【正文】 與產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償利益倒掛問題，鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換。(三)健全機構，依法行政，加強對拆遷工作的領導和管理。三要根據(jù)《縉云縣改變房屋使用功能管理辦法》，符合城市規(guī)劃、消防、安全、環(huán)境保護等要求的，要求盡快辦理房屋使用功能變更手續(xù)。第五篇：呼和浩特市城市房屋拆遷管理條理遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問呼和浩特市城市房屋拆遷管理條理呼和浩特市城市房屋拆遷管理條理狀態(tài):有效 發(fā)布日期:20021203 生效日期: 20021203 發(fā)布部門: 內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市人大常委會呼和浩特市城市房屋拆遷管理條理(二○○二年七月三日呼和浩特市第十一屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過二○○二年一二月三日內(nèi)蒙古自治區(qū)第九屆人民代表大會常務委員會第三十三次會議批準)第一章總則第一條根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》及有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。規(guī)劃、公安、工商、市容等相關部門，要積極配合做好房屋拆遷工作，保障城市房屋拆遷管理工作的順利進行。(五)辦理存款業(yè)務的金融機構出具的不低于拆遷安置費總額60%的拆遷補償安置資金證明。全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。被委托的拆遷單位，不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務。(三)租賃房屋。(五)搬遷過渡方式。拆遷補償安置協(xié)議必須使用市房屋拆遷管理部門監(jiān)制的規(guī)范文本。市房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。 技術服務合同范本2018(格式八) 國內(nèi)著作權維權專項法律服務協(xié)議2018最新 技術開發(fā)合同(格式五) 技術開發(fā)委托合同 序維護人員雇請合同 吳江市散客旅游單項委托服務合同范本2018 上海市國內(nèi)旅游合同示范文本(2004A版) 技術咨詢合同(格式五) 北京市國內(nèi)旅游合同(2004版) 房屋建筑工程質(zhì)量保修書 仲裁委托代理協(xié)議(格式二) 優(yōu)秀專家出國培訓協(xié)議書范本2018最新(2001版) 商品房認購書（格式一） 房屋交易專項法律服務合同范本2018 外銷商品房預售契約補充協(xié)議 廣州市商品房預售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議 城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程 喪葬禮儀服務契約 (亞太地區(qū))有限公司華美卷煙有限公司技術轉(zhuǎn)讓合同 公司培訓協(xié)議書范本2018最新 業(yè)主公約 市業(yè)主大會議事規(guī)則 房地產(chǎn)中介服務合同范本2018 外銷商品房預售合同 中外專利技術許可合同(格式一)第十九條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由市房屋拆遷管理部門進行調(diào)解。房屋產(chǎn)權證或經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準的用作產(chǎn)權調(diào)換的房屋的平面圖，應作為協(xié)議附件。(三)原房狀況及產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點、樓層、戶型、結構、位置和建筑面積。第十五條拆遷許可證公布之日起，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋。委托拆遷的，應當向被委托單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。第十條市房屋拆遷管理部門應當監(jiān)督拆遷補償安置專項資金的使用。(三)國有土地使用權批準文件。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。要積極培育房屋拆遷中介服務機構，建立一支高素質(zhì)、專業(yè)性的房屋拆遷工作隊伍，以適應城市建設中房屋拆遷工作的需要。