【正文】 、健胃、清腸、去風(fēng)濕、止血、下乳、消腫解毒之功效 ， 中醫(yī)可用其治干咳、久咳、食欲不振、瀉痢、小便不喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報(bào)告 24 暢等癥 ， 其枝葉均可入藥。果肉干澀無汁不能食用 ，主要食用其果仁。味蜜甜 ， 能食飽 ， 有催眠作用。果大而酸甜 ，氣味芳香 ， 肉質(zhì)較硬 ， 久貯不 壞。品種有短果、長果兩種，短果成熟于 8 月中旬 .長果成熟于 8 月下旬一 9 月上旬。 蔬菜市場 蔬菜在 地區(qū)經(jīng)濟(jì)作物種植面積中占有較高比重，隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的提高和溫室大棚種植技術(shù)的推廣應(yīng)用，種植面積和產(chǎn)量逐年增加和提高，蔬菜的商品總量、品種均能滿足市場需求，季節(jié)性供應(yīng)基本平衡， 20xx 年，全地區(qū)蔬菜種植面積 萬畝 (其中 市、疏勒縣、疏附縣 萬畝 )， 占全疆種植總面積的 %；全地區(qū)蔬菜產(chǎn)量 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報(bào)告 28 萬噸 (其中 市、疏勒縣、疏附縣 萬噸 )，占全疆蔬菜總產(chǎn)量的 %:全地區(qū)人均蔬菜占有量 94， 5 公斤，為全疆人均占有量 公斤的 % 近五年來，拉動 市及周邊地區(qū) (主要是疏勒縣、疏附縣 )蔬菜種植面積和產(chǎn)量快速增長的主要因素，除了消費(fèi)人口增加，消費(fèi)水平的提高以外，與旅游業(yè)的發(fā)展和銷往克孜勒蘇柯爾克孜自治州、西藏自治區(qū)阿里地區(qū)，出口中亞國家、巴基斯坦有著直接關(guān)系。 第四章建設(shè)場地和配套條件 4. 1 建設(shè)場地 地理位置 南疆 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā) 交易市場位于 市西南南郊，距 市 3 公里，地勢平坦，交通便利， 314國道、南疆鐵路縱貫境內(nèi) ， 向東可達(dá) 火車站、飛機(jī)場，連結(jié)克孜勒 蘇柯爾克孜自治州 ；往南為 地區(qū)疏勒、英吉沙等縣，通往和田地 區(qū)。 建設(shè)場地位置見《 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場區(qū)域位置圖》。 供熱 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場改擴(kuò)建后，通過配套建設(shè)的鍋爐房實(shí)行集中供熱。 (4)農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場將以濃厚的伊斯蘭建筑風(fēng)格和 噶爾建筑藝術(shù)特點(diǎn) ，優(yōu)美的建筑造型，舒適的交易環(huán)境，現(xiàn)代 的市場理念 ，造就集歷史文化、民族文化、旅游文 化內(nèi)涵為一體的 巴扎文化 ，成為歷史名城的標(biāo)志性建筑和游喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報(bào)告 33 購景點(diǎn)。 (2)瓜果蔬菜批發(fā)市場 :市場管理辦公室、瓜果交易大棚、蔬菜交易大棚、瓜果交易大廳 (冬季 )、蔬菜交易大廳 (冬季 )、瓜果保鮮庫、蔬菜保鮮庫、沿街店鋪、公共廁所、垃圾集收站。供商品信息管理。對采購需求信息進(jìn)行分析，提出采購計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上采購。提供安全、可靠的網(wǎng) L 支付功能模塊，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場通過網(wǎng)絡(luò)完成低成本，安全便捷的電子商務(wù)交易； 財(cái)務(wù)會計(jì)部門對銷售管理系統(tǒng)和采購管理 系統(tǒng)報(bào)來的應(yīng)付、應(yīng)收帳款進(jìn)行會計(jì)操作，對配送中心資金進(jìn)行平衡、測算和分析，編制經(jīng)營財(cái)務(wù)報(bào)表，與金融系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行轉(zhuǎn)帳。 