【正文】 輸條件。 （一）配置原則 生態(tài)保育和植樹造林兼顧，保持植被的多樣性，因地制宜地對現(xiàn)有植被進行調(diào)整改造，形成完整的植物生態(tài)系統(tǒng)和景觀富于變化的植物群落體系。結(jié)合生態(tài)岸線，融景觀、游憩、認知于一體。 根據(jù)建筑群體規(guī)劃布局，消防用水與生活供水管道相結(jié)合，在供水管道上設置室外消火栓。 （ 3）污水排放根據(jù)具體情況采取了分塊布管、分散 處理、就近排放的污水規(guī)劃方案，分別設置小型生活污水凈化裝置，污水凈化后分別就近排入水體或用于景觀灌溉用水和農(nóng)業(yè)綜合利用。主要道路采用 高傳統(tǒng)庭院燈，安裝間距 20m 左右，光源為高壓鈉燈；步行道采用 高草坪燈，安裝間距 6m 左右，光源為節(jié)能燈管；在各人流集中的場所，設高桿投光燈，照射 道路廣場，以保證游人夜晚游玩時所需要的照明；主要廣場照明可采用高桿鈉燈照明，照度達到 40 勒克司，停車場和路燈照度達到 15— 20 勒克司。各管線之間的間距應符合有關(guān)規(guī)范的要求。 —— 自然旅游資源豐富 。 —— 項目周邊巢湖區(qū)域湖濱大道的開發(fā)建成可以給本項目依托建設提供服務設施，節(jié)省了大量的建設資金。 優(yōu)勢 區(qū)位優(yōu)越， 位于 巢湖市 銀屏牡丹花 紫薇洞 中廟姥山 島景觀帶上 ；巢湖地區(qū)及巢湖市各方面的 政策支持 ；豐富的 民族文化旅游資源 。總之，要立足通過一個亮點的突破，實現(xiàn)對一個地區(qū)的綜合帶動，使這一地區(qū)盡快成為旅游熱線中的一個點、或者一個段、或者一條支線。三是進行深度挖掘，形成地域文化旅游產(chǎn)品的特色。到 2020 年，國內(nèi)休閑旅游 36 將達到年人均 ～ 2 次，旅游業(yè)成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。這些都標志著安徽省將與沿長江區(qū)域的各省、市形成一體化旅游圈，并從中獲取更多的機遇和客源。這包括城市規(guī)劃、政策、社會發(fā)展、基礎建設、工業(yè)園區(qū)、城市信息化、房地產(chǎn)開發(fā)、推廣促銷渠道等。 巢湖市圍繞巢湖水域的創(chuàng)新型發(fā)展將是安徽省要實現(xiàn)旅游二次創(chuàng) 業(yè)目標的重要抓手。 (3)巢湖：十二五規(guī)劃中提出：巢湖旅游要以湖水為依托，以項目為支撐，以文化為內(nèi)涵，以生態(tài)為特色，統(tǒng)籌巢湖北岸和南岸開發(fā)，加快環(huán)巢湖旅游基礎設施和特色基地建設，努力打造融觀光、休閑、度假為一體，特性“休閑之 都、溫泉之鄉(xiāng)”為主要內(nèi)容的國家級環(huán)巢湖旅游度假勝地。 面積測算法 按旅游區(qū)總面積 947560m2，容量標準按近郊風景區(qū) 600 m2/人計算，周轉(zhuǎn)率為 2，即： 最大環(huán)境容量（人） ={947560（ m2） /600（ m2/人） }2=3159(人 ) 根據(jù)上述兩種方法計算得到的數(shù)據(jù)進行加權(quán)計算，╳╳公園景區(qū)最佳環(huán)境日容量為：（ 2796+3159） /2= 2978 人 /日 二、客源市場預測 區(qū)域旅游市場背景 （ 1） 20xx 年，全市共接待中外旅游者 萬人次，同比增長 %；實現(xiàn)旅游收入 萬元，同比增長 %； 43 其中接待國內(nèi)旅游者 萬人次，同比增長 %，實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入 萬元，同比增長 %；接待海外旅游者10529 人次，同比增長 %，實現(xiàn)旅游外匯收入 萬美元，同比增長 %。 