【正文】 . 經(jīng)濟(jì)分析 ............................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 實(shí)施原則 ......................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 6. 環(huán)境保護(hù) ................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 用水量預(yù)測(cè) ....................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目業(yè)主 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 編制原則及目的 ............................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 3. 工程建設(shè)的必要性 ................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 .................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 7. 勞動(dòng)定員及安全保護(hù) ............................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 概述 ................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 效益分析 ......................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 13. 結(jié)論 ....................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。該宗土地 基本都 位于羊莊和打魚(yú)店村 聚居的宅基地范圍內(nèi)，僅有少量 地勢(shì)平坦 的農(nóng)田。 周邊超市 區(qū)域內(nèi)的 牡丹路有 一 些沿街商鋪，人民路沿線沒(méi)有商業(yè)設(shè)施， 需借助黃河路的生活配套 (打魚(yú)店（項(xiàng)目所在地）至黃河路距離 1000 米左右有三信超市等商業(yè)店鋪 )，大學(xué)路（牡丹路以北 300 米處）菏澤學(xué)院附近商業(yè)較為繁茂，有三信超市、宜佳超市等沿街商業(yè) 。 2. 區(qū)域周邊重點(diǎn)項(xiàng)目簡(jiǎn)介（ 張博 負(fù)責(zé) 資料收集） 項(xiàng)目 名稱 項(xiàng)目 地址 項(xiàng)目 規(guī)劃 配套 設(shè)施 營(yíng)銷 策略 銷售 情況 價(jià)格 戶型 其它 備注 盛世豪庭 西鄰人民路，南臨康莊東路，與趙王河公園隔路相望。綠化率20%，車庫(kù)配比1： 暫時(shí)沒(méi)有商業(yè)配套，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有西方特色的園林公園，有天然氣、太陽(yáng)能等。有楊莊小學(xué)和菏澤三中。 清華園 大學(xué)路與青年路交占地約70 畝，總建筑面積約周邊學(xué)校、超市、醫(yī)院等配套完善， 項(xiàng)目一期 10 銷售中，現(xiàn)已均價(jià)2400元，車位 更多專業(yè)主頁(yè)盡享 界 10 萬(wàn)平方米，綠化率將近 40% 有 5 路和13 路公交。 三 項(xiàng)目所在區(qū)位的市政規(guī)劃及發(fā)展前景： （一） 菏澤整體市政規(guī)劃 菏澤市 規(guī)劃 概況 城市定位： 山東省東西協(xié)調(diào)發(fā)展的西部經(jīng)濟(jì)重要增長(zhǎng)極，以能源化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工和商貿(mào)物流為主的區(qū)域性中心城市。 兼顧新區(qū)建設(shè)和舊城改造，走可持續(xù)發(fā)展的道路。 四組團(tuán)： 城市的四個(gè)功能組團(tuán)，即城東組團(tuán)、城南組團(tuán)、城西組團(tuán)和城北組團(tuán)。在老城區(qū)曹州路以北、廣福街以西建設(shè)魯西南民俗博物館。 萬(wàn)福河：位于城市南部，寬度為 50— 80米，貫通西城水庫(kù)、雷澤湖，結(jié)合城市的生態(tài)綠地，建成城市南部的休閑和水上活動(dòng)區(qū)域。 更多專業(yè)主頁(yè)盡享 “六縱”：昆侖路 — 西安路、句陽(yáng)路 — 廣福街、興商路 — 牡丹路、人民路、廣州路、南京路。如 20xx年菏澤市的財(cái)政收入便已經(jīng)是 31億元， 20xx 年就達(dá)到 億元，增幅在 35%以上。雖經(jīng)歷了國(guó)家?guī)纵喌暮暧^調(diào)控，卻并無(wú)太大影響。 更多專業(yè)主頁(yè)盡享 （ 二 ） 項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 和前景 項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃尚不明朗，而趙 王河南岸項(xiàng)目與本項(xiàng)目可參考性不甚明了，或者說(shuō)不具備太多可比性，該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng) 及未來(lái) 發(fā)展 難以評(píng)述； （ 三 ）菏澤主力置業(yè)群體特征與分布 雖然自從突破菏澤戰(zhàn)略實(shí)施以來(lái)，菏澤經(jīng)濟(jì)獲得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，人民收入和消費(fèi)增加迅猛， 20xx 年，城鎮(zhèn)人均收入是 元，農(nóng)村人均收入是 元。 三、牡丹園項(xiàng)目 SWOT 分析 （一） STRENGTH－優(yōu)勢(shì)分析 1. 處于規(guī)劃的牡丹園、趙王河景觀帶， 項(xiàng)目周邊景觀資源豐富、空氣質(zhì)量好； 2. 東部緊臨人民路、西部與牡丹路相距不遠(yuǎn)，加之天香路與泰東路的建設(shè)，大學(xué)路的延伸，項(xiàng)目周邊交通狀況較好，出行便利。 4. 地塊東部沒(méi)有 公共交通 ，牡丹路雖有城市感覺(jué)，但據(jù)城市中心相距較遠(yuǎn)。立交橋以北，林展館以南、人民路以東區(qū)域的具體規(guī)更多專業(yè)主頁(yè)盡享 劃需要落實(shí)，看看是否還有那些房產(chǎn)項(xiàng)目或其它市政規(guī)劃。如果是改做住宅項(xiàng)目用地，那何時(shí)建？以什么樣的品質(zhì)和檔次則對(duì)我地塊影響甚巨！ 再如，立交橋以北至林展館的人民 路以東區(qū)域的可能規(guī)劃是什么？ 120 畝臨河區(qū)域建設(shè)高層住宅的規(guī)劃是否確切？這些規(guī)劃信息對(duì)我區(qū)域的開(kāi)發(fā)、定位也是至關(guān)重要的！ 如果在這些規(guī)劃信息不能得到確切詳細(xì)的資料，則建議該地塊暫不購(gòu)買，或開(kāi)發(fā)、定位再三斟酌慎重為好！ 四、項(xiàng)目定位 （一）客戶定位 區(qū)域構(gòu)成 客戶特征 （二）價(jià)格定位 定價(jià)原則 定價(jià)建議 （三） 產(chǎn)品定位 容積率 綠化率 更多專業(yè)主頁(yè)盡享 景觀 配套 物業(yè)類型 與分布 戶型布局與面積 區(qū)域布局與開(kāi)工、銷售等方面的 建議 五、 投資收益分析 成本及效益估算 經(jīng)濟(jì)效益分析