【正文】 第四十一條 拆遷人與被拆遷 人原則上應(yīng)選定一家評估機(jī)構(gòu)； 拆遷范圍較大的，可以選定多家機(jī)構(gòu)同時(shí)進(jìn)行工作；拆遷人和被拆遷人不能共同選定的，由房屋拆遷管理部門組織公證處等有關(guān)單位公開抽簽確定。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的差異超出允許誤差范圍的，由房屋拆遷管理部門在專家?guī)熘谐楹炦x定 3 名以上專家進(jìn)行鑒定確認(rèn)；重新評估費(fèi)用由未被采用評估結(jié)果的評估機(jī)構(gòu)及其委托人共同承擔(dān)。 第四十七條 當(dāng)事人經(jīng)書面通知無正當(dāng)理由不參加裁決審理的，裁決機(jī)關(guān)可以缺席裁決。 第六章 罰則 第五十一條 違反本辦法規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目單位未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，或以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷主管部門責(zé)令停止拆遷，并按《條例》第三十四條、第三十五條規(guī)定給予處罰。各有關(guān)單位、部門應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)同實(shí)施本辦法。 第五十七條 征用集體土地的房屋拆遷，其補(bǔ)償辦法由市人民政府另行制定。 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第四十六條 在裁決審理中，當(dāng)事人均有調(diào)解意向的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。 第四十二條 受委托的拆遷評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的評估結(jié)果向拆遷當(dāng)事人公示 7日，聽取有關(guān)意見并給予解釋；公示期滿，由評估委托人領(lǐng)取評估報(bào)告并向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告；拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果持有異議的，可以在評估報(bào)告送達(dá)之日起 5 日內(nèi)，書面申請?jiān)u估機(jī)構(gòu)復(fù)核估價(jià)，也可以書面委托其他評估機(jī)構(gòu)重新評估，同時(shí)報(bào)房屋拆遷管理部門備案；原評估機(jī)構(gòu)自接到書面復(fù)核估價(jià)申請之日起 5 日內(nèi)給予答復(fù)，估價(jià)結(jié)果改變的應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告，估價(jià) 結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)向拆遷當(dāng)事人公布一批資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的評估機(jī)構(gòu)，供拆遷人、被拆遷人選擇。 拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑房屋，拆遷時(shí)一律視為空置房屋，只按照其建筑成本計(jì)價(jià)，結(jié)合剩余使用期限給予評估補(bǔ)償。 拆遷人予被拆遷人或房屋承租人提供安置周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不需支付過渡補(bǔ)助費(fèi)；由于拆遷人原因?qū)е卤徊疬w人逾期不能回遷的，拆遷人應(yīng)參照前述規(guī)定支付過渡補(bǔ)助費(fèi)給被拆遷人。 第二十八條 住宅房屋符合下列情形的，給予優(yōu)惠補(bǔ)償： 被拆遷人世居的房地產(chǎn)經(jīng)查證屬于其常年居住的唯一房屋，且經(jīng)民政部門證實(shí)為低收入家庭的，如獲得的房地產(chǎn)評估補(bǔ)償金額低于本市當(dāng)年戶內(nèi)建筑面積 50m2戶型標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)定銷售總價(jià)，經(jīng)房屋拆遷管理部門公告征求意見后，拆遷人可以按照該總價(jià)對被拆遷人予以補(bǔ)償。當(dāng)事人自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，從其協(xié)議。房屋拆遷主管部門應(yīng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償資金及房屋使用的監(jiān)督。 拆遷大、中、小學(xué)?；蚬k幼兒園應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求重建，或給予貨幣補(bǔ)償。 第十四條 房屋拆遷管理部門可以根據(jù)被拆遷人持有的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，向被拆遷人出具貨幣補(bǔ)償金額證明。被委托的拆遷實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 拆遷期限內(nèi)，拆遷人不得隨意改變尚未搬遷的被遷人、房屋承租人的供水、供電、供氣等基本生活條件。 第二章 拆遷管理 第六條 拆遷人依法取得《房屋拆遷許可證》后，方可實(shí)施拆遷。 本辦法所稱被拆遷人 ，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人或其合法繼承人。 二 00 六年七月十三日 湛江市城市房屋拆遷管理辦法 第一章 總則 第一條 為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根 據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。各縣（市）的房屋拆遷主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起３０日內(nèi)，對申 請事項(xiàng)進(jìn)行審查，符合條件的，頒發(fā)《房屋拆遷許可證》。 第十一條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。 第十二條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將《房屋拆遷公告》函告建設(shè)、規(guī)劃、國土、城管執(zhí)法、房地產(chǎn)交易、財(cái)政、工商、稅務(wù)、公安、街道辦事處等有關(guān)部門和單位，在許可證載明的拆遷期限內(nèi)，暫停