【正文】 還款項目 歸還本息 （萬元） 還貸來源 償還借款 償還利息 2021 年 10000 1600 11600 2021 及 2021 年房屋銷售收入 2021 年 10000 800 10800 2021 年房屋銷售收入及土地出讓金返還收入 合計 20210 2400 22400 第十 三 章 社會評價 社會評價是 分析本項目建設、運營對 長興縣 的社會影響和社會效益，分析項目所在地的社會環(huán)境對項目的適應性和可接受程度，評價項目的社會可行性。建設資金分年投入，第一年投入 14500 萬元，第 2 年投入 9500 萬元，第 3 年投入 9145 萬元 。 （三） 投資估算明細 開發(fā)成本 （ 1） 、土地成本 本項目的實施涉及到地塊的拆遷、征用 土地 成本 按 50 萬元 /畝估算 。 實施進度安排如下： 前期工作 3 個月 包括項目建議書及可研報告的報批、投資批復、初步設計的 報批、施工圖設計、工程招投標 。 圖 91 組織 機 構圖 工程前期部 工程管理部 財 務 部 工程預決算部 總經(jīng)理 總經(jīng)理 執(zhí)行董事 辦 公 室 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 第 十 章 項目實施進度 本工程 項 目建 議書 己 經(jīng)長興縣發(fā)改委 文件批準立項， 并 據(jù)此編 制可 研報 告 報 批。 具體 組織 機 構見圖 91。依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《建筑設計防火規(guī)范》、《消防站建筑設計標準》、《城市消防站布局與技術裝 備標準》、《城市消防規(guī)劃建設管理規(guī)定》等規(guī)范制定規(guī)劃。工地污水含有大量 的淤泥，若直接就近排入河道會使河道淤積，造成清理困難；生活污水含有大量的殘渣及有機物，將會影響排水系統(tǒng)及水體。施工現(xiàn)場 應 采用防護網(wǎng)罩、圍墻，減少揚塵對周圍環(huán)境的影響，同時又可保護周圍的安全。 廢氣：主要為機動車行駛排放的汽車尾氣和車輛停泊產(chǎn)生的汽車尾氣，其中排放量較大的有 CO、 THC、 NOX 三項。 二、節(jié)水 創(chuàng)建節(jié)水型城鎮(zhèn)，做到“三同時、四到位”，即建設項目的主體工程與節(jié)水措施的同設計、同時施工、同時投入使用；取水單位必須做到用水計劃到位 、節(jié)水目標到位、節(jié)水 措施到位、節(jié)水制度到位；采取有措施，降低管網(wǎng)漏損率；積極推廣節(jié)水型工藝、設備，降低單位耗水率；科學制定各類用水定額，實行計劃用水；積極推廣節(jié)水型用水器具。各種工程試驗按照驗收規(guī)范要求抽檢。 (二 )燈具選擇 燈具作為一種設計語言使人們可以在夜晚體驗景觀，是設計得到延續(xù)，并喚醒設計者的設計靈感，呼應人們在空間中的不同感受。 (二 )植物材料選擇 上層： 選擇樹型優(yōu)美，樹冠濃郁的高大喬木；以香樟、銀杏為主，無患子、櫸樹、白玉蘭為輔。 (四 )創(chuàng)造性的視覺沖擊 ：穿梭于景觀中你會被那些多樣且有趣味性的景觀物所吸引；俯瞰整個景觀你會被它的整體景觀視覺打動。具體目標為： (一 )綠色的廣場空間 ：簡潔的綠色草坪，垂直方向的樹陣構成了整個景觀的色彩基調(diào)，基地內(nèi)的道路、建筑、廣場都被綠色所包圍。 人流 車站的流線采用“下進下出”的模式，即由地下通道進站，由地下通道出站。同時對于站場本身而言，由于其自身體量不大，規(guī)劃希望通過站臺雨棚和站房的整體設計，體現(xiàn)站房的標志性。因此，有較為成熟的基礎條件，有水資源條件等景觀基礎，有利于建設人性化的居住空間和功能復合的城市發(fā)展區(qū)?！笆?一 五”期間長興城市建設投資 力度空前 ，城市發(fā)展空間有序拓展，城區(qū)每年以近 3 平方公里的速度擴張，一座設施完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟發(fā)達的山水園林型現(xiàn)代化新興城市已雄姿態(tài)初現(xiàn)。 2021 年長興縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 240 億元， 人均 GDP 5500 美元 ，財政總收入 億元，其中地方財政收入 億元。 8 級臺風年平均一次，風速大于14m/s，最大風速 26m/s。車站站房位于地塊中央。從 高鐵車站 實際需要出發(fā)，利用現(xiàn)有的建設條件和優(yōu)勢?？