn)元 修理費(fèi)：按年折舊額的 20%估算為 利息支出 估算 ：按 5年以上貸款利率 %，貸款額 500萬(wàn)元估算還貸前 每年 支出利息 。 第五章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 、評(píng)價(jià)依據(jù) ( 1 ）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） 。 ④ 建設(shè)監(jiān)理費(fèi)包括設(shè)計(jì)階段、施工階段對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需的費(fèi)用，按照國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行執(zhí)行。 （ 3）、 節(jié)水措施 A、 施工過(guò)程中采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料。