【正文】 理條例》 、國務院環(huán)委 [87]國環(huán)字第 002文《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》 、國家計劃委員會、國家經(jīng)濟委員會（ 86）國環(huán)字第 003號文《關于頒發(fā)“建設項目環(huán)境保護管理辦法”的通知》 設計采用標準 標準 ： GB30951996《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》的二級標準。 生活過程中不產(chǎn)生灰塵，鍋爐產(chǎn)生的煙塵。通過處理以后，可達到國家一級排放標準。 綠化 綠化在防止污染、保護和改善環(huán)境方面起著特殊重要的作用。 根據(jù)要求本項目種植不產(chǎn)生花絮和絨毛的花草樹木，以防花絮和絨 毛對環(huán)境的污染。 廢水監(jiān)測項目： PH、 COD、 BOD、 SS。 （ 1）在供水系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)上設水表計量，以便分級核算成本，達到節(jié)水目的。 本項目建設 6 棟老年公寓，日常熱水供應全部由安裝于樓頂?shù)奶柲軣崴鞴?。結合廠址地形特點，在院內(nèi)的不同方向設置 2個主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以生活區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道 6 米，支干道 4米，滿足消防要求。 （柜）外殼，所有正常帶電設備外殼均可靠接地。依據(jù)有 關規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設計采用臨時高壓消防系統(tǒng)。 （ 2）室內(nèi)消火栓 依據(jù) GBJ1687，樓內(nèi)消防用水量為 5 升 /秒，二股水柱。 場區(qū)消防水池 室外消防管網(wǎng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 場區(qū)管網(wǎng)水源 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 建筑滅火器 火點 職業(yè)安全衛(wèi)生 設計依據(jù) （ 1）勞動部勞字（ 88） 48 號文《關于生產(chǎn)建設項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)督的暫行規(guī)定》； （ 2）《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》得 TJ3679 （ 3）《工業(yè)企業(yè)噪音控制設計標準》 GBJ8785； （ 4）《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687 職業(yè)安全衛(wèi)生現(xiàn)狀 本項目是老年公寓建設項目，生活中不使用有毒、有害物質(zhì)。 （ 8）煙道出口與引風機之間須設置除塵裝置。 （ 3）臥室應有充足的自然光或人工照明。 （ 4）防止機械傷害 配齊傳動系統(tǒng)安全防護裝置，嚴格按關操作規(guī)范進行操作，職工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認合格后持證上崗。老年人定期進行健康檢查，進行保健知識講座，每天堅持體育鍛煉和室外活動。該公司為獨立法人，市場化運作，自主經(jīng)營，自負盈虧。另外視需要聘用臨時護工 140名。 工藝設備費用 :定型設備價格根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品樣本和設備出廠價及市場詢價。 參加本項目研究的其他專業(yè)提供的數(shù)據(jù)。 (4)人員工資及附加 本項目定員 45 人（不包括臨時工） ,人均月工資按 20xx 元估算。 (3)教育費附加 :以營業(yè)稅稅額為基數(shù) ,取 3%。 (4)盈虧平衡分析 根據(jù)正常年營業(yè)收入、固定成本、可變成本、營業(yè)稅金及附加 ,求得盈虧平衡點為 %。 （ 3）本項目根據(jù)老年人具體情況，采取無障礙設計，建設醫(yī)護型、全壽命型和健康型三種形式老年公寓，切合實際。不斷總結老年公寓管理經(jīng)驗，進行機制創(chuàng)新。 建議 （ 1）為促進當?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展實施本項目，本項目承辦單位菏澤佳潤置業(yè)有限公司在菏澤市民政局指導支持下做了大量準備工作，建設土地已經(jīng)取得土地使用證書，并多方籌集資金，具備了建設條件，建議市民政局、市人民政府給予資金扶持。