菏澤牡丹項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-文庫吧
2025-06-10 19:02 本頁面
【正文】 ...................................................... 錯誤 !未定義書簽。 10. 項(xiàng)目管理、實(shí)施計(jì)劃及效益分析 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 實(shí)施原則 ......................................................... 錯誤 !未定義書簽。 管理機(jī)構(gòu) ......................................................... 錯誤 !未定義書簽。 建設(shè)進(jìn)度安排 ................................................. 錯誤 !未定義書簽。 效益分析 ......................................................... 錯誤 !未定義書簽。 11. 工程投資及資金籌措 ........................................... 錯誤 !未定義書簽。 工程概況 ......................................................... 錯誤 !未定義書簽。 編制依據(jù) ......................................................... 錯誤 !未定義書簽。 資金籌措 ......................................................... 錯誤 !未定義書簽。 12. 經(jīng)濟(jì)分析 ............................................................... 錯誤 !未定義書簽。 概述 ................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 還款計(jì)劃 ......................................................... 錯誤 !未定義書簽。 13. 結(jié)論 ....................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 14. 附圖 ....................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 更多專業(yè)主頁盡享 前 言 本次調(diào)查小組于 20xx年 05月 06日至 20xx年 05月 08日對位于曹州牡丹園附近占地約 580畝的目標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行了為期 3天的市場調(diào)查和總結(jié)分析， 籍以對該地塊的投資價(jià)值和投資定位提供參考性意見。 一、 地塊基礎(chǔ)資料與現(xiàn)狀概況 （一）項(xiàng)目概況 位于 人民路以西、牡丹路以東，泰東路以南，大學(xué)路以北，總占地約 580 畝。 目前該地塊為打魚店和羊莊村民的聚居地， 該項(xiàng)目南部大學(xué)路與人民路交界與趙王河公園北湖相距 120 米左右，大學(xué)路與牡丹路交界與黃河路相距 1400 米左右；該項(xiàng)目北部泰東路沿線與曹州牡丹園相距 500 米（中隔揚(yáng)莊村與長城路） ；該項(xiàng)目東部緊鄰菏澤南北中心大道人民路，與風(fēng)光旖旎的趙王河景觀帶隔路相望；項(xiàng)目西部偏北與牡丹路相距 300 左右，西部偏南 與牡丹路相距 400 左右。周邊景觀資源豐富，有趙王河景觀帶、曹州牡丹園、百花園、古今園等，但項(xiàng)目所在區(qū)域目前基本為農(nóng)村，生活配套較差。 目前該區(qū)域未來規(guī)劃為菏澤牡丹園、趙王河景觀帶，但詳細(xì)、確切的具體規(guī)劃資料尚未得到。 （二） 地塊環(huán)境調(diào)研 （周培紅 負(fù)責(zé) 周邊配套 資料收集 ） 形狀地貌 ：規(guī)劃中的天香路以西區(qū)域地塊西南部呈現(xiàn)不規(guī)則更多專業(yè)主頁盡享 的 Z 字形，天香路以東區(qū)域則比較方正。該宗土地 基本都 位于羊莊和打魚店村 聚居的宅基地范圍內(nèi)，僅有少量 地勢平坦 的農(nóng)田。 配套 概述：沿牡丹路生活配套品質(zhì)較差但比較齊全，沿人民路則缺乏生活配套，但項(xiàng)目 南行 300 米左右即可借助立交橋附近的超市、學(xué)校、公園等配套。 道路交通：本項(xiàng)目東西緊鄰城市南北核心大道人民路和牡丹外，同時項(xiàng)目中心還即將開通縱貫菏澤南北的天香路，項(xiàng)目北部開通泰東路、項(xiàng)目南部開通大學(xué)路，交通極為便利。 外部景觀：外部景觀較好。項(xiàng)目泰東路與人民路交界北 500 余米為世界聞名的曹州牡丹園（牡丹園南臨長城路），東隔人民路是風(fēng)光旖旎的趙王河景觀帶，項(xiàng)目西部臨近牡丹路，與薈萃稀世牡丹的古今園相距較近，項(xiàng)目北部大學(xué)路與人民路交界與波光滟滪的趙王河公園北湖相距 120 米左右。 周邊學(xué)校：高等院校有菏澤學(xué)院和菏 澤醫(yī)學(xué)?？茖W(xué)校（大學(xué)路）、山東影視藝術(shù)學(xué)校（牡丹路）、小學(xué)有趙樓小學(xué)及一些幼兒園（牡丹路），品質(zhì)較差。人民路上暫時除一個民辦的新聞學(xué)院和大風(fēng)車幼兒園外，尚無其它學(xué)校。 但打魚店（項(xiàng)目所在地）至黃河路距離 1400 米左右有幼兒園、距離 1700 米左右有小學(xué)更多專業(yè)主頁盡享 和中學(xué) . 周邊醫(yī)院 目前只有牡丹路曹州牡丹園對面有牡丹醫(yī)院（趙樓衛(wèi)生院） 和大學(xué)路上的牡丹區(qū)中心醫(yī)院牡丹北路門診部 。 周邊超市 區(qū)域內(nèi)的 牡丹路有 一 些沿街商鋪，人民路沿線沒有商業(yè)設(shè)施， 需借助黃河路的生活配套 (打魚店（項(xiàng)目所在地）至黃河路距離 1000 米左右有三信超市等商業(yè)店鋪 )，大學(xué)路（牡丹路以北 300 米處）菏澤學(xué)院附近商業(yè)較為繁茂，有三信超市、宜佳超市等沿街商業(yè) 。 公共交通：目前與項(xiàng)目所在區(qū)域確定的公交線路有 3 路和 19路，但都在牡丹路上，人民路目前尚無公交線路 。 區(qū)域人口 ：項(xiàng)目占地主要是打魚店和羊莊兩個自然村，而這兩個自然村同屬于目睹俺去東城辦事處打魚店社區(qū)居委會， 行政區(qū)劃為南至魏海社區(qū)北邊界，東至人民路，北至曹州牡丹園，西至牡丹辦事洪廟社區(qū)東邊界。有居民 2459 人。 周邊 企業(yè) ：企事業(yè)單位多分布于牡丹路及大學(xué)路西段， 如菏澤學(xué)院、菏澤醫(yī)學(xué)?？茖W(xué)校、交警 大隊(duì)等， 人民路 除 沿線 南端有一些砂石廠外，沒有其它成規(guī)模的企事業(yè)單位。 更多專業(yè)主頁盡享 人員結(jié)構(gòu) ：該區(qū)域周邊企事業(yè)單位較少，學(xué)校、商業(yè)、休閑娛樂 等 生活配套欠缺 ，區(qū)域常住人口多為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，知識結(jié)構(gòu)較低（雖大學(xué)路有菏澤學(xué)院、菏澤醫(yī)學(xué)?？茖W(xué)校，但我項(xiàng)目將遭遇大學(xué)嘉園、清華園等學(xué)校對應(yīng)項(xiàng)目的強(qiáng)力競爭）。 消費(fèi)能力 ：該區(qū)域企事業(yè)單位較少，牡丹路的牡丹園交管所、高速公路管理處、 及沿路的一些銀行、信用社的門面， 大學(xué)路的菏澤學(xué)院、菏澤醫(yī)學(xué)?？茖W(xué)校，人民路的啟良洗浴休閑中心、中國石化加油站等單位 收入能力 較高，同時，該區(qū)域居民雖大 都為農(nóng)民，但基于牡丹經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促動 (每年僅花區(qū)門票收入就達(dá) 3000 多萬元，同時菏澤外銷的
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