【正文】 試游客總數(shù)的 %。調(diào)查份數(shù)：共 800份。XX自然景觀資源以整體地形、水庫、梯田為主，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件一般，如若不能為當(dāng)?shù)鼐用裾业揭粋€好的生活出路，為了生存，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民陡坡毀林開荒這一落后的破壞性生產(chǎn)方式不可避免，開發(fā) XX景區(qū)，正好可以為當(dāng)?shù)鼐用裾业揭粋€切實(shí)可行的14良性循環(huán)的生產(chǎn)和生活方式，從而避免了對自然界的破壞性開發(fā)利用，因此可以起到較佳的生態(tài)效益，為區(qū)域資源的可持續(xù)利用提供了可能。從對外開放角度來看，通過旅游，可以使更多的海內(nèi)外人士光臨 XX，了解 XX，進(jìn)一步拓展 XX縣的對外影響與知名度，直接或間接地引來信息、技術(shù)和資金，改善地區(qū)投資環(huán)境，促進(jìn)外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。旅游區(qū)定位為“休閑娛樂和田園民俗旅游”是適合的，項(xiàng)目建成后，對于 XX大旅游格局的形成，對于推動全省旅游業(yè)發(fā)展必將有積極的意義。正是因?yàn)橛辛诉@樣一些發(fā)展的基礎(chǔ)，極大地增強(qiáng)了 XX旅游發(fā)展的后勁，為 XX的旅游發(fā)展展示了一個極為美好的明天。9XX縣旅游產(chǎn)品豐富，歷史底蘊(yùn)深厚，XX 縣八條精品旅游線路中大多以觀光、歷史游線為主線索，唯獨(dú)缺少山區(qū)生態(tài)旅游產(chǎn)品。用該溫泉洗浴后，對人體的運(yùn)動、神經(jīng)、皮膚、消化、心血管、呼吸等系統(tǒng)的疾病均有十分顯著的療效?？h境總地勢是西南高，北西和南東次之，北東低，向北東傾斜。XX與縣城的交通已經(jīng)改建為二級公路標(biāo)準(zhǔn)，以后需要向西延伸到湖南境內(nèi)。以旅游業(yè)帶動茶葉、觀光農(nóng)業(yè)、民族旅游事業(yè)。1溫泉度假村旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2第 1章總論 ..........................2第 2章項(xiàng)目建設(shè)背景 ..................5第 3章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ..............9第 4章社會效益評價 .................11第 5章 XX旅游客源市場分析、定位 ....14第 6章項(xiàng)目建設(shè)條件 .................30第 7章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ...........34第 8章建設(shè)方案 .....................42第 9章投資估算及資金籌措 ...........54第 10章環(huán)境影響分析 ................62第 11章項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量保證體系和建設(shè)招投標(biāo) ...............................65第 12章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 ............68第 13章經(jīng)濟(jì)效益評價 ................73附表及附件3第 1章總論：XXXX 溫泉度假村旅游開發(fā)項(xiàng)目：XXXX 溫泉度假村有限公司：我公司由原 XX縣 XX溫泉休閑山莊經(jīng) XX省 XX縣工商行政管理局批準(zhǔn)變更于 2022年 1月 19日成立，公司類型為有限責(zé)任公司，經(jīng)營范圍：溫泉沐浴、溫泉漂流、住宿、會議、度假、溫泉房地產(chǎn)、餐飲服務(wù)；旅游產(chǎn)品零售；法人代表為：xx；注冊資本：1000 萬元。通過對本項(xiàng)目建設(shè)的可行性進(jìn)行分析，得出以下結(jié)論：本項(xiàng)目的實(shí)施可改善 XX景區(qū)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)；對整個景區(qū)甚至整個 XX流域?qū)嵭型烁€林，能有效地保護(hù)周圍地區(qū)的生態(tài)環(huán)境；5可改善景區(qū)及景區(qū)周邊社區(qū)環(huán)境質(zhì)量，增強(qiáng)社區(qū)居民的環(huán)保意識；有利于珍稀動植物資源的保護(hù)；能調(diào)整 XX地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展；保護(hù)和弘揚(yáng)民族文化，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)家風(fēng)俗的繁榮和發(fā)展；創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會，解決農(nóng)民基本生活問題和剩余勞動力的問題；推動 XX地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和脫貧致富。