【正文】 電信部門設(shè)計(jì)。 （ 4）設(shè)備間部分：三層網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房為綜合布線數(shù)據(jù)部分的設(shè)備間。 該系統(tǒng)采用集散型控制系統(tǒng)，由現(xiàn)場的傳感器和執(zhí)行器、現(xiàn)場控制器（ DDC）、傳輸網(wǎng)絡(luò)及中央管理計(jì)算機(jī)組成。 十、空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 《綜合醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ4988 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595 2021 年版 《醫(yī)院潔凈手術(shù)部建筑技術(shù)規(guī)范》 GB503332021 《醫(yī)院潔凈手術(shù)部建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 《汽車庫 、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 建筑裝也提供的設(shè)計(jì)文件 （二）設(shè)計(jì)內(nèi)容及范圍 門診、病房、辦公樓中央空調(diào)系統(tǒng) 手術(shù)部、婦產(chǎn)科凈化空調(diào)系統(tǒng) 安置用房、廚房、餐廳采暖系統(tǒng) 制冷站 動(dòng)力 消防防排煙 通風(fēng) （三）設(shè)計(jì)氣象參數(shù) 地理緯度：北緯 36176。 太平間位于地下室中間，地埋式污水處理站設(shè)于院區(qū)東北角。 （ 3）本工程主樓在北面的一個(gè)長邊和東面的一個(gè)短邊均直接落地，保證了 1/4 邊長的等高撲救面。大樓頂部自設(shè) 18噸消防水箱，供火災(zāi)初期 10分鐘室內(nèi)消火栓及噴淋用水。 水泵、風(fēng)機(jī)采用減振幾座，水泵、風(fēng)機(jī)盡量選用低轉(zhuǎn)速設(shè)備。污水處理排放執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為 GB897896 二級排放標(biāo)準(zhǔn)。 k) 四、給排水 樓內(nèi)衛(wèi)生器具選用節(jié)能型控制閥門，在達(dá)到使用要求的前提下，控制用水量，從而達(dá)到節(jié)水節(jié)能。 采暖散熱器均帶溫控制器。 五 是引入風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制，目標(biāo)責(zé)任制，從領(lǐng)導(dǎo)到每個(gè)職工都確定明確的責(zé)任目標(biāo)，根據(jù)目標(biāo)實(shí)施情況，獎(jiǎng)優(yōu)罰怠。 不可預(yù)見費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和 5%計(jì)列，價(jià)差預(yù)備費(fèi)按國家計(jì)委計(jì)投資 [1999]1340 號文件費(fèi)率為 0%。 三、銷售收入 項(xiàng)目建設(shè)期為兩年，建成投入使用后，預(yù)計(jì)前兩年的門診量分為建成厚總門診量的 40%和 80%。根據(jù)《醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)會計(jì)制度》規(guī)定，該項(xiàng)目其他費(fèi)用全部計(jì)入固定資產(chǎn)，以折房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 53 舊方 式計(jì)提。 詳見 92 貸款還本付息估算表。 管理費(fèi)用 管理費(fèi)用主要包括各種保險(xiǎn)、 培訓(xùn)費(fèi)、辦公費(fèi)、招待費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)、交通費(fèi)等等。 （ 3）制造費(fèi)用。 詳見表 8— 2 資金投入與資金籌措表 總投資估算匯總表 表 10— 1 單位：萬元 序號 項(xiàng)目名稱 工程費(fèi)用 設(shè)備購置及 安裝費(fèi) 總圖工程 費(fèi)用 合計(jì) 1 工程費(fèi)用 2 設(shè)備購置及安裝費(fèi) 電梯 供養(yǎng)吸引 污水處理系統(tǒng) 手術(shù)室凈化系統(tǒng) 機(jī)械停車系統(tǒng) 柴油發(fā)電機(jī)組 3 總圖工程費(fèi)用 4 其他費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi) 白蟻防治費(fèi) 項(xiàng)目論證設(shè)計(jì)費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi) 建設(shè)期利息 安置補(bǔ)償費(fèi) 其他 五 不可預(yù)見費(fèi) 六 鋪底流動(dòng)資金 七 總投資 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 51 資金投入與資金籌措表 表 82 單位：萬元 序號 項(xiàng)目 合計(jì) 建設(shè)期 投產(chǎn)期 1 2 3 4 一 總投資 5307 1 建設(shè)投資 4920 2 建設(shè)期利息 581 194 387 3 鋪底流動(dòng)資金 二 資金籌措 5307 1 項(xiàng)目資本金 4307 用于建設(shè)投資 3920 用于建設(shè)期利息 581 194 387 用于流動(dòng)資金 2 債務(wù)資金 5000 5000 用于建設(shè)投資 5000 5000 用于建設(shè)期利息 0 3 財(cái)政撥款 2021 1000 1000 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 52 第九章 經(jīng)濟(jì)和社會效益分析 一、經(jīng)濟(jì)效益分析的依據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評 價(jià)方法》 《醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)會計(jì)制度》 二、項(xiàng)目計(jì)算期 項(xiàng)目計(jì)算期為 13 年，其中建設(shè)期為 2 年，經(jīng)營期按 11 年計(jì)算。 