【正文】 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 項(xiàng)目點(diǎn)評： 華潤翡翠城是與本項(xiàng)目緊鄰的規(guī)模大盤，其優(yōu)越自然生態(tài)環(huán)境是最大優(yōu)勢賣點(diǎn)， 翡翠城占地 1245 畝，由 420余畝東湖公園、 200 余畝沙 河公園、 100 余畝府河公園、 43 畝臨二環(huán)商業(yè)用地以及 782 畝居住區(qū)組成。 。 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 小區(qū)配套：項(xiàng)目底層共計(jì) 2 萬 ㎡ 高檔商業(yè)配套區(qū)，滿足社區(qū)居家便利 1500 ㎡ 會所、服務(wù)中心設(shè)施齊全。 熱銷主力產(chǎn)品特征為：大盤、電梯高層，戶型 80－ 90平米兩房， 110－ 120平米三房 。伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 根據(jù) 成 都市城市建設(shè)規(guī)劃和項(xiàng)目業(yè)主的構(gòu)想以及市場需求，伊 甸 錦江項(xiàng)目為 為商品住宅，并輔以部分商業(yè)物業(yè)配套。 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 財務(wù)內(nèi)部收益率，即自有資金的收益率（未扣除企業(yè)所得稅），能反映一個企業(yè)的資金利用效率。 聯(lián)系 ： 17425192 淘寶店： 地產(chǎn)策劃資料大全 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 所以，項(xiàng)目實(shí)際總投入為：開發(fā)成本 +稅費(fèi) = 94304 萬 （三）、投資收益 總收益：總產(chǎn)值 總投入 = 19867 萬 投資收益率：總收益247。 ） （三）綠化：為營造住宅小區(qū)舒適的生活環(huán)境，小區(qū)采用 大量綠化，通過高品質(zhì)的綠化 植物，創(chuàng)造一個豐富的、飽含 現(xiàn)代 風(fēng)情的居住環(huán)境。伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 不可復(fù)制性，帶來的市場機(jī)會：市中心土地的 稀缺性，造就了項(xiàng)目的稀缺性。知名發(fā)展商 云 集，大體量大規(guī)模項(xiàng)目越來越多，中高端市場競爭激烈，產(chǎn)品競爭加劇。圍墻一 段更有數(shù)十米長的疊水迎賓水瀑，使社區(qū)內(nèi)外自然分隔。項(xiàng)目提倡快捷、高效、豐富、動感的都市時尚新派生活，依托萬 達(dá)廣場宏大的國際商業(yè)資源，萬達(dá)錦華城的居住人群將享受到由購物中心、休閑聚落、美食街區(qū)、娛樂沸城等諸多城市配套所帶來的時尚、快捷的生活方式。伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 萬達(dá)錦華城 項(xiàng)目位置 二環(huán)路東五段與錦華路（新成仁路）交界處 占地面積 1245 畝 三期： 75600 平方米 開發(fā)商 萬達(dá)集團(tuán) 總建筑面積 三期： 40000 平方米 銷售率 整體銷售近 85% 總戶數(shù) 2190 戶 建筑形態(tài) 高層電梯，裙樓商業(yè)廣場 停車位 約 2021 個 容積率 綠化率 30% 面積區(qū)間 35 ㎡ 120 ㎡ 均 價 均價 7800 元 /㎡ 萬事興 萬事興項(xiàng)目道路狀況良好，有 34 路、 27 路、 72 路、60 路、 38 路、 47 路（區(qū)間）、 62 路、 68 路、 152 路、 334 路、 335 路等公交線從項(xiàng)目經(jīng)過 ，規(guī)劃的 地鐵二號線 也在項(xiàng)目附近設(shè)有出入口，公共交通便捷，道路狀況也比較良好。 發(fā)展特征：品牌發(fā)展商打造規(guī)模 化、高品質(zhì)社區(qū)。 產(chǎn)品特征：大規(guī)模、中高檔次項(xiàng)目占主流，容積率為 6 左右居多。伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 從上 表 可以清晰看出，目前成都市場高品質(zhì)項(xiàng)目 售價 從 68008800 元 /平米。 同期 五城區(qū)成交的商品房中，有 %的面積被外地個人買走，其中 省內(nèi)各地市州個人買走 %，外省人買走 %，境外人士買走 %；有 %的面積被五城區(qū)個人買走，有 5%的面積被郊區(qū)（市）縣個人買走，另有 %的面積被單位買走。 （在確保功能房的基礎(chǔ)上盡量使空間更為緊湊實(shí)用） 、 從產(chǎn)品戶型上來看： 目前在售樓盤中 ,絕大多數(shù)仍以平層作為主力產(chǎn)品，躍層和錯層僅作為樓盤的補(bǔ)充少量搭配在內(nèi)，以滿足不同客戶的差異化需求，但是沒有一個樓盤是以躍層或錯層戶型為主。 萬事興成都房地產(chǎn)市場整體銷售均價保持了快速、健康的發(fā)展速度，其年增長率達(dá)到 %。伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 中心由于土地出讓少量，其成交量保持相對平衡（同比 2021 年），其中城東、西、南成為成都房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要區(qū)域，城北成為潛力股。