【正文】 4 負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)所需建筑材料、設(shè)備等的采購(gòu) 10 工程部 1 4 參與項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)，制訂項(xiàng)目施工計(jì)劃，現(xiàn)場(chǎng)指揮施工工作等 11 預(yù)算部 1 2 負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本控 制、工程合同管理、預(yù)（結(jié)）算管理等 合計(jì) 13 25 本項(xiàng)目部分經(jīng)營(yíng)和管理人員從企業(yè)原有崗位調(diào)配，其它人員可從當(dāng)?shù)貞?yīng)往屆高校畢業(yè)生和當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力市場(chǎng)擇優(yōu)錄用。 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 33 第四章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目所在地為 曹妃甸 國(guó)際生態(tài)城 內(nèi)，附近無(wú)水源地，自然保護(hù)區(qū)、文物景觀等敏感點(diǎn)，環(huán)境現(xiàn)狀良好。 （ 4）項(xiàng)目施工和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，產(chǎn)生的生活污水將首先經(jīng)化糞池處理，在水質(zhì)符合《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ CJ1886）后再排入市政污水管網(wǎng)。主要能耗是建筑施工用電和 大廈內(nèi)日常生活用能（包括氣和電，其中氣包括冬季供暖蒸汽，用電主要包括公共照明用電和配套設(shè)備用電）。主體建筑的墻體及屋面盡量采用雙層彩鋼板中間夾超細(xì) 玻璃棉板，屋面保溫層達(dá)到避免結(jié)露的厚度。照明要充分利用自然光并選用高效節(jié)能照明光源。通過(guò)以上具體措施的實(shí)施，本項(xiàng)目將獲得非常明顯的節(jié)能效果，達(dá)到所確定的各項(xiàng)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 節(jié)水措施 為達(dá)到所確定的節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目制定了一系列具體的節(jié)水措施。 （ 5） 場(chǎng) 區(qū)的地下輸水管道，要選用優(yōu)質(zhì)管材，防止因管材質(zhì)量不合格，而導(dǎo)致供水系統(tǒng)發(fā)生嚴(yán)重的跑、冒、滴 、漏損失。土地使用費(fèi)由土地出讓金、契稅、物業(yè)公共管理資金構(gòu)成。 項(xiàng)目投資與資金籌措：本項(xiàng)目總投資為 29223萬(wàn)元，其中，企業(yè)以自有資金投入 9223萬(wàn)元（包括流動(dòng)資金 120萬(wàn)元） ,申請(qǐng)銀行 長(zhǎng) 期貸款 20xx0萬(wàn)元。 經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下，指標(biāo)計(jì)算詳見(jiàn)附表 附表 6。 據(jù)此計(jì)算，該項(xiàng)目土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅金及附加共計(jì) 10749萬(wàn)元，所得稅 3065 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn) 9193 萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 建設(shè)規(guī)模：開(kāi)發(fā)建設(shè)面積 60000 平方米。 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 43 第六章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析 投資估算 編制依據(jù) 本估算按照建設(shè)部發(fā)布的建標(biāo) [20xx]205 號(hào) “關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》的通知 ”編制； 本估算其他費(fèi)用按《河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》(20xx 年 )進(jìn)行估算； 本估算規(guī)劃數(shù)據(jù)和建筑安裝工程費(fèi)用依據(jù)建設(shè)單位提供的規(guī)劃方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)品包括：水嘴（水龍頭）、便器及便器系統(tǒng)、便器沖洗閥等產(chǎn)品。