【正文】 最高處大貴山海撥 9078 米相對高差在 300 至 500 米之間崗地主要分布在中部南部及東南部海拔一般在 100 米上下坡度一般在 15176。 05′北與河南省信陽縣毗鄰東鄰大悟縣南接孝昌縣安陸市西連隨州市曾都區(qū)東西寬 575 公里南北長 787 公里國土面積 2647 平方公里占全省總面積 14全市人口 90 萬轄 17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和 1個省管經(jīng)濟開發(fā)區(qū)從南北朝置縣迄今已有 1400 多年的歷史文化底蘊豐厚歷史人文薈萃先后被評為全國科技進(jìn)步先進(jìn)市教育先進(jìn)市全國婚育新風(fēng)進(jìn)萬家先進(jìn)縣市全省文化先進(jìn)市體 育先進(jìn)市廣播電視先進(jìn)市計生優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進(jìn)市先后榮獲中國書法藝術(shù)之鄉(xiāng)中國楹聯(lián)文化城市榮譽稱號 廣水地處中原腹地南引北射承東啟西是武漢襄樊孝感信陽等大中城市的重要交匯點是人流物流信息流的集聚區(qū)是鄂豫物資重要聚散地是西部大開發(fā)的橋頭堡京廣鐵路和 107 國道在東部縱貫?zāi)媳睗h丹鐵路和 316 國道在西部并駕齊驅(qū)京珠高速公路和漢十高速公路從東西兩側(cè)擦肩而過 10 號省道從中部橫穿東西挑兩線四路于一體形成縱橫交錯四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)到武漢天河機場僅 1 個多小時的路程交通十分便捷 廣水屬亞熱帶季風(fēng)氣候自然植被發(fā)達(dá)森林覆蓋率達(dá) 40空氣清新東 有 1000公頃的中華山國家級森林公園北有三潭省級風(fēng)景名勝區(qū)西有近 8 億立方米的徐家河水庫省級旅游度假區(qū)具有良好的人居環(huán)境城市功能日臻完備啞鈴型城市雛形初現(xiàn)電信建設(shè)跨入全國先進(jìn)縣市行列電力充沛水源充足保障有力這里政通人和社會安定市場經(jīng)濟秩序規(guī)范是湖北省最佳金融信用縣市之一 廣水市農(nóng)業(yè)生態(tài)生產(chǎn)條件優(yōu)良大型水庫 6 座有效蓄水 106 億方森林面積 92 萬公頃森林覆蓋率達(dá) 358 各類生物多達(dá) 1500 余種改革開放以來廣水農(nóng)業(yè)快速發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營全面推進(jìn)已形成產(chǎn)加銷一體化經(jīng)營格局基本農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)市場農(nóng)業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)欣欣向榮形成了棉花 商品糧畜禽大蒜果茶食用菌水產(chǎn)瓜菜等八大產(chǎn)業(yè)成為全國商品糧商品棉養(yǎng)蜂基地縣市和全省重要的大蒜銀魚莼菜中豬出口基地 2021 年國內(nèi)生產(chǎn)總值除煙廠完成 7169 億元其中第一二三產(chǎn)業(yè)分別實現(xiàn)增加值 2027 億元3304 億元 2677 億元全市糧食種植面積 8225 萬畝總產(chǎn) 4296 萬噸建立標(biāo)準(zhǔn)化基地 25 萬畝訂單農(nóng)業(yè)達(dá) 12 萬畝發(fā)展高效經(jīng)濟林 19 萬畝食用菌 2500萬棒袋蒜稻高效栽培 4萬畝名特水產(chǎn)品 56萬畝農(nóng)業(yè)三品品牌達(dá) 16個新增省級龍頭企業(yè) 2家隨州市級龍頭企業(yè) 8家農(nóng)村專業(yè)經(jīng)濟組織 17 家豬牛羊禽出欄 籠 分別為 36 萬頭 33 萬頭 133 萬頭 828 萬只比上年分別增長1366115206 廣水農(nóng)業(yè)已成為全國和湖北省著名的農(nóng)業(yè)畜牧業(yè)大區(qū)之一 廣水市通訊設(shè)施齊全功能完備具有現(xiàn)代化的與國際接軌的各種通訊設(shè)備完善的基礎(chǔ)設(shè)施條件為該市經(jīng)濟全面發(fā)展提供了十分有利的條件 2 項目建設(shè)地點 該項目選址于湖北省廣水市應(yīng)山街道辦事處雙橋社區(qū)交通供電供水等配套條件較好 件 1 地形地貌 廣水市地處桐柏山脈南麓大別山脈西端屬低山丘陵地帶地勢北高南低自北而南山地丘陵崗地沿河小塊平原依次分布山地占總面積的 301 丘陵占 674平原占 25山地主要分布在西北和東北部一般坡度為 30176。 07′北緯 31176。 