梢愿鶕?jù)總體規(guī)劃準確把握區(qū)域地塊的性質和功能定位，預先測算和核定拆遷安置補償成本；二是規(guī)劃策劃優(yōu)勢。盡管這幾年我們不斷實施道路改造、擴建工程和啟動新的道路建設，如畫溪大道、濱河大道、金陵路改造等項目建設，但是仍然難以解決中心城區(qū)的交通擁擠、行車難的問題?，F(xiàn)在的城市建成區(qū)面積有限，而人口不斷增加，勢必造成老城區(qū)綠化的人均指標不足問題。 （ 二 ）、本項目建設是緩解城市用地緊張的需要 長興城區(qū)用地日趨緊張，急需開辟一塊新區(qū)以滿足城市的擴張需要。 二、項目建設必要性 （一）、本項目建設是加快長興城市建設的需要 隨著近幾年長興經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，城市建設呈現(xiàn)新面貌。 長興縣經(jīng)濟及財政的快速增長，加快了城市化進程，縣城城 區(qū)作為 向 外拓展空間的第一著力點，更是掀起大建設大開發(fā)的熱潮。 第二章 項目建設背景及必要性 一、項目建設背景 長興地處長江三角洲杭嘉湖平原，位于 浙江省最北端 ，與蘇、皖兩省接壤。 （ 六 ） 項目投入總資金、資金籌措及使用計劃 項目投入總資金 本項目投入總資金 33145 萬元，其中工程費用 21137 萬元，工程 建設其他費用 9060 萬元，建設期利息 2947 萬元。車站站房位于地塊中央。高鐵以高架方式南北向穿 越地塊。 （ 五 ）主要建設條件 本項目建設符合長興縣城市總體規(guī)劃要求，區(qū)域內(nèi)供水、供電、通訊等配套設施在規(guī)劃中都能妥善解決，基本具備項目建設的條件。期間嚴格按照公開、公正、公平原則實行招投標，并加強過程管理，明確權責?？梢?， 長興以科學發(fā)展為主題，結構調(diào)整為主線，擴大開放為主調(diào)，堅持發(fā)展為第一要務，已 真正 步入一個高速、穩(wěn)定的良性 發(fā)展 期。 長興縣 居民 普遍 感到城市天空藍了，馬路寬了，環(huán)境 美了，生活更 舒適了。根據(jù)城市化及規(guī)劃要求，對 太湖新區(qū) 的開發(fā)建設已經(jīng)提到了政府的工作日程。無論是國家園林城市、“國際花園城市”還是生態(tài)縣都對城市綠地建設尤其是人居公共綠地指標提出了十分嚴格的 要求。建設用地特別是居住用地日趨緊張，人均居住用地面積不斷下降，直接導致城市交通壓力越來越大。 城建公司是長興縣新型城市化建設的主體之一，公司擁有四大優(yōu)勢：一是政策支撐優(yōu)勢。 （二） 建設規(guī)?；?原 則 堅持適度發(fā)展，加快建設，不斷完善的愿則。高鐵以高架方式南北向穿越地塊 。年平均降雨量 ，日降雨量超過 10mm 的年平均天數(shù)為 41 天，每年 4～ 9 月降水比較集中，為 852mm，其中 5～ 6 月為霉雨期， 8～ 9 月為臺風雨期。 近年來，長興經(jīng)濟快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，社會事業(yè)全面進步。在《長興城市總體規(guī)劃》的指導下，相繼編制了《中心城區(qū)城市設計》、《長興城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》等 一批專項規(guī)劃，形成了科學合理的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系。 （三） 市政基礎設施 根據(jù)市政規(guī)劃，本地塊內(nèi)設城市加壓給水泵站，電信、網(wǎng)通、有線電視機房等公用設施，配套齊全。 (三 ) “標志性” 通過站前區(qū)整體空間的塑造突出區(qū)域的標志性效果。 消防車：站房四周設有環(huán)形消防通道。 (四 )以人為本 設計從普通市民和過往游客兩個角度為切入點，貫徹“以人為本”的思想，創(chuàng)造滿足不同層次、不同情趣的市民和游客對廣場活動場所的多樣需求 五 、設計 目標 依托用地特別的內(nèi)外條件，以進出站人流與周邊城市居民為主要服務對象，以植物造景與硬質景觀搭配為主要手段， 以滿足內(nèi)在功能前提下的景觀營造，強調(diào)對地域文化與時代風貌的提升，創(chuàng)造功能合理、交通流暢、環(huán)境優(yōu)美、個性鮮明且服務于大眾的新城站前廣場。同時也滿足大量人流集散對廣場空間的容量要求。 同時要注意以下幾個方面： 強調(diào)植物在覆蓋空間營造中的作用，尤其是規(guī)則式配置時，要選擇遮陰效果好、樹型優(yōu)美的樹種； 強調(diào)植物與景觀小品、鋪地的組合效果； 廣場空間中需強調(diào)植物自身的觀賞特性； 利用復合式栽植，強調(diào)植物的組合美。 