日；冬季取暖用水應(yīng)控制在 m3/1 周期 所以，波管式 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 40 換熱器在節(jié)能方面效果非常明顯，是一種高效、節(jié)能的先進(jìn)熱交換設(shè)備。 （ 4）變電站選用節(jié)能型低損耗 SCB9 型變壓器，配電室配置無(wú)功功率自動(dòng)補(bǔ)償屏；另外，在具體建設(shè)過(guò)程中將各低壓變配電 室建在用電負(fù)荷中心里，以減少線損。 在設(shè)備節(jié)能方面，本 項(xiàng)目將根據(jù)《熱力輸送系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測(cè)方法》（ GB/T 159101995）、《泵類(lèi)及液體輸送系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測(cè)方法》（ GB/T 166661996）和《企業(yè)供配電系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測(cè)方法》（ GB/T 166641996）選購(gòu)所需設(shè)備。本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中始終以節(jié)約能源、節(jié)約用水為宗旨，通過(guò)選用合理的設(shè)備和材料，切實(shí)的使能耗量和用水量降到了最小，并達(dá)到了國(guó)家制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的生活垃圾，將在小區(qū)內(nèi)設(shè)立若干垃圾箱，定期集中送至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，然后由市區(qū)環(huán)衛(wèi)部門(mén)負(fù)責(zé)運(yùn)至指定的垃圾廠，予以處理。 總建筑面積： 66000m2； 建筑系數(shù)： 9%； 容積率： ； 綠化率： 35 % 土地出讓價(jià)格 根據(jù)國(guó)土資發(fā)（ 20xx） 307 號(hào)文件－關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知規(guī)定，唐?？h土地資源等別為12 等，每平方米土地最低出讓價(jià)為 120 元，每畝最低出讓價(jià)為 8萬(wàn)元。 情況說(shuō)明： 建設(shè)單位（蓋章） 年 月 日 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 30 2． 11 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 組織結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目的工作開(kāi)展實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，將主要設(shè)置 辦公室、人事部、財(cái)務(wù)部、材料采購(gòu)部、預(yù)算部、工程部、投資發(fā)展部、營(yíng)銷(xiāo)策劃部、銷(xiāo)售部九個(gè)職能部門(mén)，各部門(mén)之間相互協(xié)調(diào)，相互配合，為完成同一個(gè)目標(biāo)而發(fā)揮作用。 ◇按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效 。 ◇消防電梯：大廈設(shè)有兩部電梯兼做消防電梯；消防電梯的載重量為 1050kg，梯速 ，首層至頂層運(yùn)行時(shí)間∠ 60m/s；消防電梯與防煙樓梯間共用前室，前室面積大于 10m2。 ◇在施工組織設(shè)計(jì)中，編制安全技術(shù)措施和施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電方案，對(duì)達(dá)到一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程編制專項(xiàng)施工方案，并附有安全驗(yàn)算結(jié)果，經(jīng) 技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師簽字后實(shí)施，由專職安全生產(chǎn)管理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。 工程施工中應(yīng)執(zhí)行的安全規(guī)程 ◇《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》（ JGJ3320xx）； ◇《建筑安裝工人安全技術(shù)操作規(guī)程》； ◇《塔式起重機(jī)安全規(guī)程》（ GB514494）； ◇《建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》（ JCJ12099）； ◇《建設(shè)工程施工安全規(guī)程》（ DB13(J)4520xx）。