【正文】 地第一工程地質(zhì)層，土質(zhì)成分復雜，力學性質(zhì)不均是場地的主要工程地質(zhì)問題，故場地穩(wěn)定性一般。 農(nóng)業(yè)： 20xx 年，實現(xiàn)糧食總產(chǎn) 萬噸，增長 %；棉花總產(chǎn) 萬噸，減少 %；油料總產(chǎn)量 萬噸；蔬菜、瓜類總產(chǎn)量 萬噸，減少 %；水果總產(chǎn)量 萬噸，減少 %。肉豬出欄 ，增長 %。城區(qū)詳細規(guī)劃覆蓋率達 87%，比上年增加 10 個百分點。 二、 場 址評述 本項目的 場 址選擇充分考慮企業(yè)的實際能力和長遠發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理 、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。 三期為預留用地。設(shè)裙房和主樓，裙房二層，每層建筑面積 2500 平方米，主樓地上 8 層， 38 層每層建筑面積 1500 平方米，地下 1層。 垃圾堆場 新建垃圾堆場 1處，位于市場東北角，配置垃圾清掃、裝車及運輸設(shè)施 1 套。 山東魯西南地區(qū)農(nóng)林副產(chǎn)品批發(fā)市場目前仍停留在粗放管理的集市 貿(mào)易水平上，為提高市場檔次，參考廣州、深圳等先進城市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場現(xiàn)有管理設(shè)施情況、本項目的建設(shè)即要符合菏澤市場化較弱的現(xiàn)實，又要發(fā)揮其引導作用，在建設(shè)交易大棚和交易大廳的同時，配套建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品檢測中心、資金結(jié)算中心、農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心等。交易大棚建筑面積 17280萬平方米，獨立門面交易區(qū) 10800平方米。 小型門頭房 建設(shè)小型門頭房 2 排，每排建筑面積 5400 平方米（ 15*120*3），總計約 10800 平方米。 2 肉禽蛋類交易品 重點檢測商品糧的重金屬和獸藥抗生素殘留等指標，肉禽類商品應有檢疫部門頒發(fā)的檢疫合格證，蛋類商品應目測無異樣。 農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心 設(shè)于辦公樓二層，占用建筑面積 5000 平方米。 （二）商住一體化酒店 規(guī)模 酒店大樓總建筑面積： 33700 m2，其中：地上 26700 m2，地下 7000 m2。 寫字樓設(shè)于設(shè)于六、七層，主要用于對外出租、出售。 一層為農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易廳和資金結(jié)算中心，建筑面積分別為 20xx 平方米和 500 平方米； 二層為期貨交易中心的辦公區(qū)，建筑面積 2500 平方米； 三層為農(nóng)副產(chǎn)品電子商務交易平臺，建筑面積 1500 平方米。結(jié)合移動無線技術(shù)，使商務活動無時不在和無處不在。 結(jié)算中心網(wǎng)絡系統(tǒng)則撮合系統(tǒng)和電子結(jié)算系統(tǒng)兩部分組成，撮合系統(tǒng)根據(jù)信息中心中信息管理系統(tǒng)傳送的資料，分析、處理完成后，完成交易的系統(tǒng)內(nèi)撮合，電子結(jié)算系統(tǒng)根據(jù)撮合系統(tǒng)傳送的數(shù)據(jù)，并與市場內(nèi)計量中心發(fā)布的交易商品計量數(shù)據(jù)進行確認、相符后，開始電子結(jié)算任務的工作。 主要有有糧食、玉米、大豆等幾個板塊，同時設(shè)立瓜果、畜牧、家禽交易平臺，主要功能是完成期貨交易，最終目標實現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品的第三方物流率達到 50%以上，以帶動當?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品的流通。 b、地方近網(wǎng)互聯(lián)的電子商務平臺 實現(xiàn)整個農(nóng)業(yè)合作組織的各種信息 流（包括采購、定單履行、物流、資金流等）能夠無縫交換。 三、信息區(qū) 信息區(qū)考慮建信息大樓一幢，總建筑面積： 16500 平方米， 其中：地上 14000 平方米，地下 2500 平方米。 娛樂區(qū)分別設(shè)于五層層，占用面積約 1800 平方米。 考慮引入 4 家以上銀行在農(nóng)業(yè)港設(shè)立分理處，設(shè)于辦公樓一、二層，其中一層占用建筑面積 30004000 平方米。