【正文】 道路交通：本項目東西緊鄰城市南北核心大道人民路和牡丹外，同時項目中心還即將開通縱貫菏澤南北的天香路，項目北部開通泰東路、項目南部開通大學(xué)路，交通極為便利。 綠化率40%。 還有更大的銷售折扣。 城市特色 ： 以“花城水邑”為依托的中國平原森林城市。規(guī)劃設(shè)置 12 所高級中學(xué)， 20 所初級中學(xué)，小學(xué)按 2～ 3 萬人一所設(shè)置。 外環(huán)堤河：位于老城區(qū)內(nèi)，寬度為 30— 60米，進(jìn)行疏浚、整治，貫通老城區(qū)內(nèi)的水體及外圍的趙王河、萬福河。而城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別低于全省 4550 元和 962 元。 （資料來源：《 山東統(tǒng)計信息網(wǎng) 20xx0206》）。 牡丹路區(qū)域已經(jīng)有大量的企事業(yè)單位及收入較高的花農(nóng)群體，具備了相應(yīng)的品質(zhì)住房需求，而市場上卻欠缺相應(yīng)產(chǎn)品。如果得不到這些真實、確切的規(guī)劃信息，本次市調(diào)將失去意義，與之 相應(yīng)的 基于市場調(diào)研之上的市場定位體系及相關(guān) 建議，均將成為無根之木、無水之魚，從而失去存在意義，公司若基于這些定位及建議影響決策，則必面臨巨大的威脅和風(fēng)險！ 如人民路調(diào)研的重點(diǎn)項目是南華康城、水岸嘉園等，但當(dāng)?shù)匕傩招闹?，黃河路以北就不再是城市，何況項目還遠(yuǎn)離黃河路，人氣更難接續(xù)。 2．該區(qū)域周邊企事業(yè)單位極少、農(nóng)民住房往往能通過自建及項目建設(shè)回遷等方法解決，地塊周邊難以形成大量的優(yōu)勢客群。時代奧城及陽光新都等項目也有排隊登記的現(xiàn)象）更要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過 20xx 年的房交會。 20xx 年度，全市 GDP 總值為 億元， 20xx 年，菏澤的 GDP總量已經(jīng)達(dá)到了 660 億元。 東湖：位于城市東部新區(qū)的東部，面積約。以趙王河為軸，在趙王河兩側(cè)從北向南依次布置市級行政中心、文化中心、商務(wù)中心。 項目西部牡丹路區(qū)域： 共性： 該地塊商品房項目稀缺， 上面所提到的清華園和大學(xué)嘉園還是位于大學(xué)路上，據(jù)項目西部邊緣 200 米以外，而且對應(yīng)客戶群體鮮明，就是針對菏澤學(xué)院及菏澤醫(yī)學(xué)?？茖W(xué)校的。交房大致在20xx 年 整體均價3548元，車位 7 萬左右， 水岸嘉趙王河公園南總建筑面積15 萬周邊景色優(yōu)美，享有獨(dú)特的對外有98 折的優(yōu)惠，但最近團(tuán)購做的比較好，目前均價3600元。 消費(fèi)能力 ：該區(qū)域企事業(yè)單位較少，牡丹路的牡丹園交管所、高速公路管理處、 及沿路的一些銀行、信用社的門面， 大學(xué)路的菏澤學(xué)院、菏澤醫(yī)學(xué)?？茖W(xué)校，人民路的啟良洗浴休閑中心、中國石化加油站等單位 收入能力 較高，同時，該區(qū)域居民雖大 都為農(nóng)民，但基于牡丹經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促動 (每年僅花區(qū)門票收入就達(dá) 3000 多萬元，同時菏澤外銷的牡丹每年都有幾十萬株 )， 居民收入水平還是比較好的（尚未進(jìn)行問卷、走訪等深度調(diào)研， 但打魚店、趙樓等 村莊內(nèi)有相當(dāng)比例 貼瓷磚、有太陽能的小洋 樓） 。 目前該區(qū)域未來規(guī)劃為菏澤牡丹園、趙王河景觀帶，但詳細(xì)、確切的具體規(guī)劃資料尚未得到。 管理機(jī)構(gòu) ......................................................... 錯誤 !未定義書簽。 .................................... 錯誤 !未定義書簽。 自然條件 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 編制依 據(jù)及基礎(chǔ)資料 ....................................... 錯誤 !未定義書簽。 更多專業(yè)主頁盡享 5. 管網(wǎng)改造方案及設(shè)計 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 9. 工程招投標(biāo) ............................................................ 錯誤 !未定義書簽。 還款計劃 ......................................................... 錯誤 !未定義書簽。 但打魚店（項目所在地）至黃河路距離 1400 米左右有幼兒園、距離 1700 米左右有小學(xué)更多專業(yè)主頁盡享 和中學(xué) . 周邊醫(yī)院 目前只有牡丹路曹州牡丹園對面有牡丹醫(yī)院（趙樓衛(wèi)生院） 和大學(xué)路上的牡丹區(qū)中心醫(yī)院牡丹北路門診部 。 多層均價2700元，高層均價2900元 更多專業(yè)主頁盡享 暢志園 康莊路 與振亞路交界東南角 總建筑面積 4萬平方米。 銷售均價3500元。 以建設(shè)“魯蘇豫皖四省邊界地區(qū)中心城市”為目標(biāo)，積極發(fā)展商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。市級文化娛樂中心位于丹陽路以北、趙王河兩側(cè)，新建大劇院、文化藝術(shù)中心、圖書館、規(guī)劃展覽館 、科技館等大型公共設(shè)施。 “四橫”：黃河路、丹陽路、長江路、閩江路。使菏澤房產(chǎn)項目無論是從價格上、還是品質(zhì)上都得到了很大提升。而這些人員也很少是沒有房子住的，他們買房很多都是做為投資或改善居住品質(zhì)而多次置業(yè)的 。 ? 關(guān)于立交橋東北部是否有高端項目立項（有說法是水岸嘉園的開發(fā)商拿了地，約 120 畝，準(zhǔn)備建高層住宅）。 ? 關(guān)于該區(qū)域生活配套的規(guī)劃。 3. 本項目占地 580 畝，體量巨大，利于項目 自我建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院、超市等生活配套。 從現(xiàn)階段來看，菏澤房地產(chǎn)市場還處于上升初期，上升速度很快。 （二） 項目所在區(qū)域市政規(guī)劃及發(fā)展前景 項目東部位于菏澤規(guī)劃的行政中心北部（規(guī)劃行政中心 位于趙王河西岸、黃河路北側(cè) 《菏澤市城市總體規(guī)劃》 ，被規(guī)劃為牡丹園及趙王河風(fēng)景區(qū)。 更多專業(yè)主頁盡享 水系規(guī)劃：規(guī)劃市區(qū)形成布局廣泛、相互貫通的“五湖六河”城市水系系統(tǒng)。加強(qiáng)園林綠化與生態(tài)環(huán)境建設(shè)，突出菏澤的城市特色。 售 2/3 左右。 銷售人員具有傳銷色彩，生猛的熱情，講話較粗俗，折扣可達(dá)到 94折 200300平米占比60%，已售60% ，118134占比 40%，已售 80%。 公共交通：目前與項目所在區(qū)域確定的公交線路有 3 路和 19路，但都在牡丹路上，人民路目前尚無公交線路 。 14. 附圖 ....................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 發(fā)包方式 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 管網(wǎng)改造方案設(shè)計 ...........................................