【正文】 萬事興伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 78號官邸 四川三秦房地產(chǎn)公司 % 33 優(yōu)品道 成 都博瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限 平 米 —— 2 37% 921 神仙樹大院 成 都 怡和天成房地產(chǎn)開發(fā)公司 平 米 —— —— —— 17 歐 城 四川鑫瀾房地產(chǎn)開發(fā) 公司 70 畝 21萬平米 30% 21層 二十四城 華潤置地 840 畝 260 萬平方米 4 —— —— 龍湖三千里 成都龍湖錦華置業(yè)有限公司 55094 平方米 300000 平方米 —— —— 3334層 電梯高層 首創(chuàng) .愛這城 成都首創(chuàng)新資置業(yè)有限 公司 畝 36 萬平方米 35% 一期 2633層 紅南港 新希望實業(yè)投資有限公司 28畝 91733㎡ 25% 15 首 座 招商（蛇口）成都房地產(chǎn)公司 40畝 170000平方米 5 % 30 下面從以下幾方面對目前成都房產(chǎn)市場在售 電梯 高端樓盤進行分析： ★價格方面 項目名 稱 項目地址 均價（元 /平米） 翡翠城 二環(huán)路東五段 99 號東湖公園內(nèi) 7100 外 灘 宏濟中路 7250 天和凱旋城 青羊區(qū)光華村 7300 晶藍半島 九眼橋宏濟中路 38 號 6500 萬事興伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 三、成都市中心 中高端電梯市場 由于本項目所處區(qū)位極佳，周邊項目均走中高端路線，這樣 與 本項目產(chǎn)品的價值 相得益彰，價值得到一定程度的 提升。 萬事興伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 、從 2021 年 112 月成交面積來看： 2 0 0 7 年按 戶型面積 分析成交量( 萬平方米) 走勢6 0 ㎡以下 6090㎡ 90120㎡ 120144㎡ 1 4 4 ㎡以上 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 針對 2021年 112月房地產(chǎn)市場成交走勢分析來看， 60120平方米以內(nèi)的兩房與三房成為市場需求的主要構(gòu)成，其他面積需求相對分布較少， 60 平方米以下 的戶型逐漸淡出市場。一方面和國家的政策調(diào)控也有著緊密的關(guān)系（ 90/70 政策）， 萬事興 就該組數(shù)據(jù)表明，成都房地產(chǎn)市場發(fā)展逐漸走“高”。伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 2 0 0 7 年成都各種物業(yè)形態(tài)市場均價分析19827926763670500010000150002021025000別墅 多層 小高層/ 高層單位：元系列1 按照建筑形態(tài)分析 2021年房地產(chǎn)市場均價 成都市房地產(chǎn)市場按照產(chǎn)品形態(tài)的統(tǒng)計分析其市場均價為：成都市別墅產(chǎn)品形態(tài)的市場銷售均價 2021 年為 19827 元 /平方米，多層產(chǎn)品市場銷售均價在 2021 年為 9267 元 /平方米； 小高層與高層的市場均價格 2021 年保持在 6367 元 /平方米左右。伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 銷售均價6138 632768375328736802021400060008000城東 城西 城南 城北 市中心單位：元銷售均價 按照方位分析 2021年成都房地產(chǎn)市場價格 2021 年成都房地產(chǎn)市 場按照分布方位來統(tǒng)計其銷售均價，其分布如左圖：城東 2021 年區(qū)域市場銷售均價格為6138 元 /平方米，城西房地產(chǎn)市場銷售均價 6327 元 /平方米；城南房地產(chǎn)市場均價保持在 6837 元 /平方米；城北市場銷售均價最低，市場銷售均價在 5328 元 /平方米，市中心商品房市場銷售均價拉升到 7368 元 /平方米。 萬事興伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 對高的成交量，占成都 2021 年整個市場的 %、 %與 %；其中錦江區(qū)與青羊區(qū)的成交量最低，其市場份額不足市場總份額的 15%。市中心成交達到 %，僅為市場份額的 %。 萬事興 政策信息 1）房地產(chǎn) 政策 與信息透析 ： 繼在上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)后，成都成為全國第三個綜合配套改革實驗區(qū)。 萬事興同時，三環(huán)外隨著區(qū)域配套的不斷完善，以及品牌項目開發(fā)商的進入，其住宅的成交量將有較大的增加 。