【正文】 ① 、工程單體竣工后，建設(shè)單位應(yīng)委托青島市勘察測(cè)繪研究院進(jìn)行竣工圖測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果出 具后，提出驗(yàn)收申請(qǐng)并填寫《建筑工程規(guī)劃單體驗(yàn)收申請(qǐng)表》，法規(guī)監(jiān)察處應(yīng)在三個(gè)工作日 內(nèi)組織原審批部門、駐區(qū)分局進(jìn)行單體規(guī)劃竣工驗(yàn)收。站辦公室登記后轉(zhuǎn)質(zhì)監(jiān)工程師 。 B、 工程竣工驗(yàn)收備案 1） 、質(zhì)監(jiān)工程師提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，簽證齊全后，連同站辦公室轉(zhuǎn)交的 工程驗(yàn)收通知書 一并交本站備案室。 二、物業(yè)管理 ：開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)訂立前期物業(yè)管理服務(wù)合同 ,該合同至業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。 ⑥ 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)宣布對(duì)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督評(píng)價(jià)情況。 綜合驗(yàn)收備案 A、 建設(shè)單位組織實(shí)施工程竣工驗(yàn)收 1)、建設(shè)單位對(duì)符合竣工驗(yàn)收條件的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位有關(guān)人員組成驗(yàn)收組，驗(yàn)收組人員應(yīng)主要由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師及有關(guān)技術(shù)人員組成：勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人 (或分管質(zhì)量經(jīng)理 )為驗(yàn)收組成員。 ② 、所需資料 建筑工程竣工圖及初驗(yàn)有關(guān)資料；建筑消防設(shè)施技術(shù)檢測(cè)合格報(bào)告；自動(dòng)消防設(shè)施技術(shù)檔案。 4)、建設(shè)單位請(qǐng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門對(duì)工程進(jìn)行檢查，并取得上述部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。 工程實(shí)施過程管理 工程實(shí)施階段是將開發(fā)過程涉及到的人力、材料、機(jī)械設(shè)備、資金等資源聚集在一個(gè)特定的時(shí)空點(diǎn)上所從事的施工生產(chǎn)活動(dòng)；同時(shí)對(duì)于項(xiàng)目以后使用配套的具體辦理。 2）辦理程序：①審核資料；②計(jì)算費(fèi)用；③出具《征收通知書》、④《繳款書》；⑤交款單位持《征收通知書》、⑥《繳款書》到銀行 辦理交款手續(xù)；⑦交款單位將蓋有銀行收訖章的單據(jù)返回大廳窗口；⑧出具費(fèi)用繳納證明，辦理其他手續(xù)。 驗(yàn)線前的管理：①青島市規(guī)劃局向建設(shè)單位下發(fā)《建筑工程許可證》時(shí)，驗(yàn)線后 一并下發(fā)《青島市建筑工程規(guī)劃批后管理跟蹤表》（每個(gè)單體兩份），房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 告知建設(shè)單位青島市規(guī)劃局批后管理的要求和程序；②法規(guī)檢查處依據(jù)審批圖紙監(jiān)制《公示牌》，表明共識(shí)建筑的建設(shè)單位、周邊用地性質(zhì)、現(xiàn)狀和詳規(guī)以及工程位置、層數(shù)、面積、間距、高度、綠地率等主要審批技術(shù)指標(biāo)、監(jiān)督舉報(bào)電話，法規(guī)檢查處統(tǒng)一監(jiān)制和監(jiān)督使用，建設(shè)單位在查驗(yàn)灰線前，將《公示牌》立在現(xiàn)場(chǎng)醒目位置，規(guī)劃驗(yàn)收合格后方可撤離； （青島有此規(guī)定，但是沒有實(shí)施） ③青島市勘查測(cè)繪研究院依據(jù)審批 圖紙進(jìn)行防線，并將主要數(shù)據(jù)標(biāo)注在《跟蹤表》上，加蓋測(cè)繪部門公章。 申報(bào)期限：建筑設(shè)計(jì)方案審批需要 15 日；方案設(shè)計(jì)有投資人自己控制。 4）、綜合驗(yàn)收階段：①配套設(shè)施專業(yè)管理部門驗(yàn)收合格證明；②項(xiàng)目資本金支付簽證。 目前在青島拆遷工作基本上屬于政府負(fù)責(zé)。 d． 地上建筑物如已登記的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》；地上建筑物未登記的，按新建房屋所有權(quán)初始登記要求提供證件。 ② 、協(xié)議出讓指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行一對(duì)一的談判和切磋、協(xié)商出讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜的這樣一種出讓方式。） ⑦ 與報(bào)審圖紙相應(yīng)的電子數(shù)據(jù)文件。 ⑤ 青島市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的 1：500 現(xiàn)狀地形圖 3 張（不小于用地界限外 50 米范圍）。 