【正文】 的角度對目標(biāo)消費群體進行定位。 增加二次置業(yè)的選擇率。 運用 現(xiàn)代建筑符號創(chuàng)造新穎、別致、富有沖擊力的建筑立面形象的同時， 深刻研究潛在購買階層 的心理 35 基礎(chǔ)，在空間形態(tài)、立面風(fēng)格滿足國人使用需求及審美需求， 讓每一個細(xì)節(jié)都能體現(xiàn)時尚韻律及空間的整合，讓生活理念和生活方式無限融合。 區(qū)內(nèi)可利用地下水主要為第四系松散巖類孔隙水，大致劃分為三個不同的含水巖組： 淺層地下水：淺層地下水層底界線與全新系 (Q4alp1)，地層界線基本一致，埋藏深度 4060 米，含水層巖性 以粉細(xì)砂、粉砂為主，細(xì)、中砂次之，砂層累計厚度 1020 米，涌水量在 40m3/h 左右。 三、工程地質(zhì)與抗震設(shè)防 37 場區(qū)地層頂部為人工填土，中下部為第四系沖洪積物。本次勘察未揭 穿該層，揭露最大厚度 米。 抗震設(shè)防 歷史上菏澤屬于地震多發(fā)地帶，而菏澤市地震主要發(fā)生在城區(qū)西部尤其是解 元集、馬嶺崗一帶，東部相對較穩(wěn)定。 年平均氣溫： ℃ 極端最高氣溫： 39℃ 極端最低氣溫： ℃ 降水 年平均降水量： 715mm 年最大降水量： 987mm 年最小降水量： 390mm 風(fēng)向 冬季主導(dǎo)風(fēng)向：北、東北 其它季節(jié)主導(dǎo)風(fēng)向：南、東南 風(fēng)速 平均最大風(fēng)速 (3— 4月 )： 17米／秒 平均最小風(fēng)速 (8— 9月 )： 2米／秒以下 濕度 相對濕度最小 (3月 )： 57％ 相對濕度最大 (8月 )： 90％ 41 最大凍土深度： 20cm 第五章 設(shè)計方案 第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》（ JGL3787） 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ/T1692） 《高層民 用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595） 20xx版 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001520xx） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ14S298）（采 暖居住建筑部分 ）（ DBJ14S298） 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ10098） 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ/T1692） 建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料及設(shè)計要求 第二節(jié) 設(shè)計指導(dǎo)思想 、主題及原則 立足于菏澤核心商住區(qū)最大規(guī)模的高檔精品小區(qū)的項目定位，從規(guī)劃和建筑設(shè)計的雙重角度創(chuàng)造高品質(zhì)的生活環(huán)境和居住空間 。 注重住宅景觀的均好性 。 43 第四節(jié) 規(guī)劃目標(biāo) 本項目規(guī)劃定位為： 21 世紀(jì)智能化、生態(tài)型、適住型的 高 檔居住區(qū)，期望成為菏澤市居住區(qū)建設(shè)的示范工程和居民神往的生活家園。 第 六 節(jié) 公用工程 一、給排水專業(yè) （一）、設(shè)計依據(jù)： ； 2.《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001520xx）； 44 3.《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》（ CECS57： 94）； 4.《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999）；（ 20xx年版）、 5.《住宅建筑規(guī)范》（ GB5036820xx）； 6.《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ10098）； 7.《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001320xx）； 8.