【正文】 性建議。 財(cái)務(wù) 總監(jiān) 項(xiàng)目部 上報(bào)Lionful 公司 合作實(shí)施 （實(shí)施階段） 合作公司成立及相關(guān)手續(xù)辦 理 財(cái)務(wù)部 ：協(xié)助辦理股權(quán)、增資等相關(guān)財(cái)務(wù)問(wèn)題； 行政辦 ：工商局辦理公司注冊(cè)。 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 階 段 區(qū)域 市場(chǎng) 調(diào)研 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體供求現(xiàn) 狀、價(jià)格水平等 對(duì)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)及周邊進(jìn)行市場(chǎng)分析、客戶需求分析、產(chǎn)品分析、已成交客戶分析、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析等 研發(fā)部 銷售部 項(xiàng)目部 競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)調(diào)查 項(xiàng)目周邊 競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)詳細(xì)調(diào)查 項(xiàng)目所在商圈或臨近商圈現(xiàn)狀調(diào)研 （商業(yè)部分） 項(xiàng)目周邊商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、預(yù)期發(fā)展方向等 針對(duì)重點(diǎn)商家，進(jìn)行專向訪談，同時(shí)組織相關(guān)專業(yè)人士進(jìn)行專業(yè)論證。 項(xiàng)目考核指標(biāo)初定： ■ 組織討論，初步擬定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)排期和總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求及各階段經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求 資金流： ■ 工程：根據(jù)工期制定工程款支付計(jì)劃； ■ 項(xiàng)目：制訂配套費(fèi)及土地款支付計(jì)劃。 規(guī)劃方案結(jié)合成本測(cè)算的研討及確定 對(duì)于初步測(cè)算的成本指標(biāo)逐步細(xì)化、結(jié)合市場(chǎng)調(diào)整售價(jià)，確保預(yù)期利潤(rùn)率。 彩色立面效果圖送規(guī)劃預(yù)審及審批 （上報(bào)市政府） 研發(fā) ：負(fù)責(zé)提供圖紙 建筑方案報(bào)建圖 研發(fā) ：提供報(bào)建圖紙 景觀概念方案設(shè)計(jì)及確定 各部門(mén)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，從不同角度對(duì)客戶景觀需求、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提出合理化建議。 施工圖 設(shè)計(jì) 組織 施工圖、建筑設(shè)計(jì)院選擇與合同簽定 ■ 成本控制部：配合研發(fā)進(jìn)行設(shè)計(jì)招投標(biāo)； ■ 工程部：對(duì)結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備選型進(jìn)行評(píng)估； ■ 法務(wù)：合同的審核。 施工圖全圖 編制典型樓座建安預(yù)算，建安成本綜合測(cè)算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化： ■ 銷售：根據(jù)項(xiàng)目預(yù)期銷售均價(jià)和利潤(rùn)率要求，根據(jù)不同施工方案的成本情況，討論并加以優(yōu)化； ■ 研發(fā)：負(fù)責(zé)圖紙優(yōu)化變更； ■ 工程：對(duì)設(shè)計(jì)選材、選型的合理性、經(jīng)濟(jì)性及施工 的可行性進(jìn)行審核。 施工 許可證 準(zhǔn)備相關(guān)文件 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書(shū) 工程施工中標(biāo)通知書(shū)及經(jīng)過(guò)簽證的施工合同 建設(shè)資金證明（銀行存款證明）注：資金情況需滿足施工中標(biāo) 價(jià) 的 1/3 以上 項(xiàng)目年度投資計(jì)劃（當(dāng)年計(jì)劃） 施工圖審查 研發(fā) ：負(fù)責(zé)提供施工圖及計(jì)算書(shū) 質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 質(zhì)量監(jiān)督登記表 工程 ：配合辦理 安全措施 工程 ：組織施工單位做好現(xiàn)場(chǎng)圍墻及現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)安全措施。 