八、 夜景照明 設計 (一 )設計原則 考慮環(huán)境條件，突出重點，有層次地進行表現(xiàn)，使其成為一個完整的有機體； 與環(huán)境相協(xié)調(diào)，根據(jù)不同的景觀特色進行設計，體現(xiàn)場地的具體性質； 考慮白天的景觀效果，其中特別要注意燈具的布置及其外觀的設計。 各種砼的配合比在施工前由材料檢測中心實配，并取得報告。 選用國家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品和設備，選用節(jié)能的照明器材，以達到最大的節(jié)能效果，同時盡量 降低峰值負荷和縮短運行時間，起到 最大 節(jié)能效果 。所含污染物有 COD、 BOD大腸桿菌等。施工車輛在進入施工場地后，需減速行駛，以減少施工場地揚塵，建議行駛速度不大于 5km/hr。 （三）施工 污水 建設期間污水 來源主要為 大量淤泥的工地污水、生活污水等。 三、消防工程 本著“預防為主，防治結合”的原則，城市消防安全布局和消防站、消防給水、消防通道、消防通訊等公共消防設施，將與城市其他基礎設施統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設計，同步建設。 根據(jù)公司 的經(jīng)營管理職能，下設辦公室、財務部、工程前期部、工程管理部、工程預決算部等部門。 人員招收將根據(jù)國家勞動部和人事部相關法規(guī)以及長興縣有關企業(yè)招工規(guī)定依法進行，中高級管理人員可采用公開招聘形式。 第三年完成 站前廣場 及配套設施建設 ， 工程 掃 尾，年底投入使用。 1建 設 期利息按 銀 行 5 年期年 利率 8%估算。 （三）資金使用計劃 本項目建設期為三年。 剩余資金用于公 司其他項目建設。 項目的建設對所在地區(qū)居民生 活水平和生活質量的影響是正面的。 因此，項目的建設將一定程度地改善當?shù)氐娜宋沫h(huán)境。 四、社會評價結論 根據(jù)以上社會影響分析評價，研究認為本項目的建設無論在政治、文化、社會等方面都將產(chǎn)生積極的影 響，社會效益明顯。使 長興高速鐵路站站前廣場 工程真正成為一件得 民心、順民意的好事。從目前當?shù)卣缘娜谫Y項目來看，未發(fā)生政府逃廢債行為，因此從融資風險發(fā)生的可能性考察，融資風險應屬“低”。 近幾年我縣經(jīng)濟發(fā)展取得了長足進步，縣域綜合實力在全省的位 次不斷前移。 項目 可行性研究報告 編制單位：北京 xxxxxxxxx有限責任公司 法人代表： 工程咨詢資質等級：甲級 工程咨詢資質證書編號：工咨甲 xxxxxxxxx 二〇 一二 年 七 月 單擊此處輸入文字。 政府性負債情況 政府性債務預警線（ 2021 年 112 月 ） 項目 地區(qū)生產(chǎn)總值 GDP (億元 ) 當年財政收入 (億元 ) 當年可支配財力 (億元 ) 政府性債務余額 (億元 ) 當年償還政府性債務本息額 (億元 ) 負債率 債務率 償債率 1 2 3 4 5 6=4/1 7=4/3 8=5/3 數(shù)值 240 警戒線 ___ __ ____ ____ ____ 10% 100% 15% 政府財政保 障有力 近幾年，我縣財政收入以年均 30%以上的速度遞增，預計今年財政收入可達到 44 億元 。 對該項目進行 的 充分論證 中可見，城市化建設進程的不斷推進，城區(qū)可出讓地塊越來越少，近年來城市地塊不斷增值。該小組將履行項目決策及監(jiān)督執(zhí)行的職責， 隨時審查項目全部有關財務會計和工程資料。因此，從風險影響的程度考慮，應屬“較大”。 （二）當?shù)丶夹g文化條件對項目的適應性分析 近年來，長興縣按照“拉開框架、增強功能、改善環(huán)境、提升品位”的思路，積極實施“東擴南進、北延西控、中間完善”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，堅持高起點規(guī)劃、高標準建設、高效能管理，城市建設取得突破性進展。 主要直接獲益的是長興縣廣大人民 群眾。 同時，在施工過程中，將投入較大的施工力量，項 目建設所需的上下游建筑材料的需求，又給相關行業(yè)增加了就業(yè)機會，由此項目帶動了間接的就業(yè)崗位。 銷售進度計劃 本項目計劃用三年時間完成 安置及 銷售，計劃 2021 年出售 30%房源， 2021 年出售 50%房源， 2021 年出售 20%房源。（詳 表 11 112項 目投入 總資