序號 名 稱 數(shù)量 (臺、套 ) 型 號 供貨商 1 系統(tǒng)硬件 25 (I) 核心交換機(jī) 2 WS 一 C6509 CISCO (2) 接入交換機(jī) 2 WS 一 C2950 一 24 CISCO (3) 匯聚路由器 1 Cisco 3640 CISCO (4) 接入路由器 5 Cisco2620 CISCO (5) 應(yīng)用服務(wù) 器 1 RS/600 600 6HI IBM (6) 數(shù)據(jù)庫服務(wù)器 1 eSeris 660 6Hl IBM (7) 服務(wù)器 5 eServe 250 8665 一 8RY IBM (8) 磁盤陣列 1 IBM 7133 一 D40 IBM (9) 防毒軟件 1 方正 (10) 防火墻 2 IDS 一 4210 CISCO (11) 網(wǎng)管平臺 1 CiscoWorks20xx CISCO (12) 操作系統(tǒng) 1 Microsoft (I3) 數(shù)據(jù)庫 1 Oracle 9i Oracle 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報(bào)告 38 (l4) 郵件軟件 1 Echange Server 20xx Microsoft (15) 工 作 站 若干 BS32110C 方正 2 應(yīng)用軟件 1 (1) 辦公自動化 1 (2) 財(cái)力資源管理 1 (3) 數(shù)據(jù)分析系統(tǒng) 1 (4) 電子商務(wù)管理 1 (5) 營銷資源管理 1 (6) 客戶關(guān)系管理 1 (7) 決策支持系統(tǒng) 1 物流配送中心 配送的主要農(nóng)產(chǎn)品為新鮮瓜果、干果、蔬菜。最長貯存期為 8 個月，最短貯存期為 6 個月左右。 (2)制冷 設(shè)備 制冷設(shè)備全部采用合資企業(yè)生產(chǎn)雙機(jī)壓縮制冷機(jī)組。農(nóng)藥 殘留檢驗(yàn)檢測室建筑面積 1SO平方米 (設(shè)在批發(fā)交易市 場管理綜合樓內(nèi) )。 (2 瓜果蔬菜批發(fā)市場建筑物面積 15000 平方米。 批發(fā)交易額 農(nóng)副產(chǎn) 品批發(fā)交易市場的建設(shè)規(guī)模大，輻射面積廣，交易功能健全，服務(wù)設(shè)施完善，市場管理規(guī)范，將成為南疆地區(qū)最大。 建設(shè)規(guī)模 規(guī)劃工程量 規(guī)劃農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場建筑物總面積 30000 平方米，綠地總 面積 7500 平方米 。 A 級是在生態(tài)環(huán)境 質(zhì)量符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)地 ，生產(chǎn)過程中允許限量使用限定的化學(xué)合 成物質(zhì) ，按特定的生產(chǎn)操作規(guī)程生產(chǎn)、加工、產(chǎn)品質(zhì)量及包裝經(jīng)檢 測、檢驗(yàn)符合特定標(biāo)準(zhǔn) ，經(jīng)專門機(jī)構(gòu)認(rèn)定、許可后使用 A級綠色產(chǎn) 品標(biāo)志 。C。 表 5 一 2 瓜果、蔬菜保鮮庫 根據(jù) 和周邊地區(qū)瓜果和蔬菜的資源量、品種、品質(zhì)和市場需求，貯藏保鮮的主要瓜果品種為伽師瓜、木納格葡萄、白杏、綠皮桃、櫻桃、木瓜，主要蔬菜為辣椒、 西紅柿、黃瓜、茄子等。設(shè)備配置留有今后擴(kuò)容升級的接口。 銷售管理系統(tǒng)。提供定單管理、合同管理、提貨管理功能模塊， 經(jīng)銷商可以在網(wǎng)上完成定貨、簽單、管理合同等業(yè)務(wù)，提高農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場為經(jīng)銷商的服務(wù)效率； 提供采購計(jì)劃、定單管理、合同管理功能模塊。 信息中心 ⑴系統(tǒng)功能 以 “ 農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)”為核心，以網(wǎng)上營銷管理子系統(tǒng)為基礎(chǔ)，提供包括商品供貨和商品銷售在網(wǎng)上交易(商品信息、價(jià)格、定單 )和物流配送 (進(jìn)貨、銷售、存儲、配送 )過程管理。 總體布置見《 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場新建工程規(guī)劃平面圖》。 (2)農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場設(shè)置信息管理、信息采集 發(fā)布和電子結(jié)算系統(tǒng) ，瓜果和蔬菜農(nóng)藥殘留檢測、病蟲害檢疫系統(tǒng)， 商 品儲藏、物流配送系統(tǒng) ，健全市場功能，提升交易檔次，促 進(jìn)區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理體制的改革和現(xiàn)代化市場體系的建立。 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報(bào)告 31 配套條件 給水 目前， 該地 區(qū) 已經(jīng)進(jìn)入 市 自來水 供水管網(wǎng) ，完全可以滿足農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場新建后用水。 、政府政策支持和農(nóng)戶參與情況 地區(qū)政府支持農(nóng)副產(chǎn)品的發(fā)展，對農(nóng)副產(chǎn)品交易市場項(xiàng)目提供政策服務(wù)和政策支持。 20xx 年，國家放喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報(bào)告 29 開糧食、油料收購價(jià)格后，農(nóng)民手中的富余糧食和油料需要通過市場交易方式進(jìn)行銷售。 規(guī)劃 20xx 年，全地區(qū)瓜果總面積為 320 萬畝，其中新增面積270 萬畝，瓜果總產(chǎn)量將達(dá)到 75 萬噸， 20xx 年，全地區(qū)瓜果總產(chǎn)量 180 萬噸以上。 (11)阿月渾子是 綠洲極為珍貴的果樹品種之一，只有來到 ，才會有幸目睹這種稀有名貴的果樹。 (10)木瓜是 地區(qū)特有的水果品種之一 ， 原產(chǎn)歐洲及中亞。 桑樹在 綠洲廣為種植 ， 桑椹成熟最早 ， 一般 5 月份即可陸續(xù) 成熟食用。品種主要厚殼巴旦姆、薄殼巴旦姆和紙皮巴旦姆三個種類 22 個品種 。 (6)無花果是古老的果樹種類之一 ， 經(jīng)濟(jì)價(jià)值較高。營養(yǎng)豐富 ， 具有特殊風(fēng)味 ， 鮮果中含水份 %、碳水化合物 %、蛋白質(zhì) %、脂肪 %以及大量的維生素 A 和 B。每百克杏肉中含糖 毫克、核黃素 克、蛋白質(zhì)酸 毫克、鈣 毫克、 鐵 毫克、還含有維生素 A 和抗癌維生素 B17。 葡萄品種有 40 多個品種 ， 主要有阿拉木納格、克孜勒木納格、玉 蘭 娜、和田紅葡萄、紫玫瑰、紅圓隨、阿克玉孜木、馬奶、無核紫、一粒籽等鮮食品種以及制干品種無核白等。夏瓜品種有西克爾、阿克可口其、阿克索依瑪、其力千等 ， 其成熟早 ， 味香甜 ， 汁多 ， 具有消暑、解渴、助消化、 寧神等功效 ， 是消暑佳品。 綠洲瓜果品種資源十分豐富 ， 栽植面積大 ，品質(zhì)好。 發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)是規(guī)范專業(yè)化市場的需要 目前 ， 新疆的專業(yè)化商品交易市場已形成了一定的規(guī)模和較為合理的布局 ， 但是在經(jīng)營上尚有待于進(jìn)一步規(guī)范 ， 產(chǎn)品質(zhì)量有待于有效監(jiān)督 ， 商品價(jià)格有待于合理控制。 農(nóng) 副 產(chǎn) 品 市 場 規(guī) 模 與地區(qū)農(nóng)業(yè)在自治區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位 極不相稱。 的巴扎已有二百余年的歷史 ， 最初由三五人扎堆擺攤 ， 聊天交易開始 ， 天長日久 ， 攤鋪愈集愈多 ， 排列成行 ， 自然而然的按行業(yè)、門類形成了各具特色的巴扎（玉米市場）、菜巴扎（蔬菜市場）等 ， 為促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的交流 ， 引導(dǎo)農(nóng)民走進(jìn)大市場起到了推作用。自“九五”時(shí)期以來 ， 通過大力調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和種植業(yè)結(jié)構(gòu) ， 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)取得了長足的發(fā)展。