上述旅游需求趨勢，將對巢湖景區(qū)旅游開發(fā)產(chǎn)生深遠的影響并帶來新的發(fā)展契機。 ◆ 加強固體垃圾清運處理，結(jié)合旅游區(qū)建設設立固定 垃圾筒（箱）和垃圾中轉(zhuǎn)站，對旅游區(qū)運營后產(chǎn)生的各類垃圾要及時清運處理。 49 第八章 消防與安全保衛(wèi) 一、景區(qū)防火 湖濱水上運動樂園綜合旅游開發(fā)項目 景區(qū) 有茂密的森林，但沒有形成防火隔離帶， 因此 森林防火工作任務重，具體防火措施如下： 采用植物隔離帶，空地隔離帶或人工防火墻等多種方法，建立防火隔離帶體系，預防火災發(fā)生。 狹窄、險峻、難行的景觀路，建設穩(wěn)固的扶手，防止重力災害發(fā)生。 詳見（表 101）： 表 10－ 1 項目 景區(qū)投資估算表 序號 項目名稱 計算依據(jù) 合價 （萬元） 一 景區(qū)場館與文化設施 1 游客中心與 景區(qū)管理中心 1000 ㎡ 2*1000 元 52 2 風味小吃一條街 5900 ㎡ *1600 元 3 民俗樂器演奏場 1600 ㎡ *3200 元 4 民族民居 1680 ㎡ *20xx 元 5 游覽休息室 933 ㎡ *1600 元 6 風情園中心場 14536 ㎡ *130 元 7 場 962 ㎡ *130 元 8 場 813 ㎡ *130 元 9 場 3286 ㎡ *130 元 10 游樂場 64631 ㎡ *130 元 11 中心廣場 9072 ㎡ *130 元 12 景觀噴水池 300 ㎡ *130 元 13 小廣場 3193 ㎡ *130 元 14 水榭 1485 ㎡ *130 元 小計 53 其中，近期投資 2445 萬元； 中期投資 1467 萬； 遠期投資 977 萬元。 深化觀光型盈利模式。 二、經(jīng)濟效益分析 旅游區(qū)經(jīng)營收入的測算依據(jù)是類似旅游開發(fā)項目的市場調(diào)查資料、旅游管理機構(gòu)統(tǒng)計資料等基礎上進行分析、預測得到的數(shù)據(jù)。 57 表 11－ 1 湖濱水上運動樂園綜合 旅游收入估算表（單位：萬元） 20xx 20xx 20xx 20xx 2017 2018 2019 2020 門票價格預測 30 30 40 40 50 50 50 50 門票收入 360 348 609 783 1196 1378 1559 1776 餐飲 120 160 420 540 1320 1520 1720 1960 休閑娛樂 120 160 420 540 1650 1900 2150 2450 購物 120 160 630 810 1980 2280 2580 2940 交通 120 160 210 270 330 380 430 490 總計 870 1018 2329 2983 7526 7508 8489 966 從 表中可以看出，本項目的開發(fā)大大加快了巢湖 市經(jīng)濟的發(fā)展，預計投資商在 68 年的時間可全部收回投資。 工程風險 工程風險主要包括方案、施工與工期等存在各種不確定性給項目帶來的風險。 政策風險 政策是一種保障，也是一種風險。包括做好項目建設計劃、項目招投標、項目建設進度安排、項目建設組織、工程管理監(jiān)督；做好項目開發(fā)建設的外部協(xié)調(diào)等。 由于風險管理活動中需要的預測、分析方法比較復雜，需要高深的專業(yè)知識， 因此將專業(yè)咨詢機構(gòu)引入風險管理活動，發(fā)揮專業(yè)咨詢工程師的優(yōu)勢和特長，與項目風險管理人員一道開展風險管理是非常有益和必要的。 