菏澤牡丹項目可行性分析報告-文庫吧
2025-06-10 19:02 本頁面
【正文】 ...................................................... 錯誤 !未定義書簽。 10. 項目管理、實施計劃及效益分析 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 實施原則 ......................................................... 錯誤 !未定義書簽。 管理機構(gòu) ......................................................... 錯誤 !未定義書簽。 建設(shè)進度安排 ................................................. 錯誤 !未定義書簽。 效益分析 ......................................................... 錯誤 !未定義書簽。 11. 工程投資及資金籌措 ........................................... 錯誤 !未定義書簽。 工程概況 ......................................................... 錯誤 !未定義書簽。 編制依據(jù) ......................................................... 錯誤 !未定義書簽。 資金籌措 ......................................................... 錯誤 !未定義書簽。 12. 經(jīng)濟分析 ............................................................... 錯誤 !未定義書簽。 概述 ................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 還款計劃 ......................................................... 錯誤 !未定義書簽。 13. 結(jié)論 ....................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 14. 附圖 ....................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 更多專業(yè)主頁盡享 前 言 本次調(diào)查小組于 20xx年 05月 06日至 20xx年 05月 08日對位于曹州牡丹園附近占地約 580畝的目標項目進行了為期 3天的市場調(diào)查和總結(jié)分析， 籍以對該地塊的投資價值和投資定位提供參考性意見。 一、 地塊基礎(chǔ)資料與現(xiàn)狀概況 （一）項目概況 位于 人民路以西、牡丹路以東，泰東路以南，大學路以北，總占地約 580 畝。 目前該地塊為打魚店和羊莊村民的聚居地， 該項目南部大學路與人民路交界與趙王河公園北湖相距 120 米左右，大學路與牡丹路交界與黃河路相距 1400 米左右；該項目北部泰東路沿線與曹州牡丹園相距 500 米（中隔揚莊村與長城路） ；該項目東部緊鄰菏澤南北中心大道人民路，與風光旖旎的趙王河景觀帶隔路相望；項目西部偏北與牡丹路相距 300 左右，西部偏南 與牡丹路相距 400 左右。周邊景觀資源豐富，有趙王河景觀帶、曹州牡丹園、百花園、古今園等，但項目所在區(qū)域目前基本為農(nóng)村，生活配套較差。 目前該區(qū)域未來規(guī)劃為菏澤牡丹園、趙王河景觀帶，但詳細、確切的具體規(guī)劃資料尚未得到。 （二） 地塊環(huán)境調(diào)研 （周培紅 負責 周邊配套 資料收集 ） 形狀地貌 ：規(guī)劃中的天香路以西區(qū)域地塊西南部呈現(xiàn)不規(guī)則更多專業(yè)主頁盡享 的 Z 字形，天香路以東區(qū)域則比較方正。該宗土地 基本都 位于羊莊和打魚店村 聚居的宅基地范圍內(nèi)，僅有少量 地勢平坦 的農(nóng)田。 配套 概述：沿牡丹路生活配套品質(zhì)較差但比較齊全，沿人民路則缺乏生活配套，但項目 南行 300 米左右即可借助立交橋附近的超市、學校、公園等配套。 道路交通：本項目東西緊鄰城市南北核心大道人民路和牡丹外，同時項目中心還即將開通縱貫菏澤南北的天香路，項目北部開通泰東路、項目南部開通大學路，交通極為便利。 外部景觀：外部景觀較好。項目泰東路與人民路交界北 500 余米為世界聞名的曹州牡丹園（牡丹園南臨長城路），東隔人民路是風光旖旎的趙王河景觀帶，項目西部臨近牡丹路，與薈萃稀世牡丹的古今園相距較近，項目北部大學路與人民路交界與波光滟滪的趙王河公園北湖相距 120 米左右。 周邊學校：高等院校有菏澤學院和菏 澤醫(yī)學?？茖W校（大學路）、山東影視藝術(shù)學校（牡丹路）、小學有趙樓小學及一些幼兒園（牡丹路），品質(zhì)較差。人民路上暫時除一個民辦的新聞學院和大風車幼兒園外，尚無其它學校。 但打魚店（項目所在地）至黃河路距離 1400 米左右有幼兒園、距離 1700 米左右有小學更多專業(yè)主頁盡享 和中學 . 周邊醫(yī)院 目前只有牡丹路曹州牡丹園對面有牡丹醫(yī)院（趙樓衛(wèi)生院） 和大學路上的牡丹區(qū)中心醫(yī)院牡丹北路門診部 。 周邊超市 區(qū)域內(nèi)的 牡丹路有 一 些沿街商鋪，人民路沿線沒有商業(yè)設(shè)施， 需借助黃河路的生活配套 (打魚店（項目所在地）至黃河路距離 1000 米左右有三信超市等商業(yè)店鋪 )，大學路（牡丹路以北 300 米處）菏澤學院附近商業(yè)較為繁茂，有三信超市、宜佳超市等沿街商業(yè) 。 公共交通：目前與項目所在區(qū)域確定的公交線路有 3 路和 19路，但都在牡丹路上，人民路目前尚無公交線路 。 區(qū)域人口 ：項目占地主要是打魚店和羊莊兩個自然村，而這兩個自然村同屬于目睹俺去東城辦事處打魚店社區(qū)居委會， 行政區(qū)劃為南至魏海社區(qū)北邊界，東至人民路，北至曹州牡丹園，西至牡丹辦事洪廟社區(qū)東邊界。有居民 2459 人。 周邊 企業(yè) ：企事業(yè)單位多分布于牡丹路及大學路西段， 如菏澤學院、菏澤醫(yī)學?？茖W校、交警 大隊等， 人民路 除 沿線 南端有一些砂石廠外，沒有其它成規(guī)模的企事業(yè)單位。 更多專業(yè)主頁盡享 人員結(jié)構(gòu) ：該區(qū)域周邊企事業(yè)單位較少，學校、商業(yè)、休閑娛樂 等 生活配套欠缺 ，區(qū)域常住人口多為當?shù)剞r(nóng)民，知識結(jié)構(gòu)較低（雖大學路有菏澤學院、菏澤醫(yī)學?？茖W校，但我項目將遭遇大學嘉園、清華園等學校對應(yīng)項目的強力競爭）。 消費能力 ：該區(qū)域企事業(yè)單位較少，牡丹路的牡丹園交管所、高速公路管理處、 及沿路的一些銀行、信用社的門面， 大學路的菏澤學院、菏澤醫(yī)學專科學校，人民路的啟良洗浴休閑中心、中國石化加油站等單位 收入能力 較高，同時，該區(qū)域居民雖大 都為農(nóng)民，但基于牡丹經(jīng)濟的發(fā)展促動 (每年僅花區(qū)門票收入就達 3000 多萬元，同時菏澤外銷的
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