【正文】 工程交付使用時，應(yīng)具備的條件：每套住宅經(jīng)分戶驗收合格，并張貼《分戶驗收合格證》；住宅單位工程竣工驗收合格，并完成《工程竣工驗收報告》。參加竣工驗收人員必須具備相應(yīng)資格并備齊委托手續(xù)： ①項目經(jīng)理及項目總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符；②設(shè)計單位項目技術(shù)負責人應(yīng)與設(shè)計文件信息相符（負責人變更時按③項執(zhí)行）；③建設(shè)單位及其它有關(guān)單位法定代表人或主要負責人證明書、法人授權(quán)委托書及項目負責人任命書。四、單位工程竣工質(zhì)量初驗應(yīng)具備的條件單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗合格，工程基本達到竣工驗收條件；所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格。監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進行評價，并出具《建設(shè)工程施工安全評價書》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。驗收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。工程竣工驗收報告；《施工許可證》；施工圖設(shè)計文件審查意見；竣工驗收備案表；工程質(zhì)量監(jiān)督報告；工程竣工驗收申請表；工程質(zhì)量評估報告；工程勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告；工程施工安全評價書；市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；1規(guī)劃驗收認可文件；1消防驗收文件或準許使用文件；1環(huán)保驗收文件或準許使用文件；1有監(jiān)督站出具的電梯驗收準用證及分部驗收文件；1工程質(zhì)量保修書；1工程竣工結(jié)算書；1提供《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》；1法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。備案機關(guān)在收齊、驗證備案材料后15個工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機關(guān)各持一份。建設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收通過之日起1個工作日內(nèi)將竣工驗收的相關(guān)記錄及文書等資料提交質(zhì)監(jiān)機構(gòu)備查：① 《工程竣工驗收報告》② 監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書”；經(jīng)有關(guān)各方簽章的《工程竣工驗收整改意見處理報告》二、填寫相關(guān)資料單位工程質(zhì)量經(jīng)竣工質(zhì)量驗收后，建設(shè)單位填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》。監(jiān)督核查工程實體質(zhì)量。由建設(shè)單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、施工)進行單位工程竣工驗收，并主持驗收會議（建設(shè)單位應(yīng)做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料進行核查，經(jīng)核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案進行組織竣工驗收；并邀請如下單位一起參加工程竣工驗收：環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團、電信公司建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。監(jiān)理單位應(yīng)對整改過程認真進行監(jiān)督，并確認每個問題都已整改落實后，方能在整改報告上簽署意見同意竣工驗收。有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。備案機關(guān)在收齊、驗證備案材料后15個工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機關(guān)各持一份。建設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收通過之日起1個工作日內(nèi)將竣工驗收的相關(guān)記錄及文書等資料提交質(zhì)監(jiān)機構(gòu)備查：① 《工程竣工驗收報告》② 監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書”；經(jīng)有關(guān)各方簽章的《工程竣工驗收整改意見處理報告》二、填寫相關(guān)資料單位工程質(zhì)量經(jīng)竣工質(zhì)量驗收后，建設(shè)單位填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》。①執(zhí)行強制性標準檢查：重點核查與安全和使用功能相關(guān)強制性條文,如公共和居住建筑的無障礙實施情況、兒童活動場所的欄桿構(gòu)造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽臺的住宅公共出入口防護、住宅窗臺防護措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；②相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查：重點抽查與社會投訴熱點、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查,如《住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》、《商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗管理規(guī)定》、《關(guān)于加強建筑門窗質(zhì)量管理的通知》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測暫行規(guī)定》、《關(guān)于加強無障礙設(shè)施建設(shè)和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等。建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準情況?？⒐を炇丈暾埿柘蛸|(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗收資料： 1）已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； 2）工程竣工驗收申請表； 3）工程質(zhì)量評估報告；4）勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告； 7）地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告； 8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；５、建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。逐套檢驗結(jié)果核查質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對逐套檢驗結(jié)果核查的主要采取實物抽查的方式，逐套檢驗監(jiān)督實物抽查必須滿足下列要求：①實物抽查的重點應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強制性條文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項目； ②實物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3％且不少于5套，總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查。