【正文】 能源利用效率，從源頭上杜絕能源的浪費(fèi)，以及促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)具有重要意義，綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康已成為各行各業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。 、長(zhǎng)壽、節(jié)能的光源和燈具（如節(jié)能、高壓水銀燈、高壓鈉燈、金屬鹵素?zé)簦┘岸嘟M合控制開(kāi)關(guān)，分區(qū)、分 功能控制，按實(shí)際需要進(jìn)行開(kāi)關(guān)。主要目的是讓新員工了解公司的概況，如組織架構(gòu)、運(yùn)作系統(tǒng)、經(jīng)營(yíng)理念、發(fā)展規(guī)劃和員工的權(quán)利義務(wù)等。建設(shè)投資估算包括設(shè)計(jì)規(guī)模和設(shè)計(jì)方案提出的全部建筑、構(gòu)筑物工程和供電、照明、給排水、消防、空調(diào)通風(fēng)、環(huán)保、綠化等公用工程和輔助工程以及工程建設(shè)其它費(fèi)用等； 、 計(jì)量設(shè)備、 消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備及信息系統(tǒng)設(shè)備等； 、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過(guò)程管理所需費(fèi)用； 、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用； %計(jì)； %計(jì)； 8%計(jì)； 建設(shè)投資經(jīng)估算總額約為人民幣 15 億 元 。月 90000 10800 10800 5．加工配送區(qū) 租金 45 元 /平 區(qū) 交易額取 2021 年 深圳 口岸每年蔬菜、水果進(jìn)出口總額的 70%、 30%估算 。 以上基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料，對(duì)項(xiàng)目年總成本進(jìn)行估算，詳見(jiàn)財(cái)務(wù)分析輔助表 3— 總成本費(fèi)用估算表。 盈虧平衡分析 BEP 生產(chǎn)能力利用率 =年固定成本 /（年?duì)I業(yè)收入 年可變成本 年?duì)I業(yè)稅金及附加） =。年平均降雨量 1933毫米。 （ 3）項(xiàng)目的建設(shè)提供了農(nóng)產(chǎn)品集中交易的場(chǎng)所，以市場(chǎng)為 紐帶，把產(chǎn)地與市場(chǎng)連接起來(lái)，再通過(guò)市場(chǎng)的輻射帶動(dòng)作用，使農(nóng)產(chǎn)品商品化，把資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)換為產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的有效供給。平安大道規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為寬 50 米的雙向四車(chē)道，按有關(guān)道路通行能力標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算其設(shè)計(jì)通行能力應(yīng)為 2941～ 3460輛 /小時(shí)，雖然大于農(nóng)產(chǎn)品物流園日后可能帶來(lái)的最高車(chē)流 量，但考慮平安大道本身承擔(dān)的市政交通流量，農(nóng)產(chǎn)品物流園建成之后將對(duì)該條道路的交通狀況帶來(lái)較大影響。本項(xiàng)目選址條件優(yōu)越，外部依托方面有明顯優(yōu)勢(shì)，水、電、交通、通信等配套設(shè)施齊全。在如此激烈的環(huán)境中謀求生存與發(fā)展，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 工程風(fēng)險(xiǎn)主要包括方案、工程地質(zhì)、施工與工期等存在的各種不確定性給項(xiàng)目帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 環(huán)境影響方面的風(fēng)險(xiǎn)主要指項(xiàng)目在工程建設(shè)期對(duì)周?chē)乃Y源、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負(fù)面影響；運(yùn)營(yíng)期 生產(chǎn)加工 過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生加工、運(yùn)輸機(jī)械噪聲以及一定量固體廢料和液體 廢水 對(duì)周?chē)乃Y源、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負(fù)面影響 。 項(xiàng)目通過(guò)引進(jìn)權(quán)威物流專(zhuān)家組、著名設(shè)計(jì)院進(jìn)行規(guī)劃設(shè)。 物流園項(xiàng)目處于平湖街道白泥坑村內(nèi)，項(xiàng)目用地原為該村所有。另外， 隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，生產(chǎn)工藝也在日益完善，特別是技術(shù)更新速度的加快與新技術(shù)新科學(xué)領(lǐng)域的開(kāi)辟，使得新的產(chǎn)品在不斷涌現(xiàn)。本項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面（ 1） 行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)。 表 121 項(xiàng)目社會(huì)影響分析表 序號(hào) 社會(huì)因素 影響的范圍、程度 可能出現(xiàn)的結(jié)果 措施建議 1 對(duì)居民收入的影響 有 一定影響 提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入 2 對(duì)居民生活水 有一定影 平與生活質(zhì)量的影響 響 3 對(duì)居民就業(yè)的影響 有一定影響 增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì) 4 對(duì)不同利益群體的影響 較小 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)時(shí)產(chǎn)生的污染物可能會(huì)對(duì)周邊環(huán)境帶來(lái)影響 確保文明施工，加大環(huán)保力度 5 對(duì)弱勢(shì)群體的影響 無(wú)直接影響 6 對(duì)地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 有一定影響 7 對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響 有較大影響 推動(dòng)了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，社會(huì)服務(wù)容量增大 項(xiàng)目與所在地互適性分析 福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流城 項(xiàng)目作為 深港兩地 城市功能重要的組成部分， 是與人民生活息息相關(guān)的“菜籃子”工 程，已 于 2021年 2月 被 深圳 市重大項(xiàng)目協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室列入“ 深圳 市二 OO七年度重大前期項(xiàng)目” ， 并 已 列入 深圳 市“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目。 