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和研究結(jié)論 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評價(jià)指標(biāo)表 序號 名 稱 單位 數(shù)量 備 注 一 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 1 總投資 萬 元 13,198 2 固定資產(chǎn)投資 萬元 13,098 3 流動資金投資 萬元 100 4 營業(yè)收入 萬元 3,639 計(jì)算期內(nèi)年平均 5 營業(yè)稅金及附加 萬元 182 計(jì)算期內(nèi)年平均 6 總成本費(fèi)用 萬元 1,561 計(jì)算期內(nèi)年平均 7 利潤總額 萬元 1,896 計(jì)算期內(nèi)年平均 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報(bào)告 12 8 所得稅 萬元 284 計(jì)算期內(nèi)年平均 9 稅后利潤 萬元 1,612 計(jì)算期內(nèi)年平均 二 財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) 1 運(yùn)營利潤率 % 2 投資利潤率 % 3 投資利稅率 % 4 盈虧平衡點(diǎn) % 5 借款償還期 年 含建設(shè)期 6 財(cái)務(wù)內(nèi)部受益率 % 7 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 2,776 8 投資回收期 年 不含建設(shè)期 9 資本收益率 % 長 期 10 利息備付率 % 100 借款期內(nèi) 11 償債備付率 % 50 借款期內(nèi) 12 項(xiàng)目建設(shè)期 期 2 每期 1 年 三 項(xiàng)目主要建設(shè)指標(biāo) 1 占地面積 畝 500 2 建筑物占地面積 ㎡ 120,614 建筑容積 % 3 綠化占地面積 ㎡ 30,000 綠化率為 10% 4 人流、物流、消防通道 ㎡ 100,000 30% 5 停車場占地面積 ㎡ 33,000 10% 研究結(jié)論 （ 1）抓住國家當(dāng)前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整和實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的機(jī)遇 ， 充分利用 農(nóng)產(chǎn)品的資源、品質(zhì)優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢 ， 打造“ 噶爾”品牌 ， 建設(shè)規(guī)劃合理、起點(diǎn)高、規(guī)模大、服務(wù)配套、管理規(guī)范的大型專業(yè)化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報(bào)告 13 交易市場 ， 成為輻射新疆 ， 鏈接內(nèi)地省區(qū)市 ， 步入中亞市場的南疆地區(qū)最大的規(guī)范化、專業(yè)化農(nóng)產(chǎn)品聚散地 。中級職稱 6 人 ， 初級職稱 7 人。海拔高度 1275— 1500 米。56180。 項(xiàng)目全部完成后 以市為中心 ， 連帶 地區(qū)北部 六市縣（ 市和疏勒、舒服、伽師、岳普湖、英吉喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報(bào)告 8 沙縣）、 輻射 克孜勒蘇柯爾克孜自治州 西部三市縣（阿圖什市和阿克陶、烏恰縣）的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地和集散地市場，最終建設(shè)成連結(jié)國內(nèi)外的綜合性農(nóng)產(chǎn)品及輕工產(chǎn)品貿(mào)易集散地。 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報(bào)告 7 糧油批發(fā)市場：市場管理辦公室、糧油 交易大棚、糧油交易大廳（冬季）、沿街店鋪、公共廁所、垃圾集收站。 1. 1. 6 項(xiàng)目實(shí)施工期 項(xiàng)目前期 6 個月（ 20xx 年 8 月 —