【正文】 款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。申貸要件(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明),請(qǐng)?zhí)峁┏錾C,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）操作流程 ：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明。借款人具有法律效力的身份證明。抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)。貸款銀行要求提供的其他文件或材料。，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。“金融一號(hào)店”編輯整理第三篇：個(gè)人住房抵押還款合同個(gè)人住房抵押還款合同債 務(wù) 人：債 權(quán) 人：債務(wù)人因投資經(jīng)商于二00二年三月二十日向債權(quán)人借款，并將位于的自有住房作為抵押。（一）、本合同與還款協(xié)議的關(guān)系：債務(wù)人與債權(quán)人于二00二年三月二十日簽訂還款協(xié)議，還款金額人民幣（大寫），還款期限年。（二）、抵押物。房屋類型：房屋結(jié)構(gòu)：建筑面積：房產(chǎn)價(jià)值：（三）、本合同經(jīng)雙方簽字后生效。債權(quán)人：（簽章）代表人：債務(wù)人：（簽章）代表人：二00九年月日第四篇：個(gè)人住房抵押貸款概念一、個(gè)人住房抵押貸款概念是指借款人(或第三者)、借款條件18至60周歲,身體健康,具有完全民事行為能力,或易于變現(xiàn)的財(cái)產(chǎn),能按期償還貸款本息,無不良記錄,信用良好。抵押物權(quán)利證書,貸款行認(rèn)為必須提供的其它資料。(2)經(jīng)調(diào)查審查和審批同意后,在我行開立存款帳戶和銀行卡,并到房管部門辦理房產(chǎn)品估,經(jīng)營性貸款5萬以上還需辦理貸款卡.(3)借款人,抵押人的夫妻雙方持已評(píng)估的產(chǎn)權(quán)證書,身份證明婚姻證明,有關(guān)貸款用途證明到我行簽訂最高額抵押合同和貸款合同,并辦理抵押合同登記和保險(xiǎn)等手續(xù).(4)貸款行辦妥上述手續(xù)后,當(dāng)日發(fā)放貸款,將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入在我行開立的存款帳戶或銀行卡上.(5)借款人每月(季)末20日以前在其理財(cái)卡帳戶存入足夠金額繳納每期還款金額,貸款行注銷抵押物,，按我們這兒的規(guī)定是提供：1 夫妻雙方的身份證復(fù)印件各一份2 結(jié)婚證復(fù)印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3 抵押借款合同五份4 抵押清單一份5 評(píng)估報(bào)告一份6 抵押申請(qǐng)書一份（開發(fā)商可以代辦）如果是舊房，應(yīng)先到有這項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行問一下，然后應(yīng)提供1 夫妻雙方的身份證復(fù)印件各一份2 結(jié)婚證復(fù)印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3 評(píng)估報(bào)告（現(xiàn)在也可以不用）4 房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件一份5 土地使用證原件及復(fù)印件一份6 夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件一份7 收入證明8 如果是兩年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓的還要提供營業(yè)稅完稅憑證。首先要對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，貸款額不得超過房屋評(píng)估價(jià)值的70%；其次最高貸款額不得超過30萬元；貸款期限分為六個(gè)月、一年、兩年、三年4個(gè)檔次。證件需要提供相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證、已婚的需要提供夫妻雙方的身份證件（含成年子女），并需要在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)到場?；玖鞒? 房產(chǎn)證評(píng)估報(bào)告身份證貸款二手樓轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓方所需資料：身份證、戶口本、婚姻證明、《房地產(chǎn)證》復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)查檔單、提前還款清單、原按揭貸款合同、原繳款存折和密碼、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、原繳首期款證明、原房產(chǎn)買賣合同等。受讓方支付費(fèi)用：貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、銀行律師費(fèi)等。在此期間我們將力爭對(duì)各項(xiàng)工作的影響降至最低，但不便之處還望予以諒解。如有意預(yù)約還款，請(qǐng)將個(gè)人貸款提前還款申請(qǐng)書郵遞至如下地址，由學(xué)校相關(guān)部門統(tǒng)一轉(zhuǎn)交于我們受理！具體地址為：北京市海淀區(qū)清華東路17號(hào)中國農(nóng)業(yè)大學(xué)東校區(qū)1號(hào)學(xué)生公寓B座308室黃振翔老師收郵政編碼100083聯(lián)系電話01051423512 在此期間由于聯(lián)系方式不暢，如有問題請(qǐng)直接與黃老師聯(lián)系，由黃老師反饋給我們進(jìn)行解決。,請(qǐng)從中國農(nóng)業(yè)大學(xué)網(wǎng)站相關(guān)鏈接處自行下載并打印統(tǒng)一格式的“個(gè)人消費(fèi)貸款提前還款申請(qǐng)書”。申請(qǐng)書黑色字體部分為貸款學(xué)生本人填寫,紅色字跡部分由銀行填寫。如為周末前往,我行將根據(jù)工作安排情況和系統(tǒng)受理時(shí)間為申請(qǐng)人進(jìn)行預(yù)約安排,并至少在辦理還款手續(xù)前一周電話通知申請(qǐng)人相關(guān)事項(xiàng),如不能及時(shí)聯(lián)系到申請(qǐng)人,若未在約定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù),則我行認(rèn)為申請(qǐng)人自愿放棄申請(qǐng),:,貸款人應(yīng)照常按照還款協(xié)議按期歸還貸款利息(或本息),我行與學(xué)校的國家助學(xué)貸款工作每針對(duì)相關(guān)的每項(xiàng)工作均有相應(yīng)時(shí)間安排,往屆畢業(yè)生的提前還款工作比較集中在寒暑假期間受理,學(xué)期進(jìn)行中因有相關(guān)其他工作安排,在接到提前還款申請(qǐng)后我行會(huì)根據(jù)工作安排盡快受理,，在此期間只接受申請(qǐng)，暫不受理，待2010年1月20號(hào)以后開始受