設(shè)裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積 5000 平方米，主樓地 上 12 層， 412 層每層建筑面積 20xx 平方米，地下 2 層。 （ 1）檢驗檢測的方法與指標 交易貨源進入市場后，檢測中心工作人員對交易商品先進行抽樣速栓，速檢合格后的商品方可交易，不合格的商品，由檢測中心進行進一步檢驗檢測，確定處 理措施，檢測中心對蔬菜水果、肉禽蛋、水產(chǎn)等產(chǎn)品檢測的重點是交易商品中的重金屬和藥物殘留等指標。 交易大棚 建交易大棚 10 個，每個占地面積 1728 平方米（ 48*36），總建筑面積 17280 平方米。 第三節(jié) 工程技術(shù)方案 一、交易區(qū) 規(guī)模 交易區(qū)主要設(shè)置模式為現(xiàn)場交易，集中展示和獨立門面經(jīng)營的模式。 第二節(jié) 設(shè)計指導思想及交易流程 一、設(shè)計指導思想 建立科學、完整的市場體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，為交易者提供規(guī)范化場所。本項目擬開發(fā) 2幢 12 層小高層公寓，每幢建筑面積 萬平方米，共計 3 萬平方米。設(shè)裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積 3500 平方米，主樓地上 12 層， 412 層每層建筑面積 1800 平方米，地下 2層。 二期項目建設(shè)交易區(qū)、倉儲區(qū)和物流運輸區(qū)。 供熱 菏澤市牡丹區(qū)建有集中供熱系統(tǒng)，可滿足項目供熱要求。 三、環(huán)境條件 20xx 年 4 月，新一輪《菏澤市城市總體規(guī)劃》順利通過山東省政府的正式批復。 林業(yè)： 20xx 年造林面積 9534 萬公頃，年末實有農(nóng)田林網(wǎng)化面積 萬公頃，年 末木材蓄積量 萬立方米，比年初增長 %。全年完成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %。故本項目各主要建構(gòu)筑物應依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定進行相應的抗震設(shè)計。 第六工程地質(zhì)層，粉土：層底板在孔深埋深 未揭穿，層厚 ，灰黃、土黃色，飽和水，見云母碎片。至 14176。 二、自然條件 地形地貌 菏澤市地處黃河下游，境內(nèi)除巨 野縣有 10 平方公里的低山殘丘外，其余均為黃河沖積平原，地勢平坦，土層深厚，屬華北平原新沉降盆地的一部分。新石鐵路沿東西方向穿透東明、牡丹區(qū)、巨野三縣區(qū)的 18 個多鎮(zhèn)，市內(nèi)通車里程 公里；京九鐵路縱貫南北，沿線經(jīng)過鄆城、牡丹區(qū)、定陶、曹縣五個縣區(qū)的 32 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，市區(qū)長度 公里，全市鐵路通車里程達 公里。糧食總產(chǎn) 萬噸、棉花總產(chǎn) 萬噸，蔬菜種植面積 384 萬畝，產(chǎn)量達 萬噸?？?cè)丝? 萬人，其中農(nóng)村人口 萬人，占總?cè)丝诘?%，耕地面積 萬畝，人均 畝。 第三節(jié) 項目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀分析 第四章 建設(shè)條 件與 場 址 第一節(jié) 項目建設(shè)地點概況 一、建設(shè)地區(qū)介紹 建設(shè)地區(qū)概況 菏澤市位于山東省西南部。 大蒜、土豆部分為地膜覆蓋。 第二節(jié) 項目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)資源分析 一、菏澤市資源條件 菏澤市自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣候四季分明，全年無霜期長達 210 余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧油作物、蔬菜、果樹等多種作物生長，共有 23 類， 560 多個品種，且數(shù)量大，質(zhì)量好，檔 次高，名特優(yōu)品種眾多，是山東省及全國重要的糧棉油、畜水產(chǎn)品加工基地，各種指標均居全國、全省前列。目前應抓緊制定和完善分行業(yè)市場的建設(shè)標準、市場管理條例、期貨管理規(guī)則。既要加強市場硬件建設(shè)，亦要重視市場軟件建設(shè)，使農(nóng)產(chǎn)品市場盡快 發(fā)育成熟。沒有成規(guī)模、有實力的流通組織，很難完成這樣的流通任務。 20xx 年菜價上漲，誰能告訴農(nóng)民明年種什么？明年蔬菜種植面積會不會大幅度增加，從而引起菜價再次下跌？長期以來，農(nóng)民對市場供求信息的獲取渠道單一，手段缺乏，滯后失真現(xiàn)象 嚴重，趕不上市場變化，要改變這種狀況迫切需要建立完善的信息采集、加工整理和發(fā)布體系。