【正文】 立交橋以北，林展館以南、人民路以東區(qū)域的具體規(guī)更多專業(yè)主頁盡享 劃需要落實(shí)，看看是否還有那些房產(chǎn)項(xiàng)目或其它市政規(guī)劃。 三、牡丹園項(xiàng)目 SWOT 分析 （一） STRENGTH－優(yōu)勢分析 1. 處于規(guī)劃的牡丹園、趙王河景觀帶， 項(xiàng)目周邊景觀資源豐富、空氣質(zhì)量好； 2. 東部緊臨人民路、西部與牡丹路相距不遠(yuǎn)，加之天香路與泰東路的建設(shè)，大學(xué)路的延伸，項(xiàng)目周邊交通狀況較好，出行便利。雖經(jīng)歷了國家?guī)纵喌暮暧^調(diào)控，卻并無太大影響。 更多專業(yè)主頁盡享 “六縱”：昆侖路 — 西安路、句陽路 — 廣福街、興商路 — 牡丹路、人民路、廣州路、南京路。在老城區(qū)曹州路以北、廣福街以西建設(shè)魯西南民俗博物館。 兼顧新區(qū)建設(shè)和舊城改造，走可持續(xù)發(fā)展的道路。 清華園 大學(xué)路與青年路交占地約70 畝，總建筑面積約周邊學(xué)校、超市、醫(yī)院等配套完善， 項(xiàng)目一期 10 銷售中，現(xiàn)已均價(jià)2400元，車位 更多專業(yè)主頁盡享 界 10 萬平方米，綠化率將近 40% 有 5 路和13 路公交。綠化率20%，車庫配比1： 暫時沒有商業(yè)配套，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有西方特色的園林公園，有天然氣、太陽能等。 周邊超市 區(qū)域內(nèi)的 牡丹路有 一 些沿街商鋪，人民路沿線沒有商業(yè)設(shè)施， 需借助黃河路的生活配套 (打魚店（項(xiàng)目所在地）至黃河路距離 1000 米左右有三信超市等商業(yè)店鋪 )，大學(xué)路（牡丹路以北 300 米處）菏澤學(xué)院附近商業(yè)較為繁茂，有三信超市、宜佳超市等沿街商業(yè) 。 13. 結(jié)論 ....................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 概述 ................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 編制原則及目的 ............................................... 錯誤 !未定義書簽。 ............................................................ 錯誤 !未定義書簽。 6. 環(huán)境保護(hù) ................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 實(shí)施原則 ......................................................... 錯誤 !未定義書簽。周邊景觀資源豐富，有趙王河景觀帶、曹州牡丹園、百花園、古今園等，但項(xiàng)目所在區(qū)域目前基本為農(nóng)村，生活配套較差。 更多專業(yè)主頁盡享 人員結(jié)構(gòu) ：該區(qū)域周邊企事業(yè)單位較少，學(xué)校、商業(yè)、休閑娛樂 等 生活配套欠缺 ，區(qū)域常住人口多為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，知識結(jié)構(gòu)較低（雖大學(xué)路有菏澤學(xué)院、菏澤醫(yī)學(xué)?？茖W(xué)校，但我項(xiàng)目將遭遇大學(xué)嘉園、清華園等學(xué)校對應(yīng)項(xiàng)目的強(qiáng)力競爭）。 處于試樁階段，目前已售50%。 更多專業(yè)主頁盡享 提示： 黃河路以北、人民路以東區(qū)域，在菏澤百姓心中的形象度較低，這兩條路在許多市民心中是城市和農(nóng)村的分界線。 布局 簡介 ： 一核： 城市核心區(qū)，東至京九鐵路，南到鐵路編組站，西至太原路，北到大學(xué)路 ，面積約 16 平方公里。 雙月湖：位于老城區(qū)，面積約 公頃。這幾年通過“突破菏澤”的發(fā)展戰(zhàn)略，財(cái)政收入，職工收入，農(nóng)民收入等這幾年都在大幅度的提高。 20xx 年房交會銷售房屋及來訪群眾數(shù)據(jù)雖未公布，但從現(xiàn)場氣氛，意向客戶的咨詢、登記的熱情等方面看（我們公司展會期間，近十名售樓人員平均登記意向客戶達(dá) 78 頁。 （二） WEAKNESS 劣勢 分析 1．該區(qū)域 占地為原打魚店、羊莊兩村的村民居住用地，拆遷阻力較大、成本較高，時間可能較長。因?yàn)檫@些信息事關(guān)該地塊能否購買、開發(fā)、定位的成敗關(guān)鍵。 地塊周邊暫時沒有發(fā)現(xiàn)競爭項(xiàng)目。但菏澤現(xiàn)有房價(jià)對菏澤普通大眾而言，仍是難以承受的負(fù)擔(dān)）。 初步核算并經(jīng)省統(tǒng)計(jì)局審定， 20xx 年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP）達(dá)到 億元 ，按可比價(jià)格計(jì)算，增長 %，比全省平均高出 個百分點(diǎn)，繼續(xù)保持較快增長！ 菏澤住宅市場發(fā)展相對其他城市雖然比較滯后， 02 年以前均以居住各單位的家屬院為主。 洙水河：位于城市中部，寬度為 50— 150米，既為城市水體，又是連通濟(jì)寧的水運(yùn)航道，連接趙王河、經(jīng)四溝及東湖。規(guī)劃居住用地為 公頃，占城市建設(shè)用地的 %，人均 平方米；其中中小學(xué)用地為 210 公頃 ，占建設(shè)用地的 %。 城市規(guī)模 ： 中心城區(qū) 20xx 年人口規(guī)模為 50 萬人，用地規(guī)模為 60 平方公里，人均城市建設(shè)用地 120 平方米 /人。樓層差價(jià)70100元， 銷售狀態(tài)較好。 園區(qū)內(nèi)配有幼兒園、商務(wù)中心、大型購物中心和網(wǎng)球場、健身俱樂部、周邊星級酒店、學(xué)校、醫(yī)院、銀行等配套完善。 外部景觀：外部景觀較好。 編制依據(jù) ......................................................... 錯誤 !未定義書簽。 安全衛(wèi)生 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 4. 建設(shè)條件與工程規(guī)模 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。更多專業(yè)主頁盡享 牡丹園附近地塊 初級市調(diào)及投資建議 對象：牡丹園附近占地約 580 畝項(xiàng)目 目的：初步判斷該地塊投資價(jià)值和投資定位 更多專業(yè)主頁盡享 目 錄 1. 總 論 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 工程建設(shè)的必要性 ........................................... 錯誤 !未定義書簽。 施工安全 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 工程概況 ......................................................... 錯誤 !未定義書簽。