【正文】 . 1 2 %2 4 . 6 4 %8 . 7 0 %5 . 8 0 %1 3 . 0 4 %個(gè)人或結(jié)伴 單位組織 旅行社組織 出差順便 其他 國(guó)內(nèi)游客出游方參與式構(gòu)成分析 客源市場(chǎng)目標(biāo)預(yù)測(cè) 充分考慮本項(xiàng)目客源市場(chǎng)的現(xiàn)狀、旅游資源稟賦、未來(lái)的投資強(qiáng)度和市場(chǎng)潛力，對(duì)巢湖的客源市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)如下： 46 第七章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 巢湖湖濱水上運(yùn)動(dòng)樂(lè)園綜合樂(lè)園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬建地區(qū)有良好的自然生態(tài)環(huán)境， 是其旅游開(kāi)發(fā)所依托的重要資源，為使景區(qū)具有永久的生命力，達(dá)到風(fēng)景資源永續(xù)利用和旅游的可持續(xù)發(fā)展，必須防止因開(kāi)發(fā)建設(shè)造成人為的破壞和旅游污染，保護(hù)景區(qū)的生態(tài)環(huán)境，保持長(zhǎng)期平衡。 ◆ 不斷改進(jìn)環(huán)保技術(shù)，加強(qiáng)景區(qū)環(huán)境管理，推行景區(qū)清潔生產(chǎn)，確保景區(qū)環(huán)境質(zhì)量。 教育旅游者嚴(yán)禁隨意點(diǎn)火，用火必須注意安全。 建立治安保衛(wèi)應(yīng)急系統(tǒng)。即避免貸款比例過(guò)大而造成還貸負(fù)擔(dān)過(guò)重，又實(shí)現(xiàn)了資金滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。充分利用景區(qū)旅游文化和環(huán)境所產(chǎn)生的諸多衍生功能，形成了以 運(yùn)動(dòng)、 游憩功能為基礎(chǔ)，其它功能為延 伸的綜合性、多元化的收入模式。 門(mén)票價(jià)格 20xx20xx 年 80 元 /人次， 20xx20xx 年 100元 /人次， 20172020 年 120 元 /人次。 本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，為巢湖 市旅游業(yè)增加了一個(gè)新的特色度假區(qū)， 形成了巢湖市比較集中的生態(tài)旅游景區(qū)，帶旺巢湖 市各 58 旅游景 點(diǎn)和賓館旅行 社，進(jìn)而促進(jìn)巢湖市的商業(yè)流通和社會(huì)就業(yè)。 投資估算風(fēng)險(xiǎn) 投資估算的風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自工程方案變動(dòng)的工程量增加、工期延長(zhǎng)，人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、各種費(fèi)率、利率的提高，征地及拆遷工程量增加和單價(jià)的提高。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 投資中應(yīng)摸清調(diào)查核實(shí)實(shí)際情況，取得第一手資 料，將預(yù)測(cè)建立在堅(jiān)實(shí)可靠的基礎(chǔ)上，建立╳╳公園景區(qū)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)良好的成本控制和財(cái)務(wù)管理制度。這就要求參建各方對(duì)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 要有清醒的認(rèn)識(shí)，采取切實(shí)有效的應(yīng)對(duì)措施加強(qiáng)自身的風(fēng)險(xiǎn)防范能力和承受力。 （ 2）合作開(kāi)發(fā)或向國(guó)內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)融資。 根據(jù)巢湖湖濱旅游資源單一的問(wèn)題，在本次規(guī)劃中通過(guò)對(duì)湖濱的規(guī)劃設(shè)計(jì)，預(yù)把該景區(qū)打造成為巢湖湖濱觀光大道 的經(jīng)典景區(qū)，使景區(qū)升級(jí)換代，從單一的觀光旅游型轉(zhuǎn)為集觀光 、商務(wù)、 旅游和休閑度假。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 除用好省、 市的專項(xiàng)補(bǔ)助外，可積極多方籌措建設(shè)資金。 （ 3）加強(qiáng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理 由于 建設(shè)項(xiàng)目具有對(duì)人、財(cái)、物等各項(xiàng)資源的需求量巨大；實(shí)施周期長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)大、涉及范圍廣等眾多因素。加強(qiáng)應(yīng)加現(xiàn)狀及趨勢(shì)的分析，跟蹤國(guó)際、國(guó)家相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，合理評(píng)估相關(guān)政策對(duì)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的整體影響。 環(huán)境影響 環(huán)境影響方面的風(fēng)險(xiǎn)主要指工程建設(shè)期對(duì)周?chē)Y源、森林植被、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負(fù)面影響，致使項(xiàng)目不能順利實(shí)施或需要增加大量投資進(jìn)行治理等。 三、社會(huì)效益分析 巢湖湖濱水上運(yùn)動(dòng)樂(lè)園綜合旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，有利于促進(jìn)巢湖 市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)調(diào)整與優(yōu) 化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，改善投資環(huán)境，提高地區(qū)知名度，促進(jìn)巢湖 市 旅游資源的開(kāi)發(fā)利用，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將起到極大的推動(dòng)作用。經(jīng)營(yíng)收入的 估算只考慮景區(qū)內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)的收益，不考慮旅游經(jīng)濟(jì)的乘數(shù)效應(yīng)及對(duì)巢湖 市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)。以滿足游客需求為前提，豐富觀光內(nèi)容，強(qiáng)化旅游特色，增加盈利性項(xiàng)目，爭(zhēng)取早日從傳統(tǒng)的以門(mén)票經(jīng)濟(jì)為主的觀光型盈利模式向多元經(jīng)濟(jì)為主的綜合型盈利模式邁進(jìn)。 二、資金籌措 資金來(lái)源分別為政府投資、銀行貸款、自有資金、招商引資等。 50 三、景區(qū)治安保衛(wèi) 在主要旅游場(chǎng)所、旅游路段設(shè)立電話，用于查詢、問(wèn)詢和報(bào)警。 電線等管線全部實(shí)現(xiàn)地埋。 ◆ 積極控制廢氣排放，采用爐罩分離垂直上抽式高效機(jī)械排風(fēng)設(shè)施和高位排放等方式，重點(diǎn)對(duì)廚房油煙、廢氣進(jìn)行控制。 客源市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析 ◆巢湖市游客主要來(lái)自省外和省內(nèi)市外的地區(qū)。可以看出，巢湖 的旅游市場(chǎng)已初具規(guī)模長(zhǎng)率高。 建設(shè)以水上運(yùn)動(dòng)、觀光度假和康體休閑為核心的旅游強(qiáng)市的發(fā)展思路 十二五期間，巢湖市將抓住中、西部大開(kāi)發(fā)，實(shí)施可持續(xù) 40 發(fā)展、旅游興市、城鎮(zhèn)化、開(kāi)放帶動(dòng)等四大戰(zhàn)略，建設(shè)資源產(chǎn)業(yè)、地方工業(yè)、綠色產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)等四大產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)建成旅游強(qiáng)市、綠色經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、能源建筑建材大市等三大目標(biāo)。 安徽省旅游發(fā)展目標(biāo)：以建設(shè)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省為目標(biāo)，以大項(xiàng)目帶動(dòng)大發(fā)展為重點(diǎn)，把安徽建成中國(guó)一流、世界知名的旅游勝地，到 20xx 年，主要旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在 20xx 年基礎(chǔ)上翻一番，接待海外游客突破 500 萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)游客 3 億人次，旅游總收入突破 3000 億元，把安徽建成中國(guó)連接?xùn)|西部旅游集散中心，建設(shè)成中國(guó)和亞洲地區(qū)重要的國(guó)際旅游目的地。 