本項(xiàng)目位于 XX縣 XX鎮(zhèn)，地處贛西南邊境，與湖南桂東近鄰。本縣位于羅霄山脈的萬洋山中南段和諸廣山北段的東側(cè)，境內(nèi)地勢雄偉，群峰高聳，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，地貌類型多樣。溫泉富含鈣、納、鉀、鐵、鎂、硫、氮等十多種礦物質(zhì)。目前，XX 旅游十一五規(guī)劃已對旅游業(yè)進(jìn)行了支柱產(chǎn)業(yè)的定位，給 XX旅游發(fā)展展示了極為美好的前景。到目前為止，XX 旅游已得到了初步開發(fā)，每年吸引了大批游客前來觀光旅游。 XX生態(tài)民俗旅游區(qū)，實(shí)現(xiàn)“旅游大框架”的需要 旅游是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，任何地區(qū)單位的旅游開發(fā)只有置于最大范圍的旅游規(guī)劃中，進(jìn)行跨區(qū)域、跨地區(qū)聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，才能實(shí)現(xiàn)利益“雙贏”。XX 景區(qū)的開發(fā)，將極大地增加區(qū)域的人流、物流、資金流和信息流，對促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣l(fā)展有著巨大的關(guān)聯(lián)帶動效應(yīng)，必將起到開發(fā)一個景區(qū)，帶動一方經(jīng)濟(jì)，繁榮整個社會的積極作用。從資源開發(fā)與保護(hù)角度來看，通過開發(fā)旅游資源，調(diào)整區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，可以維護(hù)區(qū)域森林植被，加大區(qū)域大氣、水體、噪音等的綜合治理力度，實(shí)現(xiàn)區(qū)域自然和社會文化資源的有效保護(hù)與合理開發(fā)，促進(jìn)區(qū)域資源的可持續(xù)發(fā)展。調(diào)查時間：1 月 1820日和 2月 5日到 8日；調(diào)查地區(qū)：根據(jù) XX生態(tài)旅游開發(fā)的需要，本次調(diào)查在三地同步進(jìn)行。4560 歲年齡段占 %，此年齡段游客具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是旅游消費(fèi)的潛在主體。綜上所述：抽樣調(diào)查旅游地區(qū)的游客以男性為主，且年齡結(jié)構(gòu)偏輕。而 XX目前未開發(fā)的狀況正好可滿足游客近期觀光需求，但要想長期吸引客源，除在硬件和軟件上下足工夫外，還需要參照山岳旅游地開發(fā)模式設(shè)計(jì)項(xiàng)目，滿足旅游者的中遠(yuǎn)期需求。針對這一情況，可完善度假設(shè)施，相應(yīng)開發(fā)雙休日旅游市場以及“五一” 、 “十一”長假度假旅游市場。通過對 XX景區(qū)旅游客源細(xì)分市場的特點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)評價，可以了解各個子市場的特點(diǎn)及發(fā)展趨勢，從而為 XX景區(qū)旅游客源市場定位提供依據(jù)。這一階段的發(fā)展重點(diǎn)不再是短途、短距離逗留時間的旅游，而應(yīng)以發(fā)展山地度假旅游為主。根據(jù)這一原則，參照類似景區(qū)基本空間標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮生態(tài)旅游區(qū)游客心理、旅游資源及生態(tài)環(huán)境保護(hù)三個方面的因素，確定游客環(huán)境容量標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用面積法測算景區(qū)的游客容量。餐飲消費(fèi)：初期預(yù)計(jì)人均消費(fèi) 30元/天人，中期 40元/人天，遠(yuǎn)期 50元/人天。區(qū)內(nèi)巖漿活動十分強(qiáng)烈，有加里東期和燕山期，巖性主要為花崗巖，并有少量輝綠巖分布。流域面積約 5 km2，流量約 ～ m 3/s。木本植物有油松、杉樹、樟樹、楓樹、銀杏樹、板栗、茶油等 30余種，草本植物有金針、沙蓬等數(shù)百種。項(xiàng)目建設(shè)所需的材料均能用汽車運(yùn)至項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，交通便利。冷水熱水均由自備生產(chǎn)井供應(yīng)。旅游區(qū)的服務(wù)業(yè)，特別是技術(shù)含量不高的行業(yè)，要充分吸收當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧恿?，使旅游區(qū)的建設(shè)與當(dāng)?shù)鼐用衩撠氈赂煌桨l(fā)展。 整體協(xié)調(diào)原則XX 旅游度假村自然涌泉多、分布范圍廣。