一要對老城區(qū)的房屋開展綜合清理，規(guī)劃、土地部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要采取聯(lián)合行動，從本著尊重歷史、尊重事實，妥善解決的原則，著手解決違法建筑問題，對照《城市規(guī)劃法》，該拆的堅決拆除，該罰款的予以處罰，該補辦審批手續(xù)的予以補辦。二要從推進社區(qū)管理和物業(yè)管理的角度合理布局安置地塊，力免城市主要道路兩沿安排異地建房用地。結合本縣現(xiàn)有《辦法》及已實施拆遷項目的實際情況，要對《辦法》進行修改完善。房屋拆遷中介服務機構空白。城市房屋拆遷，人民群眾的居住環(huán)境得到了極大改善，但房屋拆遷安置又重新出現(xiàn)了“城中新村”，且“城中新村”有的規(guī)劃在城市中心區(qū)，在布局上規(guī)模偏少，布點分散，有的安排在城市主要道路兩側(cè)，有礙城市景觀，同時也導致城市功能上的不合理。由于被拆房屋“兩證”不全，給拆遷的補償和安置帶來了較大難度，容易造成補償安置不公正，容易產(chǎn)生被拆遷人與拆遷人之間權益和利益之間的矛盾和糾紛。做好這項工作，不僅關系到城市總體規(guī)劃的實施和城市建設的速度，也關系到城市形象，投資環(huán)境和社會穩(wěn)定的大局。產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償向結合方式的稅務處理從原理上就是我們上面兩個案例處理方法的集合，所以我們就無須舉例說明了。會計處理：借 開發(fā)成本拆遷補償費 397500元貸：主營業(yè)務收入 397500元借：主營業(yè)務成本 288000元貸：開發(fā)產(chǎn)品 288000元（360080）[注意]雖然在征收營業(yè)稅時，等面積部分是按建造成本確認的。比如對于不超過10個平方的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確實只是按5500元/平方米收取價款，如果我們強制要求按6100元/平方米確認收入就沒有秉承據(jù)實征稅的基本原則，是不恰當?shù)?，而且對于等面積部分，被拆遷單位的房屋評估價格是4600元/平方米，這樣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為市場行為中的一個經(jīng)濟人，他在房屋建造時是必須考慮參考這個價格的，最終的結構補償也是以這個為依據(jù)的，因此，對于等面積部分也按6100元/平方米計算更不合理。在企業(yè)所得稅上應作為視同銷售處理。應預征土地增值稅2350元（按1%進行預征）。這里對于成本價的理解有兩種：一種是不含地價的工程建造成本即2100元/平方米，二是含地價的房屋完全成本3600元/平方米。辦法第二十八條規(guī)定為：貨幣補償金額應當根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價（指每平方米建筑面積的價格，下同）和被拆遷房屋的建筑面積確定。考慮到調(diào)換房屋和被拆遷房屋在結構和配套方面的差異，房地產(chǎn)企業(yè)與該被拆遷戶達成拆遷協(xié)議：第一按被拆遷戶房屋實際建筑面積進行產(chǎn)權調(diào)換；二等面積補償部分，被拆遷戶應向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付200元/平方米的結構差價；三、調(diào)換面積低于被拆遷面積的，房地產(chǎn)企業(yè)按4600元/平方米向被拆遷戶支付拆遷補償；四、超面積部分，10平方米以內(nèi)的，被拆遷戶按5500元/平方米向房地產(chǎn)企業(yè)支付補差款，超過10平方米的，被拆遷戶應按市場價格6100元/平方米向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付價款。（四）搬遷企業(yè)利用政策性搬遷收入購置的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。從本質(zhì)上來間，拆遷單位是在替政府支付拆遷補償款：一是補償政府收回國有土地使用權給予被拆遷戶的補償；二是由于國有土地使用權已經(jīng)收回，根據(jù)房隨地走的基本原則，對被拆遷戶地上的建筑物、附著物給予補償。從本案例來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是通過毛地出讓方式取得土地的，他只有在對該地塊的被拆遷戶進行拆遷安置和繳納土地出讓金后才可取得該地塊的國有土地使用證。出讓宗地中，原《國有土地使用證》和《房屋所有權證》作為拆遷補償安置的憑證，不得再行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。從產(chǎn)權和法律關系上看，毛地和凈地有明顯不同。根據(jù)土地出讓合同的約定，該塊土地為毛地出讓，A企業(yè)負責該土地上原有被拆遷戶的拆遷安置工作。另一種是由于私房改造原因形成的租賃關系，當事人雙方可以約定拆遷補償款的分配，也可以采用拆遷補償款買房償還，還可以選擇貨幣補償，貨幣補償時，產(chǎn)權置換補償款支付給房屋所有人，居住區(qū)位補償款支付給承租人。