本溪市城市房屋拆遷管理辦法(完整版)
【正文】 實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人進行補償、安置的，均適用本辦法。被拆遷人是指被拆除房屋所有人。第八條 （申辦拆遷許可證必備條件）申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)向城市房屋拆遷行政主管部門提交下列文件和資料：（一）建設(shè)項目批準文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準文件；（四）房屋拆遷申請、拆遷計劃和補償安置方案；（五）拆遷范圍規(guī)劃圖；（六）本市金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置全額資金存入專用存款賬戶的存款證明；（七）需要提供的其他文件和資料。第十一條 （拆遷期限）拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷。第十四條 （拆遷資格管理與崗位培訓(xùn)）實施拆遷的單位，必須經(jīng)城市房屋拆遷行政主管部門審查，取得房屋拆遷資格證書；從事拆遷工作的人員，應(yīng)當(dāng)通過有關(guān)法律、業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)并經(jīng)考核合格，取得房屋拆遷工作人員上崗證書后，方可從事拆遷工作。第十七條 （拆遷裁決）在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷當(dāng)事人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，自搬遷期限期滿之日起至拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限期滿之日前，經(jīng)當(dāng)事人申請，由核發(fā)房屋拆遷許可證的城市房屋拆遷行政主管部門裁決。第二十條 （強制執(zhí)行）被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，經(jīng)拆遷人申請，市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制執(zhí)行；或者由城市房屋拆遷行政主管部門申請人民法院強制執(zhí)行。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。第三章 住宅房屋拆遷補償與安置第二十八條 （住宅房屋補償安置應(yīng)具備的條件）對在拆遷范圍內(nèi)有住宅房屋，并有與之相應(yīng)的市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證的被拆遷人應(yīng)予補償、安置。第三十二條 （住宅房屋拆遷補貼）被拆遷房屋每戶建筑面積低于下列標(biāo)準面積的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人的差額面積部分給予貨幣補貼，貨幣補貼金額的計算公式為：同級地段貨幣補償價格下限標(biāo)準的70％（標(biāo)準建筑面積－原住房建筑面積）：（一）位于一、二級地段的，標(biāo)準建筑面積為30平方米；（二）位于三、四級地段的，標(biāo)準建筑面積為35平方米；（三）位于五、六級地段的，標(biāo)準建筑面積為40平方米。拆除棚戶區(qū)內(nèi)無房屋所有權(quán)證的房屋等違章建筑，原則上不予安置，但房屋使用人同時具備下列條件的，可由拆遷人給予被拆遷人6000元的資助款。第四十一條 （進戶費與保證金）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人進戶時，拆遷人不得以任何名義收取進戶費和保證金等費用。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的安置地點，應(yīng)根據(jù)市政府土地使用性質(zhì)和城市建設(shè)規(guī)劃確定。第五十一條 （公益事業(yè)房屋的拆遷與補償）拆遷用于公益事業(yè)的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，按照原使用性質(zhì)和規(guī)模予以重建，或者按照本市房產(chǎn)市場評估價格予以補償。房地產(chǎn)評估專家委員會應(yīng)當(dāng)對評估機構(gòu)所采用的評估依據(jù)、評估方法和計算過程等進行審核，做出是否有效的裁定。第六十一條 （其他部門的管理權(quán)限）違反本辦法的行為涉及其他行政管理部門權(quán)限的，由有關(guān)部門依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。第六十三條 （行政復(fù)議和訴訟）當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。房地產(chǎn)評估專家委員會裁定原評估結(jié)果有效的，裁定費用由異議方承擔(dān)；原評估結(jié)果無效的，裁定費用由原評估機構(gòu)承擔(dān)。第五十三條 （評估機構(gòu)選擇）城市房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)公布本市所有具有法定資格的房產(chǎn)評估機構(gòu)名單，供被拆遷人選擇。第四十六條 （拆遷非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)的補償）因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人補償下列費用：（一）貨物搬用以及設(shè)備拆卸、搬運、安裝的費用；（二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價格結(jié)合成新結(jié)算的費用；（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的其他經(jīng)濟損失，經(jīng)評估后予以補償?shù)馁M用。拆遷公有租賃住宅房屋，被拆遷房屋所有人與房屋承租人解除租賃關(guān)系或被拆遷房屋所有人在拆遷前已對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。第三十八條 （搬遷補助費、誤工補助費和臨時安置補助費）
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