2． 負(fù)面影響 （ 1）項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境 的影響 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的環(huán)保分析， 項(xiàng)目建設(shè)期間和 營(yíng)運(yùn)過(guò)程中，產(chǎn)生污水、廢氣、固體廢物和噪聲等污染物， 但 經(jīng)采取相應(yīng)的環(huán)保措施處理后，對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)造成明顯影響 。 （ 2）隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，食品安全問(wèn)題越來(lái)越受到社會(huì)的廣泛關(guān)注和各級(jí)政府的高度重視。地勢(shì)東南高，西北低，多為低丘陵地，間以平緩的臺(tái)地，西部沿海一帶 是濱海平原。 不確定分析 敏感性分析和臨界點(diǎn)分析 影響 本 項(xiàng)目效益的主要因素為建設(shè)投資、 營(yíng)業(yè)收入 ，對(duì)各敏感因素的分析結(jié)果詳見(jiàn)表 113。 5．維修費(fèi) 維修費(fèi)按折舊費(fèi)的 5%計(jì)算。月 31508 756 756 合計(jì) : 47223 注 : 、水果批發(fā)區(qū)交易量按 深圳 、香港兩地需求量的 50%設(shè)計(jì)，蔬菜均價(jià)按 元 /公斤計(jì)，水果均價(jià)按 /公斤計(jì) 。月 65000 6240 % 459200 2286 8526 3．干貨區(qū) 租金 40 元 /平因此，各職能部門(mén)的有關(guān)人員必須經(jīng)培訓(xùn)、實(shí)習(xí)，做到持證上崗。 第 七 章 組織機(jī)構(gòu)及定員 管理體制及組織機(jī)構(gòu) 該項(xiàng)目是大型的農(nóng)產(chǎn)品物流配送、第三方物流、倉(cāng)儲(chǔ)中心，根據(jù)物流中心管理的特點(diǎn)，組織結(jié)構(gòu)如圖 81所示。 ，減少車(chē)輛在配送中心迂回。 2. 防盜措施 (1) 建立一個(gè)智能化的保安系統(tǒng)； (2) 定期組織防盜宣傳教育； (3) 加強(qiáng)保安人員的防盜培訓(xùn)； (4) 劃分防盜片區(qū)，落實(shí)責(zé)任； (5) 加強(qiáng)對(duì)盜竊常發(fā)地如成品區(qū)的保安力量； (6) 不定期組織司法工作者到加工中心進(jìn)行法律宣傳教育。企業(yè)安全管理制度要根據(jù)國(guó)家規(guī)定和待業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本單位實(shí)際來(lái)制 訂。三級(jí)完全教育時(shí)間不得少于 40 學(xué)時(shí)。處理方式如下： 1． 果蔬類(lèi)廢棄物和肉類(lèi)海鮮類(lèi)廢棄物等富含有機(jī)質(zhì)的廢棄物，送到有機(jī)肥廠加工成有機(jī)肥 。 地面清洗水經(jīng)隔渣、沉淀后排入污水處理站。 生產(chǎn)污水分別經(jīng)粗、細(xì)格柵隔渣、隔油、沉淀、調(diào)節(jié)，然后經(jīng) SBR 系統(tǒng)處理至達(dá)標(biāo)后排放，污泥脫水后外運(yùn)填埋處理。 消防 1. 消防設(shè)施 本項(xiàng)目的建筑物的室外消防給水管網(wǎng)、消火拴等按“建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GBJ1687）（ 1997 年版）”的規(guī)定設(shè)置；建筑物內(nèi)按規(guī)定設(shè)有消防給水管及留有室內(nèi)消火栓借口。 徑流系數(shù)采用綜合徑流系數(shù) 。 ②預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)最高日用水量為 3400 立方米 /日，日變化系數(shù) Kd=，時(shí)變化系數(shù) Kh=。 公用與輔助工程 動(dòng)力中心 1. 供配電 本項(xiàng)目屬二級(jí)負(fù)荷 ，采用雙回路 10KV 電源供電，由區(qū)外的 110kV平湖變電站提供。 、自動(dòng)化的運(yùn)輸、傳送作業(yè)系統(tǒng)； ；包括貨物查詢(xún)系統(tǒng)、驗(yàn)貨系統(tǒng)、倉(cāng)儲(chǔ)系統(tǒng)、分揀系統(tǒng)、運(yùn)輸系統(tǒng)、配送系統(tǒng)在內(nèi)的信息管理系統(tǒng)。 同時(shí)在 各交易、加工配送、倉(cāng)儲(chǔ) 片區(qū)構(gòu)筑立體互通交通體系，實(shí)現(xiàn)各層表 41規(guī)劃功能分區(qū)用地匯總 區(qū)域都可與地面通過(guò)車(chē)道直接相連，從而形成交通順暢、功能完善、集約高效的現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)。把園區(qū) 建成一個(gè)設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、專(zhuān)業(yè)化程度 高的綜合性大型 農(nóng)產(chǎn)品 物流中心。 目前我國(guó)農(nóng) 業(yè)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)是分散化、小生產(chǎn)化，農(nóng)產(chǎn)品商品標(biāo)準(zhǔn)化工作還很不完善 。 福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流城 項(xiàng)目的建設(shè)，將是完善公司全國(guó)性批發(fā)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系的核心內(nèi)容，為公司提升批發(fā)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系的內(nèi)涵和質(zhì)量，奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。隨著 漳廈 兩地經(jīng)濟(jì)發(fā)展， xx城市功能定位的不斷升級(jí)，人口數(shù)量不斷增加，人們對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求不斷擴(kuò)大，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的安全及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量的要求也越來(lái)越高。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 本項(xiàng)目是 xx地區(qū)城市發(fā)展的必須配套 項(xiàng)目 xx 市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)由于受 規(guī)模和場(chǎng)地所限，如人民市場(chǎng)、橋南水果冷凍倉(cāng)儲(chǔ)中心、龍門(mén)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)等都屬于臨時(shí)市場(chǎng)，規(guī)模小，市場(chǎng)內(nèi)硬件設(shè)施相對(duì)落后，市場(chǎng)發(fā)展已至瓶頸期，發(fā)展速度緩慢，并呈現(xiàn)衰退跡象，根本無(wú)法滿(mǎn)足 未來(lái)城市發(fā)展的“菜籃子”需求，更不用說(shuō)承擔(dān) xx 市農(nóng)業(yè)向全國(guó)、全球的市場(chǎng)開(kāi)拓。