【正文】 的需求，湖濱酒店的建造有著廣闊的市場(chǎng)前景。建設(shè)服務(wù)中心：包括餐廳、浴室、廁所、接待室、庫房、會(huì)議室、治安室、職員休息室、辦公室等，提供棋牌、書報(bào)等； 宿營區(qū)：又分為帳篷區(qū)：備有帳蓬、睡袋、防潮墊、充電燈等；吊床區(qū)； 燒烤區(qū)：提供各類副食、飲料、生活必需品，宿營用具、燒烤器皿出租，鮮活食物（土雞、土鴨、豬肉、各種蔬菜、山野菜等）、野味及各類燒烤食品，當(dāng)?shù)匦〕裕换顒?dòng)區(qū)：包括森林浴場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、羽 毛球場(chǎng)等自由活動(dòng)廣場(chǎng)；負(fù)離子呼吸區(qū)； 四、旅游投資預(yù)算 整個(gè)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目遵照“邊建設(shè)，邊開發(fā)，邊收益”的原則，實(shí)現(xiàn)“自我積累，滾動(dòng)發(fā)展”。根據(jù)世界旅游組織測(cè)算，旅游部門每增加一個(gè)直接就業(yè)人員，社會(huì)就能增加 5 個(gè)就業(yè)崗位。 XX 生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41 （三）帶動(dòng)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長的多元化 旅游業(yè)的發(fā)展具有極大的乘數(shù)效應(yīng)。圍繞這些資源性產(chǎn)品的開發(fā)，也形成了一系列的服務(wù)設(shè)施，包括農(nóng)民住房轉(zhuǎn)化成了旅館，石頭、草根轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品。開展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游，村民經(jīng)過各種培訓(xùn)，不但旅游接待服務(wù)水平 會(huì)有 很大的提高，村民的文化素質(zhì)也 會(huì) 提高，村民的精神風(fēng)貌 也會(huì)有 很大的改變。 ? 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施過程對(duì)環(huán)境可能帶來的不良影響。 生態(tài)旅游的發(fā)展，獲得經(jīng)濟(jì)上的收益，使園區(qū)的發(fā)展有了足夠的資金支持，反過來又促進(jìn)了示范園及景區(qū)周圍的環(huán)境改善，居民在旅游業(yè)發(fā)展中也獲得的利益，同時(shí)，促使他們提高了環(huán)保意識(shí)，使科技園和旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)入良性互動(dòng)階段。 建污水處理設(shè)施，改建旱廁，中遠(yuǎn)期需遷移農(nóng)戶。嚴(yán)禁將糞便水和污水直接排入河水中。施工產(chǎn)生。公廁中的糞便水，可作為附近農(nóng)田的有機(jī)肥來源，也可作為區(qū)域內(nèi)植樹綠化、種草、培育各種花卉的肥料。 （二）環(huán)境保護(hù)措施 加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目區(qū)周邊居民、游客生態(tài)環(huán)境保護(hù)教育。 （二）改善項(xiàng)目周邊的人居環(huán)境 本項(xiàng)目的建設(shè)，首先將區(qū)內(nèi)垃圾堆清除并搬運(yùn)出去，改建居民旱廁，使項(xiàng)目區(qū)周邊環(huán)境得到了進(jìn)一步的改善，隨著景內(nèi)的生態(tài)林建設(shè)，將有利于水土保持，空氣凈化，提高氣候的穩(wěn)定性和舒適度，同時(shí)成片的生態(tài)區(qū)，給人們帶來了人與自然的和諧美、生態(tài)美；由于生產(chǎn)方式的改變，也間接的保護(hù)了環(huán)境，使水更清、林更綠，空氣更新鮮，創(chuàng)造了一個(gè)優(yōu)美、舒適、文明和高功能的生活和工作環(huán)境。 ? 居民生活垃圾。 （六）提高農(nóng)民素質(zhì)、促進(jìn)觀念更新 旅游的開展提高了農(nóng)民的科學(xué)文化知識(shí)、綜合素質(zhì)，同時(shí)還增進(jìn)了村民間的感情，加強(qiáng)了團(tuán)結(jié)，形成了積極向上、健康的民風(fēng)。在生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游較發(fā)達(dá)的地方甚至農(nóng)業(yè)功能變?yōu)榇我δ?，旅游功能、休閑度假功能變?yōu)橹饕δ?。也有利于改善投資環(huán)境，擴(kuò)大對(duì)外開放，提高 地方 的知名度。