因 “ 新特區(qū) ”的 政策利好 ，成都將吸引更多的外來人口 和外來投資 ，從而徹底影響成都的房地產(chǎn)市場 。 市場需求以自住為主的兩房、三房為主 經(jīng)過一輪新的土地政策與貸款緊縮等政策在很程 度上打擊了成都房地產(chǎn)市場的投資行為，使以自住為主要消費(fèi)環(huán)境的成都房地產(chǎn)市場減少了地產(chǎn)泡沫，但同時也由于政策的剛性作用是成都房地產(chǎn)市場需求趨于經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性。同時由于郊縣中的雙流、溫江、郫縣、都江堰、龍泉等到區(qū)縣土地供應(yīng)量較大，供應(yīng)量亦將有較大幅度的增加。伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 市場篇，我們將會以高端電梯住宅作為研究對象，對此進(jìn)行印證）。 國際化大都市，需要具有國際品質(zhì)的樓盤，品質(zhì)上的吻合，文化上的包容，服務(wù)上的細(xì)致 。伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 （六）售價估算、投資估算、資金來源及使用計(jì)劃 ? 售價估算 根據(jù)項(xiàng)目所處的地理位置、建筑檔次以及對本市同類 高檔住宅小區(qū)商品房的售價調(diào)查，本項(xiàng)目 高層電梯住宅 估算 為 8200 元 /平方米（均價 ） ， 商業(yè) 售價估算 為 18000 元 /平方米（均價） 。項(xiàng)目位于 成都市福字街 ，作為 成都市一流居住板塊的高品質(zhì)住宅，之于區(qū)域、之于社會所帶來的品質(zhì)引領(lǐng)，其社會價值是非常巨 大的。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 第五章 。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 第三章 。 萬事興實(shí)業(yè) ?伊 甸 錦江 項(xiàng)目 —— 可行性分析報告 審批 ： 審核 ： 編制 ： 成都全程機(jī)構(gòu) 萬事興 六、可研報告概要及結(jié)論 （一）該項(xiàng)目的建設(shè)有利于改善我市的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)《成都市“九五”及 2021 年發(fā)展規(guī)劃》中提出的至 2021 年實(shí)現(xiàn)人均居住面積不低于 13 平方米 的目標(biāo)。 萬事興川內(nèi)、西南地區(qū)、中國、其它國家其它地區(qū)，不同類型的資源也逐漸向成都這個國際化大都市匯聚。當(dāng)然，高檔次樓盤的成都的銷售情況，也一直處于一個比較健康的狀態(tài)（在 萬事興 樓市規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大 雖然 07 年成都市主城區(qū)土地成交面積較上年有所下降，但由于對單宗土地規(guī)模的控制，成交的地塊數(shù)量較06 年增加 10 余宗，根據(jù)開發(fā)政策，這些土地將會陸續(xù)轉(zhuǎn)化為供應(yīng)量上市。成都房地產(chǎn)發(fā)展正式進(jìn)入“居住郊區(qū)”化發(fā)展階段?？梢灶A(yù)見，新特區(qū)的確立將會給成都帶來的巨大影響，進(jìn)一步推動成都成為中西部經(jīng)濟(jì)文化新中心。就該方位分布量來看，成都房地產(chǎn)市場 2021 年城東與城西及城南為主，城北表現(xiàn)較弱，市 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 1 、 2021 年成都房地產(chǎn)市場價格整體發(fā)展分析 2021年成都房地產(chǎn)市場價格在 2021年市場均價 4220元 /平方米的基礎(chǔ)上，保持著快 速上升，從 13月份的 4321元 /平方米增長到年末的 6215 元 /平方米其發(fā)展分布為： 2 0 0 7 年成都房地產(chǎn)市場價格發(fā)展分析4321488557696215010002021300040005000600070001 3 月份 4 6 月份 7 9 月份 1012月份單位：元銷售均價 就該圖表統(tǒng)計(jì)的成都房地產(chǎn)市場價格發(fā)展來看， 2021 年成都房地產(chǎn)市場價格一路上揚(yáng)，在一年的時間內(nèi)成都房地產(chǎn)市場價格由 2021 年初的 4321 元 /平方米，在 2021 年 8 月時提高到 5769 元 /平方米的市場均價，到年末發(fā)展到6215 元 /平方米。 小結(jié)：成都市場在經(jīng)歷了 2021 年的理性發(fā)展后，整個地產(chǎn)市場回歸理性，其表現(xiàn)出產(chǎn)品細(xì)分化，市場細(xì)分化等特點(diǎn)，預(yù)計(jì) 2021年成都地產(chǎn)市場仍然以理性的、平穩(wěn)的態(tài)勢良性發(fā)展。伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 各類型戶型產(chǎn)品比例91%6% 3%平層 躍層 錯層另一方面是 開 發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)上面下的功夫 。伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 2021 年購房者分析%%%%%%五城區(qū) 郊區(qū) 省內(nèi) 境外 外省 單位2021 年被購