詳見表 73表 73 景區(qū)建構(gòu)筑物一覽表名稱 面積 層數(shù) 結(jié)構(gòu)接待中心 6600 1 框架竹木別墅 7200 2 竹木賓館 16667 4 磚混員工宿舍 1200 2 磚混養(yǎng)老敬老中心 6750 2 磚混保健中心 1300 2 磚混購物中心 1261 1 磚混商務(wù)中心 880 1 磚混青年公寓 3125 2 磚混生態(tài)公廁 500 1 磚混 景區(qū)主要構(gòu)筑物有：大 XX、溫泉廣場、 XX 廣場、假山溶洞等。（2）在南昌、XX 等游客集散地設(shè)立旅游信息中心，包括專人接待游客詢問的亭房、店面、窗口、觸摸式多媒體裝置，旅游咨詢電話，旅游信息資料發(fā)放點(diǎn)等。目前，這里僅有一個可接待少量游客的接待中心。 環(huán)境治理與保護(hù)環(huán)境治理為保護(hù)生態(tài)環(huán)境，保證游客安全，需對松散的巖質(zhì)邊坡進(jìn)行保護(hù)，禁止劈山采石，埋葬土墳、對于原始森林核心區(qū)禁止采挖一草一木，對于珍稀植物群落和單株植物采取圍欄保護(hù)，對于處于不穩(wěn)定狀態(tài)的峭壁巖石，采取遮擋措施，防止落石傷人，對于不危及游客安全的裸露邊坡進(jìn)行綠化掩蓋。 景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)突出景觀的特色和個性的原則。自然生態(tài)環(huán)境是旅游資源存在的基礎(chǔ)， “皮之不存，毛將焉附” ，沒有良好的生態(tài)環(huán)境就沒有良好的自然風(fēng)景和較高的旅游價值，黃山因人滿為患，土壤板結(jié)，構(gòu)成對植被的極大威脅。漂流區(qū)起點(diǎn)設(shè)在項(xiàng)目區(qū)原林場，沿 XX大河向東漂流、自然生態(tài)景觀十分優(yōu)美，終點(diǎn)為古道石拱橋下 150米處。 主建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092022)；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500102022) ；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500072022) ；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB503522022) ；48《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》(XJJ0011999) ；本建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要性系統(tǒng) 。本項(xiàng)目總新水用水量預(yù)計(jì)為 2500m3/d，室外消防流量為30L/s。貯水與加壓在綜合接待中心地下設(shè)置 500立方米消防水池與各類消防加壓泵，由消防泵抽取消防水池水向各單體輸送消防用水，并在該樓屋頂設(shè)置 18立方米屋頂高位消防水箱，保證火災(zāi)初期10分鐘的消防流量。負(fù)荷等級：本項(xiàng)目接等中心、賓館用電負(fù)荷屬二級負(fù)荷，其他為二級或三負(fù)荷。配電系統(tǒng)應(yīng)滿足計(jì)量、維修、管理、安全可靠的要求。電纜、電線敷設(shè)根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進(jìn)行。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用 TNS。消防控制、通信和報(bào)警線路采用暗敷設(shè)時，應(yīng)采用穿金屬管敷設(shè)在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小于 30mm。 費(fèi)率標(biāo) 準(zhǔn)：（1）建設(shè)單位管理費(fèi)按 %計(jì)?。唬?）工程監(jiān)理費(fèi)按 %計(jì)?。唬?）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按 3%計(jì)?。唬?）招標(biāo)代理費(fèi)按 %計(jì)??；（5）施工圖審查費(fèi)按 %計(jì)?。唬?）基本預(yù)備費(fèi)按 8%計(jì)??；（7）貨款按綜合利率 %計(jì)??；（8）環(huán)境咨詢費(fèi)按 10 萬元包干；（9）工程造價增漲預(yù)留費(fèi)根據(jù)計(jì)委贛計(jì)設(shè)審字[1999]37 號文規(guī)定，編制概預(yù)算時，工程造價增漲預(yù)留費(fèi)不計(jì)列；（10）流動資金按擴(kuò)大指標(biāo)估算法，按工程投資總估算造價的 6%計(jì)取。64第 10章環(huán)境影響分析生態(tài)環(huán)境是人類生存和發(fā)展的基本條件，是經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展的基礎(chǔ)。山區(qū)良好的自然生態(tài)，居民和善的態(tài)度，構(gòu)成了很好的65旅游環(huán)境。本次所研究的項(xiàng)目，地處 XX縣 XX鎮(zhèn)。