中國農(nóng)業(yè)流通和物流的相關(guān)理論研究，在中國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展過程中地位，沒有受到應有的重視。 農(nóng)產(chǎn)品流通物流。 三、符合山東省政府 加快發(fā)展縣域經(jīng)濟的戰(zhàn)略要求 發(fā)展縣域經(jīng)濟在山東有著特別重要的意義，山東省共有 91個縣市，縣域人口占全省總?cè)丝诘?75%以上，國內(nèi)生產(chǎn)總值占全省 55%以上，地方預算內(nèi)財政收入占全省地方財政收入的 35%左右。 “突破菏澤 ”并不只為菏澤，而是要促進全省發(fā)展。要求各金融機構(gòu)為農(nóng)業(yè)提供資金支持， 符合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是連接農(nóng)民與市場的橋梁，對于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證食品安全具有重要意義。 雄厚的資源優(yōu)勢使菏澤具有建立農(nóng)副產(chǎn)品集散基地的天然條件，本土生產(chǎn)產(chǎn)品運費成本低，具有價格競爭優(yōu)勢，極易產(chǎn)生集聚效應。 菏澤市林業(yè)資源豐富，林木覆蓋率已達 %，是全國平均綠化先進地區(qū)。 20xx 年 9 月 1 日，菏澤新口岸實現(xiàn)了與青島港的直通，通關(guān)能力達３萬個標準箱。以菏 澤市為中心，向周邊 200 公里輻射，是一個有 6000 萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費市場。流通不暢和市場缺位就會使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實現(xiàn)生產(chǎn)的價值，要么價不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就是市場得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品，同時容易放大農(nóng)產(chǎn)品市場的波動，增加了生產(chǎn)的盲目性。 項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力 資源優(yōu)勢，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進企業(yè)經(jīng)濟健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。年現(xiàn)貨交易額達 10 億元人民幣。項目分期建設(shè)，一、二、三期為商用地開發(fā)，共其中一期 482 畝。林交會是中國最高級別的、由國家林業(yè)局批準并與山東省人民政 府主辦的、具有行業(yè)代表性的高端森林林業(yè)、木工藝品、家具制品、林業(yè)機械、園林園藝、花卉苗木、木質(zhì)建材的交易、研討、論壇盛會。 集團下屬全資企業(yè) 香港宏嘉國際貿(mào)易有限公司、上海綠牙生態(tài)技術(shù)發(fā)展有限公司、上海坤林生態(tài)環(huán)境科技建設(shè)有限公司 、上海上三實業(yè)有限公司、上海久博展覽服務有限公司、上海金佰納酒業(yè)有限公司、上海莊園酒類銷售有限公司、上海成龍國際鄉(xiāng)村俱樂部、山東牡丹實業(yè)有限公司、山東菏澤國際會展中心。 Room 131820, 13/F, Hollywood Plaza, 610Nathan road, Mongkok, Kowloon, Hong Kong. 電話：（ 00852） 30780099 30780085 傳真：（ 00852） 30780038 五、項目擬建地點 山東省菏澤市牡丹區(qū) 第二節(jié) 可行性研究編制單位 一、單位名稱：山東省工程咨詢院 二、工程咨詢證書編號：工咨甲 1030119001 三、工程咨詢等級：甲級 四、發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展計劃委員會 第三節(jié) 承辦單位概況 一、 中國國立集團有限公司 概述 CHINA GUOLI GROUP LIMITED 立足香港，面向國際，努力為中國的經(jīng)濟發(fā)展服務。經(jīng)營范圍：農(nóng)副產(chǎn)品交易、加工、倉儲、物流及其技術(shù)研發(fā)，花卉及相關(guān)技術(shù)研發(fā)，苗圃基地建設(shè)及經(jīng)營，房地產(chǎn)開發(fā)，公路橋梁建設(shè)經(jīng)營，國際信息、科技信息咨詢服務，銷售本公司產(chǎn)品。 