【正文】 年內(nèi)其上漲幅度約為 1000 元每平米。 南昌打造拓展了紅谷灘樓市的發(fā)展空間，短期內(nèi)紅 谷灘房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但近期政府拿出 29 宗優(yōu)質(zhì)地塊，并增加保障房建設(shè)等政策實(shí)施，市民對(duì)紅谷灘樓市預(yù)期比較理性，紅谷灘房?jī)r(jià)總體上將 “ 趨于穩(wěn)定 ” 。 圖 33 強(qiáng)力板塊商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖 商品房?jī)r(jià)格 波動(dòng)會(huì)有一點(diǎn)，但不會(huì)很劇烈。剛性需求支撐成分較多，這類(lèi)購(gòu)房者對(duì)價(jià)格較敏感。在未來(lái)商品房建設(shè)用地這方面可能也主要是通過(guò)老城區(qū)改造來(lái)獲得，因此該區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)并不會(huì)由于政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控而受到很大的影響。第二是區(qū)政府大力開(kāi)發(fā)灣里交通配套，最近新增了許多交通車(chē)班次。 土地政策對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響在南昌新開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)域表現(xiàn)的非常明顯，如高新區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)，灣里等受政策影響，價(jià)格波動(dòng)較大。繁榮板塊區(qū)域增加非住宅商品房的供應(yīng)，重點(diǎn)加強(qiáng)商業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)；實(shí)力板塊區(qū)域居住條件較好，應(yīng)加強(qiáng)中低端住宅的供應(yīng)；特色板塊及強(qiáng)力板塊應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)環(huán)境及住宿條件的改善，加強(qiáng)高端住宅及別墅類(lèi)住宅的供應(yīng)，遠(yuǎn)離鬧市區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，適合居住休閑。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，加大交易秩序監(jiān)管力度，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度，是當(dāng)前急需解決的問(wèn)題。堅(jiān)持以實(shí)物配租為主，多渠道籌集房源，增加廉租住房供應(yīng)。學(xué)習(xí)過(guò)程中，在楊老師的帶領(lǐng)下參與論文寫(xiě)作。并且市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)合理劃定供應(yīng)對(duì)象收入線水平，嚴(yán)格審查申請(qǐng)人情況，確保有限的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)給符合條件的低收入住房困難家庭。此外，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)行為。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于購(gòu)房者，第二套房還有可能是改善性需求，但是第三套房基本上都是投資需求。需求和土地價(jià)格決定了商品房的價(jià)格。 四、結(jié)論與建議 （一）結(jié)論 本文首先定性地比較了南昌市各區(qū)域房?jī)r(jià)的波動(dòng) ,發(fā)現(xiàn)其波動(dòng)具有明顯的地區(qū)不平衡性。特色產(chǎn)業(yè)正蓬勃發(fā)展，價(jià)值也愈加提升。低價(jià)跑量一直是象湖版塊的主旋律。 ” 開(kāi)發(fā)商在投入時(shí)，需要更好地對(duì) 房產(chǎn) 進(jìn)行規(guī)劃， 高新開(kāi)發(fā)區(qū) 地塊的房產(chǎn)，容積率 比較低 ，綠化面積也高，文化娛樂(lè)設(shè)施在規(guī)劃內(nèi)的比重也將增加，房產(chǎn)的整體檔次提高了，房?jī)r(jià)成本也會(huì)相應(yīng)上升。但是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)，開(kāi)發(fā)區(qū)板塊的價(jià)值逐漸被人們所認(rèn)識(shí)，更有軌道交通 1 號(hào)線，提速開(kāi)發(fā)區(qū)板塊的價(jià)值增長(zhǎng)成長(zhǎng)速度。從高起點(diǎn)一直處于持續(xù)攀升狀態(tài)，在房?jī)r(jià)中顯得璀璨奪目。