【正文】 ................................................ 76 第一節(jié) 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ........................................... 76 第二節(jié) 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 ....................................... 77 第三節(jié) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................................... 79 第四節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................................... 79 第十四章 可行性研究結(jié)論 .......................................... 80 附圖：便民市場(chǎng)總平面圖及各層 平面圖 附件： 赤峰市紅山區(qū)銀行胡同便民市場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào) 告 3 第一章 總 論 第一節(jié) 概述 一、 項(xiàng)目名稱 赤峰市紅山區(qū) 銀行胡同便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 二、 項(xiàng)目建設(shè)單位 紅山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 紅山區(qū)銀行胡同中段（原老干部活動(dòng)中心） 四、 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 新 建 五、 可行性研究報(bào)告編制單位 單位名稱： 資質(zhì)等級(jí)： 法人代表： 六、研究過程 我院接受委托后，認(rèn)真分析了已有基礎(chǔ)資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，經(jīng)與建設(shè)單位有關(guān)人員分析，達(dá)成共識(shí)后，開始編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 堅(jiān)持項(xiàng)目建設(shè)與就業(yè)結(jié)構(gòu)相結(jié)合，積極為城市下崗職工和農(nóng)村牧區(qū)剩余勞動(dòng)力提供再就業(yè)空間，保持社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定。一個(gè)城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。紅山區(qū)政府有關(guān)部門經(jīng)過多次考察，組織有關(guān)部門論證， 為了提高 便民 市場(chǎng)建設(shè)水平，提升城市形象，促進(jìn)長(zhǎng)效管理，營(yíng)造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的生活需要， 擬在銀行胡同中段建設(shè)一處便民市場(chǎng)， 把赤峰市紅山區(qū)銀行胡同便民市場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào) 告 7 新華路中段和銀行胡同的馬路市場(chǎng)遷入，將極大地方便附近居民的日常生活，改善新華路和銀行胡同的交通環(huán)境，同時(shí)為附近市民修建 了一處 購物、 休閑的好去處 。 五、配套條件 本項(xiàng)目為 紅山區(qū)便民 市場(chǎng)建設(shè)工程，地處 紅山區(qū)中心 城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復(fù)合功能轉(zhuǎn)變，從低層次服務(wù)向高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)轉(zhuǎn)換。一個(gè)城市的文化形象至少應(yīng)具備以下特征：城市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計(jì)，展示現(xiàn)代化城市的風(fēng)貌，城市公益設(shè)施上規(guī)模，滿足廣大人民需要?？?提升城市形象，促進(jìn)長(zhǎng)效管理，營(yíng)造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的生活需要 。重點(diǎn)發(fā)展城市西部八家組團(tuán)、小新地組團(tuán)，積極完善城市北部松山組團(tuán)，重視改造老城區(qū)。 規(guī)劃、建設(shè)總體思路： ① 按照建設(shè)百萬人口區(qū)域性中心城市的要求，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效益經(jīng)營(yíng)、高效能管理的原則，完善城市功能，提升城市品位，提高環(huán)境質(zhì)量，努力塑造充滿活力、富有魅力、極具潛力的城市新形象。建立先進(jìn)的城市管理系統(tǒng)和公共秩序、社會(huì)安全維護(hù)系統(tǒng)，全面提高城市管理水平。注重培育經(jīng)濟(jì)活躍、有一定聚集輻射能力的重點(diǎn)小城鎮(zhèn)。實(shí)行有利于農(nóng)牧民進(jìn)城的土地、草牧場(chǎng)流轉(zhuǎn)及管理制度，支持 進(jìn) 城 農(nóng) 牧 民將承包地的經(jīng)營(yíng)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓 。加強(qiáng)城鎮(zhèn)環(huán)境綜合治理，提升凈化、綠化、亮化、美化水平。 三、規(guī)劃對(duì) 商貿(mào)流通業(yè) 和社區(qū)服務(wù)業(yè)的要求 （一）商貿(mào)流通業(yè) 健全 多層次商貿(mào)網(wǎng)絡(luò)，重點(diǎn)推進(jìn)中心城市商圈及旗縣大型商貿(mào)中心建設(shè)。