目 錄 第一章 總 論 6 11 概 述 6 12 可行性研究編制單位 6 13 承辦單位概況 6 14 申請報告編制的依據(jù)和范圍 7 15 可研報告概要 8 16 主要建設(shè)內(nèi)容 9 17 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 11 第二章 項目提出的背景及建設(shè)必要性 12 21 項目提出的背景 12 22 項目建設(shè)的必要性 14 第三章 市場需求分析 16 31 農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀 16 32 項目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)資源分析 21 第四章 建設(shè)條件與場址 25 41 項目建設(shè)地點概況 25 42 外部配套條件 30 43 場址方案 32 第五章 項目建設(shè)方案 33 51 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 33 52 設(shè)計指導(dǎo)思想及交易流程 34 53 工程技術(shù)方案 35 54 規(guī)劃方案 51 55 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 53 56 公用工程 56 第六章 企業(yè)組織勞動定員及人員培訓(xùn) 64 61 企業(yè)組織機構(gòu) 64 62 勞動定員 64 63 人員培訓(xùn) 65 第七章 環(huán)境保護與勞動安全衛(wèi)生 66 71 環(huán)境保護 66 72 勞動安全衛(wèi)生 67 第八章 消防與節(jié)能 69 81 消防 69 82 節(jié)能 69 第九章 項目建設(shè)期管理 71 91 實施原則與步驟 71 92 組織機構(gòu)與分工 71 第十章 項目實施進(jìn)度 73 第十一章 投資估算 74 111 投資估算 74 112 資金籌措及使用計劃 75 第十二章 經(jīng)濟評價 77 121 財務(wù)評價 77 122 財務(wù)評價結(jié)論 80 第十三章 社會效益分析 81 131 主要社會效益分析 81 132 負(fù)面影響與對策 81 第十四章 風(fēng)險分析及控制措施 82 141 風(fēng)險分析 82 142 控制措施 82 附 件 1 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 2 稅務(wù)登記證 3 企業(yè)機構(gòu)代碼證 4 公司章程及股東大會決議 5 銀行借款 合同及付息清單 6 項目備案證 7 委托書 第一章 總 論 11 概 述 稱 湖北省廣水市農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心項目 辦單位 湖北省廣水市棉花有限責(zé)任公司 注冊資本 376 萬元人民幣 法定地址廣水市應(yīng)山辦事處永陽大道 14 號 表及聯(lián)系方式 法人代表羅慶升 廣水市棉花有限責(zé)任公司董事長 07226232347 傳 真 07226231633 設(shè)地點 湖北省廣水市應(yīng)山街道辦事處雙橋社區(qū) 12 可行性研究編制單位 稱湖北廣水市工程咨詢公司 詢證書編號工咨丙 1XXXXXXXXXX 人代表吳強 關(guān)國家發(fā)展和改革委員會 13 承辦單位概況 廣水市棉花有限責(zé)任公司有著一支善經(jīng)營懂管理的干部職工隊伍取得了良好的經(jīng)濟效益并率先二年在全省實現(xiàn)貸款雙結(jié)零被農(nóng)發(fā)行授予貸款優(yōu)良客戶和廣水市委市政府授予支農(nóng)先進(jìn)單位棉花質(zhì)量信得過單位等榮譽稱號 廣水市棉花有限責(zé)任公司是一個集棉花收購加工銷售于一體化龍頭生產(chǎn)企業(yè)擁有資產(chǎn) 5000余萬元年購銷總額過 1 億元公司內(nèi)設(shè)辦公室業(yè)務(wù)室銷售部財務(wù)部下轄楊寨馬坪三里河廣水雙橋五個棉花收購站年收購能力 2 萬噸公司共有干部職工 300人具有專業(yè)技術(shù)職稱 41人 其中中級職稱 8 人助師 28 人技術(shù)員 5 人公司具有廣闊的銷售渠道多年來與全國各大紡織廠建立了穩(wěn)定的良好的購銷關(guān)系享有良好的市場信譽和口碑公司經(jīng)營范圍是農(nóng)副產(chǎn)品交易加工倉儲物流及其技術(shù)研發(fā)花卉及相關(guān)技術(shù)研發(fā) 公司法人代表羅慶升男 1957年出生中共黨員工程師 76年參加工作 