會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行會(huì)審，簽定圖紙會(huì)審記錄 設(shè)計(jì)交底 會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行技術(shù)交底，簽定交底記錄 研發(fā) ：負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位交底和變更。建立控制主軸線（基線）標(biāo)樁，并在現(xiàn)場(chǎng)清楚標(biāo)明墻、柱軸線位置 研發(fā) ：負(fù)責(zé)提供所需的圖紙和技術(shù)支持。 混凝土墊層 地下防水 混凝土基礎(chǔ) 基礎(chǔ)驗(yàn)收備案 承建單位自評(píng) 監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查、現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢查 監(jiān)理組織相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收 研發(fā) ：配合參與驗(yàn)收 簽定建筑工程分部工程（基礎(chǔ)）驗(yàn) 收表 基礎(chǔ)處理竣工結(jié)算 核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及 各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)。 工程變更 工程變更技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 ■ 研發(fā) ：配合技術(shù)分析； 成本 ：進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。 主體 驗(yàn)收 主體驗(yàn)收備案 施工單位自評(píng) 監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查 、現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢查 監(jiān)理組織相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收 ■ 工程、研發(fā)、成本、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位參與 簽定建筑工程分部工程（主體）驗(yàn)收表 節(jié) 點(diǎn) 工作階段 主要工作內(nèi)容 工作部門(mén) 備注 主 項(xiàng) 分 項(xiàng) 主辦部門(mén) 主辦崗位 協(xié)辦部門(mén) 大類 小類 說(shuō)明 項(xiàng) 目 銷 售 銷售 許可證 準(zhǔn)備相關(guān)文件 《公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照》 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)》 《國(guó)有土地使用證》 或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《年度投資計(jì)劃》 (計(jì)委批文 ) 階 段 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 研發(fā) ：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙。 《項(xiàng)目總平面圖》 獲取商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明 銷管：配合網(wǎng)上錄入 項(xiàng)目 亮相 前準(zhǔn)備 推盤(pán)策略確定 產(chǎn)品策略： ■ 策劃 ：根據(jù)項(xiàng)目定位、市場(chǎng)狀況和項(xiàng)目推廣策略，對(duì)產(chǎn)品推廣排期、階段性重點(diǎn)聚焦提合理化建議； ■ 研發(fā) ：根據(jù)產(chǎn)品推廣排期，提供具體產(chǎn)品的房型圖、戶型賣點(diǎn)、專業(yè)設(shè)計(jì)人員支持、講解產(chǎn)品等。 確定外部資源 廣告公司尋找及確定 ■ 銷售 ：參與研究討論廣告公司的選擇，參與溝通。 項(xiàng)目核心推廣理念確定 銷 售 階 段 前準(zhǔn)備 Slogon 確定 銷售 ：根據(jù)對(duì)市場(chǎng)客戶的理解提出合理建議。 