以上機(jī)遇攬括政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)等方面。 (4)旅游業(yè)成為社會(huì)資本投資熱點(diǎn) 目前，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以效益為中心，進(jìn)入多元化的階段。屆時(shí)，政策將更為靈活，行業(yè)規(guī)則制度將更為開(kāi)放，刺激國(guó)民旅游消費(fèi)的措施將更多。這三種表現(xiàn)形式，從實(shí)際情況出發(fā)，無(wú)所謂誰(shuí)高誰(shuí)低，關(guān)鍵是看對(duì)自然資源和地域文化的挖掘和利用深度，也要看自然資源類(lèi)旅游產(chǎn)品的市場(chǎng)需求。 高起點(diǎn)、新思路的發(fā)展戰(zhàn)略 這是宏觀層面的發(fā)展思路，屬于一個(gè)地區(qū)文化資源開(kāi)發(fā)的指導(dǎo)思想。 威脅 空間競(jìng)爭(zhēng)與旅游產(chǎn)品的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加??； 景區(qū)內(nèi)也面臨旅游業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng) ；涉及各個(gè)利益。 （ 4）威脅 (Threats) —— 景區(qū)。巢湖水域水文氣候條件適合水上游樂(lè)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的開(kāi)展，項(xiàng) 目地勢(shì)平緩，地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，不存在影響本項(xiàng)目安全性的裂縫、地震等問(wèn)題。各管線與建筑物、構(gòu)筑物和行道樹(shù)之間依規(guī)范要求保持一定的防護(hù)距離，以滿足技術(shù)、衛(wèi)生和安全等要求。道路及環(huán)境照明采用手動(dòng)和時(shí)間兩種控制方式，并可按照不同的照明種類(lèi)、用途分別控制。遠(yuǎn)期集中收集，統(tǒng)一處理。 120 米設(shè)置一個(gè)室外消火栓。選用色葉林和姿態(tài)優(yōu)美的樹(shù)種，四季花卉與花灌木相搭配，濱水地帶多選用濕生植物。 嚴(yán)格尊重植物的生態(tài)要求，采用鄉(xiāng)土植物品種，充分利用現(xiàn)有的野生植 物品種，以減少養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，形成可自然演替和可持續(xù)的生態(tài)系統(tǒng)。 ②主要車(chē)行道路面寬 10m，以柏油路面為主。位于公園入口區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)。踩住腳底的動(dòng)力按鈕，握緊方向盤(pán)，盡情體味那碰撞的快樂(lè)吧 !當(dāng)兩輛車(chē)相撞，你肯定會(huì)來(lái)不及多想，“嘭”的一聲，碰出的是清脆的笑聲，剛才還在為白天工作煩惱的你會(huì)笑得非常燦爛！ 中心廣場(chǎng)：面積 9072 平方米。 游戲簡(jiǎn)單而熱情高，遍及全國(guó)各地，大人小孩都可以參與。留念林平時(shí)由開(kāi)發(fā)商或農(nóng)場(chǎng)統(tǒng)一照料和管理。 游客在林中的游覽活動(dòng)區(qū)， 包括快活林、林間休憩、戶外自助休息區(qū)（帳篷服務(wù)等）、游客留念林。 湖濱名品街： 目前巢湖市商業(yè)以綜合商業(yè)街為主，商品中高中低檔混編，沒(méi)有明顯的區(qū)分，定位高端的購(gòu)物街區(qū)尚屬于市場(chǎng)空白區(qū)，湖濱名品街可以打造成巢湖名品街的標(biāo)桿。 環(huán)境保護(hù)原則：在項(xiàng)目規(guī)劃過(guò)程中，堅(jiān)持以保護(hù)為前提，保護(hù)與開(kāi)發(fā)利用相結(jié)合，確保當(dāng)?shù)芈糜钨Y源和生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)。 要保護(hù)自然資源的特色，貫徹“保護(hù)、利用、保護(hù)”的原則，嚴(yán)禁破壞生態(tài)平衡，人工設(shè)施必須與自然環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 （四）社會(huì)環(huán)境條件 巢湖市作為巢湖區(qū)域中心城市，歷史文化底蘊(yùn)深厚，旅游景點(diǎn)多、但規(guī)模小、點(diǎn)面雜，缺乏能利用巢湖湖光山色，民族文化體育于一體的標(biāo)志性景區(qū) 。