2021年任公司經(jīng)理法人代表先后被廣水市委市政府授予先進(jìn)工作者連續(xù)多次被市供銷合作聯(lián)合社授予勞動模范 該項目在廣水市棉花有限公司雙橋棉花站實施該棉花站占地面積 45 畝有較完善的存儲等基礎(chǔ)條件項目實施后成為設(shè)備齊全功能完善技術(shù)先進(jìn)質(zhì)量上乘的農(nóng)副產(chǎn)品 物流交易中心 14 申請報告編制的依據(jù)和范圍 據(jù) 本可研報告編制的主要依據(jù)為 1 廣水市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十一個五年計劃 2 國家有關(guān)法律法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策 3 有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及規(guī)定 4 項目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 圍 本可研報告范圍包括 1 根據(jù)國家有關(guān)政策結(jié)合廣水市實際情況分析項目提出的背景及建設(shè)必要性 2 根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 3 項目建設(shè)地點及項目建設(shè)的有利條件 4 項目總體實施方案 5 消防環(huán)境保護勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能 6 企業(yè)組織及勞動定員 7 工程實施進(jìn)度安排 8 投資估算和資金籌措 9 項目實施風(fēng)險及控制措施 10 經(jīng)濟效益和社會效益評價 15 可研報告概要 湖北省政府突破廣水戰(zhàn)略的逐步實施廣水市作為重要農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐的地位進(jìn)一步確立吸引著國內(nèi)甚至國際知名客商云集與此項目建成后將使廣水市成為鄂東北物流及經(jīng)濟交流中心從而有利于提高廣水市的知名度項目投資規(guī)模大建設(shè)周期適中對周邊地區(qū)產(chǎn)生強烈的增長極輻射作用從而帶動廣水經(jīng)濟發(fā)展 劃總占地面積 45畝主要進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)場交易期貨交易儲存物流運輸包括交易區(qū) 14畝信息區(qū) 13 畝倉儲區(qū) 6 畝配套服務(wù) 4 畝其它 8 畝建筑面積 20444 平方米分二年建成 建成后形成年 11 萬噸農(nóng)產(chǎn)品物流的倉儲能力其中氣調(diào)庫 4000噸冷庫 2021 噸普通貨物存儲達(dá)到 5000 噸年現(xiàn)貨交易額達(dá) 5 億元人民幣期貨市場交易額達(dá) 2 億元 本項目將建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套為農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺和資金結(jié)算中心將先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)和電子統(tǒng)一結(jié)算方式引入項目建立現(xiàn)代化高效率人性化的流通市場 總投資為 8500萬元其中固定資產(chǎn)投資 650613萬元流動資金 183703萬元經(jīng)測算項目投產(chǎn)后各項經(jīng)營收入 248664萬元實現(xiàn)利潤 9288 萬元 稅后 項目投資回收期為 56 年含建設(shè)期2 年經(jīng)濟效益顯著 位技術(shù)力量較強管理經(jīng)驗豐富具有雄厚的經(jīng)濟實力和良好的信譽建設(shè)條件良好本項目所需自籌資金該公司有足夠能力籌措 設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃符合國家發(fā)展政策投產(chǎn)后能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟健康協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展 綜合以上分析項目實施后有一定的社會經(jīng)濟效益項目是可行的 16 主要建設(shè)內(nèi)容 本項目分年度建設(shè)主要考慮建設(shè)交易區(qū)辦公配套區(qū)信息區(qū)和倉儲區(qū)占地面積約 45 畝 以下為項目主要建設(shè)內(nèi)容 