【正文】 間會(huì)持續(xù)平緩狀態(tài)。但是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)，開發(fā)區(qū)板塊的價(jià)值逐漸被人們所認(rèn)識(shí)，更有軌道交通 1 號(hào)線，提速開發(fā)區(qū)板塊的價(jià)值增長(zhǎng)成長(zhǎng)速度。低價(jià)跑量一直是象湖版塊的主旋律。 四、結(jié)論與建議 （一）結(jié)論 本文首先定性地比較了南昌市各區(qū)域房?jī)r(jià)的波動(dòng) ,發(fā)現(xiàn)其波動(dòng)具有明顯的地區(qū)不平衡性。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于購(gòu)房者，第二套房還有可能是改善性需求，但是第三套房基本上都是投資需求。并且市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)合理劃定供應(yīng)對(duì)象收入線水平，嚴(yán)格審查申請(qǐng)人情況，確保有限的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)給符合條件的低收入住房困難家庭。堅(jiān)持以實(shí)物配租為主，多渠道籌集房源，增加廉租住房供應(yīng)。繁榮板塊區(qū)域增加非住宅商品房的供應(yīng)，重點(diǎn)加強(qiáng)商業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)；實(shí)力板塊區(qū)域居住條件較好，應(yīng)加強(qiáng)中低端住宅的供應(yīng)；特色板塊及強(qiáng)力板塊應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)環(huán)境及住宿條件的改善，加強(qiáng)高端住宅及別墅類住宅的供應(yīng)，遠(yuǎn)離鬧市區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，適合居住休閑。第二是區(qū)政府大力開發(fā)灣里交通配套，最近新增了許多交通車班次。剛性需求支撐成分較多，這類購(gòu)房者對(duì)價(jià)格較敏感。 南昌打造拓展了紅谷灘樓市的發(fā)展空間，短期內(nèi)紅 谷灘房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但近期政府拿出 29 宗優(yōu)質(zhì)地塊，并增加保障房建設(shè)等政策實(shí)施，市民對(duì)紅谷灘樓市預(yù)期比較理性，紅谷灘房?jī)r(jià)總體上將 “ 趨于穩(wěn)定 ” 。全區(qū)基本形成了中央商務(wù)圈、文化旅游觀光圈、娛樂(lè)休閑 圈、現(xiàn)代服務(wù)休閑娛樂(lè)圈和時(shí)尚購(gòu)物帶、金融服務(wù)帶、商務(wù)休閑風(fēng)光帶、景觀商業(yè)帶等產(chǎn)業(yè)布局，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)街到商業(yè)區(qū)的轉(zhuǎn)變。南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于旺盛需求，對(duì)于商品房的需求居高不下，房?jī)r(jià)也一直處于較高水平，許多低收入家庭無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的要求。其中，新房住宅銷售套數(shù)同比減少 403 套，跌幅 %，成交面積跌幅 %。但是南昌的商品房?jī)r(jià)格也一直在上漲，人們對(duì)于購(gòu)房的需求較大。希望政府能夠出 臺(tái)措施控制好房?jī)r(jià)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓普通購(gòu)房者了解商品房的地區(qū)差異性中的供需關(guān)系。特別是全球經(jīng)濟(jì)衰退、國(guó)家宏觀調(diào)控、市場(chǎng)低迷因素的影響 ,開發(fā)商的資金鏈和購(gòu)房者的熱情大大受挫 ,開發(fā)商投資開始回歸理性，購(gòu)房者觀望情緒甚濃 ,因此中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了整體下滑的局面 ,從而進(jìn)入了一個(gè)寒冬時(shí)代 ,也同時(shí)宣告進(jìn)入一段調(diào)整期。文中引用他人的 文獻(xiàn)、數(shù)據(jù)、圖件、資料均已明確標(biāo)注出，不包含他人成果及為獲得東華理工大學(xué)或其他教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書而使用過(guò)的材料。 [關(guān)鍵詞 ]： 商品房 ；價(jià)格 ；區(qū)域特征 ；變化 東華理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 V Abstract In recent years, with the rapid development of market reform in China, the rapid development of the real estate market, housing and real estate industry has bee a pillar industry of national. In China, from the coastal open city in the central and western underdeveloped area, China earth almost all modities, such as bamboo shoots after a spring rain like city after another. With the emergence of modity house, the price of mercial housing has bee a hot spot for residents concerned. On the one hand, city housing prices also continued to rise, its growth rate is far higher than the ine growth rate, easy to trigger a series of social problems。 探討南昌房?jī)r(jià)走勢(shì)，離不開對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的分析，和區(qū)域特征的把握。 