【正文】 .................... 9 強(qiáng)力板塊 ................................................. 10 實(shí)力板塊 ................................................. 11 特色板塊 ................................................. 11 四、結(jié)論與建議 ..................................................... 12 （一）結(jié)論 ..................................................... 12 （二）建議 ..................................................... 12 增加商品房的有效供應(yīng) ..................................... 12 抑制不合理住房需求 ....................................... 13 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管 ....................................... 13 加快保障性住房投資建設(shè) ................................... 14 致謝 ............................................................... 15 參考文獻(xiàn) ........................................................... 16 東華理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 1 一、 緒論 （一）選題背景 房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一大支柱產(chǎn)業(yè)同時(shí)應(yīng)作為解決民生問題的特殊行業(yè)，其市場(chǎng)運(yùn)作情況，一直受到政府各界和廣大老百姓的關(guān)注。 學(xué)位論文指導(dǎo)教師簽名： 年 月 日東華理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 III 南昌市商品房?jī)r(jià)格變化區(qū)域特征分析 曹志軍 Analysis of Nanchang city mercial housing price changes in regional characteristics Cao Zhijun 20xx 年 6 月 10 日 東華理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 IV 摘 要 近年來，伴隨著我國(guó)市場(chǎng)化改革的快速推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展，住房及房地 產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)。東華理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 本 科 生 畢 業(yè) 論 文 論文題目 ： 南昌市商品房?jī)r(jià)格變化區(qū)域特征分析 姓名 ： 曹志軍 學(xué)號(hào) ： 1021630223 班級(jí) ： 10216302 年級(jí) ： 10 級(jí) 專業(yè) ： 土地資源管理 學(xué)院 ： 測(cè)繪工程學(xué)院 指導(dǎo)教師 ： 楊俊 完成時(shí)間 ： 20xx 年 6 月 10 日 東華理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 II 作 者 聲 明 本人以信譽(yù)鄭重聲明：所呈交的學(xué)位畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文），是本人在指導(dǎo)教師指導(dǎo)下由本人獨(dú)立撰寫完成的，沒有剽竊、抄襲、造假等違反道德、學(xué)術(shù)規(guī)范和其他侵權(quán)行為。縱觀國(guó)內(nèi)，從沿海開放城市到中西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)，中國(guó)大地上幾乎所有城市商品樓如雨后春筍般拔地而起。但近年來我國(guó)的房地產(chǎn)受投資過熱、房?jī)r(jià)偏高。市民對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求被大量釋放，與此同時(shí)房地產(chǎn)投資額也有了一個(gè)飛躍，供需雙方的增長(zhǎng)促成了南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪的起飛。通過這次對(duì)南昌市房地產(chǎn)區(qū)域價(jià)格波動(dòng)差異的分析，更好的了解了南昌市房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r和房地產(chǎn)市場(chǎng)。 01220xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年供求比 圖 21 20xx 年 20xx 年南昌商品房市場(chǎng)供求比 東華理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 3 南昌新房住宅成交量相比 20xx 年略有降幅 ，同比 20xx 年下降 %。同時(shí)中心城區(qū)的拆遷改建也開發(fā)了許多新的樓盤，極大的增加了南昌市商品房的供給。房?jī)r(jià)一直處于上漲的狀態(tài)。 