【正文】 合適的貸款方式可以有效地減少提前還貸風(fēng)險的發(fā)生。符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明。，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。本合同中的抵押物是指債務(wù)人所合法擁有并經(jīng)債權(quán)人認可的房產(chǎn)，其內(nèi)容如下：房屋坐落：縣街道（鎮(zhèn)）村社。9 抵押申請書一份10 抵押借款合同五份“個人綜合消費貸款”。第五篇：助學(xué)貸款 提前還款特 別 公 告各位國家助學(xué)貸款貸款同學(xué)：我行作為中國農(nóng)業(yè)大學(xué)國家助學(xué)貸款承辦行，多年來承蒙貴校領(lǐng)導(dǎo)及廣大師生的支持配合，國家助學(xué)貸款各項工作開展順利，在此首先表示衷心的感謝！由于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，即日起我行將對現(xiàn)營業(yè)辦公場所進行全面裝修，我行將暫時遷往新址辦公直至原址裝修完成后返回（裝修結(jié)束后此公告將撤銷）。::因我行位于商場之內(nèi),信箋由商場負責(zé)不定時的收發(fā),故建議使用快遞方式郵寄,:北京市海淀區(qū)花園路2號翠微大廈牡丹園店一層西北角中國銀行北京塔院支行郵政編碼:100083收件人:董先生聯(lián)系電話:01062021768:貸款人可直接將填寫好的申請書送至中國農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)生工作處資助辦公室地點:中國農(nóng)業(yè)大學(xué)東校區(qū)公主樓B座308室聯(lián)系人:黃老師聯(lián)系電話:01051423512:貸款人如方便可自行將申請書送至我行,具體地址見郵寄地址。下載鏈接地址：:申請書具有相應(yīng)法律效益,相關(guān)內(nèi)容均需貸款學(xué)生本人親筆填寫,，所填寫相關(guān)信息要保證準確，字跡工整，嚴禁涂改，聯(lián)系方式務(wù)必填寫準確，申請人（借款人）簽字處由貸款學(xué)生本人簽字。受讓方所需資料：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行帳號、收入證明、轉(zhuǎn)讓方支付費用：擔保費、服務(wù)費、評估費、公證費、過戶稅費等。、業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行,職業(yè),教育程度,還款能力,所購住房變現(xiàn)能力登情況確定,最高不超過房產(chǎn)評估值的70%,貸款期限一般在5年以內(nèi),購營業(yè)房最長不超過15年,如遇法定利率調(diào)整,期限為一年以內(nèi)的,執(zhí)行合同利率不分段記息,期限為一年以上的,(含一年)的,實行按季付息,、個人房產(chǎn)抵押貸款流程(1)借款人向我行提出貸款申請。債務(wù)人與債權(quán)人于二00九年四月二十日簽訂住房抵押還款合同，債務(wù)人將位于的自有住房抵押給債權(quán)人，以償還借款。借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。由于借款人的還款能力有很大差別，使得單一的貸款方式已經(jīng)遠遠不能滿足借款人多方面的需求，也就是說當前有相當數(shù)量的借款人每月計劃償還的現(xiàn)金流與其可用于償還貸款的收入流之間有很大的缺口，從而有可能導(dǎo)致包括提前還貸在內(nèi)的各種風(fēng)險的發(fā)生。利用市場對沖化解提前還款風(fēng)險，是國外金融機構(gòu)的常用手段。商業(yè)銀行完全可以根據(jù)不同的提前還款風(fēng)險等級，設(shè)定不同的違約金制度：對高提前還款的風(fēng)險人群，設(shè)立高違約金比例或者還款限制；對低提前還款的風(fēng)險人群，降低違約金限制，這樣，既能對提前還款的風(fēng)險損失進行合理和適當?shù)难a償，也不會對借款人還款的便利程度產(chǎn)生影響。在我國二級市場剛起步的情況下，如果不能重視對提前還款的管理，將對二級市場的發(fā)展造成重大的打擊和影響。這種管理模式和管理體制，其根源于對個人住房抵押貸款提前還款風(fēng)險和貸后管理的忽視，直接導(dǎo)致對提前還款風(fēng)險管理的缺位和弱化的風(fēng)險管理職能。在研究中發(fā)現(xiàn)，商業(yè)銀行對個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)資料收集、保存和登記中存在很多問題，資料的完整性和準確性有待于進一步改善。3．違約金設(shè)臵：目前，絕大部分商業(yè)銀行在借款合同中均明確規(guī)定了對提前還款征收違約金的條款，但真正開始收取違約金的商業(yè)銀行并不多。2002年以來，上海、深圳等地開始出現(xiàn)大規(guī)模的提前還款現(xiàn)象，一方面對各商業(yè)銀行完成個人住房貸款業(yè)務(wù)增長指標造成巨大影響，另一方面也提升了銀行經(jīng)營的成本，各商業(yè)銀行才開始關(guān)注和重視提前還款問題。因而，浮動利率不僅能帶來降息的好處，而且包括利率可能上升的風(fēng)險。銀行在發(fā)放住房抵押貸款時，一般都只根據(jù)固定工資的某種比例來規(guī)定貸款額和每月還款額度。3．管理成本損失：金融機構(gòu)因閑臵資金的增加而需要增加資金管理成本。那么，提前還款的誘因是什么，究竟會給商業(yè)銀行帶來什么樣的風(fēng)險？銀行又將怎樣控制這種風(fēng)險？本文將圍繞這些問題進行分析。因此，我國商業(yè)銀行在逐步與國際接軌的同時，還必須解決意識問題和技術(shù)準備問題，不僅要正確認識提前還款風(fēng)險、建立個人住房抵押貸款數(shù)據(jù)庫、合理建立和健全違約金制度，還要靈活運用表內(nèi)對沖方法來管理提前還款風(fēng)險，盡早推出市場對沖金融工具，轉(zhuǎn)移提前還款風(fēng)險，并逐步推進個人住房抵押貸款產(chǎn)品創(chuàng)新。在這一政策的影響下，由于有的銀行對提前還貸沒有建立必備的檔案資料，除了反映還款的時間和金額外，對借款人經(jīng)濟條件變動、房屋基本特征等信息的收集和保存都存在比較嚴重的問題。提前還款行為造成了單筆抵押貸款本息償還現(xiàn)金流量的不確定性，進而也增加了抵押貸款支持證券的基礎(chǔ)資產(chǎn)——抵押貸款組合現(xiàn)金流量的不確定性。（一）制度因素我國目前大量發(fā)生的提前還貸現(xiàn)象與制度因素的變化有較大關(guān)系。故凡在投資機會較少且投資期望收益率較低的情況下，借款人傾向于提前償還部