商品房?jī)r(jià)格在近三年中持續(xù)增長(zhǎng)，一直 領(lǐng)跑南東華理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 9 昌房?jī)r(jià)，已經(jīng)發(fā)展到較高的狀態(tài)，以后在短時(shí)間會(huì)持續(xù)平緩狀態(tài)。最大的優(yōu)勢(shì)在于他的成熟，齊全的配套，便利的交通，發(fā)達(dá)的商業(yè)，加上醫(yī)療保健，學(xué)校等，他基本上已經(jīng)擁有了人們都市生活所需要的一切。高新區(qū)作為需求的大本營(yíng)，在剛性需求占主流的市場(chǎng)面前，表現(xiàn)同樣不弱，成交量突破 7000 套。而一些 二手房 從去年 11 月以來(lái)，報(bào)價(jià)一月漲幾萬(wàn)。新建商品房面積庫(kù)存量相當(dāng)于 20xx 年 13 個(gè)月的銷(xiāo)售量，新建商品住房面積庫(kù)存量相當(dāng)于 20xx 年 8 個(gè)半月的銷(xiāo)售量。與 20xx 年 3 月相比，銷(xiāo)售套數(shù)環(huán)比減少 773 套，降幅達(dá) %；銷(xiāo)售面積環(huán)比跌 %。南昌市在售的新樓盤(pán)小區(qū)主要有萬(wàn)科青山湖、綠地中央廣場(chǎng)、綠湖豪城、達(dá)觀國(guó)際等等，最高售價(jià)的樓盤(pán)在 18000 元一平米。隨著南昌房地產(chǎn)的不斷發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，今年商 業(yè)地產(chǎn)，特別是寫(xiě)字樓，商鋪產(chǎn)品大放異彩。不可否認(rèn)，南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過(guò)程中存在著供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快等不穩(wěn)定因素，由此引發(fā)了人們對(duì)南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在過(guò)熱現(xiàn)象 、有沒(méi)有泡沫的激烈討論。在宏觀調(diào)控措施的影響下，南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量增長(zhǎng)率較前兩年出現(xiàn)滑落。但由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還不成熟，市場(chǎng)監(jiān)管體制還不完善，在南昌房地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)運(yùn)行的同時(shí)受全國(guó)房地產(chǎn)投資過(guò)熱的現(xiàn)象影響，也出現(xiàn)了一些投資者借機(jī)投機(jī)房地產(chǎn)炒作房?jī)r(jià)的行為，為南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行留下了隱患。定性地比較南昌市各區(qū)域房?jī)r(jià)的波動(dòng) ,發(fā)現(xiàn)其波動(dòng)具有明顯的區(qū)域不平衡性，無(wú)論是房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期趨勢(shì)還是短期波動(dòng) ,區(qū)域發(fā)展對(duì)各區(qū)域商品房?jī)r(jià)格影響都比較大 ,對(duì)南昌市商品房區(qū)域價(jià)格變化特征分析能更好地了解南昌市商品房市場(chǎng)。 特此聲明。對(duì)本設(shè)計(jì)（論文）的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。一方面，城市住房?jī)r(jià)格也在持續(xù)增長(zhǎng)，其增長(zhǎng)速度已經(jīng)遠(yuǎn)高于居民收入的增長(zhǎng)速度，易引發(fā)一系列社會(huì)問(wèn)題；另一方面，因?yàn)槠鋬r(jià)值大的特征，住房?jī)r(jià)格的過(guò)高或過(guò)低，不僅影響到國(guó)家經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，而且還會(huì)動(dòng)搖社會(huì)的穩(wěn)定。作為我國(guó)江西省的省會(huì)城市和中南地區(qū)重要的商業(yè)都市南昌 ,其房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)受到不同程度的影響。一些房地產(chǎn)商不惜巨資在南昌買(mǎi)地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，將南昌的房地產(chǎn)投資額推向了高峰。為商品房的買(mǎi)賣(mài)提供正確決策。 20xx年 上半年南昌樓市延續(xù) 20xx年的回暖態(tài)勢(shì)， 交易量和 價(jià) 格都有所上 升，20xx 年上半年南昌新建商品房住宅共成交 18662 套，成交面積 萬(wàn)㎡，同比 20xx 年同期上漲 15%。 