本項目建設將促進當?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展，推進小康社會和諧社會建設。計算結果為 : 所得稅前 ,按折現(xiàn)率 i=6%計算的財務凈現(xiàn)值為 萬元 ,內(nèi)部收益率為 %,靜態(tài)投資回收期包括建設期為 年 ,不包括建設期為 年。 營業(yè)稅金及附加 (1)營業(yè)稅 : 按營業(yè)收入扣除伙食費和日用品支出費用后的收入作為計稅營業(yè)額，稅率 5%。詳見附表 23。 表 12－ 1 總投資估算表 序 號 名稱 面積 （ m2） 估算費用（萬元） 備注 建筑 工程 設備 購置 安裝及材料 其它 合計 一 建筑工程 聯(lián)排別墅 3136 老年公寓 28層 32256 老年公寓 11層 12672 老年大學活動中心 6000 1200 兩層門市 3200 576 餐飲中心 醫(yī)療康復中心 4725 945 快捷酒店 9450 1890 三層超市 14400 3456 單身公寓 16800 3024 休閑健身廣場 6320 316 小計 118852.5 7 2080.32 1240 9 二 室外工程 供電線及照明 200 熱力管網(wǎng) 100 給排水管網(wǎng) 300 污水處理水池 20 1000立方米 噴水池 3 300立方米 道路 160 圍墻 60 消防 80 綠化 50 小計 243 700 130 1073 三 其它 勘察設計費 120 建筑單位管理費 100 工程監(jiān)理費 120 員工培訓費 3 基本預備費 200 小計 543 合計 673 1746 四 流動資金 800 800 總投資 31865.39 1 財務評價 財務評價依據(jù) 國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第二版 ,1993 年 )，并參照《投資項目可行性研究指南》（ 20xx 年）。 1項目實施進度 建設期 本項目建設期 36 個月， 20xx年重陽節(jié)竣工開業(yè)。 年工作 365 天，每班工作 8小時。 投資估算 職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝 設備、建筑工程等相關專業(yè)中。 。 （ 2）對產(chǎn)生高溫的設備采取高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用 醒目顏色標出高溫區(qū)，同時加強室內(nèi)排風，以減少對操作環(huán)境的影響，防高溫燙傷。 （ 1）臥室結構本身應便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。污水排放應符合國家規(guī)定的標準。 （ 5）依據(jù)有關規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設計采用如下給水消防 消防水壓栓口壓力應大于 ，自動噴淋噴頭壓力應大于 。 室外消防用水量： 15 2＝ 108立方米 室內(nèi)消防用水量： 5 2＝ 36 立方米 總消防用水量： 144 立方米 火災時最大消防流量為 5 ＋ 15 ＝ 72立方米 /小時 （ 1）室外消火栓 本項目在廠區(qū)內(nèi)設立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于 DN100。 ，火災自動報警系統(tǒng)采用 TA1000 系統(tǒng)并配備應急電源。 、洗衣房之間必須采用防火墻隔開。 本項目占地面積 平方米，建筑面積 平方米，按照規(guī)范要求，院區(qū)內(nèi)所有新建筑，周邊道路均在本次消防設計范圍之內(nèi)。 （ 4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。 （ 2）場區(qū)平面布置時，要按功能分區(qū)，避免物料往返運輸，動力設施應靠近負荷中心，避免能量損失。 環(huán)境監(jiān)測機構 為了確保本項目投產(chǎn)后，生產(chǎn)中的“三廢”排放嚴格符合國家有關環(huán)境標準要求，嚴格執(zhí)行 GB8978－ 1996的規(guī)定，通過監(jiān)測執(zhí)行：排放廢水PH69， COD≤ 100mg/L， BOD≤ 20mg/L， SS≤ 70mg/L環(huán)境監(jiān)測人員除定期監(jiān) 測污染排放是否達標外，還負責污染事故的監(jiān)測并及時向有關部門報告。在保證凈化環(huán)境的前提下 ，種植一些具有經(jīng)濟價值和觀賞價值的花草樹木 和草皮，并建設噴水池。 燃煤爐渣出售給磚廠作制磚原料，廚房、餐廳、生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)保部門處理。