售樓處裝修裝飾及售樓處內(nèi)外部指引包裝（精神堡壘、工地圍檔、吊旗、道旗、形象墻、指示牌、資料架、展示架） 銷售 ：提出裝飾及指引系統(tǒng)的合理化建議； 工程 ：組織招標(biāo)確定施工單位，協(xié)助企劃部進(jìn)行售樓處內(nèi)部裝修和項(xiàng)目指引系統(tǒng)的施工； 成本控制 ：核算售樓處裝修成本，進(jìn)行合同審批和付款工作； 財(cái)務(wù) ：提供裝修及包裝所需資金支持。 意向商家簽約 進(jìn)駐意向書(shū) 法務(wù) ：合同談判以及審核 確定項(xiàng)目亮相方案 項(xiàng)目形象表情、主題、創(chuàng)意表現(xiàn)確定 項(xiàng)目部、銷售部 ：參與討論，提出建設(shè)性意見(jiàn)。 項(xiàng)目 開(kāi)盤(pán) 前準(zhǔn)備 銷售內(nèi)部資料 房型、房號(hào)及面積對(duì)照表 研發(fā) ：提供房型本冊(cè)、技術(shù)支持； 銷管 ：提供房號(hào)及面積表 銷控方案及銷控表 《答客戶問(wèn)》 客戶接待、客戶問(wèn)題匯總 及反饋（統(tǒng)一說(shuō)詞） 研發(fā)、工程 ：配合解釋、解決客戶提出的研發(fā)及工程問(wèn)題。 合同準(zhǔn)備 房型附圖 研發(fā) ：提供所有房型附圖 交工標(biāo)準(zhǔn) 研發(fā) ：提供確定交工標(biāo)準(zhǔn) 法務(wù) ：交工標(biāo)準(zhǔn)中法律風(fēng)險(xiǎn)的提示和規(guī)避； 工程 ：審核合同中的交樓時(shí)間及交工標(biāo)準(zhǔn)。 樓書(shū)，宣傳海報(bào)、折頁(yè)，物業(yè)管理公約 研發(fā) ：協(xié)助制作樓書(shū)、折頁(yè)等，提供技術(shù)支持； 物業(yè) ：提供物業(yè)管理公約 購(gòu)房須知，房型圖，詳細(xì)價(jià)格表 研發(fā) ：提供項(xiàng)目詳細(xì)的房型圖，提供技術(shù)支持； 銷售 ：協(xié)助銷管制定項(xiàng)目樓房的價(jià)格體系； 工程 ：提供工程進(jìn)度及交工標(biāo)準(zhǔn)。 合同、附加協(xié)議等文本審查確定 法務(wù) ：商品房合同、附加協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等文本的審查確定。 節(jié) 點(diǎn) 工作階段 主要工作內(nèi)容 工作部門(mén) 備注 主 項(xiàng) 分 項(xiàng) 主辦部門(mén) 主辦崗位 協(xié)辦部門(mén) 大類 小類 說(shuō)明 項(xiàng) 目 銷 售 階 段 項(xiàng)目 開(kāi)盤(pán) 前準(zhǔn)備 交工標(biāo)準(zhǔn)確定 各部門(mén)聯(lián)動(dòng) ：討論并確定項(xiàng)目交工標(biāo)準(zhǔn)； 法務(wù) ：法律風(fēng)險(xiǎn)提示。 新聞媒體新聞信息亮相 新聞中心 ：通 過(guò)媒體擴(kuò)大宣傳信息。 節(jié) 點(diǎn) 工作階段 主要工作內(nèi)容 工作部門(mén) 備注 主 項(xiàng) 分 項(xiàng) 主辦 主辦 協(xié)辦 大類 小類 說(shuō)明 部門(mén) 崗位 部門(mén) 項(xiàng) 目 銷 售 階 段 項(xiàng)目 亮相 前準(zhǔn)備 銷售道具準(zhǔn)備 入市前印刷品的設(shè)計(jì)、制作（概念 樓書(shū)、房型圖、 DM單、宣傳海報(bào)等） 銷售 ：各種印刷類銷售道具制作的確定； 研發(fā) ：項(xiàng)目研發(fā)設(shè)計(jì)方面資料的提供，如平面規(guī)劃圖、景觀規(guī)劃圖、房型圖、人行系統(tǒng)、車行系統(tǒng)等； 工程 ：提供工程進(jìn)度及交工標(biāo)準(zhǔn)，施工材料、施工工藝等相關(guān)方面的資料； 法務(wù) ：相關(guān)印刷文件的法律審核以及合同的審核。 銷售分賣場(chǎng)設(shè)立 為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目宣傳的最大化，在合理地段設(shè)立商品房銷售展示中心 企劃 ：提供外賣場(chǎng)設(shè)計(jì)、包裝方案并協(xié)助完成，賣場(chǎng)相關(guān)銷售道具制作。 活動(dòng)公司尋找及確定 ■ 銷售 ：活動(dòng)公司的溝通，各個(gè)階段活動(dòng)組織的配合協(xié)調(diào)，活動(dòng)過(guò)程的實(shí)時(shí)關(guān)注，反饋調(diào)整后期活動(dòng)營(yíng)銷的內(nèi)容。 推廣策略： ■ 銷售 ：參與項(xiàng)目推廣策略的討論，提出合理化建議，實(shí)現(xiàn)推廣效果的最大化； ■ 研發(fā) ：提供設(shè)計(jì)院背景、產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念、產(chǎn)品賣點(diǎn)及專業(yè)設(shè)計(jì)人員的支持。 按規(guī)定達(dá)到相應(yīng)的形象部位 （不同建筑形式，要求不一樣） 工程 ：達(dá)到形象進(jìn)度要求，提供證明。 