《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001420xx）； 9.《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB5024220xx）； 10. 甲方提供的本小區(qū)周圍市政 條件資料； 11. 建筑和有關(guān)工種提供的條件圖及設(shè)計資料； （二）、設(shè)計范圍： 本設(shè)計包括本小區(qū)的室內(nèi)外給水、污水、雨水系統(tǒng)設(shè)計及室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、建筑滅火器配置。 100 米 2（ h=142 毫米 /時）； 設(shè)計重現(xiàn)期Ｐ =2 年 小區(qū)地面及地下車庫地面的雨水收集后，匯入小區(qū)內(nèi)的雨水儲存池，提供景觀、綠化、道路澆灑用水。日 /m2 6 綠地澆灑 3 升 /m2178。單栓消火栓箱內(nèi)設(shè) DN65mm消 49 火栓一個， =25m麻質(zhì)襯膠龍帶一條， DN19mm水槍一支；消防按鈕和指示燈各一個；雙栓消火栓箱內(nèi)設(shè) DN65mm雙閥雙栓一個， =25m麻質(zhì)襯膠龍帶二條， DN19mm水槍兩支，消防按鈕和指示燈各一個；住宅地下層至八層及公共建筑所有消火栓采用帶減壓穩(wěn)壓裝置的消火栓； 8)室內(nèi)消火栓管道在室外地下連通形成環(huán)狀管網(wǎng)，每幢建筑均有兩個接口與室外消防加壓環(huán)狀管網(wǎng) 相連，消防管道的閥門布置保證檢修管道時關(guān)閉停用的立管不超過一根，以使供水安全可靠； 9)消火栓系統(tǒng)水泵控制： ①火災(zāi)時按動消火栓箱內(nèi)的消。天 ) 使用數(shù)量 小時 變化 系統(tǒng) 用水時間 用水量 (m3) 備注 戶數(shù) 人數(shù) 最高日 平均時 最高時 住宅 1 高中低區(qū)住宅 200 1513 24 各層 公建 2 幼兒園 60 85 24 用水量標(biāo)準(zhǔn) (升 /人178。 m）以上為重力流排水，地面層（177。規(guī)劃中強調(diào)以規(guī)模適中、模式鮮明的組團和開敞空間、尺度宜人的綠地，互相穿插、相互融合，組織可識別性強的住區(qū)環(huán)境。在中心花園的中心位置 ,設(shè)有半圓型廣場，廣場還設(shè)有小型舞臺，為居民平時室外活動聚會場所。 設(shè)置大量運動場地 ， 營造良好運動環(huán)境。依據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》 (1990)，牡丹區(qū)地震烈度基本值為Ⅶ度，本工程抗震設(shè)防按 7度考慮。本項目應(yīng)采用深層攪拌樁復(fù)合地基，以及整體剛度較好的鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。其標(biāo)準(zhǔn)貫入錘擊數(shù)平均值為 擊，錐尖阻力平均值為 10Mpa，側(cè)壁摩阻力平均值為 78Kpa。 深層地下水：在 菏澤市 境內(nèi)，深層地下水全為淡水，含水層埋藏于250m 以下，巖性以細(xì)砂、中粗砂為主，砂層累計厚度 4060m，涌水量在1200m3/d左右，具承壓性。其下伏新第三系地層厚1200m，底板埋深 1607m，上覆第四系松散沉積物。 三 、功能定位及建筑風(fēng)格 本項目功能定位為 高 檔高層 住宅 小區(qū)，為滿足新一輪城市規(guī)劃要求，形成功能完善的與周圍環(huán)境相配套的高層住宅建筑。 C、最終定位意見： 中產(chǎn)階級是核心目標(biāo)消費群體。 目標(biāo)消費群體的定位要充分照顧到兩大問題： —— 繼承與發(fā)展的問題。 （ 6）中華路 中華路街面較為整潔，高樓大廈大都集中在于此，是菏澤市形象大街，同時也是菏澤市政治一條街、金融一條街和商務(wù)一條街。 （ 3）雙河路 雙河路主要商業(yè)路段始從青年路，過了牡丹路商業(yè)氛圍明顯減弱。 東方紅大街是菏澤傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展的縮影，從以上我們可以看出，傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)在菏澤已日漸走向沒落。但這些街道前些年沿街一層皮開發(fā)完畢，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低，無發(fā)展后勁。