通過(guò)立法等措施，盡快調(diào)整農(nóng)藥品種結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)研制和生產(chǎn)安全、高效、經(jīng)濟(jì)的低殘留、環(huán)保型新農(nóng)藥，積極開(kāi)發(fā)和推廣應(yīng)用生物農(nóng)藥，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)，全面開(kāi)展農(nóng)產(chǎn)品重點(diǎn)生產(chǎn) 基地的環(huán)境監(jiān)測(cè)。 （ 4）農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管難度大，需要有別于工業(yè)品的特殊監(jiān)管方式。 農(nóng)產(chǎn)品安全保障的需求日益提高 1.《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》的頒布 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法的頒布和實(shí)施，就是要建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)體系，并引入農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全追溯制度，有效解決農(nóng)產(chǎn)品安全問(wèn)題，是對(duì)農(nóng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)從農(nóng)田到餐桌的全程管理，從而保障人民對(duì)農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)的健康、安全的要求。 這一切，都有利于我司將來(lái)向深圳地區(qū)、廈門(mén)地區(qū)、港澳臺(tái)等國(guó)內(nèi)國(guó)際市場(chǎng)發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè) 具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)上述內(nèi)容論證本項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施的必要性、技術(shù)可行性及經(jīng)濟(jì)合理性。五》重大項(xiàng)目，是寶安區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目和為 民辦實(shí)事的項(xiàng)目，是深圳市主要的中心批發(fā)市場(chǎng)，深圳市西部地區(qū)唯一的大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。 福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流城 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 香港 xx 集團(tuán) 投資發(fā)展部 二〇〇 九 年九月 目 錄 第一章 總論 ................................... 1 項(xiàng)目及其承辦單位 ............................ 1 承辦單位概況 ............................... 1 可行性研究工作依據(jù) .......................... 2 項(xiàng)目概況 ................................... 4 結(jié)論與建議 ................................. 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 .................... 8 項(xiàng)目建設(shè)背景 ............................... 8 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ............................. 13 項(xiàng)目選址 .................................. 19 項(xiàng)目用地區(qū)位分析 ........................... 19 第四章 工程技術(shù)方案 ........................... 20 項(xiàng)目用地功能分區(qū) ........................... 20 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案 ....................... 22 總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案 ................... 25 園區(qū)交通組織方案 ........................... 26 公用與輔助工程 ............................. 26 第五章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 ................ 32 環(huán)境保護(hù) .................................. 32 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 ......................... 36 第六章 節(jié) 能 ................................ 40 編制依據(jù) .................................. 40 能耗分析 .................................. 40 節(jié)能措施 .................................. 41 節(jié)水 ...................................... 42 第七章 組織機(jī)構(gòu)及定員 ......................... 43 管理體制及組織機(jī)構(gòu) ......................... 43 機(jī)構(gòu)定員 .................................. 44 人員培訓(xùn) .................................. 45 第十章 投資估算與資金籌措 ..................... 46 投資估算 ................................. 46 第十一章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 ......................... 48 編制說(shuō)明 ................................. 48 財(cái)務(wù)分析 ................................. 48