【正文】 又市場(chǎng)前景廣闊，確是個(gè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益俱佳的好項(xiàng)目。 該項(xiàng)目以古仙界旅游資源為媒介，以開(kāi)發(fā)建設(shè)觀光旅游區(qū)為動(dòng)力，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與第三產(chǎn)業(yè)的鏈接，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，充分挖掘土地潛力，有利于土地價(jià)值綜合提升。同時(shí)充分開(kāi)發(fā)利用了農(nóng)村豐裕的空間資源和眾多的家事活動(dòng)、傳統(tǒng)文化、風(fēng)俗等無(wú)形資產(chǎn)，所需資金少，不但可緩解農(nóng)村非農(nóng)化過(guò)程中資金不足的矛盾，而且可增強(qiáng)農(nóng)民的商品意識(shí)，農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主動(dòng)性加快，農(nóng)產(chǎn)品的變現(xiàn)速度加快。 該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時(shí)符合婁底市、漣源市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃。 （ 4）貸款償還期。公積公益金按 15%提取。 第九年生產(chǎn)負(fù)荷 100%，年?duì)I業(yè)額 7895 萬(wàn) 元。 生產(chǎn)負(fù)荷預(yù)測(cè) 第一年生產(chǎn)負(fù)荷 0%，年?duì)I業(yè)額 0 萬(wàn) 元。資金籌措情況如下： （ 1）企業(yè)自籌：自籌 25000 萬(wàn) 元，用于固定資產(chǎn)投 資 25000 萬(wàn) 元 ，流動(dòng)資金投資 1000 萬(wàn)元。 按工程費(fèi)用總額 2%進(jìn)行計(jì)算，需預(yù)備費(fèi) 萬(wàn) 元。投資構(gòu)成： 房屋道路建筑工程： 24704 萬(wàn)元；設(shè)備購(gòu)置安裝： 1830 萬(wàn)元；其他費(fèi)用： 萬(wàn)元。 組織管理結(jié)構(gòu) 采取直線式職能制，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級(jí)管理，逐級(jí)考核的直線分層次管理體系。建設(shè)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格避免將河 道蓋板成暗渠，亦不宜將河道修成呆板的混凝土岸壁，應(yīng)最大限度的利用地形優(yōu)勢(shì)，做成自然堤岸。 消防供水 消火栓設(shè)置：管網(wǎng)上布置地下式室外消火栓。 四 、消防工程 .1 （一）消防工程規(guī)劃原則 遵循 “預(yù)防為主、防消結(jié)合 ”的方針，以全面安排、有利生產(chǎn)、保障安全為出發(fā)點(diǎn)，做好園區(qū)防火規(guī)劃和滅火設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)。 節(jié)水措施 項(xiàng)目為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，耗水量較小，在項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，采取以下節(jié)水措施： ——在基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃中，注重節(jié)約用水和水的重復(fù)利用。生態(tài)系統(tǒng)具備重要的服務(wù)功能，不僅為人類生活生產(chǎn)直接提供原材料，而且還是環(huán)境支持的重要載體，為人類的生存與持續(xù)繁衍提供一個(gè)大背景。 高科技、高效益原則 大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國(guó)際上先進(jìn)的生產(chǎn)過(guò)程管理和環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)，要求經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)最佳平衡，實(shí)現(xiàn) “雙贏 ”． 軟硬件并重原則 硬件指具體工程項(xiàng)目的建設(shè)，軟件包括城鎮(zhèn)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設(shè)等，在進(jìn)行硬件建設(shè)同時(shí)必須建立和完善軟件建設(shè)，使公 共中心區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。實(shí)行環(huán)保與經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步持續(xù)發(fā)展。 