菏澤牡丹項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 ............................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目前該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃為菏澤牡丹園、趙王河景觀帶，但詳細(xì)、確切的具體規(guī)劃資料尚未得到。人民路上暫時(shí)除一個(gè)民辦的新聞學(xué)院和大風(fēng)車幼兒園外，尚無(wú)其它學(xué)校。 消費(fèi)能力 ：該區(qū)域企事業(yè)單位較少，牡丹路的牡丹園交管所、高速公路管理處、 及沿路的一些銀行、信用社的門面， 大學(xué)路的菏澤學(xué)院、菏澤醫(yī)學(xué)專科學(xué)校，人民路的啟良洗浴休閑中心、中國(guó)石化加油站等單位 收入能力 較高，同時(shí)，該區(qū)域居民雖大 都為農(nóng)民，但基于牡丹經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促動(dòng) (每年僅花區(qū)門票收入就達(dá) 3000 多萬(wàn)元，同時(shí)菏澤外銷的牡丹每年都有幾十萬(wàn)株 )， 居民收入水平還是比較好的（尚未進(jìn)行問(wèn)卷、走訪等深度調(diào)研， 但打魚店、趙樓等 村莊內(nèi)有相當(dāng)比例 貼瓷磚、有太陽(yáng)能的小洋 樓） 。目前工程進(jìn)度已打樁基。交房大致在20xx 年 整體均價(jià)3548元，車位 7 萬(wàn)左右， 水岸嘉趙王河公園南總建筑面積15 萬(wàn)周邊景色優(yōu)美，享有獨(dú)特的對(duì)外有98 折的優(yōu)惠，但最近團(tuán)購(gòu)做的比較好，目前均價(jià)3600元。 項(xiàng)目建筑品質(zhì)和園林景觀均佳，生活配套比較齊備，并可遠(yuǎn)觀趙王河公園和牡丹大劇院景觀 目前銷售已經(jīng)走出低谷，銷售態(tài)勢(shì)較好。 項(xiàng)目西部牡丹路區(qū)域： 共性： 該地塊商品房項(xiàng)目稀缺， 上面所提到的清華園和大學(xué)嘉園還是位于大學(xué)路上，據(jù)項(xiàng)目西部邊緣 200 米以外，而且對(duì)應(yīng)客戶群體鮮明，就是針對(duì)菏澤學(xué)院及菏澤醫(yī)學(xué)?？茖W(xué)校的。 建設(shè)策略： 以東部工業(yè)區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，大力發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)。以趙王河為軸，在趙王河兩側(cè)從北向南依次布置市級(jí)行政中心、文化中心、商務(wù)中心。 文化娛樂(lè)： 規(guī)劃文化娛樂(lè)用地面積為 公頃，建設(shè)市級(jí)文化娛樂(lè)中心、組團(tuán)級(jí)文化娛樂(lè)中心、社區(qū)活動(dòng)中心三級(jí)文化娛樂(lè)設(shè)施體系。 東湖：位于城市東部新區(qū)的東部，面積約。 “二環(huán)”：在城市外圍形成城市外環(huán)路，由上海路、昆明路、北外環(huán)路及珠江路等城市快速路組成；在城區(qū)內(nèi)部區(qū)形成城市內(nèi)環(huán)路，由黃河路、西安路、長(zhǎng)江路、廣州路四條交通性主干道部分路段組成。 20xx 年度，全市 GDP 總值為 億元， 20xx 年，菏澤的 GDP總量已經(jīng)達(dá)到了 660 億元。特別是從 06 年以“南華康城”為首的小高層項(xiàng)目迅速拉動(dòng)了整個(gè)菏澤房產(chǎn) 市場(chǎng)的發(fā)展。時(shí)代奧城及陽(yáng)光新都等項(xiàng)目也有排隊(duì)登記的現(xiàn)象）更要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò) 20xx 年的房交會(huì)。甚至更確切的說(shuō)是集中于這些區(qū)域內(nèi)部的更少數(shù)的人手中。 2．該區(qū)域周邊企事業(yè)單位極少、農(nóng)民住房往往能通過(guò)自建及項(xiàng)目建設(shè)回遷等方法解決，地塊周邊難以形成大量的優(yōu)勢(shì)客群。 即 ? 關(guān)于菏澤規(guī)劃的行政中心的前途：是規(guī)劃不變，到風(fēng)聲小時(shí)繼續(xù)搬遷市政府？還是建設(shè)市政廣場(chǎng)？還是做為住宅項(xiàng)目用地？目前眾說(shuō)紛紜，沒(méi)有定論。如果得不到這些真實(shí)、確切的規(guī)劃信息，本次市調(diào)將失去意義，與之 相應(yīng)的 基于市場(chǎng)調(diào)研之上的市場(chǎng)定位體系及相關(guān) 建議，均將成為無(wú)根之木、無(wú)水之魚，從而失去存在意義，公司若基于這些定位及建議影響決策，則必面臨巨大的威脅和風(fēng)險(xiǎn)！ 