同時，被拆遷人接到停止建設通知后，繼續(xù)進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，不予補償。2拆遷非居住房屋時，貨幣補償金額如何確定？非居住房屋的貨幣補償金額應當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額＝評估單價 100％ 被拆除房屋的建筑面積給承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價 80％＋價格補貼） 被拆除房屋的建筑面積2拆遷居住房屋時，異地產(chǎn)權房屋調(diào)換安置標準如何確定？從本市實際情況看，在實施市場價補償安置方式時，可能還有一部分居住在舊里、簡屋及不成套房屋中且居住面積較小、收入較低的居民難以用貨幣補償款購買到滿足其基本居住需求的房屋。上述公式中，“市場單價”，為房地產(chǎn)市場的評估單價，評估單價不足最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算；“最低補償單價標準”，為被拆除房屋同區(qū)域已購公房交易的平均單價；“價格補貼”，按照同區(qū)域已購公房交易平均單價的一定比例（不低于20％）確定。當事人還可就裁決違法造成的損害事實向人民法院提起請求賠償?shù)脑V訟。1拆遷當事人對評估結果有爭議時，應當如何處理？拆遷當事人對評估結果有爭議時，一方當事人可以向本市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織的房屋拆遷估價專家委員會申請鑒定。實行產(chǎn)權調(diào)換的，補償安置協(xié)議還應當包括安置房的價值金額、面積、地點和層次等事項。拆遷人有哪些主要權利和義務？拆遷人的主要權利：與被拆遷人、房屋承租人達不成補償安置協(xié)議時，可以申請裁決，被拆遷人、房屋承租人搬遷后可以拆除房屋。房屋拆遷活動中有哪些當事人？拆遷當事人是指與房屋拆遷補償安置具有利害關系的單位和個人。為什么要制定新的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》？（1）全面貫徹國務院新的拆遷條例，推動房屋拆遷從按人口因素補償安置向按被拆除房屋市場價補償安置的轉(zhuǎn)變。當事人未經(jīng)裁決而直接向人民法院提起行政訴訟的，人民法院不予受理。實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人根據(jù)評估確定的結果，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價確定。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，根據(jù) 《城市房屋拆遷管理條例》第十六之規(guī)定，當事人應當先向房屋拆遷管理部門申請裁決。新條例對房屋拆遷政策作了重大調(diào)整，主要包括：（1）注重保護房屋所有人利益，兼顧對房屋承租人的安置；（2）補償安置標準充分體現(xiàn)市場價值補償原則，取消補償安置中的戶口因素；（3）補償安置方式采取貨幣補償和同等價值房屋產(chǎn)權調(diào)換相結合；（4）規(guī)范行政管理行為，規(guī)范拆遷行為，加大對補償安置資金的監(jiān)管力度。《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》的適用范圍是什么？在本市國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人進行補償、安置的，適用《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》。主要可以分為兩種類型：一是執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的承租人，如持有租用公房憑證的公房承租人；二是通過協(xié)商議定租金標準的承租人，主要是市場租賃關系中的承租人。補償安置協(xié)議應包括哪些主要內(nèi)容？房屋拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容應當包括：（1）被拆除房屋的建筑面積；（2）貨幣補償金額；（3）補償安置方式；（4）搬遷期限；（5）當事人需要約定的其他事項。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。當事人認為行政機關的行政裁決違法，可要求人民法院撤消、部分撤消裁決。因此，居住房屋市場價補償安置標準的基本公式為：貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼） 被拆除房屋的建筑面積。計算公式為：貨幣補償金額＝評估單價 100％ 被拆除房屋的建筑面積，給承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價 80％＋價格補貼） 被拆除房屋的建筑面積2拆遷房管部門依法代管的住房時，如何對所有人、承租人補償安置？