設置日處理能力為 50m2/d 的污水處理裝置一套。 固體廢棄物主要來源于廚房食物原料處理后的廢渣，生活區(qū)生活垃圾， 廢棄的包裝材料，煤渣全年的固體廢物約為 。 ，在各個建筑的門口、走廊過道等重要地點均裝設電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設備。 場區(qū)內(nèi)建筑物和構筑物設避雷針或避雷帶保護。各建筑物室 內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設計技術規(guī)程》的推薦值并結合具體情況確定。 電源及電壓 本項目電源由廠外高壓線經(jīng)變壓器后，直接引至場區(qū)配電房。 生活污水：本項目生活污水約 36噸 /天，經(jīng)化糞池處理，收集后排至場區(qū)污水管網(wǎng)，由場區(qū)污水處理站統(tǒng)一處理。 （ 2）主要設備明細表 表 5－ 2 主要設備明細表 序號 設備名稱 型號規(guī)格 數(shù)量 用電量（ KW） 用水量(t/h) 用汽量（ t/h） 單價 （元） 總額 （萬元） 備注 1 柜式空調(diào) 2280 2280 684 2 分體式空調(diào) 120 60 30 3 微機 20 8 12 4 電風扇 112 5 電視機 2280 100 456 6 電冰箱 30 50 7 洗衣機 12 12 8 太陽能熱水器 2280 684 9 健身器械 50 件 12 35 10 醫(yī)療器 10 套 50 50 具 11 辦公用品 6 套 6 6 12 消毒柜 10 10 13 櫥具 5 套 10 15 14 電話機 2280 15 面包車 3 18 16 小轎車 3 36 17 鍋爐系統(tǒng) 1 套 4 含洗衣房、烘干施設 18 配電系統(tǒng) 1 套 3 19 污水處理系統(tǒng) 1 套 9 20 通訊系統(tǒng) 1 套 3 合計 配套設施 （ 1）給水 本項目所需的生活用水由市自來水公司供應。 ：為二層建筑，一層布置辦公室、醫(yī)務室、康復室。 （ 4）建筑、平面布置 1－ 4號樓：每棟每一層設有 20 套標準單人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間，每套標間面積 20 平方米。廚房操作間面貼瓷磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。在建筑上，連廊使建筑空間似隔還連，有收有放，富于層次變化。 作為一個傳統(tǒng)建筑流派，徽派建筑融古雅、簡潔、富麗為一體，它至今仍保持著獨有的藝術風采。 場區(qū)四周設置圍墻，使之形成一個封閉的安寧的舒適的空間。 場區(qū)的主入口大門布置在場區(qū)的南側，緊臨公路，作為人流大門。 本項目利用已出讓建設土地進行布置。有銀座超市、施樂超市、天羽量販等大型購物中心，有環(huán)境優(yōu)美的青啤廣場、林蔭廣場及牡丹公園、趙王河公園等。按照一流的規(guī)劃設計、一流的建筑、一流的配套、一流的綠化美化、一流的管理標準，在工業(yè)新區(qū)建設了 25公里的環(huán)形路網(wǎng)，供水、排水、電力、通訊、供 熱、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視等基礎設施配套齊全， 形成了開放型、生態(tài)化、園林式的現(xiàn)代化新城區(qū)格局。其中地表水 億立方米，地下水 ，可利用黃河水 15 億立方米。 53″，東經(jīng) 114176。周邊無任何污染，空氣清新，環(huán)境極 佳。這為老年公寓提供了一個龐大市場，本項目完工后，必將出現(xiàn)供不應求之勢。 20xx年，全國有 65 歲以上老年人家庭中，單身老人戶占 ％，只有一對老夫婦戶占 ％，合計為 ％。老年撫養(yǎng)比是指老年人口占勞動適齡人口的比重，以此反映社會對老年人的負擔程度。 據(jù)全國第六次人口普查結果顯示， 20xx年，菏澤市 60歲及以上老年人口為 ，占常住人口的 %，按照國際標準（ 60 歲以上老年人口的比重超過 10%），已進入老齡化社會。這樣高的老齡化速度在世界上是少見的。 加快社會養(yǎng)老設施建設，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實黨中央國務院方針政策，構建和諧社會的新舉措。 我國的社區(qū)養(yǎng)老服務從 20 世紀 80 年代起步，經(jīng)過 30 多年的發(fā)展，已 初具規(guī)模。我國人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長期、高齡老年人口快速增長期、農(nóng)村老齡化加速期。 菏澤佳潤置業(yè)有限公司法人代表，柴青松。到 2040 年