【正文】 ..... 錯誤 !未定義書簽。 .................................... 錯誤 !未定義書簽。 管材選擇 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 工程規(guī)模 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 工程建設(shè)的必要性 ........................................... 錯誤 !未定義書簽。 自然條件 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ................................................... 錯誤 !未定義書簽。 項目建設(shè)地點 ................................................... 錯誤 !未定義書簽。更多專業(yè)主頁盡享 牡丹園附近地塊 初級市調(diào)及投資建議 對象：牡丹園附近占地約 580 畝項目 目的：初步判斷該地塊投資價值和投資定位 更多專業(yè)主頁盡享 目 錄 1. 總 論 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 編制依 據(jù)及基礎(chǔ)資料 ....................................... 錯誤 !未定義書簽。 編制采用的主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) ........................... 錯誤 !未定義書簽。 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 4. 建設(shè)條件與工程規(guī)模 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 更多專業(yè)主頁盡享 5. 管網(wǎng)改造方案及設(shè)計 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 管網(wǎng)配套設(shè)施 ................................................... 錯誤 !未定義書簽。 ............................ 錯誤 !未 定義書簽。 安全衛(wèi)生 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 9. 工程招投標(biāo) ............................................................ 錯誤 !未定義書簽。 更多專業(yè)主頁盡享 招標(biāo)方式 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 建設(shè)進(jìn)度安排 ................................................. 錯誤 !未定義書簽。 編制依據(jù) ......................................................... 錯誤 !未定義書簽。 還款計劃 ......................................................... 錯誤 !未定義書簽。 一、 地塊基礎(chǔ)資料與現(xiàn)狀概況 （一）項目概況 位于 人民路以西、牡丹路以東，泰東路以南，大學(xué)路以北，總占地約 580 畝。 （二） 地塊環(huán)境調(diào)研 （周培紅 負(fù)責(zé) 周邊配套 資料收集 ） 形狀地貌 ：規(guī)劃中的天香路以西區(qū)域地塊西南部呈現(xiàn)不規(guī)則更多專業(yè)主頁盡享 的 Z 字形，天香路以東區(qū)域則比較方正。 外部景觀：外部景觀較好。 但打魚店（項目所在地）至黃河路距離 1400 米左右有幼兒園、距離 1700 米左右有小學(xué)更多專業(yè)主頁盡享 和中學(xué) . 周邊醫(yī)院 目前只有牡丹路曹州牡丹園對面有牡丹醫(yī)院（趙樓衛(wèi)生院） 和大學(xué)路上的牡丹區(qū)中心醫(yī)院牡丹北路門診部 。有居民 2459 人。 二 、 周邊項目調(diào)研 1. 周邊項目整體布局及規(guī)劃前景 由于尚未得到確切的區(qū)域規(guī)劃資料，所以該區(qū)域周邊項目整體布局及發(fā)展前景不詳！ 目前地塊東部參考立交橋以南、以東的水岸嘉園、南華康更多專業(yè)主頁盡享 城、盛世豪庭、怡景藍(lán)灣、暢志園等項目，地塊西部參考大學(xué)路上清華園、大學(xué)嘉園等項目。 園區(qū)內(nèi)配有幼兒園、商務(wù)中心、大型購物中心和網(wǎng)球場、健身俱樂部、周邊星級酒店、學(xué)校、醫(yī)院、銀行等配套完善。 多層均價2700元，高層均價2900元 更多專業(yè)主頁盡享 暢志園 康莊路 與振亞路交界東南角 總建筑面積 4萬平方米。 車庫 5萬一個，住宅均價2900元，開盤價2600元， 物業(yè)費元 /平方米 怡景藍(lán)灣 康莊路與天香路交界 占地14 畝，總建筑面積 4萬平方米，綠化率30% 周邊有菏澤三中、趙王河公園，大劇院，羊莊小學(xué) ，小區(qū)內(nèi)設(shè)有會所，有生活超市。 2 更多專業(yè)主頁盡享 園 岸，華英路北頭 平方米，占地 60畝，綠化率40%, 景觀優(yōu)勢。樓層差價70100元， 銷售狀態(tài)較好。 銷售均價3500元。 主要針對菏澤學(xué)院內(nèi)部。 提示 ： 該區(qū)域雖然企事業(yè)單位不是太多，但該區(qū)域常住及工作的人口還是具有較高收入和消費能力的，具有一定的市場需求，但牡丹路上欠缺相應(yīng)的產(chǎn)品供給。 城市規(guī)模 ： 中心城區(qū) 20xx 年人口規(guī)模為 50 萬人，用地規(guī)模為 60 平方公里，人均城市建設(shè)用地 120 平方米 /人。 以建設(shè)“魯蘇豫皖四省邊界地區(qū)中心城市”為目標(biāo)，積極發(fā)展商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 規(guī)劃方向： 以向東為主，向南為輔，完善北部，控制西部。 兩軸： 城市的兩條發(fā)展軸線，即丹陽路和人民路。規(guī)劃居住用地為 公頃，占城市建設(shè)用地的 %，人均 平方米；其中中小學(xué)用地為 210 公頃 ，占建設(shè)用地的 %。市級文化娛樂中心位于丹陽路以北、趙王河兩側(cè)，新建大劇院、文化藝術(shù)中心、圖書館、規(guī)劃展覽館 、科技館等大型公共設(shè)施。 雷澤湖：位于城市東部