【正文】 20xx 年 2 月 ） ， 建設(shè)期 24個月（ 20xx 年 3 月 — 20xx 年 3 月 ）。 項目投資評價 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 資金到位時間及使用計劃 ........... 錯誤 !未定義書簽。 管理制度和措施 ................... 錯誤 !未定義書簽。 日光大棚建設(shè) ......................................... 錯誤 !未定義書簽。 凈菜加工廠將建立蔬菜農(nóng)藥檢測中心，制定驗收標準。 產(chǎn)品銷售策略 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 項目建設(shè)所需自然資源、經(jīng)濟和社會環(huán)境分析，建設(shè)地點選擇 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ........ 錯誤 !未定義書簽。喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 1 南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場建設(shè)項目 可行性研究報告 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 2 目 錄 概 述 ................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第一章 項目背景 ................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第二章 項目建設(shè)的有利條件和阻礙因素 ............ 錯誤 !未定義書簽。 市場預測和現(xiàn)有生產(chǎn)能力估計、供求關(guān)系分析 錯誤 !未定義書簽。 公司科技示范 園溫室采用標準 ............... 錯誤 !未定義書簽。 科技示范園 的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ................... 錯誤 !未定義書簽。 勞動定員 ......................... 錯誤 !未定義書簽。 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 4 流動資產(chǎn) ................................................. 錯誤 !未定義書簽。 產(chǎn)品單位售價與盈利預測 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 1. 1. 5 項目投資 項目總投資 13198 萬元 ， 其中：固定資產(chǎn)投資 12598 萬元、鋪底流動資金 500 萬元 ，經(jīng)營流動資金 100 萬元 。 瓜果、蔬菜批發(fā)交易市場：市場管理辦公室、瓜果交易大棚、蔬菜交易大棚 ， 瓜果交易大廳（冬季）、蔬菜交易大廳（冬季）、瓜果保鮮庫、蔬菜保鮮庫、沿街店鋪、公共廁所、垃圾集收站。 初始 以 市為中心 ， 疏勒、疏附縣為兩翼 ，半徑 50 公里區(qū)域內(nèi) 的城市銷 售 市場。、東經(jīng) 75186。由于蓋孜河、吐曼河 的分隔 ， 市區(qū)自然形成城北、城中、城南三塊 ， 地形為北高南低 ， 最大高差為 40 米 ， 地勢比較平坦 ，坡度約 %。 公司現(xiàn)有職工 350 余人 ， 其中合同制固定職工 72 人 ， 聘用人員 280 人 ， 大學本科學歷 11 人 ， 大專 14 人 ， 中專 17 人。 （ 5）計算和評價項目的經(jīng)濟效益。 第二章 項目建設(shè)必要性 項目建設(shè)的必要性 調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ， 促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展的需要 地區(qū)是自治區(qū)的主要農(nóng)業(yè)產(chǎn)區(qū) ， 大農(nóng)業(yè)是喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 14 地區(qū)經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。截至 20xx 年底 ，全市歷史自然形成和建成各類巴扎（商品交易市場）達 33 個 ， 其中農(nóng)副產(chǎn)品市場 6 個；市場用地總面積 萬平方米 ， 其中農(nóng)副產(chǎn)品市場 萬平方米；建筑總面積 萬平方米 ， 其中農(nóng)副產(chǎn)品市場 萬平方米；建筑總面積 萬平方米 ， 其中農(nóng)副產(chǎn)品市場 萬平方米；年經(jīng)營總額達 億元 ， 其中農(nóng)副產(chǎn)品市場 億元。市場用地面積、建筑規(guī)模分別 由 1998 年的 734 元提高到 20xx 年的 1225 元 ， 7 年間增加了491 元； 市農(nóng)民全市市場的 15%和 10%， 年交易額僅占全市市場的 8% 左 右 。 