設(shè)計(jì)變更 ■ 研發(fā) ：配合完成變更； 成本 ：核定成本影響 工程款 支付 工程進(jìn)度的確認(rèn) 工程款申請(qǐng)表審批 ■ 成本控制 ：按合同約定審核付款比例。 節(jié) 點(diǎn) 工作階段 主要工作內(nèi)容 工作部門(mén) 備注 主 項(xiàng) 分 項(xiàng) 主辦部門(mén) 主辦崗位 協(xié)辦部門(mén) 大類 小類 說(shuō)明 工 程 建 設(shè) 階 段 主體 施工 審核施工方案、施工組織設(shè)計(jì) 鋼筋混凝土工程 施工單位填報(bào)材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單 三證（材料出廠合格證、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的取樣檢驗(yàn)證明、建委產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證） 模板分項(xiàng)工程 鋼筋分項(xiàng)工程 預(yù)應(yīng)力分項(xiàng)工程 混凝土分項(xiàng)工程 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程 裝配式結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程 混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程 配套管線預(yù)埋 重要分項(xiàng)工程及隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收 核心筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標(biāo)準(zhǔn)層，天面層鋼筋 ■ 地下室、裙樓、塔樓第一層的水暖電管線預(yù)埋； ■ 超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預(yù)埋。 樁基全面施工 研發(fā) ：負(fù)責(zé)提供所需的圖紙和技術(shù)支持。 辦理安全檢查委托 環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)報(bào)建手續(xù) 項(xiàng)目臨時(shí)、永久路口的報(bào)建手續(xù) 項(xiàng)目 ：配合辦理相關(guān)手續(xù)。 場(chǎng)地平整 施工組織方案 ■ 研發(fā)：配合工程部，負(fù)責(zé)提供所需的全部資料； ■ 成本：確定分包項(xiàng)目及各種特殊材料的檔次價(jià)格 招投標(biāo)、簽訂合同 勘察單位 研發(fā) ：提供總規(guī)劃圖等所需的全部資料； 成本： 配合招投標(biāo)、測(cè)算成本； 法務(wù) ：招投標(biāo)文件的法務(wù)審核、合同審核 樁基施工單位 監(jiān)理單位 土建施工單位 甲供材 、分包商 沉降觀測(cè) 節(jié) 點(diǎn) 工作階段 主要工作內(nèi)容 工作部門(mén) 備注 主 項(xiàng) 分 項(xiàng) 主辦部門(mén) 主辦崗位 協(xié)辦部門(mén) 大類 小類 說(shuō)明 施 工 準(zhǔn) 備 階 段 開(kāi)工 前期 工作 招標(biāo)合同備案 指土建施工單位的公開(kāi)招標(biāo)及合同備案 ■ 工程：確定備選單位、提供招標(biāo)資料及備案合同； ■ 成本：共同確定合同約定的各項(xiàng)條款。 施 工 準(zhǔn) 備 階 段 建設(shè) 工程 規(guī)劃 許可證 規(guī)劃方案及市政方案送審 設(shè)計(jì)方案 (含總平面圖 )申報(bào)表 研發(fā) ：配合提供設(shè)計(jì)院的蓋章確認(rèn) 土地出讓合同 項(xiàng)目 ：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙 修建性詳細(xì)規(guī)劃 2 份，電子文件1 份（注：審定前，提交 10 本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，電子文件 1 份） 研發(fā) ：提供所需圖紙 申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書(shū) 建筑方案送審 建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表 研發(fā) ：配合提供設(shè)計(jì)院的蓋章確認(rèn) 1/500 現(xiàn)勢(shì)地形圖 1 份 土地出讓合同 項(xiàng)目 ：提供土地出讓合同、付款憑證及相 關(guān)圖紙 投資計(jì)劃 建筑設(shè)計(jì)方案 2 份（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等）重要項(xiàng)目需提交模型 申報(bào)單位（人）