【正文】 住房套型建筑面積控制在合理范圍內(nèi)。在與楊老師的交往過(guò)程中，他深厚的理論功底，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)態(tài)度，謙 謙的學(xué)者風(fēng)范以及誠(chéng)心為人的做人道理，都令我深深的折服，使我深受感觸，終生難忘，這也是我終生受益的財(cái)富，在這里謹(jǐn)向楊老師表示最誠(chéng)摯的敬意和衷心的感謝！ 致謝人： 年 月 東華理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 16 參考文獻(xiàn) [1]張磊 ,鄭丕諤 ,張曄 ,王中權(quán) . 房地產(chǎn)價(jià)格分析及對(duì)策研究 [J]. 經(jīng)濟(jì)體制改革 ,20xx(5) 245256 [2] 林素剛 . 宏觀調(diào)控背景下的中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格分析 [J]. 南通大學(xué)學(xué)報(bào) .20xx(1) 323358 [3] 夏明珠 . 影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格變化因素分析 [J]. 安徽建筑 ,20xx(1) 187204 [4] 章恒 . 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析 [J]. 現(xiàn)代商業(yè) , 20xx(14) 3566 [5] 曹力元 ,劉林生 . 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析 [J]. 現(xiàn)代商業(yè) , 20xx(29) 99132 [6]李蕾 .影響城市商品房?jī)r(jià)格上漲因素的研究［ J］ .全國(guó)商情 .經(jīng)濟(jì)理論研究， 20xx,（ 6） 35156 [7]丁軍 .中國(guó)商品房?jī)r(jià)格長(zhǎng)期上行的政策性因素分析［ J］ .特區(qū)經(jīng)濟(jì)， 20xx(11) 5557 [8] 張凱，鄒曉明，呂丁雪 南昌市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析 [J]. 科技廣場(chǎng) 250302 [9] 饒高營(yíng)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的研究 [J]. 中國(guó)住宅設(shè)施 . 143161 [10] 南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 [R].20xx [11] 中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng) [12] 中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng) [13]房?jī)r(jià)網(wǎng) [14]搜房網(wǎng) [15]Dvaid analysia of house price differentials between English region Reglonal Studies. 231238 [16] A house price based regional policy. Regional Studies. 559567 。充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求。 （ 2）完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度 針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的嚴(yán)重信息不對(duì)稱，政府應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)機(jī)制及時(shí)向社會(huì)公布住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃，加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)。 抑制不合理住房需求 （ 1）實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策 差別化住房信貸政策，主要是針對(duì)有住房投資傾向的購(gòu)房者所采取的措施。因此 ,從長(zhǎng)期而言收入并不是主要的決定房?jī)r(jià)變化的因素。第四是普遍看好目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，隨著灣里旅游業(yè)做大做強(qiáng)，后市還有很大的升值空間。生活基礎(chǔ)設(shè)施配套正逐步完善、交 通樞紐正逐步改善。成交量急劇萎縮，但象湖版塊仍維持較高成交量。 “ 隨著人們對(duì)住房品質(zhì)的要求提高，致使開(kāi)發(fā)商投入更大的成本，相應(yīng)的絕對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)上漲。由于住宅用地受到控制，市政配套建設(shè)速 度沒(méi)有到達(dá)人民的期望值，片區(qū)內(nèi)物業(yè)檔次和價(jià)格偏低，從片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)區(qū)處于競(jìng)爭(zhēng)弱勢(shì)。 新的商業(yè)氛圍和商業(yè)模式的成長(zhǎng)，是推動(dòng)紅谷灘新區(qū)發(fā)展的動(dòng)力，也同時(shí)帶動(dòng)了新房住宅房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上升，居住氛圍的的升高帶動(dòng)商品房?jī)r(jià)格的穩(wěn)步提升。不過(guò)，市中心可供開(kāi)發(fā)的住房用地所剩無(wú)幾已是不爭(zhēng)的事實(shí)，受到可發(fā)展空間制約的市中心板塊在南昌的房地產(chǎn)市場(chǎng)中的地位正在逐漸被魅力板塊所取代。 （二）各板塊特征差異原因分析 繁榮板塊 位于中心老城區(qū)，是完全城市 化了的地區(qū)。紅谷灘新房成交 13300 套，占到南昌市區(qū)成交總量的五分之一，其中新房住宅成交 8733 套。 20xx 年初期一些樓盤(pán)時(shí)隔 5 個(gè)月再度開(kāi)盤(pán)，二期房?jī)r(jià)相比一期每平方米上漲了千元，漲幅超過(guò) 10%。截至 4 月底，南昌市新建商品 房面積庫(kù)存 562 萬(wàn)平方米，其中住宅 285 萬(wàn)平方米、非住宅 277 平方米。 圖 24 南昌房?jī)r(jià)供求結(jié)構(gòu)圖 南昌市商品房成交環(huán)比分析 20xx 年 4 月 1 日至 4 月 30 日期間，南昌市新建商品房累計(jì)銷(xiāo)售 2975 套，銷(xiāo)售面積 平米。 20xx 年南昌市商品房銷(xiāo)東華理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 4 售總體呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。 