【正文】 4） 、本站備案室審閱有關(guān)文件，備案文件齊全有效，站財務(wù)科辦理質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)結(jié)算，質(zhì)監(jiān)站負(fù)責(zé)人審和批準(zhǔn)后，備案室辦理竣工驗收備案手續(xù)，在《工程竣工驗收備案表》上加蓋公章。 ③ 審閱建設(shè)、 勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。 ③ 、法規(guī)監(jiān)察處主持現(xiàn)場規(guī)劃管理驗收工作，參加驗收的部門依據(jù)《青島房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 市城市規(guī)劃條例》 第三十五條和《青島市城市建筑規(guī)劃管理辦法》第二十四條之規(guī)定對工程進(jìn)行規(guī)劃管理驗收 。 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)竣前檢查人員簽署的工程質(zhì)量整改通知書。 四、工程綜合驗收管理 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 １ 、單體工程竣前檢查 A、 工程竣前檢查申報 1)、建設(shè)工程完成設(shè)計文件及合同約定的各項內(nèi)容后，施工單位進(jìn)行自評，并提出工程竣工報告。 辦理施工許可證 1）、許可條件：①已經(jīng)辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)并取得土地使用權(quán)證；②取得建筑規(guī)劃許可證；③拆遷進(jìn)度符合施工要求；④確定施工單位；⑤有滿足使用需要的施工圖紙以及技術(shù)資料；⑥有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；⑦建設(shè)資金已經(jīng)落實； 2）、辦理程序：①按照規(guī)定繳納政府貴妃并且已經(jīng)辦理質(zhì)量監(jiān)督和安全報監(jiān)手續(xù)；②辦理銀行保函；③網(wǎng)上申報合格回復(fù)；④大廳人員審核，核對房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 繳納相關(guān)費(fèi)用；⑤工程處審查材料并察看現(xiàn)場，批準(zhǔn)后返回大廳，由大廳發(fā)放《建設(shè)工程施工許可證》。對首層、標(biāo)準(zhǔn)層、平面變化層、頂層、總高度、以及外墻裝飾材料和色彩等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)察管理，并將檢查結(jié)果如實填寫《跟蹤表》③法規(guī)監(jiān)察處應(yīng)對駐區(qū)分局實施批后管理進(jìn)行復(fù)核、抽查，范圍不低于工程總量的30%。 審批期限：規(guī)劃局規(guī)定為 15 天，但是比較難以完成，一般為 30 天。 報審資料：①申請書；②工程勘察設(shè)計合同鑒審?fù)ㄖ獣ńㄎO(shè)計管理處審核、出具）；③計劃部門的理想文件，大中型項目需要批準(zhǔn)的可行性研究報告；④《選址意見書》、建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書以及附圖、規(guī)劃控制線圖；⑤有效的土地權(quán)屬證明；⑥建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見書及附圖。 領(lǐng)取房地產(chǎn)項目開發(fā)手冊： 1）、 拿到國有土地使用權(quán)證后， 10 日內(nèi)必須到房地產(chǎn)開發(fā)管理局工程管理處領(lǐng)取項目手冊以及建立檔案： ①開發(fā)項目權(quán)證；②項目建設(shè)條件意見書房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 ③土地批文、立項批復(fù)。 1） 、拆遷方式： ① 、 政府組 ④⑤⑥ 織拆遷：主要指通過批租、舊城改造方式取得土地使用權(quán)所涉及拆遷 或者招商引資中政府承諾。 目前已經(jīng)在青島施行。 2） 、出讓方式的定義 ① 、出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序?qū)型恋厥褂脵?quán)讓與土地使用者。 青島規(guī)劃局審批建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計以及管線綜合方案（要求評審、公示的項目需要首先評審、公示并出具相關(guān)意見）（在這里過程中），審核用地界限以及面積，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。青島市規(guī)劃局確定選址用地范圍、審核實測的坐標(biāo)點(diǎn)、用地界限及用地面積；下發(fā)項目《選址意見書》〉同時下發(fā)規(guī)劃設(shè)計條件，作為建設(shè)單位委托設(shè)計、辦理有關(guān)土地手續(xù)的依據(jù)。 二、土地預(yù)審： 由青島市人民政府及其有關(guān)部門批準(zhǔn)的建設(shè)項目，需要編制可行性研究報告或者項目建議書的項 目，由所在區(qū)、市國土資源局負(fù)責(zé)受理；國有存量建設(shè)用地并準(zhǔn)備依照、拍、掛的出讓方式供地的項目可以不進(jìn)行預(yù)審。 (3)方案選擇與優(yōu)化 ：各種建設(shè)方案比較、選擇。 投資機(jī)會研究相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細(xì)的分析。 項目建議書內(nèi)容 ? 項目名稱、承辦單位、項目負(fù)責(zé)人； ? 項目的提出的目的、必要性和依據(jù)； ? 項目的產(chǎn)品方案、市場需求、擬建生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；? 資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系和采用新技術(shù)的可能性 ? 簡單投資估算和資金籌措方案資金償還能力預(yù)測； ? 項目初步進(jìn)度計劃 ? 項目投資的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的初步估計。 在整理匯總 過程中，具體一些事項不是非常詳盡 或者說某些方面存在很大認(rèn)識上的失誤 ， 望各位同行給予完善 補(bǔ)充 ，在此先行謝過 。 在青島，投資決策階段建設(shè)單位的主要工作就是編制可行性報告（或者編制項目建議書）。(5)資源供給及資本運(yùn)作方案； (6)環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù)； (7)項目開發(fā)模式、組織機(jī)構(gòu)、崗位需求、管理費(fèi)用的研究； (8)開發(fā)建設(shè)節(jié)點(diǎn)計劃； (9)項目經(jīng)濟(jì)及社會效益分析； (10)結(jié)論及建議。詳細(xì)可行性研究是開發(fā)建房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 設(shè)項目 投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目在技術(shù)上、財務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。 土地預(yù)審 項目選址，規(guī)劃設(shè)計條件下發(fā) 辦理土地手續(xù) 建筑方案設(shè)計、報審，建筑工程建筑方案審查意見書下發(fā) 施工圖設(shè)計、審查，施工圖審查意見合格書，建筑工程規(guī)劃許可證、總包隊伍、監(jiān)理隊伍招標(biāo)。 測繪部門對規(guī)劃用地界限以及控制線坐標(biāo)點(diǎn)、用地面積進(jìn)行測繪。 ⑦ 有效的土地權(quán)屬證明或土地使用協(xié)議（需新征用地項目除外）。 五、辦理土地手續(xù)、領(lǐng)取項目開發(fā)手冊及其后續(xù)管理。以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)，不僅要明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，而且要明確投標(biāo)的效力及招標(biāo)人在招標(biāo)期限房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 內(nèi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 。因此，城市房屋拆遷是伴隨著城市建設(shè)項目進(jìn)行的，是城市建設(shè)的重要組成部分，尤其是舊城改造中的一個重要環(huán)節(jié)，處于建設(shè)項目的前期工作階段。 根據(jù)規(guī)劃方案審查意見書提出的意見，進(jìn)行建筑方案設(shè)計，需要根據(jù)意見書調(diào)整的一兵在建筑方案中調(diào)整，上 報青島市規(guī)劃局窗口，建筑方案包括外裝飾、環(huán)境設(shè)計方案，當(dāng)然這兩項可以單獨(dú)上報。 建設(shè)單位上報青島市建委審圖辦進(jìn)行施工圖審查，下發(fā)施工圖審查合格書，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 。 驗線管理：駐區(qū)分局在接到建設(shè)單位驗線申請 3 個月內(nèi)，一舉運(yùn)轉(zhuǎn)檔案查驗灰線，對符合規(guī)劃審批要求的工程，驗線經(jīng)辦人應(yīng)在《驗線通知單》上簽字批準(zhǔn)開工建設(shè)，并將驗線結(jié)果填寫跟蹤表，驗線后 3 個工作日，分局將《驗線通知單》加蓋公章后（復(fù)印件）報局法規(guī)監(jiān)察處。③白蟻預(yù)防工程費(fèi)：按照建筑面積（十層以下）２元／平方米。 三、項目信息管理 建設(shè)工程項目的實施過程中產(chǎn)生大量的信息，這些信息按照一定的規(guī)律產(chǎn)生、轉(zhuǎn)換、變化和被使用，并被傳送到必需的單位，而形成項目實施過程中的 信息流。質(zhì)監(jiān)工程師整理匯總質(zhì)量監(jiān)督技術(shù)檔案有關(guān)資料，單位工程監(jiān)督明細(xì)表 經(jīng)監(jiān)督 科長簽字后，連同 工程竣工前檢查申報表 、市檢測站及本站設(shè)備科出具的 報驗通知單 一并報站辦公室。 ３ 、規(guī)劃驗收管理