借款利率 %(五年期 )。 三是實(shí)行工程監(jiān)理制，聘請有實(shí)力的監(jiān)理公司對工程建設(shè)實(shí)行全方位、全過程監(jiān)理，從規(guī)劃到建設(shè)都要有專家參與，從而保證工程建設(shè)各房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 48 個(gè)環(huán)節(jié)都得到科學(xué)有效的控制。 空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)及風(fēng)機(jī)盤管回水管上設(shè)置電動(dòng)二通閥控制進(jìn)水量，已達(dá)到室內(nèi)溫度的自控，從而達(dá)到節(jié)能要求。 k),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為 k=(m2 六、污水排放 整個(gè)大樓最高日排水量 ，最高日最大時(shí)排水量 。病房內(nèi)噪聲≤ 45db(A)。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 本樓高度大于 50 米，為一類高層建筑，設(shè)計(jì)室內(nèi)消火栓用水量為30L/S。 （ 1）本工程裙房與北面用地線間距 米，主樓與北面用地線間距 米，且裙樓西面與圍墻間距為 米，南面與保留建筑間距 米。病房以雙人病房和三人病房為主，少量布置單人間及套房。每個(gè)床位設(shè)病員呼叫信號器，護(hù)士臺設(shè)信號主機(jī)，走廊設(shè)大屏幕顯示器。 本工程有線電視系統(tǒng) 采用 862MHz 臨頻傳輸，用戶電平要求（ 64，67+4dB）圖像清晰度在四級以上。 （ 2）水平配線部分：由層配線架至信息插座水平配線系統(tǒng)均選用六類對絞電纜，每個(gè)信息插座配線 4 對絞電纜。 國家現(xiàn)行有光設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595 2021 年版 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB/T503112021 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 各工種提供的資料。 （ 4）為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端應(yīng)將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地連接。 應(yīng)急照明 （ 1）疏散照明：在公共走道大廳等場所設(shè)置疏散照明。 本工程消防設(shè)備的控制箱（柜）上應(yīng)標(biāo)有明顯的“消防”標(biāo)志，并符合消防規(guī)范要求。 對客貨梯、 X 光機(jī)組等二級負(fù)荷采用 ZRYJV1kV 電纜由配電室沿電纜橋架敷設(shè)，以兩路供電至適當(dāng)配電點(diǎn)互投。 ③低壓配電柜依據(jù)固定柜、抽插式開關(guān)，落地式 安裝進(jìn)行設(shè)計(jì)； 35kA電纜下進(jìn)下出。 當(dāng)兩段母線失電后，啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)保證一級負(fù)荷和二級負(fù)荷等重要的負(fù)荷供電。 （二）建筑概況： 本工程屬于一類建筑，地上十五層，地下一層，建筑面積為 37741㎡ .工程性質(zhì)為綜合樓。技術(shù)層下部及裙房排水采用伸頂通氣管。 飲用水部分 在病房部分每個(gè)護(hù)理單元配餐開水間內(nèi)均設(shè)置一個(gè) QFD9C 電開水爐，容量為 90L/h。手術(shù)室供水采用雙路供水，保證供水可靠性。 F次 10 T 5 T 1次 /天 冷卻塔補(bǔ)水 1000T/H 360 T 15 T 漂水 % 不可預(yù)見水量 T T 10% 合計(jì) T T 經(jīng)計(jì)算，大樓最高日用水量為 ，最高日最大時(shí)用水量為?；匚挥卺t(yī)院北面，北向緊鄰民生街。 六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 20 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 主要標(biāo)準(zhǔn)及 法規(guī) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682021 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB202102021 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792021 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32021 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032021 《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072021 