20xx 年南昌房地產(chǎn)成交面積創(chuàng)造歷史新高，南昌商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā) 是直接因素 。在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期如何保證南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)在 20xx, 20xx 年快速發(fā)展的基礎(chǔ)上，繼續(xù)平穩(wěn)、健康地成長(zhǎng)是社會(huì)各方包括政府、開(kāi)發(fā)商、以及廣大購(gòu)房者共同關(guān)心的問(wèn)題。隨著國(guó)家宏觀調(diào)控措施的出臺(tái)，南昌市政府相關(guān)機(jī)構(gòu)也出臺(tái)了相應(yīng)的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，緩解了就業(yè)壓力。隨著南昌市城市的進(jìn)一步發(fā)展，南昌城區(qū)范圍的不斷擴(kuò)張，南昌市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也得到了極大的發(fā)展。 本畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）成果歸東華理工大學(xué)所有。本畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）引起的法律結(jié)果完全由本人承擔(dān)。在這樣的背景之下，依據(jù)住房實(shí)際價(jià)格圍繞均衡價(jià)格的變化趨勢(shì)特征，需要有關(guān)部門(mén)準(zhǔn)確地掌握住房的合理、均衡價(jià)格，通過(guò)與其實(shí)際價(jià)格的分析比較， 不僅有助于把握住房實(shí)際價(jià)格的變動(dòng)情況，同時(shí)也能有效地預(yù)測(cè)住房?jī)r(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)，通過(guò)政策的調(diào)整來(lái)保障住房市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。雖然南昌商品房市場(chǎng)的需求方多數(shù)是買(mǎi)房來(lái)自用的普通居民，買(mǎi)房作投資的占很少一部分，但由于商品房供給市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理，高檔房屋的供應(yīng)量超出了需求量，而普通 百姓需要的普通商品房供應(yīng)量不足，兩種因素的合力一定程度上造成了房?jī)r(jià)的快速攀升。 東華理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 2 （二） 研究意義 經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展積累，南昌的房地產(chǎn)市場(chǎng)在 20xx 年進(jìn)入了市場(chǎng)的寒冬時(shí)期。進(jìn)入下半年后，南昌 市商品房市場(chǎng)依然火熱 ，成交量依然保持 持續(xù)增高的趨勢(shì) 。二手房交易 1849 套，比 12 年同期有所下降。南昌房?jī)r(jià)一直處于上漲的趨勢(shì)。 20xx 年 4 月份，南昌市新建商品房交易 萬(wàn)平方米、 2959 套，環(huán)比 3 月分別下降 29%和 21%。網(wǎng)上公布抽樣調(diào)查顯示，南昌 70 個(gè)重點(diǎn)樓盤(pán)中，22 個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)相比 20xx 年 12 月出現(xiàn)上漲，僅有 7 個(gè)樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)下跌，另有東華理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 6 41 個(gè)樓盤(pán)價(jià)格與上月持平。 隨著城市化進(jìn)程，新興區(qū)域九龍湖，紅角洲，鳳凰洲快速崛起。受政策和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，有一定的波動(dòng)，總體處于上升的趨勢(shì)。在全市經(jīng)濟(jì)中，社會(huì)消費(fèi)品零售總額、稅收收入占財(cái)政總收入比重等指標(biāo)排名全市第一，財(cái)政總收入排 名全市城區(qū)第一，地區(qū)生產(chǎn)總值均在全市位居前列。 由于前期市場(chǎng)需求集中爆發(fā)，后續(xù)需求跟進(jìn)乏力，一系列密集的新政出臺(tái)，使得房貸門(mén)檻提高，市場(chǎng)成交可能出現(xiàn)一段相對(duì)平穩(wěn)的時(shí)期，相對(duì)住宅來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)有著更多 的機(jī)會(huì)，并開(kāi)始慢慢走上新的發(fā)展階段。受南昌整體市場(chǎng)觀望情緒的影響，呈現(xiàn)出相對(duì)蕭條的狀態(tài)，實(shí)在預(yù)料之中。 雖然政府拿出多塊優(yōu)質(zhì)地塊， 開(kāi)發(fā)區(qū) 房?jī)r(jià)的絕對(duì)價(jià)格仍會(huì)上漲。另一方面，受新政影響，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間進(jìn)入深度博弈狀態(tài)。 特色板塊 最顯著的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)除了房?jī)r(jià)相對(duì)較低以外，還在于市政規(guī)劃的良性誘導(dǎo)。第三是投資出租，周邊的大學(xué)院校多，學(xué)生多以租房為主，房子供不應(yīng)求，目前 房?jī)r(jià)不高，而房租價(jià)格不菲，是個(gè)不錯(cuò)的投資渠道。 在我國(guó)人口眾多、城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快的情況下 ,由于土地的稀缺性使得房?jī)r(jià)的上升趨勢(shì)是必然的。在房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的地區(qū)，要大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房供應(yīng)，從而糾正住房的結(jié)構(gòu)性失衡。政府在出讓土地時(shí)應(yīng)該對(duì)該特定地段房地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格 進(jìn)行限定，同時(shí)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上根據(jù)產(chǎn)品本身的地理、屬性和需求，給出房地產(chǎn)市場(chǎng)的參考價(jià)格。同時(shí)，加快經(jīng)濟(jì)適用住房建