建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目主要依托古仙界自然景觀資源及對(duì)水庫(kù)進(jìn)行休閑觀光綜合開(kāi)發(fā)。 基礎(chǔ)客源市場(chǎng) 主要指珠三角、長(zhǎng)三角、閩三角、成渝地區(qū)、華中地區(qū)、京津唐以及港澳臺(tái)等地區(qū)。 2021 年婁底GDP 達(dá) 680 億元， 同比增長(zhǎng) %， 人均 GDP17982 元 ，本地居民有外出旅游的需求，且具有一定的支付能力。養(yǎng)殖業(yè)較為普遍 ，在古塘能真正吃到貨真價(jià)實(shí)的 原生態(tài)無(wú)公害 土味。 古塘鄉(xiāng) 的杉鳳村保留有地地道道的民間花鼓劇團(tuán)，在 遇到紅白喜事， 還有請(qǐng)花鼓劇團(tuán)唱戲的習(xí)俗。 古塘鄉(xiāng) 民風(fēng)淳樸， 更有濃厚的牛山文化底蘊(yùn) 。 古仙界 像一串散落的珍珠，若把它串起來(lái)，將是一條熠熠生輝、搶人眼球的精美項(xiàng)鏈。 從珠梅至古塘的公路將擴(kuò)寬至 8 米。 風(fēng)速、風(fēng)向： 常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)，年平均風(fēng)速 — 米/秒，多年最大風(fēng)速為 米 /秒。 可行性研究報(bào)告編制原則 （ 1）貫徹國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、政策，認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家對(duì)節(jié)能環(huán)保和安全衛(wèi)生要求。旅游業(yè)是兼具經(jīng)濟(jì)功能與社會(huì)功能，集傳統(tǒng)與現(xiàn)代，生產(chǎn)性與生活性，勞動(dòng)密集型與資金、知識(shí)密集型等特征于一體，具有明顯比較優(yōu)勢(shì)的服務(wù)業(yè)，是第三產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 經(jīng)濟(jì)的繁榮，帶給了人 們 豐富的物質(zhì)享受，但同時(shí)也產(chǎn)生了貼近自然的渴望 。 可研報(bào)告編寫(xiě)人員 姓 名 職 稱 目 錄 第一章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 ………………………………………… … ..4 項(xiàng)目名稱 ………………………………………………… .……… … .4 項(xiàng)目單位基本情況 ……………………………………………… … ..4 項(xiàng)目建設(shè)的背景 …………………………………………………… ..4 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ………………………………………………… ..5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)條件 ……………………… ………………………… 8 自然條 件 ………………………………………… ………………… . 8 社會(huì)條件 ………………………………… ………………………… .8 資源條件 ………………………………… ………………………… ..9 第 三 章 市場(chǎng)分析 ………… …………………………………………… 12 市場(chǎng)規(guī)模分析 ……………… …………………………………… … ..12 客源市場(chǎng)定位 …………… ………………………………………… ..12 市場(chǎng)需求分析 …………… ………………………………………… ..13 第 四 章 建設(shè)方案 …………………………………… ……………… .. .14 擬開(kāi)展 景點(diǎn)及 服務(wù)項(xiàng)目 ……………… …………………………… .14 建設(shè)內(nèi)容 ………………… ………………………………………… .14 第 五 章 環(huán)保與節(jié)能 ………… ……………………………………… ..17 設(shè)計(jì)原則及目標(biāo) ……………… …………………………………… 17 環(huán)境影響分析 …………… ………………………………………… 18 節(jié)能節(jié)水 ………… …………………………………………… …… 19 消防工程 ………… ………………………………………………… 21 第 六 章 組織管 理結(jié)構(gòu)與人力資源配置 …… …………………… ..… 23 工程項(xiàng)目管理 ………… …………………………………………… 23 組織管理結(jié)構(gòu) ……………… ……………………………………… 23 第 七 章 進(jìn)度安排 …………… …………………………………… ..… 24 第 八 章 投資估算與資金籌措 …… ………………………………… 25 估算范圍及依據(jù) ……… ………………………………………… .. .25 82 項(xiàng)目總投資 ………… …………………………………………… .. 