本規(guī)劃準確地對景區(qū)進行了定位，豐富了民俗文化，這對巢湖市乃至整個安徽 地區(qū)旅游業(yè)都具有較大的影響。 （ 3）盤活土地資產(chǎn)。 62 工程項目投資的成功往往依賴于對風險的認識和管理。 61 二、規(guī)避風險的措施 項目開發(fā)建設風險對策 （ 1）規(guī)避項目開發(fā)建設風險，主要應堅持按建設程序辦事，是按照自然規(guī)律和經(jīng)濟法則管理基本建設的一項根本原則，也是項目科學決策和順利實施的重要保證。 60 融資風險 本項目投資大，具有一定社會公益性，投資回報主要的反映在經(jīng)濟效益、社會效益、和生態(tài)效益方面。據(jù)測算，項目 景區(qū)直接收入每增加 1 元，能給相關(guān)行業(yè)帶來近 5 元的間接收入。 餐飲消費近期人均 15 元，中期 30元，遠期 50元。一方面，要加強運動 式旅游產(chǎn)品的設計，形成情境氛圍，引導游客參與，同時要增加外圍服務、旅游工藝品等收入點，營造旅游購物氛圍，促使游客在體驗、觀賞的過程中，主動的、自然的、愉快的進行各類消費，增加旅游收入；另一方面，要進行休閑旅游產(chǎn)品設計，增加休閑旅游 的收入；此外，要充分發(fā)揮景區(qū)的文化內(nèi)涵和社會功能，拓展旅游產(chǎn)業(yè)鏈，積極開拓 住宿、會議、旅游商 56 品生產(chǎn)與批發(fā)銷售、文化傳播、旅游地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，豐富景區(qū)多樣化的良性收入結(jié)構(gòu)。 二 基礎設施建設 1 行車路 34928 ㎡ *117 元 2 游覽路 10478 ㎡ *110 元 3 生態(tài)停車場 3770M2*130 元 4 旅游廁所 10 萬一個 5 垃圾服務收集箱 5萬一個 6 水電、管線 400． 00 小計 合計 4326． 84 三 其他費 總費用的 8% 四 不可預見費 總費用的 5% 五 總投資 54 其中資金來 源如下： 政府投資： 831 萬元 自有資金（含融資）： 1614 萬元 銀行貸款： 2444 萬元 以上方案是經(jīng)過論證后得出，在此種比例關(guān)系下，二期是在一期實現(xiàn)利潤的基礎上進行的，由企業(yè)依托銀行貸款，降低了企業(yè)的風險負擔，實現(xiàn)了資金的最佳組合和最佳滾動效果。 四、景區(qū)醫(yī)療救護設施設置 景區(qū)內(nèi)需配備一個醫(yī)療救護中心，配備相應的醫(yī)療設備、救護設備及醫(yī)療人員，具有處理一般及緊急救護的能力。 二、景區(qū)重力災害防治 重力災害主要指滑坡、塌方、山洪、泥石流等災害。 節(jié)能降耗，實施景區(qū)清潔生產(chǎn) 通過設計生態(tài)建筑物，運用自然采光與通風，選用高性能低能耗產(chǎn)品（如節(jié)能燈），合理 配置設備，采用節(jié)能技術(shù)、推行節(jié)約資源和循環(huán)使用等多種措施， 實施景區(qū)的清潔生產(chǎn)，減少旅游開發(fā)對生態(tài)環(huán)境的負面影響。要做到以下幾點： 合理規(guī)劃布局，保護生態(tài)景觀 旅游設施和建筑規(guī)劃設計須遵循“生態(tài)為先，尊重自然，融入自然”的原則，做到選址科學、布局合理、利于環(huán)保，建筑造型、色彩和選材應盡可能體現(xiàn)生態(tài)化，盡量采用地方天然材料或環(huán)保材料，以與景區(qū)自然環(huán)境相和諧與融合，并控制體量，避免對山體、綠地、水面等自然環(huán)境構(gòu)成破壞。