【正文】 本金支付簽證。需要征求環(huán)保、消防、排水部門審查意見的，一并提出。 申報期限：建筑設(shè)計方案審批需要 15 日；方案設(shè)計有投資人自己控制。以上文件前 5 項為 DWG 文件，后一項為 JPG 文件；⑩重新修改報審的施工圖設(shè)計，須提交前一次審查意見。 驗線前的管理：①青島市規(guī)劃局向建設(shè)單位下發(fā)《建筑工程許可證》時，驗線后 一并下發(fā)《青島市建筑工程規(guī)劃批后管理跟蹤表》（每個單體兩份），房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 告知建設(shè)單位青島市規(guī)劃局批后管理的要求和程序；②法規(guī)檢查處依據(jù)審批圖紙監(jiān)制《公示牌》，表明共識建筑的建設(shè)單位、周邊用地性質(zhì)、現(xiàn)狀和詳規(guī)以及工程位置、層數(shù)、面積、間距、高度、綠地率等主要審批技術(shù)指標、監(jiān)督舉報電話，法規(guī)檢查處統(tǒng)一監(jiān)制和監(jiān)督使用，建設(shè)單位在查驗灰線前，將《公示牌》立在現(xiàn)場醒目位置，規(guī)劃驗收合格后方可撤離； （青島有此規(guī)定，但是沒有實施） ③青島市勘查測繪研究院依據(jù)審批 圖紙進行防線，并將主要數(shù)據(jù)標注在《跟蹤表》上，加蓋測繪部門公章。②區(qū)分局應(yīng)該組織好建設(shè)項目的跟蹤管理監(jiān)察工作。 2）辦理程序：①審核資料；②計算費用；③出具《征收通知書》、④《繳款書》；⑤交款單位持《征收通知書》、⑥《繳款書》到銀行 辦理交款手續(xù)；⑦交款單位將蓋有銀行收訖章的單據(jù)返回大廳窗口；⑧出具費用繳納證明，辦理其他手續(xù)。 城建檔案、質(zhì)量監(jiān)督、安全報監(jiān) 1）、城建檔案①辦理竣工檔案登記表②《青島市建設(shè)工程竣工檔案移交合同書》一式兩份③委托書 2）、質(zhì)量監(jiān)督①《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》按照單體工程申報一式一份；②兩個以上單體工程，報建需要的施工中標文件、監(jiān)理中標文件、施工圖審查意見原件放一號樓，其他單體資料放加蓋建設(shè)單位公章的復(fù)印件；③地質(zhì)勘查報告遠見、施工圖審查意見書以及經(jīng)審查加蓋圖章的全套圖紙（原件） 3）、安全報監(jiān)：由施工單 位自己負責。 工程實施過程管理 工程實施階段是將開發(fā)過程涉及到的人力、材料、機械設(shè)備、資金等資源聚集在一個特定的時空點上所從事的施工生產(chǎn)活動；同時對于項目以后使用配套的具體辦理。 ２）、項目信息收集環(huán)節(jié)：①建設(shè)工程項目信息的收集：包括四新技術(shù)等所有與項目相關(guān)的信息；②項目信息的加工、整理；③項目信息的存儲。 4)、建設(shè)單位請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門對工程進行檢查，并取得上述部門的認可文件或準許使用文件。 b、 對工程進行竣前檢查 質(zhì)監(jiān)機構(gòu)派出的竣前檢查人員按照有關(guān)規(guī)定對工程進行竣工前檢查，如工程具備竣工驗收條件，可通知建設(shè)單位，同意建設(shè)單位按照有關(guān)規(guī)定組織有關(guān)單位進行竣工驗收。 ② 、所需資料 建筑工程竣工圖及初驗有關(guān)資料；建筑消防設(shè)施技術(shù)檢測合格報告；自動消防設(shè)施技術(shù)檔案。 ② 、對具備規(guī)劃管理驗收條件的工程，建設(shè)單位應(yīng)拆除臨時建筑，持質(zhì)檢、消防部門的驗收 合格證明提出規(guī)劃管理驗收申請，法規(guī)監(jiān)察處應(yīng)在三個工作日內(nèi)會駐區(qū)分局進行 規(guī)劃管理驗 收。 綜合驗收備案 A、 建設(shè)單位組織實施工程竣工驗收 1)、建設(shè)單位對符合竣工驗收條件的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位有關(guān)人員組成驗收組，驗收組人員應(yīng)主要由建設(shè)單位項目負責人、總監(jiān)理工程師及有關(guān)技術(shù)人員組成：勘察、設(shè)計單位項目負責人及施工單位技術(shù)負責人 (或分管質(zhì)量經(jīng)理 )為驗收組成員。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 ② 建設(shè)、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在建設(shè)工程各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的情況。 ⑥ 質(zhì)監(jiān)機構(gòu)宣布對工程竣工驗收監(jiān)督評價情況。 3） 、建設(shè)單位在工程竣工驗收合格之日起十五日內(nèi)將竣工驗收備案表和所需文件交到本站備案室。 二、物業(yè)管理 ：開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當與物業(yè)管理企業(yè)訂立前期物業(yè)管理服務(wù)合同 ,該合同至業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理服務(wù)合同生效時終止。一份交建設(shè)單位，一份由備案室存檔。 B、 工程竣工驗收備案 1） 、質(zhì)監(jiān)工程師提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告，簽證齊全后，連同站辦公室轉(zhuǎn)交的 工程驗收通知書 一并交本站備案室。 ④ 進行圖紙選點，實地查驗工程質(zhì)量。站辦公室登記后轉(zhuǎn)質(zhì)監(jiān)工程師 。驗收合格的工程，法規(guī)監(jiān)察處在三個工作日內(nèi)填寫《跟蹤表》后與有關(guān)資料一并報局領(lǐng)導(dǎo) 審批，青島市勘察測繪研究院根據(jù)規(guī)劃驗收情況及時調(diào)整基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)；對驗 收不合格的工 程，法規(guī)監(jiān)察處應(yīng)在兩個工作日內(nèi)出具《青島市建筑工程規(guī)劃驗收整改通知書》，責令建設(shè) 單位整改，整改后進行復(fù)驗。 ３ 、規(guī)劃驗收管理 ① 、工程單體竣工后，建設(shè)單位應(yīng)委托青島市勘察測繪研究院進行竣工圖測繪，測繪結(jié)果出 具后，提出驗收申請并填寫《建筑工程規(guī)劃單體驗收申請表》，法規(guī)監(jiān)察處應(yīng)在三個工作日 內(nèi)組織原審批部門、駐區(qū)分局進行單體規(guī)劃竣工驗收。施工單位提交的工程質(zhì)量整改報告、單位工程觀感質(zhì)量評定表等一并歸入監(jiān)督檔案， 工程竣前檢查結(jié)果在站辦公室登記后，工程監(jiān)督檔案轉(zhuǎn)站備案室。質(zhì)監(jiān)工程師整理匯總質(zhì)量監(jiān)督技術(shù)檔案有關(guān)資料，單位工程監(jiān)督明細表 經(jīng)監(jiān)督 科長簽字后，連同 工程竣工前檢查申報表 、市檢測站及本站設(shè)備科出具的 報驗通知單 一并報站辦公室。 2)、對于委托監(jiān)理的工程，監(jiān)理單位對工程進行質(zhì)量評估，并提出工程質(zhì)量評估報告。 三、項目信息管理 建設(shè)工程項目的實施過程中產(chǎn)生大量的信息，這些信息按照一定的規(guī)律產(chǎn)生、轉(zhuǎn)換、變化和被使用，并被傳送到必需的單位，而形成項目實施過程中的 信息流。 申報時間： 20 天。③白蟻預(yù)防工程費：按照建筑面積（十層以下）２元／平方米。抽查情況一并填入《跟蹤表》。 驗線管理：駐區(qū)分局在接到建設(shè)單位驗線申請 3 個月內(nèi)，一舉運轉(zhuǎn)檔案查驗灰線，對符合規(guī)劃審批要求的工程，驗線經(jīng)辦人應(yīng)在《驗線通知單》上簽字批準開工建設(shè)，并將驗線結(jié)果填寫跟蹤表，驗線后 3 個工作日，分局將《驗線通知單》加蓋公章后（復(fù)印件）報局法規(guī)監(jiān)察處。 總包隊伍、監(jiān)理隊伍規(guī)劃許可證下發(fā)以后，馬上進行招標，招標按照青島招標辦程序辦理。 建設(shè)單位上報青島市建委審圖辦進行施工圖審查，下發(fā)施工圖審查合格書，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 。⑦須要進行建筑設(shè)計方案招標、專家評審、社會公示的項目，出具招標意見書 、專家評審意見書（含專家名單）；⑧方案設(shè)計文件兩份：設(shè)計說明書、總平面圖、豎向設(shè)計圖、管線綜合圖、建筑平面圖、建筑里面圖、彩色效果圖、環(huán)境設(shè)計圖、外裝飾材料樣品和色標；⑨重新修改報審的方案設(shè)計，須附前一次審查意見以及附圖。 根據(jù)規(guī)劃方案審查意見書提出的意見，進行建筑方案設(shè)計，需要根據(jù)意見書調(diào)整的一兵在建筑方案中調(diào)整，上 報青島市規(guī)劃局窗口，建筑方案包括外裝飾、環(huán)境設(shè)計方案，當然這兩項可以單獨上報。④、建筑工程規(guī)劃許可證；⑤規(guī)劃總平面圖、管網(wǎng)綜合圖、