工程質(zhì)量控制資料完整。二、單位工程竣工初驗程序單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預(yù)驗自檢合格后，填寫（A11《工程竣工報驗單》）上報項目監(jiān)理部，申請工程竣工初驗收。第一章 單位工程竣工質(zhì)量自檢預(yù)驗（工程質(zhì)量自檢評定）一、驗收程序項目部預(yù)檢：單位工程完工后由施工單位項目經(jīng)理組織項目有關(guān)部門進行工程竣工質(zhì)量預(yù)檢，自檢合格后，以書面形式向企業(yè)質(zhì)監(jiān)部門提出竣工預(yù)檢申請。重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》發(fā)出 后，建審人員要督促建設(shè)單位、設(shè)計單位落實審核意見并及時反饋。重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程驗收，應(yīng)成立有驗收、建審、監(jiān)督、戰(zhàn)訓(xùn)等人員參加的驗收組織，并制定驗收工作方案。上報資料七：建筑工程竣工驗收備案表。，并在紀要上簽字。、設(shè)計、施工圖審查機構(gòu)、施工、監(jiān)理單位的工程質(zhì)量合格文件和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、節(jié)能、人防、電梯、檔案等部門出具的質(zhì)量認可或準許使用文件。質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)經(jīng)審查確認工程具備驗收條件后，按《建筑工程竣工驗收監(jiān)督通知單》的時間，派出竣工驗收監(jiān)督小組，對工程竣工驗收實施監(jiān)督。b、施工、監(jiān)理的技術(shù)資料和技術(shù)檔案。a、各專業(yè)驗收組組長：宜在建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理單位由主任任命產(chǎn)生。當建設(shè)單位收到施工單位竣工驗收申請后，應(yīng)完成的工作：、監(jiān)理三個單位的各專業(yè)人員根據(jù)該工程的實際功能分別組成幾個專業(yè)小組對工程進行全面、細致的竣工預(yù)驗（即內(nèi)部初驗）。搶險救災(zāi)工程、臨時性房屋建筑工程和農(nóng)民自建低層住宅工程，不適用本辦法。建設(shè)單位在向備案機構(gòu)提交竣工驗收備案文件資料后未按本辦法第十四條規(guī)定辦理領(lǐng)取竣工驗收備案證手續(xù)的，由備案機構(gòu)責令限期改正。建設(shè)單位在7個工作日內(nèi)（不得超過15個工作日），憑《收件回執(zhí)》到備案機構(gòu)辦理以下手續(xù)：經(jīng)備案機構(gòu)審查認定備案資料符合備案條件的工程，憑《收件回執(zhí)》領(lǐng)取竣工驗收備案證。第九條 工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當及時提出工程竣工驗收報告。(十二)建設(shè)單位取得按照法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當由規(guī)劃、環(huán)保等部門對工程出具的認可文件或者準許使用文件。(六)對于委托監(jiān)理的工程，具有完整的監(jiān)理資料，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，并提出工程質(zhì)量評估報告。第六條 建設(shè)單位組織工程竣工驗收工作，并負責申辦竣工驗收備案手續(xù)。網(wǎng)上辦理入口第二篇：建筑工程竣工驗收備案建筑工程竣工驗收備案一、辦事程序申請人先向窗口提出申請，提交有關(guān)資料；工作人員審查資料, 報領(lǐng)導(dǎo)審批；補交費用。第一篇：武漢市建筑工程竣工驗收備案(資料及手續(xù))建筑工程竣工驗收備案一、辦理內(nèi)容：由武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒發(fā)《建筑工程施工許可證》的建筑工程的竣工驗收備案二、辦理單位：武漢市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站三、申報材料：房屋建筑工程竣工驗收備案表；建筑工程竣工驗收報告（包括勘察單位質(zhì)量檢查報告、設(shè)計單位質(zhì)量檢查報告、施工單位工程竣工報告、監(jiān)理單位質(zhì)量評估報告、單位工程竣工驗收原始記錄）；工程施工許可證或開工報告（核查原件，提交復(fù)印件）；施工圖設(shè)計文件審查合格書（核查原件，提交復(fù)印件）；規(guī)劃部門出具的認可文件或者準許使用文件（核查原件，提交復(fù)印件）；環(huán)保部門出具的認可文件或者準許使用文件（核查原件，提交復(fù)印件）；公安消防部門出具的驗收合格證明文件或者竣工驗收消防備案受理憑證（核查原件，提交復(fù)印件）；城建檔案館出具的工程檔案資料認可文件或者驗收意見書；工程造價管理機構(gòu)對工程竣工結(jié)算文件出具的審查備案文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；1住宅工程《住宅質(zhì)量保證書》（其中附有《住宅工程分戶驗收匯總記錄》）和《住宅使用說明書》；1法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件資料。，不予辦理竣工驗收備案手續(xù)，并一次性告知說明理由及要求。負責辦理工程竣工驗收備案的部門下稱“備案機構(gòu)”。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見，并加蓋監(jiān)理單位公章；未實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)建設(shè)單位項目負責人簽署意見，并加蓋建設(shè)單位公章。(十一)施工單位已向建設(shè)單位提交完備的工程資料。驗收組不能形成一致意見時，可提請當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或監(jiān)督機構(gòu)協(xié)調(diào)，待參與工程竣工驗收各方意見一致后，重新組織工程竣工驗收。第十四條 備案機構(gòu)在收到工程竣工驗收備案文件資料后，出具《收件回執(zhí)》（見附件5）。第十七條 建設(shè)單位在工程竣工驗收合格后15個工作日內(nèi)，未按本辦法第十一條規(guī)定申辦備案手續(xù)的，由監(jiān)督機構(gòu)責令限期改正。第二十四條 軍用房屋建筑工程竣工驗收備案的管理，按照中央軍事委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。淺談《辦法》和（指南）在實際工作中的執(zhí)行和應(yīng)用。，一般工程不應(yīng)少于三個專業(yè)驗收組（土建、水暖、電氣）。報質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)（質(zhì)量監(jiān)督站）審查： a、建設(shè)工程竣工驗收監(jiān)督通知書，（附驗收機構(gòu)人員資格證明材料）。上述七項資料匯齊后，在工程竣工驗收七個工作日前，報送到質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)（質(zhì)量監(jiān)督站）。、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況以及在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準情況。（質(zhì)量監(jiān)督站派出的竣工驗收監(jiān)督小組組長）就工程結(jié)論是否同意通過，驗收程序是否合法，是否同意該工程上報備案等情況宣布驗收監(jiān)督意見。上報資料六：當?shù)厥薪ㄔO(shè)行政主管部門規(guī)定的其他要求。(6)各項消防安全管理制度和防火安全管理組織機構(gòu)以及消防系統(tǒng)操作管理人員 名單工程驗收的人員不應(yīng)少于2人。在規(guī)定的期限內(nèi)不予答復(fù)，即為同意。