特別是與其靠近的南京都市圈為巢湖 發(fā)展跨境旅游提供了有利條件，為景區(qū)共享這一龐大的客源市場創(chuàng)造了十分有利的條件。 （二）市場定位 區(qū)域市場定位： 巢湖濱水上運動樂園綜合旅游開發(fā)項目的目標市場以省內(nèi)項目周邊客源市場為主，以國內(nèi)旅游市場為輔。目的是加強區(qū)域旅游合作，擴大旅游市場規(guī)模，促進旅游對內(nèi)對外開放，吸引更多的投資，對實現(xiàn)合作各方的共同發(fā)展會起到積極的推動作用和促進作用。巢湖市委、市政府對發(fā)展旅游業(yè)也高 度重視，明確提出“做大旅游業(yè)，打造龍頭旅游項目”，并且已成功地多次舉辦了巢湖文化旅游 38 節(jié)。外資和民間資本將在旅游業(yè)投資，特別商業(yè)性旅游項目的投資占據(jù)主導地位，投資的方式、渠道也將更為多樣化。 巢湖市恰好位于巢湖兩小時旅游圈的中心，游客正好需要休息、補給，在巢湖建立旅游服務中心，可把握自駕車市場的良機。 四、目標市場定位 （一）旅游市場分析 巢湖旅游業(yè)一直受到省、市二級領導的高度關(guān)注，已經(jīng)具有一定的知名度。 突出自然文化資源與地域特色 突出自然文化資源與地域特色，是增強旅游產(chǎn)品競爭力的 35 重要方面。文化旅游 成為 熱點 ；項目周邊的巢湖 湖濱大道 旅游度假區(qū)的開發(fā)建設 給本項目的開發(fā)帶來了契機。由于區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，在景區(qū)內(nèi)也面臨旅游業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的競爭。 —— 項目的基礎設施量比較大，建設周期長，回收期長，資金投入困難。交通便利，景區(qū)所在地位于銀屏牡丹 紫薇洞 中廟姥山島 觀帶上，距離城市中心區(qū)僅 10 公里左右，毗鄰湖濱大道觀光旅游度假區(qū)，具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢。 （ 2）增設電話交換機，裝機容量不小于 300 線。 （三）電力、電訊規(guī)劃 電力系統(tǒng) （ 1）以景區(qū)主干道為主線引入供電線，并配置總開關(guān)和分段控制開關(guān)，景區(qū)內(nèi)供電電纜采用地下敷設，可敷設在道路人行道下或路旁綠地內(nèi)。 （二）排水規(guī)劃 排水系統(tǒng) （ 1）排水系統(tǒng)采用“因地制宜、就近分散排放”的原則，旅游區(qū)內(nèi)雨水、污水實行分流排放。同時，要有自然點景，如散置于路旁的石塊等。 加強綠化規(guī)劃與其它系統(tǒng)規(guī)劃的協(xié)調(diào)發(fā)展，并考慮綠化空間與景區(qū)內(nèi)外道路網(wǎng)、水系的銜接?？v坡超過 18%宜按臺階或梯設計，應作防滑處理，并設置護欄設施。 道路基礎設施 生態(tài)旅游道路設施規(guī)劃主要是對外交通、游步道、停車場建設等。建筑外觀應能體現(xiàn)主要五個民族的建筑特色，功能分區(qū)要合理。藤球運動 22 是兩隊隔網(wǎng)競賽的運動，是一項觀賞性、競技性很強的項目。在專題活動期間是開幕式、閉幕式的主會場。林間休憩 —— 設置林間休閑小木屋 多 處，每處 20－35 平方米，提供茶水、棋牌等服務；在快活林的過渡地帶設林下散步道、休息座椅、小亭子、垃圾桶、廁所等。 商品銷售中心 —— 作為旅游紀念品和土特產(chǎn)品銷售地點。 湖面水域設有水上運動項目 水上摩托艇、帆板、帆船等，利用巢湖的內(nèi)陸湖水域，全力打造安徽省水上運動項目基地，同時