房地產(chǎn)開發(fā)前期策劃(存儲(chǔ)版)
【正文】 批事項(xiàng)65 第七章 消防審批事項(xiàng)67 第八章 環(huán)保審批事項(xiàng)71 第九章 防雷審批事項(xiàng)73 第十章 園林審批事項(xiàng)74 附 件76 附件1 [競買]申請(qǐng)書76 附件2 授權(quán)委托書77 附件3《建 設(shè) 用 地 申 請(qǐng) 書》78 附件4《國有土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)》79 附件5《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》80 附件6《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》81 附件7 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》綜合報(bào)告82 附件8 建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)審說明83 附件9《商品住宅戶數(shù)、面積比例統(tǒng)計(jì)表》84 附件10《建設(shè)工程定位、驗(yàn)線合格通知書申請(qǐng)表》85 附件11《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)通知書申請(qǐng)表》88 附件12《竣工單體工程建筑面積呈報(bào)表》89 附件13《工程建設(shè)項(xiàng)目備案表》90附件14《勞務(wù)分包工程合同價(jià)款費(fèi)用組成表》91 附件15《房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》92 附件16 填表說明93 附件17《吉林省建筑勞務(wù)分包合同備案書》94 附件18《監(jiān)理合同備案登記表》95 附件19《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》96 附件20 申辦《預(yù)銷售審查書》申請(qǐng)書99 附件21《商品房銷（預(yù)）售許可證申請(qǐng)表》100 附件22 商品房預(yù)測繪面積與規(guī)劃面積對(duì)比表102 附件23《 商品房銷（預(yù)）售許可證有效期續(xù)延申請(qǐng)表》103 附件24《房屋初始登記申請(qǐng)書》104 附件25 “項(xiàng)目確認(rèn)函”請(qǐng)示文件105 附件26 “發(fā)改委立項(xiàng)批文”請(qǐng)示文件106 附件27《建設(shè)工程防雷設(shè)計(jì)備案申請(qǐng)表》107第五篇：商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)前期調(diào)查策劃要點(diǎn)分析商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)前期調(diào)查策劃要點(diǎn)分析房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)的前期應(yīng)對(duì)地塊的價(jià)值、投資開發(fā)環(huán)境、市場供需狀況、市場競爭狀況等各種市場變量進(jìn)行分析和研究，以期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體的可行性分析并對(duì)市場定位提供依據(jù)回避風(fēng)險(xiǎn)。按交接標(biāo)準(zhǔn)，核驗(yàn)地上物拆遷情況、土地平整程度、地塊范圍內(nèi)原有市政設(shè)施、樹木、人防工程有無損毀。競買成功，履約保證金可抵作土地出讓金，競買失敗，履約保證金可在拍賣結(jié)束5日內(nèi)獲退回。作者通過言簡意賅，通俗易懂的文字描述，把看似一頭霧水、雜亂無章的報(bào)建流程，敘述得層次分明，條理清晰，有章可循。）區(qū)域規(guī)劃小結(jié)第三部分：區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析（經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、地圖、競爭樓盤照片、競爭樓盤簡介）區(qū)域內(nèi)樓盤銷售狀況分析區(qū)域市場中小戶型樓盤現(xiàn)狀分析區(qū)域市場中小戶型樓盤分布特點(diǎn)區(qū)域市場中小戶型平面布局特點(diǎn)區(qū)域市場戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)區(qū)域市場戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)總結(jié)（面積小、功能全、空間設(shè)計(jì)自由靈活；中小戶型、大市場）影響中小戶型物業(yè)的關(guān)鍵因素（地段、交通、各項(xiàng)生活配套設(shè)施、工作性質(zhì)）第四部分：需求市場分析需求市場分析（住宅市場：周邊居民訪問：拆遷還建客戶；周邊企事業(yè)單位住房情況；城市各大專業(yè)市場及綜合市場的生意人；4投資客戶）周邊居民訪談需求市場分析（周邊企事業(yè)單位總體住房情況、城市各大專業(yè)市場及綜合市場的生意人）需求市場分析（商業(yè)市場：片區(qū)商業(yè)規(guī)劃；主打市場目前規(guī)劃；酒店分布及規(guī)劃）區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃本地區(qū)主打產(chǎn)業(yè)/市場現(xiàn)狀分析本地區(qū)主打產(chǎn)業(yè)/市場目前規(guī)劃項(xiàng)目周邊賓館酒店分布（商務(wù)酒店前景看好，片區(qū)做生意流動(dòng)人口多，商務(wù)酒店需求量大背景情況材料和基本情況是進(jìn)行分析研究、提出咨詢報(bào)告的基礎(chǔ)和依據(jù)，委托人提供的報(bào)告材料、數(shù)據(jù)、資料越全面，越有利于咨詢報(bào)告的科學(xué)性、合理化。房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案不僅僅是一個(gè)結(jié)論性的方案，它還應(yīng)包括基本信息數(shù)據(jù)、分析論證過程和各種可行性方案以及最佳方案等內(nèi)容。作者勇于創(chuàng)新，敢為人先的寫作，填補(bǔ)了目前房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建領(lǐng)域無參考借鑒，說明文字的空白。持完備資料到市國土資源局報(bào)建窗口申報(bào)，資料齊全，正式受理
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