綜合各方面的因素， 08 年成都樓市規(guī)模將會繼續(xù)擴大。伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第三章 市場前景預測 一、成都房地產(chǎn) 2021 年 整體發(fā)展情況 2021 年， 成都房地產(chǎn)市場供銷兩旺，供求緊張狀況進一步緩解；中小戶型住房供應量增長迅速，供應結(jié)構(gòu)明顯改善；受國家在成都設立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)等因素的影響，近期房價有所上揚，但漲幅繼續(xù)回落；二手房市場有所回暖。 它的再次升溫和發(fā)力，離不開品牌開發(fā)商的鼎力支持。這就要求有更多品質(zhì)樓盤，更多高檔次樓盤面世。 二、 消費者呼喚品質(zhì) 樓盤 近幾年隨著本市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，改革不斷深入，我市國內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)增長， 2021年城市居民人均收入 12789元 。 “ 旋渦效應 ” 很好地透射出這種效果 ,西南地區(qū)的人力、財力、物力，都如水一般，逐漸向旋渦中心：成都，匯集。 （七）財務評價 項目建成后可累計實現(xiàn)利潤 19867 萬元，投資利潤率 %（未計入企業(yè)所得稅），本項目在財務上是可行的。伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 項目規(guī)劃總占地 15800 平方米 項目 數(shù)量 居?。ㄌ祝?shù) 1360 戶 總建筑面積 151496 平方米 地上建筑面積 132976 平方米 住宅建筑面積 110976 平方米 商業(yè)建筑面積 10900 平方米 住宅平均層數(shù) 33 層 架空面積 370 平方米 物管用房面積 200 平方米 地下部分面積 29050 平方米 容積率 綠地率 % （五）物業(yè)管理 本項目的物業(yè)管理將由小區(qū)業(yè)主委員會委托物管公司進行管理。因此，項目的建設是十分必要的。伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 項目用地范圍圖； 總平規(guī)劃圖 成都關(guān)于報建、規(guī)劃等方面 法規(guī) 。伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 目 錄 第一章 。 。 。本可行性研究報告主要編制依據(jù)如下： 萬事興同時，項目開發(fā)商秉承“以人為本”的開發(fā)理念，通過專業(yè)的開發(fā)技術(shù)， 與 專業(yè)的營銷機構(gòu)、設計單位等優(yōu)勢資源的強強聯(lián)合，必將打造成都一流的品質(zhì)大盤，預計將給開發(fā)商 帶來巨大 的經(jīng)濟效益。 （四）建設內(nèi)容、規(guī)模及主要建筑指標 萬事興 ? 投資估算 本項目動態(tài)總投資 94304 萬元，其中前期工程費 萬元 ，建安工程費 萬元 ，基礎(chǔ)設施建設費 ，營業(yè)稅 +預征土地增值稅： 萬元。伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第二章 項目建設的必要性 一、 國際化大都市 ，呼喚具有國際化品質(zhì)的樓盤 成都市是我國西南特大型中心城市，是西南地區(qū) 科技、商貿(mào)、金融中心和交通、通訊中心 。本項目 坐落 于歷史文化深厚的望江片區(qū)、二環(huán)內(nèi)絕佳地 段，周邊大盤林立，具備成為國際化大盤的硬件條件。 同時，隨著 居民生活水平的持續(xù)提升，外地客戶赴蓉比例的提高 ，對高檔次居住樓盤 也逐漸趨旺。 三、 城市的合 理規(guī)劃，需要 品質(zhì)大盤共同造勢 錦江 片區(qū)，作為成都人文積淀深厚，風景一流的名勝匯集區(qū)， 具有極高房地產(chǎn)開發(fā)價值。 萬事興再之由于新政的影響 ，那些延遲上市的項目，將會在 08 年推出。分環(huán)線來看，住宅用地的供應主要集中在三環(huán)以外，受此影響，住宅的供應也將在三環(huán)以外。預計成都 2021 年房地產(chǎn)市場仍然會以 110 平方米以下的兩房、三房為主要供應與購買面積。但其漲幅會回歸理性，預計的 2021 年 6215 元的基礎(chǔ)上上漲 10%。 2） 土地市場政策 表現(xiàn) 國土資源部部長表 示今年（ 07 年）將不會出臺更強硬土地政策 3 月 3 日列席政協(xié)開幕式的國土資源部部長孫文盛表示，今年不會再出臺更強硬的土地調(diào)控政策，主要是落實已經(jīng)出臺的政策。伊甸錦江項目 可行性分析報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 其分布特點為： 按照方位分布統(tǒng)計分析為： 總成交量 (萬㎡ ) 成交套數(shù)（套） 成交量占比（％） 城東 35183 城南 29285 城西 34962 城