近幾年來，市委、市政府制定了一系列優(yōu)惠政策，大力發(fā)展個體私營經(jīng)濟和招商引資，個體私營經(jīng)濟迅猛發(fā)展，一批個體工商業(yè)戶脫穎而出，他們在追究事業(yè)蓬勃發(fā)展的同時，對生活居住環(huán)境提出了較高的要求，中高檔住宅成為了他們改善居住條件的首選。根據(jù)城市總體規(guī)劃，政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控后，菏澤的 房地產(chǎn)市場日趨規(guī)范和完善。東方紅大街的規(guī)模、商業(yè)魅力及其輻射范圍都基本合適，但東方紅大街業(yè)態(tài)組合較為低端，門市店面零亂，基本沒有統(tǒng)一形象展示的品牌專業(yè)店。 一是居住條件改善的要求增大了市場需求。 （ 4）隨著各類產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，新增就業(yè)人員和來菏投資人員購房需求量約為 10 萬平方米。 供求狀況。現(xiàn) 在 菏澤市的土地也已進入了市場化運作階段，由此標(biāo)志著菏澤市住宅市場化的到來。 人口城鎮(zhèn)化，擴大了市場消費需求，隨著近年來城市 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加，為商品房消費市場增添了新的主力軍。 23 第二節(jié) 菏澤市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析 近年來，在省委省政府“突破菏澤”戰(zhàn)略的強力推動下，菏澤市以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅持工業(yè)化和城市化雙輪驅(qū)動 ,積極推進“四大基地一大產(chǎn)業(yè)”建設(shè) ,加快城市建設(shè)步伐，努力打造蘇魯豫皖四省交界處的中心城市，城市品位大幅度提升。嚴(yán)格限制信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。如北京、深圳、廣州、上海等一線城市和大連、廈門、天津、杭州等沿海發(fā)達(dá)城市，房價收入比均超過了 10： 1，大多數(shù)中西部地區(qū)城市房價收入比普遍較低。第四，十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的出臺將對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資起到刺激作用，必將帶動商業(yè)營業(yè)用房投資較快增長。 二、 20xx年房地產(chǎn)市場 20 大幅調(diào)整的可能性不大，盡管我國房地 產(chǎn)市場再次調(diào)整的可能性較大，但調(diào)整的具體時間和幅度主要取決于政策尤其是貨幣政策和宏觀經(jīng)濟走勢兩大因素。受數(shù)據(jù)可得性的限制，這里我們采用國家統(tǒng)計局公布的商品房銷售價格指數(shù)和租賃價格指數(shù)之比來表示房價與租金價格的相對變化。根據(jù)行業(yè)發(fā)展規(guī)律和國際經(jīng)驗，房地產(chǎn)市場調(diào)整周期一般在 3 年以上，而我國從 20xx 年開始的房市調(diào)整持續(xù)還不到 1年，如果以房價環(huán)比負(fù)增長為調(diào)整標(biāo)志，上輪調(diào)整僅持續(xù)了 7個月時間（ 20xx 年 8月到 20xx年 2月）。 根據(jù)行業(yè)發(fā)展周期，可以把 20xx 年以來我國房地產(chǎn)發(fā)展過程分為三個階段：第一階段（ 20xx20xx年） ： “量升價低”階段。進入三季度，隨著貨幣政策的動態(tài)微調(diào)（如收緊二套房貸），投資投機需求有所抑制，引起了部分城市（如北京、上海、深圳）成交量的再度萎縮，出現(xiàn)“價升量滯”的局面。 ⑹ 國房景氣指數(shù)持續(xù)走高： 9 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為 ，比 8 月份提高 點，比 6月份提高 點，是今年以來連續(xù)第 2 個月保持在 100 以上。受貨幣政策寬松、銷售量增加和直接融資增加三大因素的影響，今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源充裕，增長較快，有效緩解了開發(fā)商資金緊張的局面。分地區(qū)來看， 20xx 年市場調(diào)整幅度較大的地區(qū)銷售增長也更快。