20xx 年 10 月，南昌市區(qū)商品房銷(xiāo)售 4480 套同比上漲了 16%，上漲幅度比較大。南昌房?jī)r(jià) 10000 以上占的比重比較大。 表 23 南昌市新建商品房成交環(huán)比 統(tǒng)計(jì)周期 新建商品房銷(xiāo)售套數(shù) 新建商品房銷(xiāo)售面積 住宅銷(xiāo)售套數(shù) 住宅銷(xiāo)售面積 非住宅銷(xiāo)售套數(shù) 非住宅銷(xiāo)售面積 20xx年 4月 2975 2454 521 20xx年 4月 3378 2649 729 同比 % % % % % % 注：數(shù)據(jù)來(lái)源僅以每日公布銷(xiāo)售數(shù)統(tǒng)計(jì) 與 20xx 年同期相比， 20xx 年 4 月南昌市新房住宅銷(xiāo)售量減少 195 套，同比下降 %。同時(shí)，商品房?jī)r(jià)格也持續(xù)上漲。 （二） 南昌市商品房區(qū)域分布特 征 從區(qū)域成交上來(lái)看紅谷灘區(qū)領(lǐng)跑區(qū)域成交， 14 年 4 月共銷(xiāo)售 927 套，占全市新房住宅銷(xiāo)售總量的 38%；高新區(qū)銷(xiāo)售 543 套、西湖區(qū)銷(xiāo)售 315 套緊隨其后，紅谷灘區(qū)依然是樓市最火熱的區(qū)域，高新區(qū)和西湖區(qū)緊隨其后，青山湖區(qū)，經(jīng)開(kāi)區(qū)，青云譜區(qū)，灣里區(qū)分列四到七位。 表 31 南昌市各區(qū)域 商品 房 均 價(jià) 比較 元 /平米 區(qū)域 20xx年 11月 20xx年 4月 20xx年 11月 20xx年 4月 20xx年 11月 20xx年 4月 繁榮板塊 7580 7440 8200 8990 9030 9400 魅力板塊 8200 8280 9500 10500 11800 12100 強(qiáng)力板塊 7000 6800 7600 7200 7400 8200 實(shí)力板塊 7500 7600 8200 8100 8500 9000 特色板塊 3800 3400 5800 4300 5100 5200 注：數(shù)據(jù)來(lái)源僅以網(wǎng)上公布均價(jià)統(tǒng)計(jì) 通過(guò)比較發(fā)現(xiàn)，南昌市各區(qū)域商品房?jī)r(jià)格都在持續(xù)增長(zhǎng)，目前為止，價(jià)格最高的還是紅谷灘新區(qū)，最低的是離中心城區(qū)較遠(yuǎn)的灣里地區(qū)，其余各區(qū)差異不是特別大。全區(qū)第三產(chǎn)業(yè)占 GDP 的比重由前幾年的 %提高到96%以上，經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量位居全省前列。 魅力板塊 紅谷灘現(xiàn)已成為南昌的政治中心區(qū)由于新政策的持續(xù)影響，無(wú)論是成交幅度還是建成速度都出現(xiàn)了明顯的放緩趨勢(shì)，高端住宅以及包括商鋪、寫(xiě)字樓和酒店式公寓在內(nèi)的商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目受到了廣泛的關(guān)注。 強(qiáng)力板塊 腹地廣闊，土地資源相對(duì)于日漸缺乏的其他板塊，擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，別墅、洋房、多層亦或是高層產(chǎn)品各自開(kāi)花，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，處于中低價(jià)位的開(kāi)發(fā)區(qū)板塊依然是剛需購(gòu)房者和首次改善型購(gòu)房者的首選，而板塊的逐漸成熟、生活設(shè)施配套的不斷完善正為京東板塊提升價(jià)值奠定基礎(chǔ)。 地域特征 減少了 開(kāi)發(fā)區(qū) 房 價(jià)短期內(nèi)大幅上漲的可能性。近年來(lái)，象湖版塊以較小幅度上漲，漲幅遠(yuǎn)低于整體市場(chǎng)水平。我們可以預(yù)測(cè)其未來(lái)一兩年內(nèi)的房?jī)r(jià)仍然會(huì)持續(xù)走高。出行十分方便。土地價(jià)格是房?jī)r(jià)的主要成本，土地供不應(yīng)求，地價(jià)飛漲，商品房?jī)r(jià)也跟著飛速上漲。 （ 2）調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 要進(jìn)一步加大保障性住房、中小戶型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例。 （ 1）房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)管 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格規(guī)制主要是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格規(guī)制。并且嚴(yán)格控制建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，新建廉租