如人民路調(diào)研的重點(diǎn)項(xiàng)目是南華康城、水岸嘉園等，但當(dāng)?shù)匕傩招闹?，黃河路以北就不再是城市，何況項(xiàng)目還遠(yuǎn)離黃河路，人氣更難接續(xù)。目前該區(qū)域生活配套設(shè)施比較缺乏，規(guī)劃局雖說(shuō)該區(qū)域 會(huì)建有學(xué)校、醫(yī)院和超市等，但具體規(guī)劃未出，生活配套何時(shí)得到完善也是決定項(xiàng)目是否成功運(yùn)作的重要因素。 牡丹路區(qū)域已經(jīng)有大量的企事業(yè)單位及收入較高的花農(nóng)群體，具備了相應(yīng)的品質(zhì)住房需求，而市場(chǎng)上卻欠缺相應(yīng)產(chǎn)品。 更多專業(yè)主頁(yè)盡享 4. 本項(xiàng)目所在區(qū)域有菏澤政府的臉面 曹州牡丹園、中國(guó)林展館及趙王河景觀帶，未來(lái)該區(qū)域必將形成完善品質(zhì)的市政及生活配套規(guī)劃。 （資料來(lái)源：《 山東統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 20xx0206》）。甚至在 08 年爆發(fā)全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)普遍出現(xiàn)銷量劇減，售價(jià)下降等惡性危機(jī)背景下，菏澤房產(chǎn)價(jià)格依然堅(jiān)挺，銷售依然堅(jiān)挺。而城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別低于全省 4550 元和 962 元。該區(qū)域有菏澤市的兩大地標(biāo) 曹州牡丹園和中國(guó)林展館，同時(shí)，沿人民路有旖旎風(fēng)光的趙王河景觀帶。 外環(huán)堤河：位于老城區(qū)內(nèi)，寬度為 30— 60米，進(jìn)行疏浚、整治，貫通老城區(qū)內(nèi)的水體及外圍的趙王河、萬(wàn)福河。 五湖 西城水庫(kù)：位于牡丹工業(yè)園的西部，是城市的水源地，面積約為 203 公頃。規(guī)劃設(shè)置 12 所高級(jí)中學(xué)， 20 所初級(jí)中學(xué)，小學(xué)按 2～ 3 萬(wàn)人一所設(shè)置。 建立和完善高效的綜合交通體系和基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)。 城市特色 ： 以“花城水邑”為依托的中國(guó)平原森林城市。 2600元 / 平方米 大學(xué)嘉園 大學(xué)路菏澤學(xué)院對(duì)面 總建筑面積26783.5 平方米，綠地 38%容積率 有三信超市及沿街商鋪等，商業(yè)氣息濃厚，是黃河路以北區(qū)域難得一見(jiàn)的熱鬧區(qū)域。 還有更大的銷售折扣。樓層差價(jià)80 元。 綠化率40%。 區(qū)域人口 ：項(xiàng)目占地主要是打魚店和羊莊兩個(gè)自然村，而這兩個(gè)自然村同屬于目睹俺去東城辦事處打魚店社區(qū)居委會(huì)， 行政區(qū)劃為南至魏海社區(qū)北邊界，東至人民路，北至曹州牡丹園，西至牡丹辦事洪廟社區(qū)東邊界。 道路交通：本項(xiàng)目東西緊鄰城市南北核心大道人民路和牡丹外，同時(shí)項(xiàng)目中心還即將開(kāi)通縱貫菏澤南北的天香路，項(xiàng)目北部開(kāi)通泰東路、項(xiàng)目南部開(kāi)通大學(xué)路，交通極為便利。 更多專業(yè)主頁(yè)盡享 前 言 本次調(diào)查小組于 20xx年 05月 06日至 20xx年 05月 08日對(duì)位于曹州牡丹園附近占地約 580畝的目標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行了為期 3天的市場(chǎng)調(diào)查和總結(jié)分析， 籍以對(duì)該地塊的投資價(jià)值和投資定位提供參考性意見(jiàn)。 工程概況 ......................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 招標(biāo)組織形式 ................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 施工安全 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 管材選擇 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 工程建設(shè)的必要性 ........................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ...........
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