本溪市城市房屋拆遷管理辦法(存儲(chǔ)版)
【正文】 次性遷移費(fèi)用的補(bǔ)償。第四章 非住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)谒氖臈l （應(yīng)予補(bǔ)償安置的非住宅房屋應(yīng)具備的條件）拆遷被拆遷人的非住宅房屋，必須同時(shí)具備下列條件的應(yīng)予補(bǔ)償安置：（一）在拆遷范圍內(nèi)有辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房；（二）有相應(yīng)的房屋所有權(quán)證；（三）有土地使用證；（四）有合法辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)證明。第五十條 （市政工程的房屋拆遷與補(bǔ)償）市政工程項(xiàng)目需要拆遷房屋的，應(yīng)按本辦法有關(guān)規(guī)定，全部實(shí)行貨幣補(bǔ)償。房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)由3名以上國(guó)家注冊(cè)的房地產(chǎn)評(píng)估師組成。第五十九條 （有關(guān)違法行為的處罰）拆遷人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由城市房屋拆遷行政主管部門(mén)責(zé)令停止拆遷、給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施拆遷的；（二）委托未取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位實(shí)施拆遷的；（三）擅自延長(zhǎng)房屋拆遷期限的。第六十七條 （實(shí)施時(shí)間）本辦法自發(fā)布之日起施行。第七章 附則第六十五條 本溪、桓仁滿族自治縣的城鎮(zhèn)房屋拆遷管理可參照本辦法執(zhí)行。對(duì)涂改、偽造、轉(zhuǎn)借、買(mǎi)賣(mài)房屋拆遷許可證的，由城市房屋拆遷行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。第五十五條 （評(píng)估方式）住宅房屋可以由市、縣房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)按照上一年度房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，考慮供求關(guān)系和環(huán)境變化等因素，確定不同區(qū)位、不同結(jié)構(gòu)、不同類型的房屋每平方米建筑面積的價(jià)格，并定期向社會(huì)公布。第四十八條 （非住宅房屋拆遷不予補(bǔ)償項(xiàng)目）非住宅房屋被拆遷前，被拆遷人的債務(wù)、原材料、貨物、積壓的商品、房屋出租的租金損失等一律不予補(bǔ)償。拆遷私有租賃住宅房屋，拆遷人只對(duì)被拆遷房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償與安置，承租人與被拆遷房屋所有人的租賃合同自行解除。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＝被拆除房屋的建筑面積5元／平方米。第三十五條 （產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的計(jì)算）實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十條、第三十二條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)款，結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆遷房屋的房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格被拆遷房屋的建筑面積。第二十六條 （拆遷補(bǔ)助費(fèi)的管理）拆遷人支付被拆遷人或者房屋承租人的臨時(shí)租房補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、誤工補(bǔ)助費(fèi)、資助費(fèi)，必須報(bào)城市房屋拆遷行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)。第二十二條 （被拆遷房屋的保存與驗(yàn)收）被拆遷人及房屋承租人搬遷時(shí)須保持原房屋的完整，不得損壞原房屋設(shè)施，造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。拆遷人依據(jù)本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人或房屋承租人給予貨幣補(bǔ)償或者提供安置房屋的，訴訟期間不停止拆遷裁決的執(zhí)行。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第十三條 （自行拆遷與委托拆遷）拆遷人具有拆遷資格的可以自行拆遷；也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。第十條 （拆遷公告）城市房屋拆遷行政主管部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷期限以及停止供水、供電、供熱、供氣時(shí)間等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。市國(guó)土資源、房產(chǎn)、環(huán)保、公安、工商、物價(jià)等部門(mén)及電業(yè)、電訊、有線電視、供暖、供水、煤氣、金融等單位應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依照本辦法規(guī)定給予配合，保證房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。禁止任何單位和個(gè)人涂改、偽造、轉(zhuǎn)借、買(mǎi)賣(mài)房屋拆遷許可證。城市房屋拆遷行政主管部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。城市房屋拆遷行政主管部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。沒(méi)有記載或有爭(zhēng)議的，以市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)核定的為準(zhǔn)。受讓人必須是有能力對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的單位。拆遷人的房屋拆遷補(bǔ)償安置工作應(yīng)當(dāng)接受城市房屋拆遷行政主管部門(mén)的檢查，如實(shí)提供有關(guān)資料；城市房屋拆遷行政主管部門(mén)有責(zé)任為被檢查者保守秘密。適用本辦法范圍內(nèi)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地地段的級(jí)別及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)市建設(shè)行政主管
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