【正文】 和套外公共分?jǐn)偯娣e；房改樓公共分?jǐn)偪偯娣e除以總戶數(shù)為戶公共分?jǐn)偯娣e ；房改房已設(shè)置抵押的，按本辦法第十六條規(guī)定處理。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人 支付一次性搬遷費(fèi)和回遷安置過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)；過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)可按月、季或協(xié)議支付。 第二十七條 被拆遷房屋室內(nèi)、外固定裝飾裝修的補(bǔ)償，原則上由拆遷當(dāng)事人 視實(shí)際情況協(xié)定，達(dá)不成協(xié)議的，可以委托房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合裝潢材料的價(jià)格、折舊年限等因素單項(xiàng)評(píng)估。 除本辦法另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。原拆遷人和受讓人應(yīng)共同書(shū)面通知被拆遷人、房屋承租人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起 30 日內(nèi)予以公告。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。 第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式以及過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷人自補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起 15 日內(nèi)，向房屋拆遷管理部門(mén)備案。 拆遷人委托拆遷，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷實(shí)施單位出具委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同。 第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷辦公現(xiàn)場(chǎng)公示《房屋拆遷許可證》、拆遷政策、拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、拆遷工作流程、拆遷實(shí)施單位或評(píng)估單位名稱及其工作人員名單等事項(xiàng)，并向被拆遷人、房屋承租 人做好拆遷政策的宣傳、 解釋工作。各縣（市）的城市房屋強(qiáng)制拆遷工作的實(shí)施部門(mén)由各縣（市）人民政府確定。 第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 第三條 房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于危舊房改造、改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)文物古跡。 湛江市城市管理行政執(zhí)法部門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)施本辦法所規(guī)定的湛江市城市規(guī) 劃區(qū)內(nèi)的房屋強(qiáng)制拆遷工作。 城市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)房屋拆遷政策、辦事程序及相關(guān)事項(xiàng)，做好拆遷政策的宣傳、解釋工作。 屬政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，由政府指定的主管部門(mén)委托有拆遷資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行房屋拆遷，房屋拆遷總面積 5000m2 以上的必須通過(guò)招投標(biāo)的方式確定受委托單位。 在暫停期限內(nèi)因被拆遷人、承租人辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致房屋拆遷補(bǔ)償金額增加的，增加部分不予補(bǔ)償。 第十七條 拆遷補(bǔ)償協(xié)議訂立后，拆遷人不履行協(xié)議或被拆遷人、房屋承租人在協(xié)議搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷當(dāng)事人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。 第二十條 轉(zhuǎn)讓尚未完成拆遷補(bǔ)償?shù)慕ㄔO(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)同意，原拆遷人的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。 第三章 拆遷補(bǔ)償安置 第二十四條 房屋拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。業(yè)主購(gòu)置的商業(yè)用房已按規(guī)定繳納稅費(fèi)的，應(yīng)確認(rèn)為經(jīng)營(yíng)用房評(píng)估補(bǔ)償；經(jīng)規(guī)劃部門(mén)同意，被拆遷人或房屋承租人將首層住宅用房改為經(jīng)營(yíng)用房，并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，憑證據(jù)證實(shí)在拆遷公告前已持續(xù)經(jīng)營(yíng)滿 2 年的，可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)年限及納稅等情況給以適當(dāng)補(bǔ)償。 第三十一 條 在拆遷范圍內(nèi)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換回遷的，拆遷過(guò)渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過(guò) 24 個(gè)月。 第三十四條 拆遷私有租賃房屋，拆遷人可以根據(jù)租賃雙方有關(guān)處置租賃關(guān)系合法約定的方式，支付貨幣補(bǔ)償金額或者實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第三十八條 被拆遷人合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房固定設(shè)備的拆除、搬運(yùn)、安裝費(fèi)用，拆遷人可以按生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房貨幣補(bǔ)償評(píng)估金額 1%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償；或由拆遷當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)償。 被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)由同一家拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)采用相同技術(shù)方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。 第四十四條 有下列情形之一的，申請(qǐng)不予受理。 周轉(zhuǎn)用房使用期限為三個(gè)月，共房租費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)，期滿后一切費(fèi)用由使用人承擔(dān)。 第五十四條 房屋拆遷管理部門(mén)違反本辦法規(guī)定核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分 ；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 湛江市人民政府辦公室 2020 年 7 月 14 日印發(fā)