土地利用類(lèi)型主要包括林地、山地、道路以及未利用地等類(lèi)型，以山林地及未利用地為主。高聳挺拔，雄偉壯觀，氣勢(shì)恢宏。 項(xiàng)目位于巢湖市中捍鎮(zhèn)湖濱大道西南岸。隨著人們經(jīng)濟(jì)收入的增長(zhǎng)，素質(zhì)的不斷提高，對(duì)精神生 活的需求日益增大。 巢湖市的發(fā)展僅僅依賴農(nóng)業(yè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，有這樣豐富多彩的旅游資源不利用、不開(kāi)發(fā)，是一種極大的浪費(fèi)，因地制宜，建設(shè)符合大眾消費(fèi)的旅游區(qū)是對(duì)資 9 源的合理利用，是實(shí)事求是的必然選擇。 是國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的需要 8 巢湖市經(jīng)濟(jì)屬農(nóng)業(yè)型的結(jié)構(gòu)，雖說(shuō)近幾年我們盡了最大力度重視農(nóng)業(yè)這個(gè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但由于諸多原因，農(nóng)業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益仍是十分有限的。時(shí)代的發(fā)展和市場(chǎng)供求的變化決定了巢湖旅游業(yè)已不可能再憑單一的牡丹奇花去再創(chuàng)昔日的輝煌。高質(zhì)量、高水平規(guī)劃景區(qū)景點(diǎn)，全面提高旅游服務(wù)質(zhì)量。 2 第一章 項(xiàng)目總論 一 項(xiàng)目名稱： 巢湖湖濱水上運(yùn)動(dòng)樂(lè)園綜合旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 二 項(xiàng)目地點(diǎn)： 安徽省巢湖市中捍鎮(zhèn)湖濱大道西南方向 三 建設(shè)期限 ： 20xx年 —— 20xx年 四 承辦單位 ： 安徽巢湖市江濤水產(chǎn)食品有限公司 五 項(xiàng)目定位 依托巢湖地區(qū)豐富的旅游資源，引用參與式旅游度假模式，以生態(tài)化、國(guó)際化、和可持續(xù)發(fā)展的理念規(guī)劃，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬建地周邊豐富的自然旅 游資源。 安徽省巢湖市江濤水產(chǎn)食品有限公司 巢湖湖濱水上運(yùn)動(dòng)樂(lè)園綜合旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 初步可行性研究報(bào)告 目 錄 前 言 1 第一章 項(xiàng)目總論 1 一 項(xiàng)目名稱 1 二 項(xiàng)目地點(diǎn) 1 三 建設(shè)期限 1 四 項(xiàng)目承辦單位 1 五 項(xiàng)目定位 1 六 形象定位 1 七 資金來(lái)源 1 八 建設(shè)規(guī)模 九 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1 十 編制依據(jù)及范圍 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性和可行性分析 1 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 1 二、項(xiàng)目的必要性 1 三、項(xiàng)目的可行性 1 第三章 擬建地址的建設(shè)條件 1 一、項(xiàng) 目所在地概況 1 二、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 1 第四章 工程建設(shè)方案 1 一、指導(dǎo)思想 1 二、設(shè)計(jì)原則 1 三、規(guī)劃目標(biāo) 1 四、規(guī)劃方案 1 第五章 項(xiàng)目發(fā)展分析 1 一、發(fā)展條件 SWOT 分析 1 三、開(kāi)發(fā)思路 1 四、目標(biāo)市場(chǎng)定位 1 第六章 環(huán)境容量及客源市場(chǎng)預(yù)測(cè) 1 一、環(huán)境容量預(yù)測(cè) 1 二、客源市場(chǎng)預(yù)測(cè) 1 第七章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 第八章 消防與安全保衛(wèi)措施 一、景區(qū)防火 1 二、景區(qū)重力災(zāi)害防治 1 三、景區(qū)治安保衛(wèi) 1 