以紅山區(qū)、元寶山區(qū)、松山區(qū)及人口較多的旗縣城關(guān)鎮(zhèn)為重點(diǎn)，建設(shè)完善一批社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和托幼養(yǎng)老、家政服務(wù)、醫(yī)療保健服務(wù)中心，擴(kuò)大社會(huì)化服務(wù)覆蓋范圍；加強(qiáng)農(nóng)村牧區(qū)社區(qū)建設(shè)，健全社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。全區(qū)總面積 506 平方公里，轄 2 個(gè)鎮(zhèn)、11 個(gè)街道辦事處，總?cè)丝? 萬人，有蒙、漢、回、滿等 23 個(gè)民族， 轄 2鎮(zhèn)、 11 個(gè)街道辦事處， 27 個(gè)行政村、 67個(gè)社區(qū)居委會(huì)。加快社區(qū)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化進(jìn)程，構(gòu)建與現(xiàn)代城市發(fā)展相適應(yīng)的社區(qū)服務(wù)業(yè)。 該處地勢(shì)平坦，便于建設(shè)，周圍無污染性企業(yè)，交通、通訊基礎(chǔ)設(shè)施及配套條件較好。 根據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境廳和內(nèi)蒙古自治區(qū)地震局內(nèi)建抗字 [20xx]第 149 號(hào)文件通知，本場(chǎng)地的基本地震烈度為 度，地震動(dòng)峰值加速度 ，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)》 (GB5001120xx)的規(guī)定，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。最多風(fēng)向大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)為西北風(fēng)，局部為東北風(fēng)，年平均風(fēng)速在 23 米／秒，大部分地區(qū)無霜期 140150 天。紅山區(qū)有市區(qū)兩級(jí)共管的自治區(qū)級(jí)工業(yè)開發(fā)區(qū)一處，始建于 20xx 年 4 月，目前開發(fā)面積達(dá)到 5 平方公里，入駐企業(yè)56 家， 20xx 年完成工業(yè)總產(chǎn)值 120 億元、上繳稅金 億元。地方財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) %；引進(jìn)國(guó)內(nèi)區(qū)外資金 39 億元，增長(zhǎng) 25%。 供電 由紅山區(qū)變電所供電，可以滿足本項(xiàng)目所需的用電負(fù)荷要求。 區(qū)域 主要有 新華 小區(qū)、長(zhǎng)青小區(qū) 等 居住人數(shù)較多的 居民區(qū)。干凈衛(wèi)生的 便民 市場(chǎng)和便利超級(jí)市場(chǎng)將是該區(qū)域人們的首選。 但由于便民市場(chǎng)的建設(shè)取消了馬路攤販，兩 者基本可以抵消。三、 服務(wù)內(nèi)容 銀行胡同便民市場(chǎng) 包括 市場(chǎng) 和 休閑場(chǎng)所 兩部分，主要供應(yīng)菜藍(lán)子商品及其它日常生活用品，要求產(chǎn)品類型多樣，服務(wù)范圍廣泛，服務(wù)質(zhì)量過硬，避免市場(chǎng)功能外延。 根據(jù)該項(xiàng)目服務(wù)人口規(guī)模、地域環(huán)境和建設(shè)規(guī)模，建筑設(shè)計(jì)中要保證足夠的采光要求，布置合理的動(dòng)線系統(tǒng)和足夠的停車位。任何時(shí)候都要把滿足 方便 市場(chǎng)建筑的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應(yīng)服從功能的需要，為完成功能要求服務(wù)。全面規(guī)劃赤峰市紅山區(qū)銀行胡同便民市場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào) 告 31 遠(yuǎn)、近期建設(shè)項(xiàng)目，一次規(guī)劃，逐步實(shí)施，并為可能的改建和發(fā)展留有余地。 便民 市場(chǎng)在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足建筑功能和需求功能。 各種現(xiàn)代技術(shù)支持下的高品質(zhì)空間與使用上的靈活性。 赤峰市紅山區(qū)銀行胡同便民市場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào) 告 33 紅山區(qū)銀行胡同便民市場(chǎng)效果圖 四 、 分層功能設(shè)置 半 地下 一層 半 地下 一層 總建筑面積為 828 平方米。 建筑主要入口設(shè)置在 銀行胡同 上，建筑南 北 側(cè)設(shè)置 留足通道，以滿足貨物車輛進(jìn)出需要，建筑靠近東面為顧客和 員工入口， 西面為貨物進(jìn)出口 。采用中庭設(shè)計(jì)，引入自然光線，形成了良好的室內(nèi)空間和購物氛圍。 第 四 節(jié) 建筑 結(jié)構(gòu) 方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 主要設(shè)計(jì)規(guī)范及資料如下： l、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB5035220xx； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000320xx； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； 《城市規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 20xx年版）（ GB5018093）； 赤峰市紅山區(qū)銀行胡同便民市場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào) 告 36 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx； 1《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9420xx； 1《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx； 1《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx（ 20xx版）； 1《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx（ 