前三季度，房地 產(chǎn)開發(fā)投資 25050億元，同比增長 %，增幅分別比上半年、一季度提高了 、 個百分點；其中，商品住宅投資 17582 億元，同比增長%，比上半年、一季度分別提高了 、 個百分點。為提高住宅小區(qū)更新?lián)Q代，加快住宅建設(shè)，擴大內(nèi)需，拉動國民經(jīng)濟增長，此項目的建設(shè)實施，客觀上符合城市規(guī)劃的要求和市民居住的需求。項目的實施對于進一步加快菏澤舊城改造步伐，完善周圍環(huán)境，美化菏 澤新城具有非常重要的意義，也是裝扮牡丹之都，提升城市開放功能的重要措施。菏澤市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要中明確指出，積極發(fā)展住宅與房地產(chǎn)業(yè)。突出環(huán)境特征，體現(xiàn)地形特色，景觀視線設(shè)計強調(diào)舒展雋永，給人以視覺上的神秘感和心理上的舒適感。 二、項目提出的背景 菏澤市作為魯西南地區(qū)的重要中心城市之一，近年來國民經(jīng)濟保持了 8 快速增長的勢頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟實力顯著增強。菏澤、單縣、巨野、鄆城、定陶、鄄城、曹縣等地下，有國內(nèi)不多的富鍶、含碘礦泉水。軍事家孫臏、思想家莊周、農(nóng)學(xué)家汜勝之、經(jīng)濟學(xué)家劉晏、梁山英雄宋江等大批圣賢，都出生在這塊神奇的土地上。 目前已成為全國著名的商品糧、棉、油、林、畜生產(chǎn)基地。 24′，北緯 34176。 公司信譽： 公司本著“以信興司、誠信為本”的經(jīng)驗理念，與設(shè)計、勘察、監(jiān)理、施工、材料供應(yīng)商等建立一個互惠互利、雙贏發(fā)展的合作局面，“思顧客之想、供顧客之求、知顧客之需”的服務(wù)宗旨，為廣大業(yè)主建 4 造一個個溫馨、舒適的家。菏澤市堅持把發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)作為改善民生，推動經(jīng)濟發(fā)展的重要措施來抓，在加快住房保障體系建設(shè)、改善市民居住條件、促進房地產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展等方面作了大量工作，取得了顯著成績。菏澤已成功舉辦五屆住博會，為百姓選房購房、促進行業(yè)間交流、繁榮房地產(chǎn)市場起到積極作用。 公司精神：忠誠、敬業(yè)、超越、貢獻(xiàn) 。 48′～ 116176。這里是黃河沖積平原，地勢平坦，土層深厚，沃野千頃，是培植優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品的理想?yún)^(qū)域。商界鼻祖范蠡，棄官離越，攜西施來定陶經(jīng)商，遂成巨賈，發(fā)了大財，被歷代商人尊奉為“陶朱公”。煤炭蘊藏面積 4000 多平方公里，總地質(zhì)儲量 249 億噸，國家已投資建礦。歷屆國際牡丹花會，均引來眾多中外賓客，給菏澤帶來無限商機。 項目建設(shè)注重人的空間環(huán)境感受和行為需要，充分考慮人的生活、工 9 作、休息需要，著力營造人性化的親切舒適的工作空間。 住宅與房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對促進經(jīng)濟社會發(fā)展的重要作用日益 突出，受到了各級政府的普遍關(guān)注。該項目建設(shè)地基礎(chǔ)設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美。居民住宅是城市化建設(shè)的主要內(nèi)容之一，其發(fā)展的動力，一方面來自城市規(guī)模的擴大和人口自然增長對住房數(shù)量的直接需求；另一方面是隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，城市居民對改善住房條件及居住環(huán)境的要求和愿望日益增強。 ⑴ 投資增長：逐季加快，回升勢頭好于預(yù)期在市場回暖、銷售增加等 13 因素的帶動下，今年以來我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長逐季加快。商品房銷售總額達(dá) 27532 億元，同比增長 %，而去年同期是下降了 15%。 ⑷ 資金來 源充裕：國內(nèi)貸款和個人按揭貸款增長明顯加快 。施工面積增速持續(xù)回升，新開工面積降幅收窄，表明隨著房地產(chǎn)市場的“量價 齊升”