主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容 序號 主要建設(shè)內(nèi)容 占地面積 數(shù)量 建筑面積 m2 平面尺寸 備注 一 交易區(qū) 14 畝 8048 1 1 集中交易大棚 1 個 1728 4836 單 2 獨立門面交易區(qū) 1 排 1080 9120 單 3 交易大廳 1 個 3240 4 停車場 2021 二 辦公配套服務(wù)區(qū) 4 畝 1800 1 1 辦公區(qū) 800 2 農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心 1000 三 信息區(qū) 13 畝 7100 1 農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)平臺 1500 2 資金結(jié)算中心 500 3 農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易中心 1500 4 檢測中心 1000 5 期貨中心辦公區(qū) 1500 6 計算機機信息中心 750 7 其他 350 四 倉儲區(qū) 6 畝 3496 1 自動化冷庫 1 幢 504 2021 噸 2 氣調(diào)庫 1 幢 1040 4000 噸 3 普通倉庫 1 幢 1952 5000 噸 五 其他 8 畝 綠化 合計 45 畝 20444 17 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表一期 序號 項 目 單位 指標(biāo) 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 交易規(guī)模 億元 5 倉儲規(guī)模 萬噸 11 2 項目總投資 萬元 8500 其中固定資產(chǎn)投資 萬元 650613 鋪底流動資金 萬元 5511 3 項 目 占 地 畝 45 畝 4 項目建筑面積 ㎡ 20444 5 項 目 定 員 人 300 6 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 365 7 人員工作天數(shù) 天 251 8 項目建設(shè)期 年 2 9 設(shè)備裝機容量 KW 680 10 銷售收入 萬元年 2487 正常年 11 總 成本 萬元年 10981 正常年 12 稅后利 潤 萬元年 9288 正常年稅后 13 財務(wù)內(nèi)部收益率 1929 14 投資回收期 年 56 含建設(shè)期 15 盈虧平衡點 37 第二章 項目提出的背景及建設(shè)必要性 21 項目提出的背景 流通成為經(jīng)濟發(fā)展瓶頸 我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場的矛盾表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場銷售體系落后市場軟硬件建設(shè)不足和貯運加工系統(tǒng)的不完善據(jù)統(tǒng)計目前作為我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體的農(nóng)戶數(shù)量大約為 2． 4 億戶而平均每戶擁有的耕地只有 7 畝左右生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模過小導(dǎo)致農(nóng)戶為市場提供的農(nóng)副產(chǎn)品過于分散商品率不高如糧食的商品率只有 30％左右流通不暢和市場缺位就會使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙要么無法實現(xiàn)生產(chǎn)的價值要么價不符值農(nóng)業(yè)增產(chǎn)卻難以增收其直接后果就是市場得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品同時容易放大農(nóng)產(chǎn)品市場的波動增加了生產(chǎn)的盲目性過大的市場波動不僅損害農(nóng)民的利益也損害消費者的利益而這種一家一戶小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長的時期內(nèi)都不會有根本性的改變這不僅關(guān)系到農(nóng)民的增收問題也直接影響到我國農(nóng)業(yè)市場化和現(xiàn)代化的進(jìn)程 建設(shè)類似本項目提出的項目興辦倉儲設(shè)施和加工 企業(yè)購置農(nóng)產(chǎn)品運銷設(shè)備組建大型農(nóng)產(chǎn)品交易倉