引入到客戶終端 數(shù)據(jù)達(dá)到 100Mbps 應(yīng)用。 防雷接地 該建筑應(yīng)按防雷建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。 低壓電力配電系統(tǒng) 變壓器低壓母線采用分段運(yùn)行方式，母線間設(shè)置自動(dòng)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)。 用電負(fù)荷計(jì)算詳見(jiàn)表 23。管道敷設(shè)采用聚乙烯外殼直埋保溫管，管道最小埋深為 。 通風(fēng)與空調(diào) ⑴唐山市地區(qū)室外設(shè)計(jì)參數(shù) ◇夏季：空調(diào)干球溫度 ℃，濕球溫度 ℃，通風(fēng)曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 17 溫度 29℃，室外風(fēng)速 。 ⑷消防系統(tǒng) 本工程應(yīng)遵循《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 20xx 年版 ）；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045－ 95（ 20xx年版）；《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797；《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)。 ⑶ 用水量計(jì)算 用水量情況詳見(jiàn)表 21： 項(xiàng)目 用水量表。給水 經(jīng)調(diào)壓后由 城市 給水管網(wǎng)送至用水部門(mén)。 ◇本工程室內(nèi)外高差均為 30 mm，主要出入口設(shè)殘疾人坡道； ◇除地下一層外，大廈首層至三層各設(shè)有無(wú)障礙衛(wèi)生間一間； ◇大廈設(shè)無(wú)障礙電梯二部； ◇無(wú)障礙標(biāo)志及滿足拄盲杖者通行與使用要求的無(wú)障礙設(shè)計(jì)由精裝修考慮； ◇走道與殘疾人用公共衛(wèi)生間地面、無(wú)障礙客房地面與客戶衛(wèi)生間地面高差不大于 15mm，并 應(yīng)以斜面過(guò)度。 ◇綠化景觀 本項(xiàng)目區(qū)域綠化景觀遵照以人為本的原則進(jìn)行布置。 工程技術(shù)方案 總圖設(shè)計(jì) ⑴設(shè)計(jì)原則 本規(guī)劃設(shè)計(jì)以“時(shí)代特色和地方性經(jīng)濟(jì)環(huán)境”為主題，以 21世紀(jì)初葉的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為依據(jù)，積極采用新觀念、新產(chǎn)品、新技術(shù)，在兼顧環(huán)境質(zhì)量和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)力求創(chuàng)造適合地方性、舒適、安全、優(yōu)美、方便的商務(wù)環(huán)境，促進(jìn)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。 給排水：目前，該區(qū)給水工程正在加緊進(jìn)行， 該工程包括取水工程、輸水工程、凈水工程及配水工程， 計(jì)劃 年供水 8200 萬(wàn)立方米，以陡河水庫(kù)為水源地，輸水管道輸水距離 95 公里 。水路疏運(yùn)方面，曹妃甸港區(qū)位于環(huán)渤海 港口 群體中間地帶，至各港距離適中，水上中轉(zhuǎn)運(yùn)輸條件便利。地形平坦，地貌單一。 水文條件 ⑴ 潮汐 曹妃甸海域的潮汐性質(zhì)系數(shù)為 ，屬不正規(guī)半日混合潮。極端最高氣溫 ℃ ，極端最低氣溫 ℃ ，多年年平均氣溫 ℃ 。今后五年，工業(yè)區(qū)計(jì)劃完成開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 1500 億元左右，到 20xx 年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 560 億元以上，財(cái)政收入達(dá)到 70 億元以上，港城建成區(qū)面積達(dá)到 90 平方公里。 建設(shè)內(nèi)容 該項(xiàng)目為生態(tài)城信息大廈，共一棟，主體建筑地 下部分整體設(shè)計(jì)，主要包括中國(guó)移動(dòng)營(yíng)業(yè)大廳、中國(guó)聯(lián)通營(yíng)業(yè)大廳、手機(jī)、電腦、數(shù)碼產(chǎn)品等配件的銷(xiāo)售場(chǎng)所、地下停車(chē)場(chǎng)等。 20xx 年 3 月，被列入國(guó)家 “十一五 ”發(fā) 展規(guī)劃。 