項(xiàng)目可行性分析報(bào)告3(存儲(chǔ)版)
【正文】 積為5100*3=15300m2每月租金收入為 15300*40=每月返租（按80%銷(xiāo)售率計(jì)）15300*12000*80%*8%/12= 相當(dāng)于每年要補(bǔ)貼（）*12== 另外，我們從發(fā)展商回籠資金利息來(lái)看，且一個(gè)正常的企業(yè)如果將資金用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，所獲取的利潤(rùn)應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止活期利息數(shù)。二、 項(xiàng)目周邊的消費(fèi)人流對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的支撐力分析商業(yè)項(xiàng)目能否取得成功，一個(gè)重要的因素在于周邊有多大的消費(fèi)群體，既有無(wú)購(gòu)買(mǎi)力支撐。富裕起來(lái)的30萬(wàn)人口的購(gòu)買(mǎi)力是本項(xiàng)目成功的基本支撐。 大型商家的進(jìn)駐印證了此商城的區(qū)域位置屬于商業(yè)發(fā)達(dá)地段。根據(jù)今年深圳市總體規(guī)劃要求，深圳鐵路采用一主兩輔的布站方式。將建成的布吉火車(chē)站是一個(gè)巨大的物資中轉(zhuǎn)站，它中轉(zhuǎn)的不僅僅是人流，而且更多的是物資流的中轉(zhuǎn)。布吉火車(chē)站附近目前還比較混亂，周?chē)呐涮自O(shè)施還不夠完善，但這只是暫時(shí)的。布吉火車(chē)站的興建，必然大大改善布吉鎮(zhèn)的軟硬件設(shè)施，帶來(lái)的將是無(wú)限的商機(jī)。一個(gè)地段的興旺程度與該地區(qū)的人口流動(dòng)、商品的豐富度、交通狀況、周?chē)h(huán)境有著密不可分的聯(lián)系。今后，隨著深圳地鐵二號(hào)線由布吉聯(lián)檢站延長(zhǎng)至布吉站，繼續(xù)向北成為輕軌鐵路通往龍崗中心城，布吉站有可能成為人流集散、聯(lián)運(yùn)的重要交通樞紐。對(duì)此地人口進(jìn)行對(duì)比分析，流動(dòng)性是其最大的特點(diǎn)，而且主要以中青階層為主，而他們正是消費(fèi)的主流，是最大的潛在消費(fèi)者和購(gòu)買(mǎi)力，這也是一個(gè)地段興旺與否的最根本點(diǎn)。這將是我們?cè)谖磥?lái)操作過(guò)程中強(qiáng)有力的支撐支柱。B、真正的主流購(gòu)鋪群是投資者投資者購(gòu)買(mǎi)商鋪通?；谧陨碛幸徊糠珠e錢(qián)但又不多，而去投資大的事業(yè)又不夠，錢(qián)拿去炒股自己又不在行并且風(fēng)險(xiǎn)又大，放在銀行利息又太低，購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)出租又擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌且收租繁瑣，相比之下，投資自己看好的商鋪物業(yè)既可以享受開(kāi)發(fā)商提供的返租回報(bào)又可以坐等商鋪的升值以獲取差價(jià)。布吉鎮(zhèn)下轄的十四個(gè)村民委員會(huì)和十個(gè)居民委員會(huì)總?cè)丝?0多萬(wàn)人，其中常住人口4萬(wàn)多人。 8％的租金回報(bào)，發(fā)展商的補(bǔ)貼較少，年補(bǔ)貼額相當(dāng)于回籠資金銀行年利息的四分之一，一般來(lái)講不會(huì)有太大的壓力，同時(shí)如果2樓銷(xiāo)售效果好，能促進(jìn)和提高3－4層的市場(chǎng)售價(jià)，其附加值將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)發(fā)展商的補(bǔ)償部分。另外隨著布吉客運(yùn)站的建成，還有房地產(chǎn)物業(yè)無(wú)窮的增值潛力，這樣顯然對(duì)投資客戶是有明顯的刺激的，其操作性也是非常強(qiáng)的。 策劃的主體思路是體現(xiàn)貴我雙方的會(huì)議精神。（發(fā)展商對(duì)返租承諾的確定及新手法） 項(xiàng)目周邊的消費(fèi)人流對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的支撐力分析 購(gòu)
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