第四節(jié) 申請報告編制的依據(jù)和范圍 一、編制依據(jù) 本可研報告編制的主要依據(jù)為： 菏澤市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十一個五年計劃和到 20xx年長期發(fā)展規(guī)劃； 中共菏澤市海洋與水產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十五”計劃和到 20xx 年長期規(guī)劃 國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策； 有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范及規(guī)定； 項目承擔單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； 有關(guān)部門出具的證明材料。工業(yè)用地開發(fā) 1500 畝在第四期，主要建設(shè)內(nèi)容為建設(shè)廠房，配套設(shè)備，進行農(nóng)副產(chǎn)品深加工。 該項目總投資為 43374 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 42018 萬元，流動資金 1356 萬元。 二期考慮擴建交易區(qū)和倉儲區(qū)、建設(shè)物流區(qū)。這不僅關(guān)系到農(nóng)民的增收問題，也直接影響到我國農(nóng)業(yè)市場化和現(xiàn)代化的進程。 以提升城市載體功能為重點，實現(xiàn)城市建設(shè)的新跨越，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。 建設(shè)大型專業(yè)批發(fā)市場，擴大物流范圍，加強與省內(nèi)外發(fā)達地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設(shè)物流配送中心，全力推進物流現(xiàn)代化，新型流通業(yè)態(tài)的介入將會極大地提升菏澤商貿(mào)流通業(yè)的層次。黃牛體型大、肉鮮嫩，可生產(chǎn)制作高檔牛肉，牛皮也是世界上質(zhì)量最好的牛皮之一，全市豐欄量約占山東省整個存欄量的三分之一，列全國農(nóng)區(qū)第三位；青山羊是中國的特產(chǎn)，青猾皮花紋自然漂亮，質(zhì)地好，其制品行銷世界，小尾寒羊是世界上體型最大、繁殖率是高的綿羊，也是中國唯一的角半型羊種，目前世界是只存 70 多萬只。 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 一、符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向 倉儲物流中心對一個國家的經(jīng)濟，尤其是對外經(jīng)濟貿(mào)易的發(fā)展和科學技術(shù)交流，起著重要的促進作用。 二、響應 山東省政府“突破菏澤”戰(zhàn)略 山東省的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展明顯呈現(xiàn)出東、中、西三個地域特征，發(fā)展水平整體上自東向西逐次遞減。 二是幫助菏澤加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善投資環(huán)境。突出抓好 30個經(jīng)濟強縣和 30個欠發(fā)達縣，對經(jīng)濟強縣下放權(quán)限、創(chuàng)造環(huán)境，實現(xiàn)率先發(fā)展；對欠發(fā)達縣加大轉(zhuǎn)移支付力度、培育自身“造血”能力，促進其跨越式發(fā)展。 一、中國農(nóng)業(yè)物流長期存在的主要問題 農(nóng)業(yè)物流的相關(guān)理論研究嚴重滯后 由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的地域性，以及生產(chǎn)的季節(jié)性與常年性消費需求之間的對立，造成了中國農(nóng)產(chǎn)品供需的時空矛盾，解決這個矛盾的基本途徑就是發(fā)展中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流。以果蔬產(chǎn)品為例，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國每年越有 8000 萬噸果蔬腐爛，損失總值近 800 億元。 多數(shù)長途販運的農(nóng)產(chǎn)品是以初級形態(tài)為主，農(nóng)產(chǎn)品物流結(jié)構(gòu)中，低附加值產(chǎn)品居多，以農(nóng)產(chǎn)品的主要物流形式公路運輸為例，對于農(nóng)產(chǎn)品和工業(yè)品的收費標準相同，但兩者價值和利潤卻相差懸殊，這就是業(yè)內(nèi)呼吁建立農(nóng)產(chǎn)品物流 “綠色通道”的原因所在。再者，農(nóng)民生產(chǎn)規(guī)模較