與此同時(shí)，旅游業(yè)還能優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)周邊地區(qū)范圍內(nèi)建筑業(yè)、制造業(yè)、食品業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)和信息業(yè)等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)XX 生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 的發(fā)展，從而促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、穩(wěn)步發(fā)展。 拓展中心 ： 山地訓(xùn)練營 ：設(shè)滑草、草地保齡球、智慧谷迷宮、彩彈野戰(zhàn)、山地定向等 項(xiàng)目 ，建青年旅館； 攀巖運(yùn)動(dòng) ：選擇合理的攀巖路線，巧妙利用自然 巖面上突起的支點(diǎn)、棱角或裂縫， 必要的地段安置人工的支點(diǎn)；必須確保攀巖者的安全，測(cè)量巖石的硬度，設(shè)置 安全保護(hù)裝置，如繩索、鐵鎖等 ；設(shè)置休息設(shè)施，如 桌、凳、亭，提供飲料、茶水服務(wù)等；中遠(yuǎn)期可以定期舉辦攀巖比賽。 濱湖 休閑木屋 ： 興建森林小木屋或小竹屋若干幢，分期建設(shè)，每幢竹屋建筑面積 40M2 左右，設(shè)有 1~3 個(gè)床位。 包括 水車體驗(yàn)、 嬉水池、水上滑梯、人工造浪、健身房、桑拿房、休閑區(qū) ； 在 歡樂水 世界，游客可以充分享受人水嬉戲的歡樂，欣賞水的藝術(shù)，體驗(yàn)水的魅力， “ 沖浪廣場(chǎng) ” 是人們納涼、休閑的好去處， “ 水上過山車 ” 、 “ 水上飄流 ” 、“ 激流勇進(jìn) ” 等冒險(xiǎn)項(xiàng)目則挑戰(zhàn)人們的心理極限， “ 浪濤灣 ”里游客 可以展開雙臂去迎接洶涌而來的波浪，躺在那一米高的 清澈 浪花上感受波瀾壯闊的刺激，也可以躺在池邊細(xì)細(xì)領(lǐng)略驚濤拍岸的氣勢(shì) ；而 “ 緝 私警匪XX 生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 大作戰(zhàn) ” 、 “ 鯊魚灣 ” 則以特技效果帶領(lǐng)觀眾進(jìn)入一個(gè)驚險(xiǎn)刺激的水上歷險(xiǎn) ； 兒童探險(xiǎn)池 、 高速滑道 、 陽光水道 、 漂流河 等項(xiàng)目 。經(jīng)營得好，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益十分可觀。在城市居住較長時(shí)間之后，往往會(huì)對(duì)當(dāng)初農(nóng)村的經(jīng)歷產(chǎn)生美好的回憶，特別是對(duì)其住過的地方、使用過的家具、農(nóng)具，萌生“再來一次”的動(dòng)機(jī)。 垂釣中心 ：在觀賞蔬菜區(qū)擇地開挖水 面，建設(shè)垂釣中心，依托蔬菜基地良好的生態(tài)環(huán)境，提供供游客休閑、體驗(yàn)的場(chǎng)所。 XX 生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 葉菜區(qū) ：選用葉色鮮艷、營養(yǎng)價(jià)值高的蔬菜，提供不亞于部分花卉的審美享受。 巨幅游覽平面示意圖： 游客服務(wù)中心一側(cè)設(shè)置巨幅園區(qū)游覽平面示意圖，圖示 景區(qū) 游覽路線和景點(diǎn)。 ? 有利于產(chǎn)品、線路組織與整合的原則 即根據(jù)景區(qū)旅游資源的空間分布特征，充分考慮旅游產(chǎn)品線的組織與區(qū)內(nèi)旅游資源的空間整合。合肥距離 XX 僅一個(gè)半 小時(shí)車程，也將成為景區(qū)的主要客源市場(chǎng)之一，且增長潛力巨大。 2）按地區(qū)分 XX 生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 XX 市居民 景 區(qū)對(duì)于 XX 市民來說是屬于近郊旅游場(chǎng)所， 景 區(qū)到 XX 市半小時(shí)車程，結(jié)合景區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，未來 XX 生態(tài)樂園 必將成為 XX 市居民周末休閑度假的主要目的地。 周末出游市場(chǎng) 周末出游市場(chǎng)這塊具有巨大的潛力。 XX 生態(tài)樂園 旅游客 源市場(chǎng)分析與定位 1）按產(chǎn)品功能 休閑度假市場(chǎng) 景區(qū)內(nèi)有大量的休閑娛樂設(shè)施，如水上游樂中心、度假村、沙灘等，景區(qū)環(huán)境優(yōu)美，有大量的名花、名草、蔬菜、瓜果，同時(shí)還有精美的 農(nóng)家風(fēng)情 餐飲，可以盡情品位 當(dāng) 地風(fēng)味小吃。 （二）旅游開發(fā)總體評(píng)價(jià) XX 生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 從旅游資源單體條件、客源市場(chǎng)條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件三個(gè)方面建立項(xiàng)目旅游資源開發(fā)評(píng)價(jià)模型，確定綜合評(píng)價(jià)因子并對(duì)各因子進(jìn)行權(quán)重賦值，然后根據(jù)權(quán)重計(jì)算出單體評(píng)價(jià)的綜合因子值，最后對(duì)旅游資源開發(fā)價(jià)值進(jìn)行綜 合評(píng)價(jià) 。大氣質(zhì)量完全達(dá)到國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996）中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光旅游三者有機(jī)地緊密結(jié)合，提高生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，這就是 XX 生態(tài) 樂園的發(fā)展宗旨，也是 走出 外一條農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的新路。此外，發(fā)展旅游地的農(nóng)民綜合素質(zhì)得到普遍提高。建設(shè)本項(xiàng)目，有利于旅游業(yè)及相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，符合國家、省和地區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)政策要求，符合省、地、市旅游發(fā)展總體規(guī)劃。 園區(qū)投資企業(yè) XXXX 生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）資金實(shí)力雄厚，經(jīng)營范圍是涉及房地產(chǎn)、化妝品 （香港） 、 制藥（香港）、餐飲、路橋建設(shè)等方面。 三、 投融資背景 （一）投資背景 政府重視及相關(guān)優(yōu)惠政策 。既是自然風(fēng)光優(yōu)美之地，更是人文薈萃之區(qū)，旅游資源豐富，特色明顯。 在國外， 20 世紀(jì) 30 年代匈牙利曾利用風(fēng)景如畫的田園風(fēng)光和富有民族特色的鄉(xiāng)村農(nóng)舍，開發(fā)“鄉(xiāng) 村旅游”聞名于世； 20 世紀(jì) 60 年代美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家首先提出“都市農(nóng)業(yè)”概念，其中以推廣先進(jìn)技術(shù)為主體的試驗(yàn)示范基地模式稱之、為 Demonstrate Farm”（示范農(nóng)場(chǎng)），以進(jìn)行農(nóng)業(yè)觀光、休閑為主體的農(nóng)業(yè)示范基地模式稱之為“ Holiday farm”（假日農(nóng)場(chǎng)）；日本、韓國開辦的以農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新品種、農(nóng)事活動(dòng)的展示示范和農(nóng)業(yè)休閑為主要內(nèi)容的“觀光農(nóng)園”均取得巨大成功。旅游總收入 576 億元，增長 40%。 XX 區(qū)經(jīng)濟(jì)的新機(jī)遇 XX 生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 XX 區(qū)依 托資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，把發(fā)展鄉(xiāng)村旅游作為一項(xiàng)重要工作來抓，取得了一定成績(jī)。 2021 年長三角地區(qū) GDP 總量達(dá) 萬億元， 占全國經(jīng)濟(jì)總量的%；平均增幅達(dá)到 %。樹立自己的特色品牌，加強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。通過 “科學(xué)定位建景區(qū)，加大宣傳推景區(qū)，優(yōu)質(zhì)服務(wù)興景區(qū)，品牌經(jīng)營強(qiáng)景區(qū)，加強(qiáng)合作壯景 區(qū)”， 可將項(xiàng)目區(qū)打造為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)，國家 AAAA 級(jí)景區(qū)，成為沿江旅游鏈的新明珠。