25 資金籌措 ……… …………………………………………… …… .. 27 投資計(jì)劃 ……… ………………………………………………… .. 27 第 九 章 財(cái)務(wù)分析 …………………………………………………… 28 評(píng)價(jià)依據(jù) ………………………………………………………… .. 28 基本數(shù)據(jù) ………………………………………………………… . . 28 財(cái)務(wù)分析 ………………………………………………………… .. 39 財(cái)務(wù)不確定分析 ………………………………………………… .. 41 結(jié)論 ……………………………………………………………… ..42 第 十 章 社會(huì)效益分析 ………… …………………………………… 43 第 十一 章 結(jié)論與建議 ………… …………………………………… . .45 結(jié)論 ……………………………………………………………… ..45 建議 ……………………………………………………………… ..46 第一章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 項(xiàng)目名稱 湖南 富堂 古仙界 民俗民情 旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目單位基本情況 項(xiàng)目單位名稱 :湖南富堂交通能源開(kāi)發(fā)有限公司 所有制形式： 有限責(zé)任公司 法人代表： 周述堂 注冊(cè)資本 ： 2180 萬(wàn)元 經(jīng)營(yíng)范圍： 交通能源開(kāi)發(fā)及節(jié)能技術(shù)服務(wù)；旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；五金、機(jī)電產(chǎn)品、百貨、化工產(chǎn)品、鋼材、建筑材料銷售；家禽、家畜養(yǎng)殖、銷售。 現(xiàn)我公司本著 文化與旅游的一體化 原則，堅(jiān)持以特色為主線 ， 堅(jiān)持 “ 依托文化發(fā)展旅游，依托旅游創(chuàng)造品牌，依托品牌發(fā)展產(chǎn)業(yè)，依托產(chǎn)業(yè)反哺文化 ” 的發(fā)展思路 ， 擬開(kāi)發(fā)集休閑、娛樂(lè)、度假、民俗風(fēng)情于 一體的、能與張家界媲美的現(xiàn)代旅游特色景區(qū)。 是加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的需要 大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，提高第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占國(guó)民收入的比重，是我國(guó)的一項(xiàng)重要產(chǎn)業(yè)政策。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與 參數(shù)》； （ 2）國(guó)家和省、市等政府主管部門(mén)下發(fā)的旅游業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申報(bào)指南； （ 3）國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的旅游業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)指南； （ 4）國(guó)家和省、市有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的政策、法規(guī)、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程、規(guī)范等； （ 5）項(xiàng)目單位提供的項(xiàng)目建議書(shū)等基礎(chǔ)資料。 氣溫： 年平均氣溫 ℃，年極端最高氣溫 33℃，年極端最低氣溫 4℃。 在 “ 十二 .五 ” 期間，湖南省將建設(shè)長(zhǎng)婁高速延伸段 —— 湄瑯高速：從漣源市湄江國(guó)家地質(zhì)公園、經(jīng)古仙界民俗民情風(fēng)景名勝區(qū)、新化縣田坪鎮(zhèn)、吉慶鎮(zhèn)，至新化縣瑯塘鎮(zhèn)。 景區(qū)中心突出，東西貫通，南北輻射，和諧統(tǒng)一，形成了以古仙洞（又名 瀟湘 洞）、八卦圖為核心的天然景觀。 相傳明朝平寇將軍 吳公永揚(yáng) 曾在此習(xí)武 ！古仙界的其它七大景區(qū)也各盡其妙，與 古仙洞、 八卦圖景區(qū) 交相 輝映，相映成趣。每家每戶遇到喜事，都要制作糍粑。古塘鄉(xiāng)四季瓜果飄香 ， 以金秋梨 、水晶梨 為主要品種的果園達(dá)數(shù)十處之多。 核 心客源市場(chǎng) 主要指婁底、邵陽(yáng)、長(zhǎng)株潭、衡陽(yáng)、 常德、益陽(yáng)等地區(qū)。該市場(chǎng)地區(qū)居民出游率高，出游方便，出游時(shí)間以周末為主，是本景區(qū)較為穩(wěn)定的客源市場(chǎng)。