東華理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 5 表 22 南昌市新建商品房成交環(huán)比 統(tǒng)計(jì)周期 商品房銷售套數(shù) 商品房銷售面積 住宅銷售套數(shù) 住宅銷售面積 非住宅銷售套數(shù) 非住宅銷售面積 20xx年 3月 3478 2985 763 20xx年 2月 3050 2582 468 環(huán)比 % % % % % % 注：數(shù)據(jù)來源僅以每日 公布銷售數(shù)位統(tǒng)計(jì) 南昌市商品房?jī)r(jià)格同比分析 20xx 年 4 月南昌市新建商品房成交與 20xx 年 4 月同期相比， 20xx 年 4 月南昌市新建商品房銷售量 2975 套，下降 %，成交面積降 %。隨著年關(guān)的到來，加上返鄉(xiāng)置業(yè)潮因 素，剛性需求和改善性需求出現(xiàn)集中入市的態(tài)勢(shì)，加上年初開發(fā)商的大規(guī)模推盤， 1 月份南昌商品房市場(chǎng)熱力不減。 近年來南昌總體經(jīng)濟(jì)得到較快發(fā)展，但相比較全國(guó)，經(jīng)濟(jì)仍然處于落后的狀態(tài)。其它區(qū)域如灣里、英雄、桑海則是受困于地理位置較偏，因而在 20xx 年整體成交量偏少。南昌城市發(fā)展迅速，最為直觀的感受就是中心城區(qū)概念的擴(kuò)大和交通等一批基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，最受關(guān)注的地鐵一號(hào)線在 20xx 年進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開工建設(shè)階段，還有其他多條道路的改擴(kuò)建工程多數(shù)已經(jīng)順利完工。這一年里雖然區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)在某一個(gè)時(shí)間段內(nèi)有所下降，但是縱觀整個(gè)一年時(shí)間段我們可知區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)仍然保持小幅度的上升趨勢(shì)。在政府的支持下，紅谷灘房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？ 綜合分析發(fā)現(xiàn) 短期內(nèi)紅谷灘房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)小幅上揚(yáng)，但總體趨于穩(wěn)定。商品房?jī)r(jià)格也會(huì)由過去的隨政策波動(dòng)發(fā)展到一個(gè)全新的階段。 東華理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 11 實(shí)力板塊 版塊內(nèi)置業(yè)者以南昌縣周邊及南昌市中低收入者為主。但是通過上表我們可以看到漲勢(shì)較為兇猛，這或許與老城區(qū)內(nèi)可用于居民商品房建設(shè)用地的量太少，畢竟老城區(qū)主要是通過拆遷來獲得商品房建設(shè)用地以及由于老城區(qū)內(nèi)人流量比較大等原因造成該區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)較快。 這里有新鮮空氣和清靜的環(huán)境 ,特別是中老年人退休后可以在這里常住。 房地產(chǎn)需求對(duì)各地區(qū)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期趨勢(shì)都存在顯著的負(fù)效應(yīng) ,但是房地產(chǎn)需求的短期變動(dòng)只在發(fā)展較慢的周邊地區(qū)和新規(guī)劃地區(qū)影響商品房?jī)r(jià)格的波動(dòng) ,市中心及較繁榮地區(qū)短期變動(dòng)與需求關(guān)系不顯著。在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí)，可以探索諸如“綜合評(píng)標(biāo)”、“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等出讓方式，抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲，降低商品房建設(shè)中的土地成本。 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管 房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的有效性和規(guī)范性，是決定房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的基礎(chǔ)。 加快保障性住房投資建設(shè) 政府應(yīng)加快推進(jìn)廉租住房建設(shè)。 東華理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 15 致 謝 在東華理工大學(xué)學(xué)習(xí)期間以及在本論文的寫作過程中，得到了老師楊俊的悉心指導(dǎo)，使我順利完成了學(xué)習(xí)過程和論文的寫作過程。 綜上所述 ,針對(duì)各區(qū)域房?jī)r(jià)波動(dòng)差異、影響因素 的不同 ,相關(guān)部門可以采取因地制宜、差別對(duì)待的政策 ,避免全市范圍一刀切的情況 ,以實(shí)現(xiàn)有效控制各地房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。 （ 3）加大交易秩序監(jiān)管力度 對(duì)于取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)該在規(guī)定時(shí)東華理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 14 間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并要求其嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。因此，在調(diào)整供給的基礎(chǔ)上，配套實(shí)施相應(yīng)的差別信貸政