【正文】 多元化，客戶區(qū)域來源也會進(jìn)一步外延而細(xì)分。項目道路狀況良好，有 34 路、 27 路、 72 路、60 路、 38 路、 47 路（區(qū)間）、 62 路、 68 路、 152 路、 334 路、 335 路等公交線從項目經(jīng)過 ，規(guī)劃的 地鐵二號線 也在項目附近設(shè)有出入口，公共交通便捷，道路狀況也比較良好。項目共 10 棟 26 層 33 層 電梯公寓，一期推出 B B B3 三棟建筑，其 中 B3 下部帶有配套農(nóng)貿(mào)市場 。 萬事興 “ 畔湖一生 翡翠永恒 ” ，翡翠城一期依托東湖，將自然與建筑完美融合。伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 萬達(dá)錦華城 項目位置 二環(huán)路東五段與錦華路（新成仁路）交界處 占地面積 1245 畝 三期： 75600 平方米 開發(fā)商 萬達(dá)集團(tuán) 總建筑面積 三期： 40000 平方米 銷售率 整體銷售近 85% 總戶數(shù) 2190 戶 建筑形態(tài) 高層電梯，裙樓商業(yè)廣場 停車位 約 2021 個 容積率 綠化率 30% 面積區(qū)間 35 ㎡ 120 ㎡ 均 價 均價 7800 元 /㎡ 萬事興 成都萬達(dá)廣場商業(yè)部分包含了國際百貨、超級市場、休閑餐飲、國際影院、酒店式公寓、寫字樓等多種建筑形態(tài)，并通過一條室內(nèi)商業(yè)步行街將各大主力店自然相連、有序組織在一起，形成商業(yè)及客戶資源的高度共享。項目提倡快捷、高效、豐富、動感的都市時尚新派生活，依托萬 達(dá)廣場宏大的國際商業(yè)資源，萬達(dá)錦華城的居住人群將享受到由購物中心、休閑聚落、美食街區(qū)、娛樂沸城等諸多城市配套所帶來的時尚、快捷的生活方式。 極簡主義的建筑。圍墻一 段更有數(shù)十米長的疊水迎賓水瀑，使社區(qū)內(nèi)外自然分隔。雙游泳池設(shè)計，一個室外游泳池，在中心花園的地下一層再設(shè)置一個室內(nèi)恒溫游泳池一個。知名發(fā)展商 云 集，大體量大規(guī)模項目越來越多，中高端市場競爭激烈，產(chǎn)品競爭加劇。伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 市中心 樓盤 主 流 客戶特征： 35 歲以下為主， 成都人 是重點，分別為企事業(yè) 單位、其它區(qū)域、外地客戶等消化房源。伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 不可復(fù)制性，帶來的市場機(jī)會：市中心土地的 稀缺性，造就了項目的稀缺性。 一、主要建設(shè)內(nèi)容 高層電梯 住宅 （一） 高層電梯住宅， 力求以現(xiàn)代生活 為出發(fā)點，在設(shè)計上，創(chuàng)造舒適的室內(nèi)居住空間，住宅合理安排不同的空間組合，做到“動、靜分區(qū)”、“內(nèi)外分區(qū)”、“活動分離”減少相對干擾，住宅的主要朝向為南北方向，通風(fēng)、采光良好。 ） （三）綠化：為營造住宅小區(qū)舒適的生活環(huán)境，小區(qū)采用 大量綠化，通過高品質(zhì)的綠化 植物，創(chuàng)造一個豐富的、飽含 現(xiàn)代 風(fēng)情的居住環(huán)境。伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 五 章 投資估算及資金籌措 一、項目總開發(fā)成本 項 目 計算單價 (元 /㎡ ) 計算面積（㎡） 總 價（萬元） 一、土地費用 土地成本（ 2021 萬 /畝） 二、前期工程費 規(guī)劃設(shè)計及勘察費 可行性研究費 監(jiān)理及審價費 “三通一平”費 測繪費 圖紙審查費 萬事興伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 所以，項目實際總投入為：開發(fā)成本 +稅費 = 94304 萬 （三）、投資收益 總收益：總產(chǎn)值 總投入 = 19867 萬 投資收益率：總收益247。 財務(wù)內(nèi)部收益率 =凈收益247。 聯(lián)系 ： 17425192 淘寶店： 地產(chǎn)策劃資料大全 萬事興 萬事興伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 財務(wù)內(nèi)部收益率，即自有資金的收益率（未扣除企業(yè)所得稅），能反映一個企業(yè)的資金利用效率。伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 通信、 TV 工程費、智能化 1市政路燈土、安工程費 景觀綠化工程費 1其它 五、公建設(shè)施費用 (已融入前期建安中 ) 六、銷售費用（按 3000 萬測算） 七、管理費用 （ [（一） +（二） +（三）+（四） +（五） +（六） ] %） 八、財務(wù)費用 （貸建安成本的 45%,期限1 年） 九、維修基金（高層 /㎡） 十、不可預(yù)見費 （ [（一） +（二） +（三）+（四） +（五） +（六） ] 1%） 萬事興 萬事興 （二）地下車場及自行車棚， 可滿足住戶停 車車位要求。伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 根據(jù) 成 都市城市建設(shè)規(guī)劃和項目業(yè)主的構(gòu)想以及市場需求，伊 甸 錦江項目為 為商品住宅，并輔以部分商業(yè)物業(yè)配套。 五、 項目分析 S— 優(yōu)勢： 地段優(yōu)勢： 位于市中心區(qū)域 ，生活配套齊全，交通便利； 自然環(huán)境 優(yōu)越 ：臨錦 江、與多個市政公園，環(huán)境佳； 地塊優(yōu)勢：項目位于市中心地段，由于市中心土地供應(yīng)較少，使本項目在規(guī)模上占據(jù)有時，易打造出高品質(zhì)的樓盤。 熱銷主力產(chǎn)品特征為：大盤、電梯高層，戶型 80－ 90平米兩房， 110－ 120平米三房 。 區(qū)域市場總結(jié)： 土地機(jī)會 使 區(qū)域成為整個成都的房地產(chǎn)熱點。伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 小區(qū)配套：項目底層共計 2 萬 ㎡ 高檔商業(yè)配套區(qū)，滿足社區(qū)居家便利 1500 ㎡ 會所、服務(wù)中心設(shè)施齊全。在社區(qū)的一、二期之間，為了凸顯社區(qū)純粹而高尚的居住品質(zhì)，兩側(cè)為百米玻璃圍墻的歸家之路。 萬事興周邊交通便捷，高尚大盤匯集，是 “ 中產(chǎn)城東 ” 核心地段，擁有廣闊城市發(fā)展前景與潛力。 。 “ 修煉的建筑 ” ，翡翠城三期從開發(fā)理念到產(chǎn)品細(xì)節(jié)，全面貫注瑜伽修煉的精神， 修煉 居住舒適的每個細(xì)節(jié)，打造無可挑剔的好房子。伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 項目點評： 華潤翡翠城是與本項目緊鄰的規(guī)模大盤，其優(yōu)越自然生態(tài)環(huán)境是最大優(yōu)勢賣點， 翡翠城占地 1245 畝，由 420余畝東湖公園、 200 余畝沙 河公園、 100 余畝府河公園、 43 畝臨二環(huán)商業(yè)用地以及 782 畝居住區(qū)組成。建筑設(shè)計將國外先進(jìn)的住宅理念與成都的本土居住文化相結(jié)合，在高層住宅中融入老街坊四合院的傳統(tǒng)精神，特意留出入戶花園、戶內(nèi)花園或者擴(kuò)大陽臺，通透的般室內(nèi)空間足夠大，而且富于流動感，帶給人們舒適的居住環(huán)境。 萬事興伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 （三）、 大區(qū)域內(nèi)重點項目解析 蓉上坊 案名 蓉上坊 售 樓 處 一環(huán)路牛王廟巷口 容 積 率 開 發(fā) 商 四川水井坊股份有限公司 電話 86087888/86086588 綠 化 率 30% 整 合 推 廣 青銅騎士 工 地 位 置 牛王廟巷 35號 公攤面積 14%— 17% 代 理 商 正合地產(chǎn) 主 力 總 價 7700元 /平方米 占地面積 62畝 建 筑 設(shè) 計 澳大利亞柏濤設(shè)計有限公司 規(guī) 劃 戶 數(shù) 共 1500戶，一期 924戶 建筑面積 210000 ㎡ 景 觀 設(shè) 計 成都綠茵景園工程有限公司 可 售 戶 數(shù) 一期 924戶 開盤日期 2021年 7月中旬 萬事興 市場趨勢：品牌開發(fā)商進(jìn)駐，產(chǎn)品與營銷水平將進(jìn)一步 細(xì)分與 提高，體現(xiàn)項目成功與否。伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 （二） 、 區(qū)域市場未來 發(fā)展概況 總體特征： 中心城市建設(shè)用地的減少，必然造成該區(qū)域 中高端市場競爭激烈， 尤其表現(xiàn)在 產(chǎn)品競爭加劇。 2021 年全年需求戶型排列 ： 80— 90 平米 ＞ 60 平米以下 ＞ 110— 120 平米 ＞ 70— 80 平米。伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 四 、 區(qū)域市場 市場 研究 （一）區(qū)域市場特點介紹 總體特征：最令人矚目的片區(qū)，知名發(fā)展商 云 集，大體量大規(guī)模項目越來越多。 ★ 面積區(qū)間方面和銷售走勢方面 項目名稱 面積區(qū)間 銷售走勢 翡翠城 40㎡ 320 ㎡ 四期二批次余 10% 外 灘 76㎡ 148 ㎡ 住余 30% 天和凱旋城 127 ㎡ 200 ㎡ 余 180 套 晶藍(lán)半島 88㎡ 168 ㎡ 售完 粼江峰閣 71㎡ 211 ㎡ 售完 萬達(dá)錦華城 40㎡ 120 ㎡ 售完