開(kāi)辟 旅游觀光、農(nóng)家樂(lè)、休閑垂釣、水上運(yùn)動(dòng)、祭祖拜佛等項(xiàng)目，讓游客放飛心情，體驗(yàn)大自然情趣；鳥(niǎo)語(yǔ)花香、綠蔭滴翠、環(huán)境幽雅、將成為各地旅 客休閑、娛樂(lè)、度假、出游的理想場(chǎng)所。 主要景點(diǎn)項(xiàng)目表 序號(hào) 景點(diǎn) 占地面積（單位：畝） 1 古仙洞 150 2 嫦娥洞 100 3 古仙 先天 八卦 100 4 古仙后 天 八卦 100 5 皇母石娘 100 6 九龍陣 100 7 玉門(mén)陣 100 8 天門(mén)大圓陣 100 9 天子國(guó)太陣 100 10 太子天廟陣 100 11 河寶神立陣 100 12 觀音太陽(yáng)陣 100 13 古觀青羅陣 100 14 佛祖天云井 10 15 五岳南王殿 10 16 雷王殿 10 17 楊公殿 10 18 牛山詩(shī)詞 苑 10 19 月光巖古道場(chǎng) 1000 20 鳳形山天鵝孵蛋 100 21 龜蛇嶺觀景臺(tái) 100 22 蓮花道教基地 100 23 擂缽井佛教基地 100 24 白竹溪吳牧郎故居 50 25 紅日峰雷祖廟 100 第 五 章 環(huán)保與節(jié)能 一、設(shè)計(jì)依據(jù)、原則及目標(biāo) .1（一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095—1996） 《中華人民共和國(guó)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096—93）； 《中華人民共和國(guó)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）； l 《中華人民共和國(guó)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897896）； .2（二）環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 將生態(tài)旅游度假區(qū)建設(shè)成為空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、水體清 潔、景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色度假區(qū)。 區(qū)域發(fā)展 原則 盡可能將生態(tài)旅游度假區(qū)與地方特色經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，將小城鎮(zhèn)建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合，并與區(qū)域環(huán)境保護(hù)規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)。所處的環(huán)境是旅游產(chǎn)品重要的組成部分，其在景觀構(gòu)筑方面起著舉足輕重的作用； 生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能。 .2（二）節(jié)水措施 設(shè)計(jì)依據(jù) 國(guó)家計(jì)委和水利部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》、《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)通則》 (GB/T9711—1993)。 ——在工作和生活區(qū)內(nèi)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，實(shí)現(xiàn)工藝?yán)鋮s水的循環(huán)回收利用。新建的交叉路口，道路轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于 15 米，以利消防車通行。 .4（四）防洪 結(jié)合水系景觀等進(jìn)行河道改造。項(xiàng)目法人采用有限責(zé)任公司的形式。 項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資 =固定資產(chǎn)投資 +流動(dòng)資產(chǎn) 投資 =+1000= 萬(wàn)元 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn) 元。 按工程費(fèi)用總額的 5%進(jìn)行計(jì)算，需預(yù)備費(fèi) 萬(wàn) 元。 資金籌措 項(xiàng)目所需用資金 3 億 元。 基本數(shù)據(jù) 計(jì)算期的確定 項(xiàng)目建設(shè)期 1 年，項(xiàng)目計(jì)算期擬定為 10 年，其中前 1 年為建設(shè)期，第 2年全面進(jìn)入生產(chǎn)營(yíng)業(yè)。 第八年生產(chǎn)負(fù)荷 100%，年?duì)I業(yè)額 7895 萬(wàn) 元。 （ 1）稅金 營(yíng)業(yè) 稅及附加按銷售收入的 3%計(jì)算（按稅法規(guī)定稅率為 5%），所得稅按利潤(rùn)總額的 15%計(jì)算（按稅法規(guī)定稅