【正文】 、健胃、清腸、去風濕、止血、下乳、消腫解毒之功效 ， 中醫(yī)可用其治干咳、久咳、食欲不振、瀉痢、小便不喀什南疆農副產品綜合交易市場可行性研究報告 24 暢等癥 ， 其枝葉均可入藥。果肉干澀無汁不能食用 ，主要食用其果仁。味蜜甜 ， 能食飽 ， 有催眠作用。果大而酸甜 ，氣味芳香 ， 肉質較硬 ， 久貯不 壞。品種有短果、長果兩種，短果成熟于 8 月中旬 .長果成熟于 8 月下旬一 9 月上旬。 蔬菜市場 蔬菜在 地區(qū)經濟作物種植面積中占有較高比重，隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的提高和溫室大棚種植技術的推廣應用，種植面積和產量逐年增加和提高，蔬菜的商品總量、品種均能滿足市場需求，季節(jié)性供應基本平衡， 20xx 年，全地區(qū)蔬菜種植面積 萬畝 (其中 市、疏勒縣、疏附縣 萬畝 )， 占全疆種植總面積的 %；全地區(qū)蔬菜產量 喀什南疆農副產品綜合交易市場可行性研究報告 28 萬噸 (其中 市、疏勒縣、疏附縣 萬噸 )，占全疆蔬菜總產量的 %:全地區(qū)人均蔬菜占有量 94， 5 公斤，為全疆人均占有量 公斤的 % 近五年來，拉動 市及周邊地區(qū) (主要是疏勒縣、疏附縣 )蔬菜種植面積和產量快速增長的主要因素，除了消費人口增加，消費水平的提高以外，與旅游業(yè)的發(fā)展和銷往克孜勒蘇柯爾克孜自治州、西藏自治區(qū)阿里地區(qū)，出口中亞國家、巴基斯坦有著直接關系。 第四章建設場地和配套條件 4. 1 建設場地 地理位置 南疆 農副產品批發(fā) 交易市場位于 市西南南郊，距 市 3 公里，地勢平坦，交通便利， 314國道、南疆鐵路縱貫境內 ， 向東可達 火車站、飛機場，連結克孜勒 蘇柯爾克孜自治州 ；往南為 地區(qū)疏勒、英吉沙等縣，通往和田地 區(qū)。 建設場地位置見《 農副產品批發(fā)交易市場區(qū)域位置圖》。 供熱 農副產品批發(fā)交易市場改擴建后，通過配套建設的鍋爐房實行集中供熱。 (4)農副產品綜合批發(fā)交易市場將以濃厚的伊斯蘭建筑風格和 噶爾建筑藝術特點 ，優(yōu)美的建筑造型，舒適的交易環(huán)境，現(xiàn)代 的市場理念 ，造就集歷史文化、民族文化、旅游文 化內涵為一體的 巴扎文化 ，成為歷史名城的標志性建筑和游喀什南疆農副產品綜合交易市場可行性研究報告 33 購景點。 (2)瓜果蔬菜批發(fā)市場 :市場管理辦公室、瓜果交易大棚、蔬菜交易大棚、瓜果交易大廳 (冬季 )、蔬菜交易大廳 (冬季 )、瓜果保鮮庫、蔬菜保鮮庫、沿街店鋪、公共廁所、垃圾集收站。供商品信息管理。對采購需求信息進行分析，提出采購計劃，實現(xiàn)網上采購。提供安全、可靠的網 L 支付功能模塊，農產品批發(fā)交易市場通過網絡完成低成本，安全便捷的電子商務交易； 財務會計部門對銷售管理系統(tǒng)和采購管理 系統(tǒng)報來的應付、應收帳款進行會計操作，對配送中心資金進行平衡、測算和分析，編制經營財務報表，與金融系統(tǒng)聯(lián)網進行轉帳。 序號 名 稱 數(shù)量 (臺、套 ) 型 號 供貨商 1 系統(tǒng)硬件 25 (I) 核心交換機 2 WS 一 C6509 CISCO (2) 接入交換機 2 WS 一 C2950 一 24 CISCO (3) 匯聚路由器 1 Cisco 3640 CISCO (4) 接入路由器 5 Cisco2620 CISCO (5) 應用服務 器 1 RS/600 600 6HI IBM (6) 數(shù)據(jù)庫服務器 1 eSeris 660 6Hl IBM (7) 服務器 5 eServe 250 8665 一 8RY IBM (8) 磁盤陣列 1 IBM 7133 一 D40 IBM (9) 防毒軟件 1 方正 (10) 防火墻 2 IDS 一 4210 CISCO (11) 網管平臺 1 CiscoWorks20xx CISCO (12) 操作系統(tǒng) 1 Microsoft (I3) 數(shù)據(jù)庫 1 Oracle 9i Oracle 喀什南疆農副產品綜合交易市場可行性研究報告 38 (l4) 郵件軟件 1 Echange Server 20xx Microsoft (15) 工 作 站 若干 BS32110C 方正 2 應用軟件 1 (1) 辦公自動化 1 (2) 財力資源管理 1 (3) 數(shù)據(jù)分析系統(tǒng) 1 (4) 電子商務管理 1 (5) 營銷資源管理 1 (6) 客戶關系管理 1 (7) 決策支持系統(tǒng) 1 物流配送中心 配送的主要農產品為新鮮瓜果、干果、蔬菜。