預(yù)審期限： 10 個(gè)工作日，特大型項(xiàng)目需要 25 個(gè)工作日。 編制可行性報(bào)告。在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析?？尚行匝芯康母灸康氖菍?shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。 ．．．．．．．．．．．．．．．１４ 八、規(guī)劃批后管理 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１５ 第三章：工程建設(shè)階段 ．．．．．．．．．．．．．．．．．１６ 一、工程報(bào)建流程： ．．．．．．．．．．．．．．．．．．１６ 二、工程實(shí) 施 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１８ 三、項(xiàng)目信息管理 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．２０ 四、工程綜合驗(yàn)收管理 ．．．．．．．．．．．．．．．．．２０ 第四章交付使用階段 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．２５ 一、售后服務(wù) ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．２５ 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 二、物業(yè)管理 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．２５ 從開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理的程序上講，房地產(chǎn)開發(fā)一般可分為四個(gè)階段（這里暫且不談銷售階段），即項(xiàng)目投資決策階段、建設(shè)前期準(zhǔn)備階段、工程建設(shè)階段、交付使用（售后服務(wù)） 階段。 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． １３ 七、施工圖設(shè)計(jì)審查，施工圖審查意見合格書，建筑 工程規(guī)劃許可證辦理。據(jù)此提出項(xiàng)目是否該投資建設(shè)，以及選定最佳投資方案等結(jié)論性意見，為項(xiàng)目決策提供基礎(chǔ)。 2）初步可行性研究，亦稱 “ 預(yù)可行性研究 ” 。 (5)編制可行性研究報(bào)告。提交下列資料：① 申請(qǐng)預(yù)審的文件 ② 項(xiàng)目建議書批復(fù)文件 ③ 建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告。 ④ 設(shè)計(jì)環(huán)保、文物、國家安全等部門的項(xiàng)目，出具相關(guān)部門審查意見。 上報(bào)資料： ① 申請(qǐng)書以及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表 ② 《選址意見書》（包含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）以及附圖（含控制線） ③ 相關(guān)部門審查意見 ④ 有效的土地權(quán)屬證明 ⑤ 規(guī)劃設(shè)計(jì)合同鑒審?fù)ㄖ獣ㄇ鄭u市規(guī)劃處審核、出具） ⑥ 上報(bào)三個(gè)規(guī)劃方案，每個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 2 套資料：設(shè)計(jì)說明書、規(guī)劃總平面圖、豎向設(shè)計(jì)各兩份，管線綜合說明圖 3 份，環(huán)境設(shè)計(jì)圖可以單獨(dú)申報(bào)（目前青島市的住宅項(xiàng)目都 需要專家評(píng)審、社會(huì)公示，需要專家出具專家評(píng)審意見書（含專家名單）、規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)核準(zhǔn)書、社會(huì)公示意見書。 按照青島市《青島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范項(xiàng)目供地工作的意見》（青政法 [2021]24 號(hào)）明確說明：對(duì)屬于商業(yè)、旅游、娛樂和商業(yè)住宅等經(jīng)營性招商引資項(xiàng)目用地必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓；工業(yè)用地要?jiǎng)?chuàng)造條件逐步實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓。 ② 、 登計(jì)時(shí)應(yīng)提交以下資料： 提交證件 (一 )《青島市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》 (原件 )； (二 )身份證明 (復(fù)印件 )； (三 )土地權(quán)屬證明： a．以出讓方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)提交： (1)市政府批準(zhǔn)用地文件（原件）； (2)土地使用權(quán)出讓合同書 (原件 )； (3)核定用地圖（原件）； (4)繳付出讓金、契稅發(fā)票 (復(fù)印件 )和收款部門出具的繳清證明（原件）； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 b．以劃撥方式取得土地使