擬通過以下籌措渠道解決，申請銀行貸款4000萬元，%；申請國家專項(xiàng)補(bǔ)助資金1500萬元、%；建設(shè)，%。綜合布線系統(tǒng)電纜、各類弱電線路分別埋地穿管至各層配電箱，配電箱穿鋼管和阻燃 PVC管引至用電設(shè)備和插座。一樓設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制器，消防設(shè)備聯(lián)動控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。主要道路采用造型優(yōu)美的路燈作為照明以襯托 XX溫泉度假村優(yōu)美環(huán)境，路燈配電箱裝于各變電所內(nèi)，路燈照明配電時盡量保持三相平衡。各層設(shè)樓層配電箱、電力、照明分成不同的配電系統(tǒng)。項(xiàng)目變配電所高壓進(jìn)線為電纜引入，計(jì)量方式為高供高計(jì)，操作電源采用直流操作，繼電保護(hù)采用定時限保護(hù)、過電流速斷保護(hù)、溫度保護(hù)等。水噴霧滅火系統(tǒng)在自備柴油發(fā)電機(jī)房根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置水噴霧滅火系統(tǒng)，供水方式與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)供水方式類似。 w 主要建筑材料鋼筋為Ⅰ、Ⅱ級鋼，混凝土強(qiáng)度為 CCC25。養(yǎng)老敬老院區(qū)設(shè)在溫泉區(qū)的西南邊，結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，層數(shù)為二層，項(xiàng)目區(qū)鳥語花香、小溪流水，是養(yǎng)老的最佳去處。XX 規(guī)劃設(shè)計(jì)就必須從整體上充分的考慮自然、社會、經(jīng)濟(jì)三者之間的關(guān)系，首先，旅游資源作為一種重要的經(jīng)濟(jì)資源有其重要的經(jīng)濟(jì)價值，有必要大力發(fā)展旅游業(yè)，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，解決就業(yè)，增加人們收入，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高當(dāng)?shù)厝藗兊纳钏胶蜕钯|(zhì)量；但同時由于旅游活動的發(fā)展會給地理環(huán)境造成一定的影響，甚至造成不可挽回的破壞，比如，由于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，我國的三大石窟由于游客眾多，在自然風(fēng)化與人為原因（游客大量涌入，改變了石窟的小氣候）的雙重作用下，受到的損害極為嚴(yán)重。和諧生美應(yīng)該是景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心，景區(qū)中的旅游資源各具特色、各不相同，單一的組合會使景觀景點(diǎn)顯得單調(diào)、無生氣，產(chǎn)生審美疲勞。生態(tài)保護(hù)工程XX 景區(qū)建立健全了詳細(xì)的保護(hù)體系、監(jiān)控體系和工程體系，因此，這方面的保護(hù)工程完全可以執(zhí)行林業(yè)部門的方案。具體地點(diǎn)為，距 XX 建十五公里設(shè) 2 個 5000 噸填埋式垃圾場。 釣魚臺41根據(jù)景區(qū)需要設(shè)置釣魚臺 10 個。 供電工程根據(jù)總體規(guī)劃，景區(qū)用電由 XX 鎮(zhèn)供電公司通過電網(wǎng)供應(yīng)，來源充足。從 XX 縣城到 XX 景區(qū) 62 公里，1 小時可抵達(dá)，根據(jù) XX 縣“ 十一五”規(guī)劃，將逐步完善風(fēng)景區(qū)道路建設(shè)，XX 風(fēng)景區(qū)交通落后的狀況將逐步得到改變，為 XX 提供更37加便捷的外部條件。 突出特色原則特色是旅游區(qū)的生命，是旅游地得以生存、發(fā)展的基本條件，是一個地區(qū)區(qū)別于其它地區(qū)的本質(zhì)所在。并且現(xiàn)有的供水和供電設(shè)施能夠滿足項(xiàng)目建后的需要。湘贛省級公路—XX 至桂東線穿境而過，連接 10106國道及贛粵高速公路，直達(dá)深圳、廣州、福州、廈門、杭州、長沙，車程均在 5小時左右；井崗山機(jī)場、京九線緊鄰其側(cè)。財(cái)政收入9239 萬元，比上年增長%，其中地方財(cái)政收入6441 萬元，%。 11 月 ～ 次 年 2 月 降 雨 稀 少 ， 為 枯 水 期 。 、氣候條件本區(qū)主要河流有左溪河(屬贛江二級支流，匯入 XX江)，流32經(jīng)地?zé)崽锬蠔|部，距地?zé)崽镏行募s 400m，其流域面積約 200 km2。娛樂消費(fèi)：初期人均消費(fèi)可達(dá)到 20元，中期人均消費(fèi) 30元，遠(yuǎn)期 40元/人，人數(shù)按住宿人數(shù)的 70%測算。該項(xiàng)目將帶動景區(qū)交通收入、門票收入、住宿收入、餐飲收入、娛樂收入、購物收入及其他收入的增長。對 XX景區(qū)旅游客源市場進(jìn)行科學(xué)細(xì)分之后，必須對整個市場容量和市場潛力進(jìn)行評估。但由于