最長貯存期為 8 個月，最短貯存期為 6 個月左右。 (2)制冷 設備 制冷設備全部采用合資企業(yè)生產雙機壓縮制冷機組。農藥 殘留檢驗檢測室建筑面積 1SO平方米 (設在批發(fā)交易市 場管理綜合樓內 )。 (2 瓜果蔬菜批發(fā)市場建筑物面積 15000 平方米。 批發(fā)交易額 農副產 品批發(fā)交易市場的建設規(guī)模大，輻射面積廣，交易功能健全，服務設施完善，市場管理規(guī)范，將成為南疆地區(qū)最大。 建設規(guī)模 規(guī)劃工程量 規(guī)劃農產品批發(fā)交易市場建筑物總面積 30000 平方米，綠地總 面積 7500 平方米 。 A 級是在生態(tài)環(huán)境 質量符合規(guī)定標準的產地 ，生產過程中允許限量使用限定的化學合 成物質 ，按特定的生產操作規(guī)程生產、加工、產品質量及包裝經檢 測、檢驗符合特定標準 ，經專門機構認定、許可后使用 A級綠色產 品標志 。C。 表 5 一 2 瓜果、蔬菜保鮮庫 根據(jù) 和周邊地區(qū)瓜果和蔬菜的資源量、品種、品質和市場需求，貯藏保鮮的主要瓜果品種為伽師瓜、木納格葡萄、白杏、綠皮桃、櫻桃、木瓜，主要蔬菜為辣椒、 西紅柿、黃瓜、茄子等。設備配置留有今后擴容升級的接口。 銷售管理系統(tǒng)。提供定單管理、合同管理、提貨管理功能模塊， 經銷商可以在網上完成定貨、簽單、管理合同等業(yè)務，提高農產品批發(fā)交易市場為經銷商的服務效率； 提供采購計劃、定單管理、合同管理功能模塊。 信息中心 ⑴系統(tǒng)功能 以 “ 農產品電子商務”為核心，以網上營銷管理子系統(tǒng)為基礎，提供包括商品供貨和商品銷售在網上交易(商品信息、價格、定單 )和物流配送 (進貨、銷售、存儲、配送 )過程管理。 總體布置見《 農副產品批發(fā)交易市場新建工程規(guī)劃平面圖》。 (2)農副產品綜合批發(fā)交易市場設置信息管理、信息采集 發(fā)布和電子結算系統(tǒng) ，瓜果和蔬菜農藥殘留檢測、病蟲害檢疫系統(tǒng)， 商 品儲藏、物流配送系統(tǒng) ，健全市場功能，提升交易檔次，促 進區(qū)域農產品批發(fā)市場管理體制的改革和現(xiàn)代化市場體系的建立。 喀什南疆農副產品綜合交易市場可行性研究報告 31 配套條件 給水 目前， 該地 區(qū) 已經進入 市 自來水 供水管網 ，完全可以滿足農副產品批發(fā)交易市場新建后用水。 、政府政策支持和農戶參與情況 地區(qū)政府支持農副產品的發(fā)展，對農副產品交易市場項目提供政策服務和政策支持。 20xx 年，國家放喀什南疆農副產品綜合交易市場可行性研究報告 29 開糧食、油料收購價格后，農民手中的富余糧食和油料需要通過市場交易方式進行銷售。 規(guī)劃 20xx 年，全地區(qū)瓜果總面積為 320 萬畝，其中新增面積270 萬畝，瓜果總產量將達到 75 萬噸， 20xx 年，全地區(qū)瓜果總產量 180 萬噸以上。 (11)阿月渾子是 綠洲極為珍貴的果樹品種之一，只有來到 ，才會有幸目睹這種稀有名貴的果樹。 (10)木瓜是 地區(qū)特有的水果品種之一 ， 原產歐洲及中亞。 桑樹在 綠洲廣為種植 ， 桑椹成熟最早 ， 一般 5 月份即可陸續(xù) 成熟食用。品種主要厚殼巴旦姆、薄殼巴旦姆和紙皮巴旦姆三個種類 22 個品種 。 (6)無花果是古老的果樹種類之一 ， 經濟價值較高。營養(yǎng)豐富 ， 具有特殊風味 ， 鮮果中含水份 %、碳水化合物 %、蛋白質 %、脂肪 %以及大量的維生素 A 和 B。每百克杏肉中含糖 毫克、核黃素 克、蛋白質酸 毫克、鈣 毫克、 鐵 毫克、還含有維生素 A 和抗癌維生素 B17。 