近期（ 20xx 年 —— 20xx 年），為基礎(chǔ)設(shè)施和起步區(qū)建設(shè)階段，起步區(qū)規(guī)劃面積 12 平方公里，堅(jiān)持依港建城、以城促港，快速推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成 6 萬(wàn)人左右的人口規(guī)模。 曹妃甸地區(qū)冬季盛行偏西北風(fēng)，頻率為 47%，平均風(fēng)速為；春、夏季盛行偏南和東南風(fēng)，頻率為 49%和 64%，平均風(fēng)速為 ；秋季多偏西南風(fēng)，頻率為 34%，平均風(fēng)速為。 ⑶ 潮流 曹妃甸海域潮流性質(zhì)為不規(guī)則半日潮 流，運(yùn)動(dòng)形式基本呈往復(fù)流，其流向與海底地形有密切關(guān)系。場(chǎng)地埋深 20 米地層結(jié)構(gòu)可滿足建場(chǎng)巖土施工條件。從國(guó)際海運(yùn)看，曹妃甸港區(qū) 25萬(wàn)噸級(jí)礦石碼頭實(shí)現(xiàn)了國(guó)內(nèi)外通航，距韓國(guó)仁川港 400 海里，距日本長(zhǎng)崎 680 海里、神戶 935 海里，與礦石出口國(guó)澳大利亞、巴西、曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 7 秘魯、南非、 印度等國(guó)海運(yùn)航線也十分順暢，構(gòu)成了運(yùn)輸便捷、成本較低的海陸一體化的交通運(yùn)輸體系。 排水： 本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水排入廠區(qū)內(nèi)的污水處理池，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入 市政污水管網(wǎng)，地面雨水排入雨水管網(wǎng)。 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 9 ◇合理組織場(chǎng)外步行和活動(dòng)場(chǎng)地，進(jìn)一步提高場(chǎng)外公共設(shè)施水平；通過(guò)景觀設(shè)計(jì)為消費(fèi)者創(chuàng)造宜人的空間環(huán)境，為休閑、娛樂(lè)提供多樣的空間。 工 程方案 平面設(shè)計(jì) 生態(tài)城信息 大廈 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 10 ⑴地上部分（ 10 層 )： 1 層：主要布置中國(guó)移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳業(yè)務(wù)辦理區(qū)、業(yè)務(wù)辦公區(qū)、話費(fèi)繳納區(qū)、等待休息區(qū)、獎(jiǎng)品活動(dòng)區(qū)、查詢排號(hào)區(qū)等； 2 層：主要布置中國(guó)移動(dòng)入網(wǎng)區(qū)、移動(dòng)手機(jī)定制機(jī)、手機(jī)及其配件的銷(xiāo)售區(qū)、手機(jī)售后服務(wù)及維修區(qū)； 3 層：主要布置中國(guó)聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳業(yè)務(wù)辦理區(qū)、業(yè)務(wù)辦公區(qū)、話費(fèi)繳納區(qū)、等待休息區(qū)、獎(jiǎng)品活動(dòng)區(qū)、查詢排號(hào)區(qū)等； 4 層：主要布置中國(guó)聯(lián)通入網(wǎng)區(qū)、移動(dòng)手機(jī)定制機(jī)、手機(jī)及其配件的銷(xiāo)售區(qū)、手機(jī)售后服務(wù)及維修區(qū)； 56 層：主要為品牌手機(jī)銷(xiāo)售區(qū)、手機(jī)售后服務(wù)及維修區(qū)； 7 層：筆記本銷(xiāo)售及售后服務(wù)區(qū)； 8 層：品牌臺(tái)式電腦銷(xiāo)售及售后服務(wù)區(qū)； 9 層：組裝電腦及其配件銷(xiāo)售及維修區(qū)； 10 層：數(shù)碼產(chǎn)品及其配件的銷(xiāo)售及售后服務(wù)區(qū)； ⑵地下部分（ 1 層）： 地下一層：主要布置汽車(chē)庫(kù)、設(shè)備動(dòng)力用房。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑耐久年限二級(jí)。 ⑵ 用水標(biāo)準(zhǔn) 流動(dòng)人員 用水： 20l/人 d 500 2 2 5 澆灑道路場(chǎng)地用水 l/m2 該大廈所有公共區(qū)域全部設(shè)煙霧報(bào)警器和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，符合消防規(guī)范的相關(guān)要求。 熱源 —— 由設(shè)于地下一層的熱交換間提供。 ◇地下車(chē)庫(kù)按照排風(fēng) 6 次