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項目法人代表具有豐富的管理經(jīng)驗，具備指揮能力、管理能力和組織協(xié)調(diào)能力，負責(zé)項目的前期準(zhǔn)備、實施和運行管理工作。 詳見項目組織機構(gòu)圖： 、機構(gòu)適應(yīng)性分析 本項目組織機構(gòu)的組建方案按照《 公司法》 和國家有關(guān)規(guī)定的要求，實行現(xiàn)代企業(yè)制度的管理要求，組織機構(gòu)的層次和運作方式能滿足建設(shè)和生產(chǎn)運營的需求。因此，本項目的建設(shè)從環(huán)保角度衡量是可行的 。 、 環(huán)境影響評價 經(jīng)過上述措施，本項目的建設(shè)對周圍環(huán)境影響不大，可以與周圍環(huán)境長期協(xié)調(diào)發(fā)展 。 （ 3） 、本項目沒有大型的設(shè)備安裝，但對于機房中的設(shè)備應(yīng)在機座處設(shè)置減震裝置，降低噪音。 、項目運行期的環(huán) 保措施 （ 1） 、對污水的處理主要采用物化方法進行，將本項目產(chǎn)生的生活污水集中收集至化糞池內(nèi)進行沉淀和氣浮，使 污染物分離出來，經(jīng)過處理后的污水可直接排放至城市污水管道。 （ 3） 、施工期間大量土方、石料的運輸，導(dǎo)致塵土飛揚，將會對施工人員和周邊環(huán)境造成影響，因此應(yīng)在施工場地及時撒水，以降低揚塵。 、 環(huán)境保護措施 、施工期環(huán)保措施 （ 1） 、在施工期內(nèi)，應(yīng)合理安排施工時間、施工機械應(yīng)選用低噪聲機械，并精心調(diào)試、潤滑、保 養(yǎng)， 使噪聲達到最低。 第 八 章 環(huán)境影響評價 、項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 本項目選址位于 **縣 **鎮(zhèn)西側(cè)，項目選址周圍無任何超標(biāo)污染源，環(huán)境現(xiàn)狀良好。 、風(fēng)險防控措施 、加強宣傳，讓廣大農(nóng)民充分認識綠色無公害特色農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的重要意義，掌握特色農(nóng)副產(chǎn)品與市場、超市的對接途徑。 、農(nóng)業(yè)增效 項目實施后，該市場將輻射帶動周邊農(nóng)民專業(yè)合作社及種植戶 5000戶，將進一步提高農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平。 、 農(nóng)民增收 該項目實施后，農(nóng)戶種植能力和市場銷售能力都將增加一倍以上，相應(yīng)的項目直接或間接支持和扶持農(nóng)戶的能力也得到了很大提升。 （ 3）帶動農(nóng)戶 通過本項目的實施，龍頭市場的培育，引導(dǎo)種植戶重點做好“農(nóng)資供應(yīng)、技術(shù)指導(dǎo)、產(chǎn)品價格、商標(biāo)使用、銷售地點、利潤提成”的六統(tǒng)一，建立和健全供求信息交流平臺 和網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，總結(jié)推廣“客商 +農(nóng)戶組織 +農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，引導(dǎo)客商與專業(yè)合作社、農(nóng)戶通過利益聯(lián)結(jié)建立穩(wěn)定的供求關(guān)系和產(chǎn)品回收網(wǎng)絡(luò)。 （ 2）帶動基地 本項目的實施，將進一步提高 **縣 特色農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、交易的數(shù)量和水平，提供更多的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。交易中心為農(nóng)民實現(xiàn)產(chǎn)、供、銷提供了最佳場所，為農(nóng)民從生產(chǎn)型轉(zhuǎn)為生產(chǎn)經(jīng)營型提供了舞臺，為農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展帶來活力和生機，可以促進 **縣 農(nóng)民經(jīng)紀人隊伍的發(fā)展壯 大和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的持續(xù)增收，從而實現(xiàn)雙贏。 **縣 農(nóng)副產(chǎn)品交易中心升級改造項目將有力地推動產(chǎn)業(yè)向規(guī)模化方向發(fā)展， 同時，項目單位利用科技、信息等現(xiàn)代技術(shù)手段，推動農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展。 **縣 農(nóng)副產(chǎn)品交易中心升級改造項目，就是適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展需求，為壯大本縣“ **”牌小雜糧、“ ***”小米、“鑫江”牌葫油、“ **秋紅”蘋果、 **小瓜、設(shè)施農(nóng)業(yè)蔬菜、馬鈴薯、“ **”牌老豆腐、“茸羊”牌羊肉等農(nóng)字號特色品牌，促進結(jié)構(gòu)調(diào)整必將起到重要作用。 壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進結(jié)構(gòu)調(diào)整，實行農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營是發(fā)展大農(nóng)業(yè)，帶動小農(nóng)戶的必然選擇。 （ 1）壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進結(jié)構(gòu)調(diào)整 發(fā)展特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，加強農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民的發(fā)展是黨中央制定的建設(shè)具有中國特色社會主義的一項重大舉措，是實現(xiàn)國家經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展，提高國富民強整體水平的戰(zhàn)略方針。另外，對 **縣 財政稅收、相關(guān)產(chǎn)業(yè)及下崗職工再就業(yè)都將起到積極作用。 、防范和降低風(fēng)險的對策 充分發(fā)揮交易中心的信息收集、發(fā)布、調(diào)節(jié)價格的作用，選擇合適的時機，將銷售價格事先鎖定在相對理想的水平。 第六章 項目風(fēng)險評估 市場風(fēng)險因素分析 近年來 **縣 農(nóng)副產(chǎn)品價格處于平穩(wěn)略有上升趨勢， 2021年出格出現(xiàn)上漲的良好態(tài)勢。 詳見如下利潤及利潤分配表和項目投資財務(wù)現(xiàn)金流量表。 從以上計算指標(biāo)可以看出，財務(wù)內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明項目的盈利能力能滿足要求，經(jīng)濟效益良好，財務(wù)上是可行的。 總成本費用估算表 單位：萬元 序號 項目 合計 計算期（年） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 生產(chǎn)負荷 1 水 電動力費 2 工資及福利費 3 修理費 4 經(jīng)營成本（ 1+2+3+4+5） 5 折舊費 6 攤銷費 7 利息支出 8 總成本費用（ 6+7+8+9） 其中：固定成本 可變成本 固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 單 位：萬元 序號 項目 折舊及 攤銷年限 原值 折舊 率 計算期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 房屋、建筑物 % 當(dāng)期折舊費 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 凈值 2 機器設(shè)備 % 當(dāng)期折舊費 38 38 38 38 38 38 38 38 38 38 凈值 3 其他資產(chǎn) 當(dāng)期攤銷費 凈值 4 合計：原值 合計：當(dāng)期折舊費攤銷費 合計：凈值 、財務(wù)評價指標(biāo) （ 1）損益分析 正常年利潤總額為 ，所得稅 ，正常年稅后利潤 。 攤銷費：按其它費用按 5年期攤銷為 工資費用：按 50 人計算，人均年工資 2萬元為 100萬元 修理費：按年折舊額的 20%估算為 利息支出 估算 ：按 5年以上貸款利率 %，貸款額 500萬元估算還貸前 每年 支出利息 。其中租金標(biāo)準(zhǔn)為： 冷藏中心 2 元／ M2 /天 交易中心 3 元／ M2 /月 停車場 7200 元／車位 /年 農(nóng)副產(chǎn)品倉儲中心 25 元 /月 /平米 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項目應(yīng)交納營業(yè) 稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加，其中營業(yè)稅稅率為 5% ，城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加分別按應(yīng)納營業(yè)稅額的 5％、 3％、1％計取。 、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ：建設(shè)期 2年 ：經(jīng)營期 10 年，計算評價期 12 年 ，未考慮物價上漲指數(shù)和通貨膨脹因素。 、評價范圍及評價方法 評價范圍和項目投資及建設(shè)規(guī)模一致。 第五章 項目經(jīng)濟效益 、評價依據(jù) ( 1 ）國家計委、建設(shè)部《 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （第三版） 。 工程建設(shè)其他費用估算表 序號 費用名稱 計算依據(jù) 費率或標(biāo)準(zhǔn) 總價 1 土地使用費 60 2 建設(shè)單位的管理費 3 勘測沒計費 4 可研報告編制費 5 設(shè)計費 6 勘測費 7 施工圖預(yù)算編制費 70 7 8 工程建設(shè)監(jiān)理費 9 城市新增用水量增容費 46 10 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 11 城市消防設(shè)施配套費 12 生產(chǎn)準(zhǔn)備費 3 13 職工培訓(xùn)費 30 14 辦公及生活家具購置費 50 5 15 合計 、資金籌措 項目總投資 ，其中建設(shè)投資 ，鋪底流動資金 300 萬元。 、投資估算 本項目總投資 ，其中建設(shè)投資 元，鋪底流動資金 300萬元。 ⑥ 基本預(yù)備費取一類工程費用和二類其他費用之和的 8％。 ④ 建設(shè)監(jiān)理費包括設(shè)計階段、施工階段對工程實施監(jiān)理工作所需的費用，按照國家物價局、建設(shè)部相關(guān)文件規(guī)定