四、景區(qū)醫(yī)療救護(hù)設(shè)施設(shè)置 1 第九章 投資估算及資金籌措 1 一、投資估算 1 二、資金籌措 1 第十章 效益分析 1 一、景區(qū)盈利模式 1 二、經(jīng)濟(jì)效益分析 1 三、社會(huì)效益分析 1 四、生態(tài)效益分析 1 第十一章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 1 一、主要風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別 1 二、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施 1 第十二章 研究結(jié)論與建議 1 前 言 近幾年來(lái)巢湖市旅游事業(yè)圍繞“旅游活市”的發(fā)展思路，克服重重困難，實(shí)現(xiàn)了持續(xù)發(fā)展。 在此過(guò)程中項(xiàng)目有關(guān)行政主管部門(mén)及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)給予了積極支持和大力幫助，在此一并致謝。二、爭(zhēng)取巢湖湖濱旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得大突破。巢湖旅游業(yè)滑坡不在于宣傳促銷(xiāo)不力，其根本癥結(jié)是產(chǎn)品老化、單一，從而引發(fā)出環(huán)環(huán)相扣的關(guān)聯(lián)問(wèn)題。積極招商引資，大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為巢湖市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一部分。 是發(fā)揮本地資源優(yōu)勢(shì)和地方特色，創(chuàng)造財(cái)富的戰(zhàn)備選擇。 與現(xiàn)時(shí)代人們的生活方式相適應(yīng)。巢湖市旅游區(qū)具有良好的旅游資源基礎(chǔ)，利用自然水域發(fā)展湖濱旅游的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，特別是與其靠近的南京市是六朝古都，蕪湖是古代四大米市之一，合肥位居長(zhǎng)江流域武漢經(jīng)濟(jì)圈和南京經(jīng)濟(jì)圈的中間地帶，為巢湖發(fā)展跨境旅游提供了有利條件；加之相鄰的江南風(fēng)光和黃山兩大旅游熱區(qū)的輻射和帶動(dòng)作用對(duì)巢湖市旅游業(yè)發(fā)展產(chǎn)生強(qiáng)大的聯(lián)動(dòng)作用。四周山清水秀，郁郁蔥蔥，環(huán)境幽雅，視野遼闊?，F(xiàn)狀地形大體西低東高，大部分為山林地形，東部最高點(diǎn)海拔 1133 米，局部地勢(shì)比較陡。 （三）交通條件 擬建場(chǎng)地位于巢湖市城區(qū)邊緣，距巢城約 10公里，有一條30 米寬的柏油馬路可直接進(jìn)入，項(xiàng)目地點(diǎn)距該馬路約 1 公里，總體情況較好，已改建為景觀公路。 15 第四章 工程建設(shè)方案 一、指導(dǎo)思想 以市場(chǎng)為導(dǎo)向，把環(huán)境效益和 經(jīng)濟(jì)效益結(jié)合起來(lái)，首先要保護(hù)好風(fēng)景區(qū)的自然環(huán)境和資源，成為全人類(lèi)子孫萬(wàn)代永續(xù)利用的財(cái)富。 經(jīng)濟(jì)促進(jìn)原則：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)與推進(jìn)城 鎮(zhèn)化建設(shè)、市域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合，促進(jìn)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)騰飛。 “二街” —— 湖濱名品街、地方風(fēng)情街。用一種最原生態(tài)的景觀親近游人，使人“回歸自然，返璞歸真”。個(gè)人可以種下“愛(ài)情樹(shù)”、“友誼樹(shù)”、“親情樹(shù)”等，單位團(tuán)體可種下“全家?！?、“企業(yè)林”、“知音林”等。節(jié)日前夕，男女青年將上山采摘鮮花樹(shù)枝編織成花水樹(shù)，屆時(shí)全部傣族人民將圍繞這個(gè)潑水塔及花水樹(shù)盡情唱歌跳舞，并相互潑水祝福吉祥如意。以碰碰車(chē)為例： 坐上碰碰車(chē)，你就成了最酷的車(chē)手。 24 1停車(chē)場(chǎng)：面積 3770 平方米 。車(chē)行道主要功能是聯(lián)系各主要景點(diǎn)，并兼顧車(chē)行和人行，引導(dǎo)游人游覽旅游區(qū)，為旅游區(qū)建設(shè)、管理和居民生活提供便利的交通運(yùn)