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2021 版） 工程地質(zhì)情況 根據(jù)濰坊市建筑設(shè)計(jì)勘測院提供的沿途工程勘察報(bào)告，場地土層 自上而下分布情況及特性如下： 層號 沿途名稱 樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值（ Kpa） 樁的極限端阻力標(biāo)準(zhǔn)值（ Kpa） 鉆孔灌裝樁 鉆孔灌裝樁 1 粉土 25 2 粉細(xì)砂 20 3 粉土 50 4 粉質(zhì)粘土 80 5 粗砂礫 75 2300 6 粘土 85 1500 7 強(qiáng)風(fēng)化玄武巖 130 3000 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 21 自然條件 基本風(fēng)壓： kN/m2 基本雪壓： kN/m2 抗震設(shè)防烈度： 7 度，基本地震加速度值： 地震分組：第一組 使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值： 會議、病房 : kN/m2 沿街商業(yè)： kN/m2 廚房： kN/m2 辦公室、衛(wèi)生間： kN/m2 走道、樓梯、門廳： kN/m2 多功能廳： kN/m2 檔案、實(shí)驗(yàn)設(shè)備、冷藏： kN/m2 空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房： kN/m2 不上人屋面： kN/m2 上人屋面： kN/m2 X 機(jī)房、藥房、庫房： kN/m2 （二）設(shè)計(jì)說明 工程概況 本工程為醫(yī)療綜合樓，地下一層，地上十五層，高度為 米的高層建筑，平面布置如圖所示。 一層及每層病房均設(shè)殘疾人專用廁所一個(gè)，有關(guān)要求按 JGJ502021房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 19 設(shè)計(jì)。 （ 4）用于走道，平時(shí)常開的防火門均有自動(dòng)關(guān)閉信號反饋功能，房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 18 并雙面均可手動(dòng)自動(dòng)開啟裝置。 窗簾箱：均為硬木雙軌窗簾盒 （結(jié)合吊頂安裝）。 外窗：墨綠色鍛熱鋁合金單框低輻射中空玻璃。 安置樓 一層布置職工廚房、營養(yǎng)廚房及街面安置用房。 門診、醫(yī)技 （ 1）各層布置 首層設(shè)門診大廳、中西藥房、掛號收費(fèi)和放射中心?？臻g布局體現(xiàn)現(xiàn)代醫(yī)學(xué)技術(shù)密集的特點(diǎn)； 二層布置內(nèi)科、外科及原病房改造為化驗(yàn)室及檢驗(yàn)中心； 三層布置 兒科及五官科； 四層布置婦科、產(chǎn)科診室； 五層布置手術(shù)室及分娩室； 六層為技術(shù)層； 七層以上為病房，每個(gè)樓層設(shè)一個(gè)病區(qū)，每個(gè)病區(qū)設(shè) 46 張床位左右，病區(qū)內(nèi)部設(shè)置雙走廊，采光通風(fēng)條件良好。 （三）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總用地面積： 19200 ㎡ 總建筑面積： 47362 ㎡（不含地下室 4305 ㎡） 其中：擬建建筑物建筑面積： 31662 ㎡（未含地下室 4305 ㎡） 保留建筑面積： 15700 ㎡（含改造部分 1774 ㎡） 建筑密度： % 容積率： 綠地率： % 機(jī)動(dòng)車停車位： 220 輛（機(jī)械雙層停車位） 地上停車為： 121 輛（機(jī)械雙層停車位） 地下停車位： 99 輛 （機(jī)械雙層停車位） 非機(jī)動(dòng)車停車位： 320 ㎡ 規(guī)劃床位數(shù)： 500 床 五、 建筑設(shè)計(jì) （一）功能與流線 本工程將原有建筑統(tǒng)一納入功能布局，形成合理的功能分區(qū)，正對入口的體量由門診 、病房組合，圍繞著入口大廳展開。切實(shí)體現(xiàn)“以人為本”的理念，為患者提供方便，舒適的就醫(yī)環(huán)境；為醫(yī)者創(chuàng)造一個(gè)高效、快速、安全的工作學(xué)習(xí)空間。 二、 設(shè)計(jì)依據(jù) 依據(jù) （ 1）山東省濰坊市發(fā)展和改革委員會的投資項(xiàng)目審批證明 （ 2）山東省濰坊市規(guī)劃局及市政府領(lǐng)導(dǎo)對該工程建筑方案審查意見 （ 3）山東省濰坊市婦幼保健院規(guī)劃紅線圖 （ 4）《綜合醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ4988 （ 5）《綜合醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 （ 6）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021 年版） 設(shè)計(jì)規(guī)模 擬建建筑物面積 31662 ㎡（不含地下室 4305 ㎡），主樓地面以上十五層，地下一層，主體建筑高度 （含女兒墻及室內(nèi)外高差），裙房地面以上五層，地下一層，建筑高度 ，設(shè)病床 352 張及門診部、醫(yī)技部、手術(shù)室等用房。 工程地質(zhì) 處于新華夏系第二隆起帶和第二沉降帶銜接部位，各縣市區(qū)橫跨魯東古隆起區(qū)西部、魯西隆起區(qū)東部及沂沭斷裂帶北段。附：區(qū)域位置圖 三、 自然條件 地形、地貌 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 6 濰坊市位于山東半島中部，地跨北緯 35176。地方財(cái)政收入完成 億元，增長 ％。醫(yī)院開設(shè)床位 424 張，年門診量 23 萬人次，年住院量近