20xx版）； 1《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000320xx； 1《建筑地基處理 技術(shù)規(guī)范》 JGJ7920xx； 1《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB5035220xx； 1《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx； 1《鋼筋砼連續(xù)梁和框架考慮內(nèi)力重分布設(shè)計(jì)規(guī)程》 CECS51： 93； 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693； 2《混凝土結(jié)構(gòu)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020420xx； 2《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》 JGJ2695； 2《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ032720xx； 2《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ5020xx； 2國(guó)家和 內(nèi)蒙古自治區(qū) 的其它相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定。 鋼筋：采用Ⅰ級(jí) HPB235（ fy=210N/m 平方米）、Ⅱ級(jí) HRB335（ fy=300N/m 平方米）。 第五節(jié) 配套設(shè)施方案 一、 給排水設(shè)計(jì)方案 （ 一 ） 設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑設(shè)計(jì)資料； 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520xx； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJl587(20xx版 )； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJl4090(97版 )； 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5008420xx； 《民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 DGJ089420xx。 保溫材料采用聚苯板表觀密度＞ 30kg/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≤，抗壓強(qiáng)度≥ ，抗拉強(qiáng)度≥ ，蓄熱系數(shù)≥ ，赤峰市紅山區(qū)銀行胡同便民市場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào) 告 38 傳熱系數(shù) 凍深：最大凍土深度 米。屋面防水用目前建設(shè)部批準(zhǔn)和頒布的新型技術(shù)成熟的防水卷材，隔熱層為當(dāng)?shù)貞T用材料。 建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理應(yīng)考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。 五、 停車 位 地上靠近銀行胡同，市場(chǎng)前面設(shè)機(jī)動(dòng)車 6個(gè)，非 機(jī)動(dòng)車為 100 個(gè)；留足消防通道 。建筑物地上主體 一 層，局部 二 層。 發(fā)揮公共使用空間與輔助使用空間的公共性。在前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和說明，以及設(shè) 計(jì)進(jìn)行之中，都應(yīng)該積極配合，互相協(xié)作。 考慮發(fā)展的原則。注重建筑節(jié)點(diǎn)的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時(shí)代感，達(dá)到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)成果，求得最好的工程、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益。由于該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 為一般居住區(qū)便民市場(chǎng) ，對(duì)服務(wù)質(zhì)量、購物條件、環(huán)境保護(hù) 沒有特殊 要求，建設(shè)規(guī)模以此為參考，根據(jù)具體建設(shè)要求和場(chǎng)址條件在此基礎(chǔ)上應(yīng)有所增加。主要服務(wù)居民人口 萬，加上團(tuán)體采購客戶、暫住人口和輻射范圍邊緣人口，總服務(wù)人口約 萬。 新華 路為城區(qū)交通型雙向 二 車道次干道，道路寬度為 12 米，車流量人流量較 多 。據(jù)調(diào)查，周邊小區(qū)約 2900 戶，其中 60%的居民家庭擁有私家車。 二、 便民市場(chǎng)區(qū)域 社會(huì)發(fā)展水平 銀行胡同便民 市場(chǎng)服務(wù)區(qū)域?qū)儆诔菂^(qū)的交通、文化、教育、體育、醫(yī)療中心。交通與通訊條件十分便利。到 20xx 年全部完成后，年貨物吞吐量將達(dá)到 200 萬噸 ，倉儲(chǔ)量達(dá)到120 萬噸，交易額超過 80 億元，實(shí)現(xiàn)利稅 6 億元，成為輻射蒙冀遼區(qū)域，集信息、倉儲(chǔ)、配送、海關(guān)服務(wù)、市場(chǎng)交易于一體的大型現(xiàn)代化物流園區(qū)。 20xx年完成工業(yè)增加值 ，其中規(guī)模以上工業(yè)完成增加值 。 二、氣候條件 項(xiàng)目區(qū)地處中緯度，屬溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫67℃ ，元月份最冷，歷年平均氣溫 12℃ 左右， 7 月份最高歷年平均氣溫 24℃ 左右，年極端最低溫度 ℃ ，最高氣溫為 4 2℃ 。地面多被厚薄不一的黃土覆蓋，垂直節(jié)理發(fā)育，局部有沙丘堆積和風(fēng)蝕雅丹地形。 赤峰市紅山區(qū)銀行胡同便民市場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào) 告