我國加入世貿(mào)組織 ， 標志著國內(nèi)經(jīng)濟已經(jīng)全面融入全球化的進程 ， 采用現(xiàn)代物流技術(shù)和高新技術(shù)培育外向型龍頭企業(yè)、開拓市場、引導生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、加快物流產(chǎn)業(yè)的形成 ， 是拉動包括農(nóng) 產(chǎn)品在內(nèi)的流 通業(yè)升級的需要。根據(jù)各種果樹生物學記載和經(jīng)濟性考察 ，落葉果樹生長旺盛 ， 生長勢強 ， 枝條發(fā)育充實 ，花芽多 ， 易成形 ， 瓜果期早 ， 果實糖分和維生素 C 含量高 ， 著色好 ， 果肉硬度大 ， 病蟲害少 ， 盛果期長 ， 耐儲藏 ， 是我國溫帶落喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 20 葉果樹生長發(fā)育的理想?yún)^(qū)域。 甜瓜分為 夏瓜與秋瓜兩大類。 （ 2）葡萄是 地區(qū)普遍栽種的水果種類之一 ， 農(nóng)民有栽種葡萄的習慣 ， 有條件的城市居民家庭也多種葡萄 ，夏秋季節(jié) ， 當一串串紅衣瑪瑙、綠似 珍珠、紫如墨玉般的葡萄掛在葡萄架上。 杏及杏仁中含有抗癌物質(zhì) ， 多食可抗癌 ， 延年益壽。 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 23 （ 5）無花果是古 老的果樹種類之一 ， 經(jīng)濟價值較高。除鮮食外 ， 也大量加工成桃 脯和桃 干 。巴旦姆是桃屬中扁桃亞屬植物 ， 因而又稱之為“扁桃’’。 （ 8)桑椹是 地區(qū)古老的果樹品種之一 ， 是果、木兩用的經(jīng)濟樹種 ， 原產(chǎn)于我國中原 ， 20xx 多年前經(jīng)絲綢之路傳人 ， 經(jīng)數(shù)載馴化栽培 ， 成為當?shù)卣滟F果品喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 25 種類之一。 櫻桃果實營養(yǎng)豐富 ， 每百克鮮果中含蛋白質(zhì) 克、糖份 克、磷 克、鐵 克、胡蘿卜素 克、維生素 C 11 克 ， 用其制成果汁、果醬及罐頭暢銷不衰 ， 深受歡迎。特別對氣管炎具有特殊的療效，屬珍貴的藥用保健果品。 林果業(yè)發(fā)展規(guī)劃 地區(qū)林業(yè)發(fā)展“十五”計劃和 20xx 年規(guī)劃綱要提出 :林果業(yè)是 地區(qū)今后 10一 20年農(nóng)村經(jīng)喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 27 濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)展有市場潛力的名優(yōu)特品種，走林果產(chǎn)業(yè)化道路，一是在農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào)整中，進一步擴大優(yōu)質(zhì)果品的種植比重，以連片建園和農(nóng)林間作相結(jié) 合的發(fā)展模式，建立規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化的林果基地，發(fā)展市場潛力大的巴旦木、葡萄、核桃、石榴、酸梅等干鮮果品；二是將退耕還林和中產(chǎn)田中的 20%耕地用于林果栽陪，擴大林果面積；三是以名優(yōu)大宗果品為發(fā)展方向，對名特優(yōu)經(jīng)濟林產(chǎn)品制定質(zhì)量認證制度、品拍制度、商品保護制度和衛(wèi)生檢驗標準、產(chǎn)品分級、分類標準 :四是搞好瓜果的儲藏、加工，延長產(chǎn)業(yè)鏈，開拓培育林果市場。 地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展“十五”計劃和 20xx 年規(guī)劃綱要提出， 20xx 年全地區(qū)糧食總產(chǎn)為 165 萬噸，人均占有量 5~公斤； 20xx 年為 185 萬噸，人均占有量 457 公斤。 、項目實施的有利條件 場地四周為居住用地和農(nóng)業(yè) 用 地，無任何污染存在，項目建設(shè)后，農(nóng)副產(chǎn)品交易市場無工業(yè)污染物產(chǎn)生，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 30 生污染。 ⑵場地地下水屬潛水類型 ，主要由地下徑流補給，穩(wěn)定水位在 地表以下大 約 7 米，年內(nèi)變化幅度 一 米，水質(zhì)良好。 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 32 第五章規(guī)劃方案和建設(shè)規(guī)模 規(guī)劃方案 建設(shè)指導思想 (1)以市場為導向，以地區(qū)、市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃為 指導 ，以現(xiàn)代信息和物流技術(shù)為支撐，以 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市 場為區(qū)域性現(xiàn)代化骨干企業(yè)為主體 ，充分利用農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，提高 農(nóng)產(chǎn)品流通效益和市場競爭能力 ，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收 入 ，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。 (4)停車 場均設(shè)于各專業(yè)化市場內(nèi)。 ⑶向在批發(fā)交易市場經(jīng)營者提供國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品市場動態(tài)和國家、地方的有關(guān)經(jīng)濟政策、法規(guī)。采購管理。銷售管理。為滿足物流信息需求，配送中心建立五個信息管理子系統(tǒng) : 包括儲存管理、進出貨管理、機械設(shè)備管理、分揀處理、貨物配送管理、貨物追蹤管理、運輸調(diào)度計劃安排。 (3)系統(tǒng)設(shè)備 配置系統(tǒng)硬件設(shè)備 25 臺 (套 )，應(yīng)用軟件 7 套。 物流配送中心主要設(shè)備配置見表 5 一 2。C，冷卻間計算溫度士 O39。 AA 級是生態(tài)環(huán)境質(zhì)量規(guī)定標準的產(chǎn)地 ，生產(chǎn)過程不使用任何有害化學合成物質(zhì)，按特定的生產(chǎn)操作 規(guī)程生產(chǎn)、加工、產(chǎn)品質(zhì)量及包裝檢測、檢驗符合特定標準 ，經(jīng)專 門機構(gòu)認定、許可后使用 AA 級綠色食品標志。 表 58 序號 名稱 單位 數(shù)量 序號 名稱， 單位 數(shù)量 I 超凈工作臺 臺 2 11 玻璃器械 臺 I 2 顯微鏡 臺 1 l2 電腦 臺 1 3 解剖鏡 臺 1 13 酶聯(lián)儀 臺 1 4 離心機 臺 1 14 冰低溫箱 (40C) 臺 1 5 離心機 臺 1 15 冰箱 臺 1 6 光照培養(yǎng)箱 臺 1 16 PCR 儀 臺 1 7 生化培養(yǎng)箱 臺 1 17 電泳儀 臺 1 8 振蕩培養(yǎng)箱 臺 1 18 核算蛋白分析儀 臺 1 9 電子天平 臺 1 l9 植物組織粉碎機 臺 1 1 10 化學試劑 臺 1 20 酸度計 個 1 為批發(fā)交易市場服務(wù)，主要經(jīng)營日用小百貨、食品、煙酒和餐飲 服務(wù)。 表 5 一 10 序號 市 場 建筑密度 容積率 綠地率 1 綜合服務(wù)區(qū) 市場經(jīng)營目標 批發(fā)交易攤位 瓜果蔬菜、糧油批發(fā)市場設(shè)有攤位 4800 個 (8 一 12 平方米 /攤位 )，沿街店鋪設(shè)有固定攤位 800 個 (6 一 8 平方米 /攤位 )。 (3)糧油批發(fā)市場建筑物面積 2850 平方米。⑵檢驗設(shè)備 農(nóng)藥殘留檢驗檢測主要設(shè)備和儀器見表 57。 ⑶ 污水 處理設(shè)備 污水處理沒備全部采用國內(nèi)產(chǎn)品。各種參數(shù)的采集和控制均采用計算機控制。設(shè)置農(nóng)產(chǎn)品配送 運輸車隊。 采購管理系統(tǒng)。財務(wù)管理。對合同及執(zhí)行情況進行跟蹤管理； 提供商品信息分類、查詢、統(tǒng)計、售后服務(wù)和反饋的分析功能，使供貨商 及時了解商品需求狀況，進行喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 35 生產(chǎn)與銷售趨勢預測，減少資源浪費，適應(yīng)市場需求。 (3)糧油批發(fā)市場 :市場管理辦公室、糧油交易大棚、糧油交易大廳 (冬季 )、沿街店鋪、公共廁 所、垃圾集收站。 總體布置 ⑴ 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場由綜合服務(wù)區(qū)和瓜果蔬菜批發(fā)、糧油批發(fā) 、活畜、 生產(chǎn)資料等 專業(yè)化市場組成。 供電 目前，隨著 發(fā)電廠的正常運營，完全可以滿足批發(fā)市場用電需求。 建設(shè)用地 (1)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場改建 設(shè) 用地為城市規(guī)劃用地 ， 用地總 面積 500 畝。 通信發(fā)達，郵電通訊設(shè)施日益現(xiàn)代化，郊區(qū)全部實現(xiàn)了電話通訊程控化。由此，加快 地區(qū)特別是市及周邊地區(qū)的蔬菜生產(chǎn)具有很大的潛力和市場空間。果實乳白色，尖端開裂露出紅暈，種仁飽滿，翠綠色，果仁味道鮮美，營養(yǎng)極為豐富。成份含有多種營養(yǎng)物質(zhì) ， 含糖份 ~%， 蘋果酸 一 %， 還含有皂、甙酒石酸、檸檬酸、維生素 C、黃酮類。桑椹含有多種營養(yǎng)物質(zhì) ，有補肝腎、明目、生津的功能。果仁含量一般為 55 一 60%， 油質(zhì)穩(wěn)定 ， 仁味超過核桃和杏仁 ， 有特殊的香甜味 ， 容易消化 ； 仁肉還含有蛋白質(zhì)%、淀粉糖 10 一 11%、無機鹽 一 %， 井含有少量維生素 A、 Dl. B2 和消化酶、杏仁甙、鈣、鎂、鈉、鉀等。 無花果的果實極為鮮嫩 ， 不易保存和運輸 ， 當?shù)鼐S吾爾族人民多用以曬制成果干或加工成果醬、蜜餞、果脯和罐頭。無花果極少病蟲危害 ， 無須噴 撒 藥物防治 ， 是一種 天然的綠色果品 ， 深受中外旅游者的歡迎。 （ 4）桃也是 地區(qū)的優(yōu)勢水果 ， 種類最多 ，品種極為豐富