圖 22 南昌房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 圖 23 南昌市 20xx20xx 年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 南昌市商品房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)分析 南昌城市的不斷擴(kuò)張，中心城區(qū)的樓盤逐漸飽和，房地產(chǎn)開發(fā)更多的在新區(qū)進(jìn)行樓盤的開發(fā)。 表 21 南昌市新建商品房成交環(huán)比 統(tǒng)計(jì)周期 新建商品房銷售套數(shù) 新建商品房銷售面積 住宅銷售套數(shù) 住宅銷售面積 非住宅銷售套數(shù) 非住宅銷售面積 20xx年 4月 2975 2454 521 20xx年 3月 3748 2985 763 環(huán)比 % % % % % % 注：數(shù)據(jù)來(lái)源僅以每日公布銷售數(shù)位統(tǒng)計(jì) 20xx 年 3 月 1 日至 3 月 31 日期間，南昌市新建商品房累計(jì)銷售 3748 套，銷售面積 平米。 20xx 年 3 月 1 日至 3 月 31 日期間，南昌市新建商品房累計(jì)銷售 3748 套，銷售面積 平米。無(wú)論城市如何發(fā)展，國(guó)家新政策如何規(guī)范都改變不了的一個(gè)事實(shí)。 圖 32 魅力板塊商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖 東華理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 10 近來(lái)，江西省政府全力支持南昌 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) ，并且優(yōu)先發(fā)展紅谷灘。 同時(shí)，軌道交通的建設(shè)，也使得 開發(fā)區(qū) 交通更加便利，不少樓盤均以靠近地鐵作為宣傳策略，無(wú)形中提高了 開 發(fā)區(qū) 各樓市的價(jià)格。 圖 35 特色板塊商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖 灣里長(zhǎng)期以來(lái)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，人們收入不高，大都出外務(wù)工 ,形成不了東華理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 12 強(qiáng)有力的購(gòu)買群體。 （二）建議 增加商品房的有效供應(yīng) （ 1）增加居住用地有效供應(yīng) 東華理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 13 對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò) 快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。 （ 3）加大交易秩序監(jiān)管力度 對(duì)于取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)該在規(guī)定時(shí)東華理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 14 間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并要求其嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。 東華理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 15 致 謝 在東華理工大學(xué)學(xué)習(xí)期間以及在本論文的寫作過(guò)程中，得到了老師楊俊的悉心指導(dǎo)，使我順利完成了學(xué)習(xí)過(guò)程和論文的寫作過(guò)程。 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管 房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的有效性和規(guī)范性，是決定房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的基礎(chǔ)。 房地產(chǎn)需求對(duì)各地區(qū)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期趨勢(shì)都存在顯著的負(fù)效應(yīng) ,但是房地產(chǎn)需求的短期變動(dòng)只在發(fā)展較慢的周邊地區(qū)和新規(guī)劃地區(qū)影響商品房?jī)r(jià)格的波動(dòng) ,市中心及較繁榮地區(qū)短期變動(dòng)與需求關(guān)系不顯著。但是通過(guò)上表我們可以看到漲勢(shì)較為兇猛，這或許與老城區(qū)內(nèi)可用于居民商品房建設(shè)用地的量太少，畢竟老城區(qū)主要是通過(guò)拆遷來(lái)獲得商品房建設(shè)用地以及由于老城區(qū)內(nèi)人流量比較大等原因造成該區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)較快。商品房?jī)r(jià)格也會(huì)由過(guò)去的隨政策波動(dòng)發(fā)展到一個(gè)全新的階段。這一年里雖然區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)在某一個(gè)時(shí)間段內(nèi)有所下降，但是縱觀整個(gè)一年時(shí)間段我們可知區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)仍然保持小幅度的上升趨勢(shì)。其它區(qū)域如灣里、英雄、桑海則是受困于地理位置較偏，因而在 20xx 年整體成交量偏少。隨著年關(guān)的到來(lái)，加上返鄉(xiāng)置業(yè)潮因 素，剛性需求和改善性需求出現(xiàn)集中入市的態(tài)勢(shì)，加上年初開發(fā)商的大規(guī)模推盤， 1 月份南昌商品房市場(chǎng)熱力不減。房?jī)r(jià)一直處于上漲的狀態(tài)。 01220xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年供求比 圖 21 20xx 年 20xx 年南昌商品房市場(chǎng)供求比 東華理工大