葡萄品種有 40 多個品種 ， 主要有阿拉木納格、克孜勒木納格、玉 蘭 娜、和田紅葡萄、紫玫瑰、紅圓隨、阿克玉孜木、馬奶、無核紫、一粒籽等鮮食品種以及制干品種無核白等。夏瓜品種有西克爾、阿克可口其、阿克索依瑪、其力千等 ， 其成熟早 ， 味香甜 ， 汁多 ， 具有消暑、解渴、助消化、 寧神等功效 ， 是消暑佳品。 綠洲瓜果品種資源十分豐富 ， 栽植面積大 ，品質好。 發(fā)展物流產業(yè)是規(guī)范專業(yè)化市場的需要 目前 ， 新疆的專業(yè)化商品交易市場已形成了一定的規(guī)模和較為合理的布局 ， 但是在經營上尚有待于進一步規(guī)范 ， 產品質量有待于有效監(jiān)督 ， 商品價格有待于合理控制。 農 副 產 品 市 場 規(guī) 模 與地區(qū)農業(yè)在自治區(qū)國民經濟中的重要地位 極不相稱。 的巴扎已有二百余年的歷史 ， 最初由三五人扎堆擺攤 ， 聊天交易開始 ， 天長日久 ， 攤鋪愈集愈多 ， 排列成行 ， 自然而然的按行業(yè)、門類形成了各具特色的巴扎（玉米市場）、菜巴扎（蔬菜市場）等 ， 為促進城鄉(xiāng)經濟的交流 ， 引導農民走進大市場起到了推作用。自“九五”時期以來 ， 通過大力調整農村經濟結構和種植業(yè)結構 ， 農業(yè)生產取得了長足的發(fā)展。 主要技術經濟指標和研究結論 主要技術經濟指標 主要經濟數(shù)據(jù)及評價指標表 序號 名 稱 單位 數(shù)量 備 注 一 經濟數(shù)據(jù) 1 總投資 萬 元 13,198 2 固定資產投資 萬元 13,098 3 流動資金投資 萬元 100 4 營業(yè)收入 萬元 3,639 計算期內年平均 5 營業(yè)稅金及附加 萬元 182 計算期內年平均 6 總成本費用 萬元 1,561 計算期內年平均 7 利潤總額 萬元 1,896 計算期內年平均 喀什南疆農副產品綜合交易市場可行性研究報告 12 8 所得稅 萬元 284 計算期內年平均 9 稅后利潤 萬元 1,612 計算期內年平均 二 財務評價指標 1 運營利潤率 % 2 投資利潤率 % 3 投資利稅率 % 4 盈虧平衡點 % 5 借款償還期 年 含建設期 6 財務內部受益率 % 7 財務凈現(xiàn)值 萬元 2,776 8 投資回收期 年 不含建設期 9 資本收益率 % 長 期 10 利息備付率 % 100 借款期內 11 償債備付率 % 50 借款期內 12 項目建設期 期 2 每期 1 年 三 項目主要建設指標 1 占地面積 畝 500 2 建筑物占地面積 ㎡ 120,614 建筑容積 % 3 綠化占地面積 ㎡ 30,000 綠化率為 10% 4 人流、物流、消防通道 ㎡ 100,000 30% 5 停車場占地面積 ㎡ 33,000 10% 研究結論 （ 1）抓住國家當前產業(yè)結構性調整和實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的機遇 ， 充分利用 農產品的資源、品質優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢 ， 打造“ 噶爾”品牌 ， 建設規(guī)劃合理、起點高、規(guī)模大、服務配套、管理規(guī)范的大型專業(yè)化農產品批發(fā)喀什南疆農副產品綜合交易市場可行性研究報告 13 交易市場 ， 成為輻射新疆 ， 鏈接內地省區(qū)市 ， 步入中亞市場的南疆地區(qū)最大的規(guī)范化、專業(yè)化農產品聚散地 。中級職稱 6 人 ， 初級職稱 7 人。海拔高度 1275— 1500 米。56180。 項目全部完成后 以市為中心 ， 連帶 地區(qū)北部 六市縣（ 市和疏勒、舒服、伽師、岳普湖、英吉喀什南疆農副產品綜合交易市場可行性研究報告 8 沙縣）、 輻射 克孜勒蘇柯爾克孜自治州 西部三市縣（阿圖什市和阿克陶、烏恰縣）的農產品產地和集散地市場，最終建設成連結國內外的綜合性農產品及輕工產品貿易集散地。 喀什南疆農副產品綜合交易市場可行性研究報告 7 糧油批發(fā)市場：市場管理辦公室、糧油 交易大棚、糧油交易大廳（冬季）、沿街店鋪、公共廁所、垃圾集收站。 1. 1. 6 項目實施工期 項目前期 6 個月（ 20xx 年 8 月 —