五”旅游發(fā)展規(guī)劃》； 《 XX 區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 《安徽省 XX 市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》； 《 XX 市環(huán)境保護(hù)“十五”計(jì)劃》； 《 XX 市土地利用總體規(guī)劃》； 《 XX 生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃（ 20212020）》； 《 XX 市 “ 十一五 ” 水利發(fā)展規(guī)劃》 1《 XX 市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展“ 十一五”規(guī)劃》 四、研究結(jié)論和建議 （一）可行性研究的結(jié)論 XX 生態(tài)樂園 進(jìn)行旅游基礎(chǔ)設(shè)施、游憩設(shè)施、農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目和自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目的建設(shè)，符合省委、省政府提出的將安徽基本建成集觀XX 生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 光、休閑、度假為一體的全國著名旅游目的地，并將旅游業(yè)盡快培育為我省支柱產(chǎn)業(yè)之一的戰(zhàn)略目標(biāo)要求；貫徹 XX 市加快旅游業(yè)發(fā)展的要求；實(shí)施 《 XX 區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 提出“ 大力發(fā)展生態(tài)文化旅游業(yè)，做大做強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè) ” ， 使旅游業(yè)逐步成為區(qū)級(jí)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)， 打造成為 安徽省 旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣 ?區(qū) ?的目標(biāo)要求，有利于將 XX區(qū)豐富、特 色的旅游資源優(yōu)勢(shì)盡快轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面、快速、健康發(fā)展，推進(jìn)社會(huì)主義和諧新農(nóng)村建設(shè)。切不可一哄而上、盲目開發(fā)。 第二章 項(xiàng)目背景 一、宏觀 背景 （一）經(jīng)濟(jì)背景 XX 生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 長三角經(jīng)濟(jì)輻射的強(qiáng)化 近年來，長三角經(jīng)濟(jì)始終在較高平臺(tái)上運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)增長速度保持全國領(lǐng)先。居民的消費(fèi)水平進(jìn)一步的提高，旅游出行的需要增加，省內(nèi)潛在的客源市場(chǎng)擴(kuò)大，作為省內(nèi)旅游的第一市場(chǎng)，隨著安徽省加入泛長三角地區(qū)，在長三角經(jīng)濟(jì)的輻射和帶動(dòng)，以及隨著東西部交流的日益密切，作為中部樞紐的安徽省旅游業(yè)有著巨大的發(fā)展?jié)摿蜋C(jī)遇。 2021 年接待海外游客，比上年增長 %；接待國內(nèi)游客 7849萬人次，增長 %。從而促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高農(nóng)民收入和生活XX 生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 質(zhì)量。不僅有風(fēng)景秀麗、山巒疊璋的省級(jí)風(fēng)景 勝區(qū)小龍山，也有碧波千頃、煙波浩淼的菜子湖。納稅超 200 萬元以上的企業(yè)近 10 家，主要是生產(chǎn)各種塑料加工、深加工，產(chǎn)品銷往全國各省、XX 生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 市、區(qū) ， 是著名表演藝術(shù)家、黃梅戲創(chuàng)始人嚴(yán)鳳英的故鄉(xiāng)；八千余人的勞務(wù)大軍從事餐飲服務(wù)業(yè)，滲透到各大、中、城市及小城鎮(zhèn)，為家鄉(xiāng)的建設(shè)和發(fā)展提供滾滾財(cái)源；圩口眾多，湖面廣闊，土地肥沃，是從事水產(chǎn)品養(yǎng)殖和農(nóng)業(yè)種植顯現(xiàn)身手的好地方，素有 “ 塑料之鄉(xiāng) ” 、 “ 黃梅之鄉(xiāng) ” 、 “ 餛飩之鄉(xiāng) ” 、 “ 魚米之鄉(xiāng) ” 之美稱。 （二） 投資基礎(chǔ) 雄厚的資金實(shí)力。 XX 生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 （二）促進(jìn) XX鎮(zhèn)乃至 XX 區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展 XX 鎮(zhèn) 應(yīng)抓緊安徽省旅游發(fā)展的大機(jī)遇，在國家、省和地區(qū)的大力支持下，大力發(fā)展旅游業(yè)，特別是將農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相結(jié)合，發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，使其具備了 良好的發(fā)展條件，并迎來旅游業(yè)發(fā)展的最佳時(shí)期。 實(shí)現(xiàn)了環(huán)境衛(wèi)生、村容整潔；城鄉(xiāng)之間、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民 之間，通過旅游加強(qiáng)了交流和溝通，既促進(jìn)了城鎮(zhèn)居民了解國情民情，也有利于農(nóng)民開闊眼界、更新觀念、變革生活方式，加速實(shí)現(xiàn) “ 生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主 ” 的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)。以此打造出一個(gè)農(nóng)業(yè)與旅 游業(yè)有機(jī)地緊密結(jié)合，相得益彰的品牌，通過科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀， 增添 XX 生態(tài)休閑旅游的亮點(diǎn)；通過旅游載體，又增強(qiáng)景區(qū)的輻射功能， 以此奠定景區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，探索出一條全新高效的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，探索出一條傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)走向現(xiàn)代化、都市化、商品化的新路子，同時(shí)帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為 XX 區(qū)打造一個(gè)國內(nèi) 外 窗口，讓人們了解其產(chǎn)品，推動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)周邊地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高廣大農(nóng)民的生活水平。 （三）大氣環(huán)境 因規(guī)劃區(qū)遠(yuǎn)離縣城和居民社區(qū)，綠樹成林，無工業(yè)三廢污染和社區(qū)生活污染源。 四、 資源開發(fā)價(jià)值 （一）基于開發(fā)商投資的評(píng)價(jià) 景 區(qū)投資企業(yè) XXXX 生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）資金實(shí)力雄厚， 技術(shù)力量強(qiáng)大， 經(jīng)營范圍是涉及房地產(chǎn)、化妝品 （香港） 、 制藥（香港）、餐飲、路橋建設(shè)等方面 、聘請(qǐng)了一批享譽(yù)省內(nèi)外的專家學(xué)者作為公司的技術(shù)顧問。 依托 “桐城文化”、“黃梅 文化 ”、天柱山等品牌，發(fā)揮優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)、交通格局的變化， XX 旅游業(yè)發(fā)展在未來相當(dāng)長一段時(shí)間必然保持高速增長的態(tài)勢(shì)。 XX 生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 修學(xué)市場(chǎng) 建成后的 景 區(qū)內(nèi) ， 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光 區(qū)種植有大量的植物、蔬菜、花草等，這些資源對(duì)青少年將具有較強(qiáng)的吸引力，通過參觀，青少年可以獲得很多關(guān)于農(nóng)業(yè)種植方面的知識(shí)，開拓視野，園區(qū)將發(fā)揮修學(xué)旅游的功能。 這些正是久