【正文】 銀行還禁止進行部分提前還款，只能全部提前還款。通常違約金的收取按照一個月的利息進行。在目前個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)正處于上升期，業(yè)務(wù)發(fā)展和貸款余額都迅速增長的情況下，忽視可能出現(xiàn)的提前還款風(fēng)險是國內(nèi)商業(yè)銀行的普遍現(xiàn)象。這些重要信息的缺失和不完整，直接影響到對提前還款風(fēng)險的研究和量化。3．從提前還款風(fēng)險管理的控制流程和制度建立上看，國內(nèi)商業(yè)銀行將提前還款的審批權(quán)和控制權(quán)直接交給了基層經(jīng)辦行。四、個人住房抵押貸款提前還款風(fēng)險管理對策建議 從國外的經(jīng)驗看，管理提前還款風(fēng)險主要有四種方法：風(fēng)險補償、表內(nèi)對沖、市場對沖和資產(chǎn)證券化。在國外，個人住房抵押貸款的一級市場已經(jīng)非常成熟，二級市場經(jīng)過了幾十年的發(fā)展，目前已經(jīng)成為管理風(fēng)險的重要途徑和重要金融市場之一。所以，對提前還款風(fēng)險的管理，首先必須解決意識上的問題，對提前還款給予足夠的重視，借鑒國外先進的風(fēng)險管理經(jīng)驗，結(jié)合我國實際情況，實現(xiàn)對個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的有效風(fēng)險管理。（三）在科學(xué)分析和定量研究的基礎(chǔ)上，合理建立和健全違約金制度 違約金制度，實際上是運用風(fēng)險定價技術(shù)在個人住房抵押貸款的交易價格中對借款人的提前還款行為進行補償，這是銀行對提前還款風(fēng)險進行有效管理的第一步。（四）靈活運用表內(nèi)對沖方法，管理提前還款風(fēng)險 所謂表內(nèi)對沖，就是利用銀行資產(chǎn)負債表資產(chǎn)和負債兩方面對市場利率變化影響具有相互抵消的自然對沖效應(yīng)，進行合理安排和缺口管理．最大限度地將市場利率變化對銀行資產(chǎn)負債表的總體影響降低到最低限度。目前，我國商業(yè)銀行在管理個人住房抵押貸款提前還款風(fēng)險時，很少運用表內(nèi)對沖的手段，但從個人住房抵押貸款發(fā)展的趨勢來看，靈活運用表內(nèi)對沖手段，合理安排銀行自身的信貸資金供應(yīng)方式和方向，必將成為我國商業(yè)銀行管理提前還款風(fēng)險的重要手段。表內(nèi)對沖受業(yè)務(wù)調(diào)整成本和可行性的限制，往往不能全部化解提前還款風(fēng)險，在這種情況下，需要利用市場對沖來進行解決。從風(fēng)險補償?shù)慕嵌葋碇v，利用現(xiàn)代化的風(fēng)險管理技術(shù)和推出適合我國具體情況的現(xiàn)代風(fēng)險管理工具，發(fā)展利率衍生產(chǎn)品市場，是大勢所趨。為了適應(yīng)不同借款人的市場需求，從而降低提前還貸風(fēng)險，很有必要推出多種抵押貸款方式。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。借款人具有法律效力的身份證明。貸款銀行要求提供的其他文件或材料。，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位?！敖鹑谝惶柕辍本庉嬚淼谌簜€人住房抵押還款合同個人住房抵押還款合同債 務(wù) 人：債 權(quán) 人：債務(wù)人因投資經(jīng)商于二00二年三月二十日向債權(quán)人借款，并將位于的自有住房作為抵押。（二）、抵押物。債權(quán)人：（簽章）代表人：債務(wù)人：（簽章）代表人：二00九年月日第四篇：個人住房抵押貸款概念一、個人住房抵押貸款概念是指借款人(或第三者)、借款條件18至60周歲,身體健康,具有完全民事行為能力,或易于變現(xiàn)的財產(chǎn),能按期償還貸款本息,無不良記錄,信用良好。(2)經(jīng)調(diào)查審查和審批同意后,在我行開立存款帳戶和銀行卡,并到房管部門辦理房產(chǎn)品估,經(jīng)營性貸款5萬以上還需辦理貸款卡.(3)借款人,抵押人的夫妻雙方持已評估的產(chǎn)權(quán)證書,身份證明婚姻證明,有關(guān)貸款用途證明到我行簽訂最高額抵押合同和貸款合同,并辦理抵押合同登記和保險等手續(xù).(4)貸款行辦妥上述手續(xù)后,當日發(fā)放貸款,將款項轉(zhuǎn)入在我行開立的存款帳戶或銀行卡上.(5)借款人每月(季)末20日以前在其理財卡帳戶存入足夠金額繳納每期還款金額,貸款行注銷抵押物,，按我們這兒的規(guī)定是提供：1 夫妻雙方的身份證復(fù)印件各一份2 結(jié)婚證復(fù)印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3 抵押借款合同五份4 抵押清單一份5 評估報告一份6 抵押申請書一份（開發(fā)商可以代辦）如果是舊房，應(yīng)先到有這項業(yè)務(wù)的銀行問一下，然后應(yīng)提供1 夫妻雙方的身份證復(fù)印件各一份2 結(jié)婚證復(fù)印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3 評估報告（現(xiàn)在也可以不用）4 房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件一份5 土地使用證原件及復(fù)印件一份6 夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件一份7 收入證明8 如果是兩年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓的還要提供營業(yè)稅完稅憑證。證件需要提供相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證、已婚的需要提供夫妻雙方的身份證件（含成年子女），并需要在辦理相關(guān)手續(xù)時到場。受讓方支付費用：貸款利息、保險費、抵押登記費、銀行律師費等。如有意預(yù)約還款，請將個人貸款提前還款申請書郵遞至如下地址，由學(xué)校相關(guān)部門統(tǒng)一轉(zhuǎn)交于我們受理！具體地址為：北京市海淀區(qū)清華東路17號中國農(nóng)業(yè)大學(xué)東校區(qū)1號學(xué)生公寓B座308室黃振翔老師收郵政編碼100083聯(lián)系電話01051423512 在此期間由于聯(lián)系方式不暢，如有問題請直接與黃老師聯(lián)系，由黃老師反饋給我們進行解決。申請書黑色字體部分為貸款學(xué)生本人填寫,紅色字跡部分由銀行填