【正文】 在我國，目前基本沒有類似的手段，國內(nèi)商業(yè)銀行既缺乏必要的內(nèi)部管理手段，對提前還款進行表內(nèi)對沖，更沒有渠道將提前還款風險通過市場對沖手段進行轉(zhuǎn)嫁。由于借款人的還款能力有很大差別，使得單一的貸款方式已經(jīng)遠遠不能滿足借款人多方面的需求，也就是說當前有相當數(shù)量的借款人每月計劃償還的現(xiàn)金流與其可用于償還貸款的收入流之間有很大的缺口，從而有可能導致包括提前還貸在內(nèi)的各種風險的發(fā)生。、住房抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。債務人與債權人于二00九年四月二十日簽訂住房抵押還款合同，債務人將位于的自有住房抵押給債權人，以償還借款。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。、業(yè)務一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行,職業(yè),教育程度,還款能力,所購住房變現(xiàn)能力登情況確定,最高不超過房產(chǎn)評估值的70%,貸款期限一般在5年以內(nèi),購營業(yè)房最長不超過15年,如遇法定利率調(diào)整,期限為一年以內(nèi)的,執(zhí)行合同利率不分段記息,期限為一年以上的,(含一年)的,實行按季付息,、個人房產(chǎn)抵押貸款流程(1)借款人向我行提出貸款申請。個人綜合消費貸款可在工行網(wǎng)點的“個人理財中心”辦理。受讓方所需資料：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行帳號、收入證明、轉(zhuǎn)讓方支付費用：擔保費、服務費、評估費、公證費、過戶稅費等。即日起，國家助學貸款的還款預約工作依舊遵照下述流程進行，為保證預約的成功，請不要再將快遞發(fā)送到我行原地址。下載鏈接地址：:申請書具有相應法律效益,相關內(nèi)容均需貸款學生本人親筆填寫,，所填寫相關信息要保證準確，字跡工整，嚴禁涂改，聯(lián)系方式務必填寫準確，申請人（借款人）簽字處由貸款學生本人簽字。(上述時間內(nèi)周末和法定節(jié)假日除外)以上時間有可能根據(jù)相關工作安排和系統(tǒng)原因進行臨時變更,具體受理時間以電話通知確認為準,請務必在通知的時間內(nèi)前來辦理相關手續(xù)!中國農(nóng)業(yè)大學國家助學貸款人數(shù)和規(guī)?？捎^,故我行平日受理國家助學貸款業(yè)務量相對較大,對貸款人在時間和具體事項上的要求我行將盡力滿足,如有未能如愿之處,敬請諒解!感謝您對我們工作的理解,配合和支持!中國銀行股份有限公司北京塔院支行2009年10月。::因我行位于商場之內(nèi),信箋由商場負責不定時的收發(fā),故建議使用快遞方式郵寄,:北京市海淀區(qū)花園路2號翠微大廈牡丹園店一層西北角中國銀行北京塔院支行郵政編碼:100083收件人:董先生聯(lián)系電話:01062021768:貸款人可直接將填寫好的申請書送至中國農(nóng)業(yè)大學學生工作處資助辦公室地點:中國農(nóng)業(yè)大學東校區(qū)公主樓B座308室聯(lián)系人:黃老師聯(lián)系電話:01051423512:貸款人如方便可自行將申請書送至我行,具體地址見郵寄地址。感謝各位的支持與理解！國家助學貸款提前還款流程及說明申請國家助學貸款提前還款,請務必先認真閱讀以下內(nèi)容,遵照執(zhí)行!此辦法只針對畢業(yè)生,在校生另行受理!,貸款學生本人如有意提前還款需提前十五個工作日進行預約。第五篇：助學貸款 提前還款特 別 公 告各位國家助學貸款貸款同學：我行作為中國農(nóng)業(yè)大學國家助學貸款承辦行，多年來承蒙貴校領導及廣大師生的支持配合，國家助學貸款各項工作開展順利，在此首先表示衷心的感謝！由于業(yè)務發(fā)展需要，即日起我行將對現(xiàn)營業(yè)辦公場所進行全面裝修，我行將暫時遷往新址辦公直至原址裝修完成后返回（裝修結束后此公告將撤銷）。收入證明（有否固定或正常收入，確認有無償還能力），以及與抵押貸款有關的法律文件。9 抵押申請書一份10 抵押借款合同五份“個人綜合消費貸款”。三、需提供以下資料借款人有效身份證件及復印件,抵押人財產(chǎn)共有人有效身份證件及復印件,婚姻狀況記錄。本合同中的抵押物是指債務人所合法擁有并經(jīng)債權人認可的房產(chǎn)，其內(nèi)容如下：房屋坐落：縣街道（鎮(zhèn)）村社?，F(xiàn)債務人因種種特殊原因無力償還借款，將自有房抵押給債權人，以償還借款。，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明。根據(jù)國內(nèi)首家外商獨資的房地產(chǎn)擔保企業(yè)安家世行擔保有限公司提供的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)抵押貸款中，近3成用于再次購房，其他用途占比較高的依次為：企業(yè)經(jīng)營用途、購車、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品。依據(jù)借款人當前的收人水平及預期的收入變化來安排合適的貸款方式可以有效地減少提前還貸風險的發(fā)生。（六）推進個人住房抵押貸款產(chǎn)品創(chuàng)新，設計多樣化的產(chǎn)品挽留客戶 從國外的提前還款風險管理經(jīng)驗來看，通過設計不同的個人住房抵押貸款品種，對不同提前還款風險等級的客戶進行區(qū)別對待，是金融機