菏澤牡丹項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 ，講話較粗俗，折扣可達(dá)到 94折 200300平米占比60%，已售60% ，118134占比 40%，已售 80%。但周邊商業(yè)配套比較欠缺。 售 2/3 左右。 更多專業(yè)主頁(yè)盡享 城市性質(zhì) ： 中國(guó)牡丹 之鄉(xiāng)，魯蘇豫皖邊界地區(qū)區(qū)域性中心城市 。加強(qiáng)園林綠化與生態(tài)環(huán)境建設(shè)，突出菏澤的城市特色。 更多專業(yè)主頁(yè)盡享 居住用地 ： 居住用地規(guī)劃形成四個(gè)居住片區(qū)：老城居住片區(qū)、老城周邊居住片區(qū)、中心區(qū)居住片區(qū)、新城居住片區(qū)。 更多專業(yè)主頁(yè)盡享 水系規(guī)劃：規(guī)劃市區(qū)形成布局廣泛、相互貫通的“五湖六河”城市水系系統(tǒng)。 更多專業(yè)主頁(yè)盡享 內(nèi)環(huán)城河：位于老城區(qū)內(nèi)，寬度為 16— 30米，進(jìn)行疏浚、整治，貫通青年湖、雙月湖及老城區(qū)的其他坑塘，建成內(nèi)環(huán)城公園。 （二） 項(xiàng)目所在區(qū)域市政規(guī)劃及發(fā)展前景 項(xiàng)目東部位于菏澤規(guī)劃的行政中心北部（規(guī)劃行政中心 位于趙王河西岸、黃河路北側(cè) 《菏澤市城市總體規(guī)劃》 ，被規(guī)劃為牡丹園及趙王河風(fēng)景區(qū)。 雖然 20xx 年人均 GDP 還是不到全省的三分之一，不到全國(guó)的二分之一；地方財(cái)政收入僅占全省的 %，人均占有量只相當(dāng)于全省的 1/4。 從現(xiàn)階段來(lái)看，菏澤房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于上升初期，上升速度很快。而 20xx 年， 城區(qū)人均可支配收入達(dá)到 11581 元，農(nóng)民人均純收入 4584 元。 3. 本項(xiàng)目占地 580 畝，體量巨大，利于項(xiàng)目 自我建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院、超市等生活配套。 （三） OPPORTUNITY 機(jī)會(huì)分析 更多專業(yè)主頁(yè)盡享 立交橋以南即為菏澤也已成型的高品質(zhì)高房?jī)r(jià)高配套的上流生活區(qū)，本項(xiàng)目與該區(qū)域咫尺之遙，便于利用價(jià)格優(yōu)勢(shì)撬動(dòng)市場(chǎng)。 ? 關(guān)于該區(qū)域生活配套的規(guī)劃。 更多專業(yè)主頁(yè)盡享 又如，菏澤規(guī)劃的行政中心現(xiàn)因政策擱淺，但將來(lái)會(huì)不會(huì)等風(fēng)聲過(guò)去繼續(xù)將市政府此處做行政中心？另有消息稱規(guī)劃的原行政中心區(qū)域?qū)⒏慕榇笮褪姓V場(chǎng)，如果是這兩者，還是利好消息。 ? 關(guān)于立交橋東北部是否有高端項(xiàng)目立項(xiàng)（有說(shuō)法是水岸嘉園的開發(fā)商拿了地，約 120 畝，準(zhǔn)備建高層住宅）。 3. 周邊生活配套極為欠缺，且品質(zhì)較差， 嚴(yán)重 影響居民 的日常 生活及孩子入學(xué)等需要 。而這些人員也很少是沒有房子住的，他們買房很多都是做為投資或改善居住品質(zhì)而多次置業(yè)的 。因此可比較樂(lè)觀的預(yù)見菏澤市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景。使菏澤房產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)論是從價(jià)格上、還是品質(zhì)上都得到了很大提升。據(jù) 山東省統(tǒng)計(jì)資料顯示，“突破菏澤”戰(zhàn)略實(shí)施以來(lái)， 20xx－ 20xx五年間，菏澤 GDP增速分別為 %、 %、%、 ％和 %、 財(cái)政收入的增幅也是全省最高的。 “四橫”：黃河路、丹陽(yáng)路、長(zhǎng)江路、閩江路。 六河 趙王河：貫穿城市中心，寬度為 50— 300米，結(jié)合兩側(cè)的重點(diǎn)公共建筑和綠 化景觀設(shè)計(jì)，營(yíng)造城市中心的濱水特色風(fēng)貌。市級(jí)文化娛樂(lè)中心位于丹陽(yáng)路以北、趙王河兩側(cè)，新建大劇院、文化藝術(shù)中心、圖書館、規(guī)劃展覽館 、科技館等大型公共設(shè)施。 兩軸： 城市的兩條發(fā)展軸線，即丹陽(yáng)路和人民路。 以建設(shè)“魯蘇豫皖四省邊界地區(qū)中心城市”為目標(biāo)，積極發(fā)展商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 提示 ： 該區(qū)域雖然企事業(yè)單位不是太多，但該區(qū)域常住及工作的人口還是具有較高收入和消費(fèi)能力的，具有一定的市場(chǎng)需求，但牡丹路上欠缺相應(yīng)的產(chǎn)品供給。 銷售均價(jià)3500元。 2 更多專業(yè)主頁(yè)盡享 園 岸，華英路北頭 平方米，占地 60畝，綠化率40%, 景觀優(yōu)勢(shì)。 多層均價(jià)2700元，高層均價(jià)2900元 更多專業(yè)主頁(yè)盡享 暢志園 康莊路 與振亞路交界東南角 總建筑面積 4萬(wàn)平方米。 二 、 周邊項(xiàng)目調(diào)研 1. 周邊項(xiàng)目整體布局及規(guī)劃前景 由于尚未得到確切的區(qū)域規(guī)劃資料，所以該區(qū)域周邊項(xiàng)目整體布局及發(fā)展前景不詳！ 目前地塊東部參考立交橋以南、以東的水岸嘉園、南華康更多專業(yè)主頁(yè)盡享 城、盛世豪庭、怡景藍(lán)灣、暢志園等項(xiàng)目，地塊西部參考大學(xué)路上清華園、大學(xué)嘉園等項(xiàng)目。 但打魚店（項(xiàng)目所在地）至黃河路距離 1400 米左右有幼兒園、距離 1700 米左右有小學(xué)更多專業(yè)主頁(yè)盡享 和中學(xué) . 周邊醫(yī)院 目前只有牡丹路曹州牡丹園對(duì)面有牡丹醫(yī)院（趙樓衛(wèi)生院） 和大學(xué)路上的牡丹區(qū)中心醫(yī)院牡丹北路門診部 。 （二） 地塊環(huán)境調(diào)研 （周培紅 負(fù)責(zé) 周邊配套 資料收集 ） 形狀地貌 ：規(guī)劃中的天香路以西區(qū)域地塊西南部呈現(xiàn)不規(guī)則更多專業(yè)主頁(yè)盡享 的 Z 字形，天香路以東區(qū)域則比較方正。 還款計(jì)劃 ......................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)進(jìn)度安排 ................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 9. 工程招投標(biāo) ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 ............................ 錯(cuò)誤 !未 定義書簽。 更多專業(yè)主頁(yè)盡享 5. 管網(wǎng)改造方案及設(shè)計(jì) ............................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 .................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 編制依 據(jù)及基礎(chǔ)資料 ....................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 自然條件 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 工程規(guī)模 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 .................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 管理機(jī)構(gòu) ......................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 概述 ..................
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